Faret 10A

Faret 10ABærum

1/40

Utvalgte bilder

Bærum: Faret 10A

Prisantydning: 10 950 000,-

Totalpris: 11 225 080,-

Kommunale avg.: 16 158,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Faret 10A - Her bor du med kort avstand til det du trenger i hverdagen! Svært barnevennlig og sentral beliggenhet i et etablert boligområde midt på Haslum i rolig blindvei. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til nærbutikk, restauranter, frukt- og grøntbutikk, lekeplasser og turområder. Kort gangavstand til T-banestasjonen Haslum, herfra er du i Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Boligen har en god planløsning over tre plan og inneholder lys, romslig stue/spisestue m/varmepumpe, utg. til flott sørvendt markterrasse, solrik og skjermet hage. Stilrent, praktisk kjøkken med koselig kjøkkenøy. Bad. Toalettrom. 3 soverom av god størrelse. 3 trapperom, 2 boder. Underetasje med god lagringsplass og stort potensiale! 1 biloppstillingsplass. Hyggelig nabolag!

Solforhold

Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 950 000,-

Totalpris:: 11 225 080,-

Omkostninger:: 275 080,-

Kommunale avgifter:: 16 158,- per år

Totalt BRA:: 166 m²

Tomteareal:: 309,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 9. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 10. februar, kl. 17:30 - 18:15

Visning etter avtale med megler Eystein Garathun Næss Nordvik Eiendom mob: 95169623

Gi bud

Beliggenhet

Faret 10A, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Trapperom, bod, bad/vaskerom, kjellerstue
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Trapperom, toalettrom, stue/kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 35 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 32
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei og lysforhold, for rom til varig opphold. Det bemerkes lav takhøyde i underetasje.

Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold!

Boligen strekker seg over 3 plan med følgende planløsning: 1. etasje: Trapperom, toalettrom, stue/kjøkken. Bod. 2. etasje: Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3. Underetasje: Trapperom, bod, bad/vaskerom, kjellerstue. (Etasjen er innredet, ikke søkt godkjent, se pkt. ferdigattest). Arealer i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei og lysforhold, for rom til varig opphold. Det bemerkes lav takhøyde i underetasje. Det medfølger 1 biloppstillingsplass. Tinglyst bestemmelse om parkering: Meglers forklaring: Eiere og brukere av eiendommen har rett til 1 biloppstillingsplass på gnr. 1, bnr. 254.

Dette er en meget attraktiv og flott vertikaldelt tomannsbolig i rolig blindvei, oppført i 1947. En særpreget planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel. Meget lettstelt og arealeffektiv. Boligen strekker seg over 3 plan, den romslige stuen blir et naturlig samlingssted for hele familien. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. God lagringsplass i innvendig bod, kryperom, lagringsloft og garderobeskap, samt utvendig bod ved inngangspartiet. Stor og solrik hage, her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Boligen er påkostet med bl.a. toalettrom, kjøkken med hvitevarer, fliser og utstyr på bad, gulv og overflater i flere rom, varmepumpe, m.m. Det er fremlagt dokumentasjon fra eier på utførte el-arbeider i 2021. Boligen er tegnet av arkitekt Arnstein Arneberg. Svært barnevennlig område beliggende i blindvei. Kort vei til t-bane. Fin planløsning. 3 soverom på samme plan. Velkommen til Faret 10A på Haslum - Her er det godt å bo! Pent og velstelt inngangsparti! 1. etasje: Trivelig entré med varme i gulv møter deg i det du kommer inn i boligen. God plass til oppbevaringsmøbler eller sittebenk, samt en svært dyp skyvedørgarderobe med god plass til yttertøy og annet man måtte ønske å oppbevare her. Stilfull trapp, et blikkfang! Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning, dette gir en god romfølelse. Lys og romslig stue og spisestue med luft til luft varmepumpe. Et rom for avkobling og hygge! Stuen er malt i lyse, harmoniske farger. Nydelig fiskebensgulv. Fra stuen er det utgang til en flott sørvendt markterrasse og solrik hage. Terrassen og hagen er godt skjermet for innsyn med en høy hekk, samtidig som man har sol her hele dagen. Stilren og praktisk kjøkkeninnredning med glatte fronter og frittstående kjøkkenøy - Her inviteres det til en rolig kopp med morgenkaffe – Eller en rask matbit til folk på farten. God skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert vinskap, oppvaskmaskin, kjøleskap, microovn og stekeovn/platetopp. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. Rause vindusflater som gir godt med lys. Separat toalettrom med varme i gulv. Rommet har veggmontert wc og servant. Tøff tapet som gir et personlig preg! - Takstmannen informerer om følgende (TG3): Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Trapperom og bod med plass til oppbevaring. 2. etasje: Etasjen har 3 soverom. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe og utgang til en overbygget østvendt balkong hvor man kan nyte morgenkaffen i solen. God takhøyde - Tøffe takdetaljer. De to øvrige soverommene er perfekte barnerom og begge rommene har garderobeskap. Fliselagt bad fra antatt ca. 2000 med wc, dusj, servant og badekar. Eldre varme i gulv. Det er opplyst at rommet er pusset opp med fliser, innredning m.m. i 2016. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Mekanisk avtrekk fra rommet. Et godt sted å starte dagen! Trapperom. Underetasje: (Etasjen er innredet, ikke søkt godkjent, se pkt ferdigattest). Lun og hyggelig kjellerstue med varme i gulv. Kjellerstuen har en stor skyvedørsgarderobe og en praktisk plassbygget arbeidspult. Arealer i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei og lysforhold, for rom til varig opphold. Det bemerkes lav takhøyde i underetasje. Fliselagt bad/vaskerom fra antatt ca. 2000 med dusj, bereder, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Varme i gulv. Det er opplyst at rommet er pusset opp med fliser, innredning m.m. i 2016. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, elarbeider m.m. Mekanisk avtrekk fra rommet. Takstmannen informerer om følgende (TG3): - Ved hulltaking inn mot dusjsone ble det avdekket fuktskader på veggplater/Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Trapperom og bod. Det er krypekjeller under tilbygg på boligen. Adkomst til kjeller er via luke i grunnmur. Det medfølger 1 biloppstillingsplass. Tinglyst bestemmelse om /parkering: Meglers forklaring: Eiere og brukere av eiendommen har rett til 1 biloppstillingsplass på gnr. 1, bnr. 254. Stor og solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Unik mulighet: En kjekk, ivaretatt familiebolig som byr på høy trivselsfaktor for hele familien. Rolig beliggenhet med alt store og små trenger for å bo godt. Ikke la denne sjansen gå ifra deg! Innvendige overflater: - Fiskebensgulv, laminat og fliser. - Vegger med malte flater, malt panel, tapet og fliser. - Malte himlinger. Teknisk: - Det er vannrør av type rør i rør opplegg og eldre kobberrør i boligen. - Det er noe eldre avløpsrør i plast i boligen. - Det er mekanisk avtrekk fra baderom, og ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. - Bereder på 200 lite fra 2004 er plassert på bad i underetasje. - Det er el-anlegg med noe eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap med automatsikringer. - Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det medfølger 1 biloppstillingsplass. Tinglyst bestemmelse om parkering: Meglers forklaring: Eiere og brukere av eiendommen har rett til 1 biloppstillingsplass på gnr. 1, bnr. 254.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen. Nytt elektrisk anlegg i 2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2021 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det ble funnet fukt på bad i kjeller av takstmann i 2024

Jan-Petter Vie

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.08.24 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Bolig fundamentet med støpt mur/lecamur, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, malte dører, vinduer med 2-lags glass, og saltak tekket med takstein. Bolig med normalt god standard. Boligen er påkostet med bl.a. toalettrom, kjøkken med hvitevarer, fliser og utstyr på bad, gulv og overflater i flere rom, varmepumpe, m.m. Det er fremlagt dokumentasjon fra eier på utførte el-arbeider i 2021. Det er eldre pipe, drenering, taktekking, utvendig panel, terrasse, balkong, røropplegg, sluk, deler av el-anlegg, trapp m.m. Tomannsbolig - Byggeår: 1947 Utvendig: Taktekking med eldre takstein. Det er noe eldre beslag, renner, nedløp m.m. Trevegger med stående kledning. Saltak med tresperrer og undertak av rupanel. Eldre vinduer med koblet glass og 2-lags vinduer fra antatt 2000 tallet. Nyere malt ytterdør med kodelås. Noe eldre skyvedør til terrasse. Terrasse i treverk ut fra stue. Størrelse 35 m2. Balkong i treverk ut fra soverom. Størrelse 6 m2. Det er montert lavstøttemur ved inngangspartiet. Innvendig: Gulv med fiskebensgulv, laminat og fliser. Vegger med malte flater, malt panel, tapet og fliser. Malte himlinger. Etasjeskillere med trebjelkelag. Det er eldre mursteinspipe i boligen. Pipe er ikke i bruk. Det ble foretatt hulltaking i utforet trevegg i kjellerstue, uten å påvise unormale fuktutslag. Det er krypekjeller under tilbygg på boligen. Adkomst til kjeller er via luke i grunnmur. Innvendig malt eldre tretrapp. Innvendige malte dører. Våtrom: Bad/vaskerom Fliselagt bad/vaskerom fra antatt ca. 2000 med dusj, bereder, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Det er opplyst at rommet er pusset opp med fliser, innredning m.m. i 2016. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, elarbeider m.m. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speil med lys i rommet. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking g det ble påvist skader på veggplater mot dusjsone. Bad Fliselagt bad fra antatt ca. 2000 med wc, dusj, servant og badekar. Det er opplyst at rommet er pusset opp med fliser, innredning m.m. i 2016. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Det er fliser fra 2016 og eldre varmekabler. Plastsluk med membran med udokumentert utførelse. Det er profilert innredning og speilskap i rommet. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot badekar uten å påvise unormale fuktutslag. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og frittstående kjøkkenøy. Kjøkkenet har integrert vinskap, oppvaskmaskin, kjøleskap, microovn og komfyr. Kjøkkenet hat platetopp med integrert kullfilterventilator. SPESIALROM Separat toalettrom med veggmontert wc og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør av type rør i rør opplegg og eldre kobberrør i boligen. Det er noe eldre avløpsrør i plast i boligen. Det er mekanisk avtrekk fra baderom, og ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Bereder på 200 lite fra 2004 er plassert på bad i underetasje. Det er el-anlegg med noe eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap med automatsikringer. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn under boligen. Det er opplyst at dreneringen rundt boligen er fra 2005. Det er støpt grunnmur/lecamur rundt boligen. Det er eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er 2 ulike farger på vegg på soverom. Det er riss i himling i stue. Det mangler avslutning på gulv mot pipe/brannmur i 2 etasje. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er enkelte dører som bør justeres. Dør til soverom subber i gulv. Konsekvens/tiltak: Utbedringer bør utføres. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Vannkran til vaskemaskin er løs .Det er eldre vannrør i kobber i vegger. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom - 2 Etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen synlig grunnmursplast. Konsekvens/tiltak: Tiltak for dredrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp på terrasse og på siden av terrasse. Det er synlig slitasje på terrasse. Det er slitasje, råte i rekkverk, for lavt rekkverk m.m. på balkong. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Ved hulltaking inn mot dusjsone ble det avdekket fuktskader på veggplater. Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. De er påvist skader på veggplater i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Utbedringer må påregnes. Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/ 1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Utvidet kontroll på el-anlegg uten samsvarserklæring/noe eldre el-anlegg anbefales alltid.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Velkommen til Faret 10A! Nærområdet: Eiendommen ligger utmerket til for ulike tur- og rekreasjonsmuligheter med Bærumsmarka rett i nærheten. Det er flere turstier og turløyper som tar deg innover i marka hvor du bl.a. kan ta turen innom en av de betjente hyttene for en kopp kaffe. Kolsåstoppen er også et populært turmål med en fantastisk utsikt og her finnes også flere klatremuligheter. Kolsåsbakken har fine alpinbakker for vintersportsaktiviteter, og Kirkerudbakken er heller ikke langt unna. Liker du å spille golf ligger Haga Golf ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Er du glad i sjø- og badeliv, finnes det fine strender på Kalvøya. På Kalvøya er det bl.a. turstier, strender og fotballbaner. Her er det også felles griller og benker. Fra Kadettangen går det også ferge som tar deg videre ut i Oslofjorden. Servicetilbud: På Haslum finner du bl.a. nærbutikken Coop-Xtra, restauranter Spice Rootz, fantastisk frukt og grønt-butikk og Fresh sushi. Bekkestua sentrum ligger ca. 5 minutter unna med bil eller 2 stopp med T-bane. Her finner du et godt utvalg av butikker, serveringssteder, samt ulike servicetilbud som legesenter, postkontor, treningssenter m.m. Er du glad i shopping, finner du Sandvika storsenter kun en kort kjøretur unna. Her er det et stort utvalg av butikker, spisesteder og ulike servicetilbud. I Sandvika sentrum er det også kino, teater og flere hyggelige uteserveringer. Transport: Fra boligen er det svært kort gangavstand til bussholdeplassen Haslum T (150 m) og T-banestasjonen Haslum (300 m). Fra Haslum stasjon går T-bane linje 3, tar ca. 20 min til Majorstuen og 25 min til Oslo sentrum, perfekt for alle som jobber i Oslo, eller som enkelt ønsker å benytte seg av byens mange fasiliteter. Buss nr. 731 går fra Bekkestua til Sandvika. Både Bekkestua og Sandvika er knutepunkt for offentlig transport innen Bærum og til Oslo sentrum. I Sandvika går Flytoget og lokaltog. Skoler og barnehager: Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, bl.a. Haslum barneskole, Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole. På Bekkestua ligger Bekkestua ungdomsskole, Oslo International School og Nadderud videregående. Av øvrige videregående skoler i nærheten finner du bl.a. Valler videregående skole og Sandvika videregående skole. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde.

Boligen ligger nær offentlig kommunikasjon med bussforbindelser.

Skolekrets: Pt. sokner boligen til Haslum barneskoleDet er flere skoler og barnehager i nærområdet, bl.a. Haslum barneskole, Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole. På Bekkestua ligger Bekkestua ungdomsskole, Oslo International School og Nadderud videregående. Av øvrige videregående skoler i nærheten finner du bl.a. Valler videregående skole og Sandvika videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til tomannsbolig datert 20.07.1994 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Ift. godkjente tegninger er følgende endringer blitt foretatt: - 1. etasje: Del av opprinnelig wc/vaskerom er i dag garderobe/bod. - Underetasje: Etasjen er innredet, ikke søkt godkjent. Arealer i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei og lysforhold, for rom til varig opphold. Det bemerkes lav takhøyde i underetasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i boligen tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Benevnelser av rom er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som er opprinnelig bygningsmessig godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til offentlig nett. Ingen treff på vannmålere. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Følgende reguleringsplan gjelder: Id: 1935024 Navn: Tveterjordet, datert 17.08.1935. Tomten er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av følgende kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2042, datert 21.06.2023. Tomten er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. REGULERINGSPLANFORSLAG: Gbnr 1/970 - Bærum kommune - Se vedlagt kart. Terminalbygg (transport og lagring) - Igangsettingstillatelse Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.03.1985 - Dokumentnr: 6904 - Best om parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eiere og brukere av eiendommen har rett til 1 biloppstillingsplass på gnr. 1, bnr. 254. Eieren av denne eiendom er forpliktet til i fellesskap med andre eiere reparere og vedlikeholde den vann- og spillvannsledning som er felles og som går over eiendommen. Eieren er forpliktet til å ha liggende på eiendommen både den felles vannledning og de enkelte eiendommers ledninger og til ettersyn og all nødvendig reparasjon av disse. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold