Hjeramoen 18A

Hjeramoen 18AEidsvoll

1/29

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Hjeramoen 18A

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 588 890,-

Felleskost/mnd: 2 494,-

Kommunale avg.: 10 128,- per år

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

DAL

Velkommen til Hjeramoen 18A, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik og moderne 4-roms leilighet over to plan! Boligen sto ny i 2020, og har en fin intern beliggenhet med markterrasse vendt inn mot skjermede fellesarealer. Innvendig består boligen av åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, toalettrom samt tre soverom. Videre disponeres garasjeplass og kjellerbod i sameiets anlegg. Boligen ligger i et familievennlig boligområde på Dal i Eidsvoll kommune. Her har du kort avstand til de fleste fasiliteter, som barnehager, Dal barneskole, Kiwi nærbutikk, samt tilgang til offentlig kommunikasjon via tog og buss innen rimelig rekkevidde. Verdt å merke seg: - Lys 4-roms o/2 plan fra 2020 - Sørvestvendt markterrasse på 9 m² - Garasjeplass - Familievennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Totalpris:: 3 588 890,-

Omkostninger:: 98 890,-

Felleskost/mnd:: 2 494,-

Kommunale avgifter:: 10 128,- per år

Fellesformue:: 11 781,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hjeramoen 18A, 2072 DAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue/kjøkken, toalettrom
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 9 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, 3 soverom, bad
Totalt BRA: 42 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 43 m²: Entré, stue/kjøkken, toalettrom 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, 3 soverom, bad I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m² - Garasjeplass i felles parkeringskjeller

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti fra bakkeplan. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er tilkoblet en biopeis, samt varmepumpe (ny i 2023) i rommet - dette sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt markterrasse på 9 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen er vendt inn mot skjermede fellesarealer, hvor barna kan boltre seg på gresset eller lekeplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og byr på mye benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning fremstår i god stand, og har slette fronter samt nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Toalettrom: Fra gangen er det inngang til et toalettrom. Rommet er innredet med toalett, servant og speil. Over toalettet er det også etablert vegghengte hyller. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. I gangen er det montert et svært praktisk garderobeskap med skyvedører. Tre soverom: Videre er det inngang til tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til skap/kommode. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bad: Etasjen har et pent flislagt med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin, teknisk skap og vegghengt toalett. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Metallhimling på bad. Malte slette flater i øvrige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med leiligheten disponeres en garasjeplass i sameiets parkeringskjeller. Det er tilknytning til en sportsbod fra garasjen. Det er ikke tilkoblet elbillader på parkeringsplassen, men styret opplyser at det er lagt opp infrastruktur for etablering av ladere i hele garasjen. Kjøper selv må selv ta kontakt med MOVEL ved tegning av ladeabonnement samt tilkobling av ladeboks. Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten, og styret i sameiet opplyser per e-post at de ikke fører oversikt over hvilke plasser som disponeres av hver enkelt leilighet. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i sameiet skal benyttes. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger: - Satt inn varmepumpe over kjøkkenvinduet - 2023 - Satt inn skyvedørsgarderobe i andre etasje fra garderobemannen – 2023

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Installert varmepumpe 2023. Tilleggskommentar: Installert varmepumpe i 2023. Satt opp garderobeskap i gangen i 2. etg. Fra Garderobemannen

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2024 Bygning: Leilighet over 2 etasjer i småhus. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig i trekonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med liggende kledning. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Vinduer: 3-lags vinduer produsert i 2019. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i god stand. Balkong/terrasse: Sørvestvendt markterrasse på 9m2 med tilkomst fra stue fremstår i normal stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Eget toalettrom ved entré. Rommet består av vegghengt toalett og servant. Varmtvannsbereder på ca 108 liter fra byggeår. Plassert i kjøkkenhjørne og fremstår i normal stand. Luftbehandling: Balansert ventilasjon gjennomgående i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert i himling i entré. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Kjøkkenventilator med kullfilter og resirkulert omluft. Det anbefales at kjøkkenventilatorer trekker luften ut av boligen. Ventilatoren kan fungere optimalt, men gis etter NS3600 automatisk TG2. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet nevneverdige avvik. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kjøkkenventilator med kullfilter. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Sameiet Hjeratunet og har gårdsnummer 92 og bruksnummer 161 i Eidsvoll kommune. - Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 14.04.2020 - Sameiet består av 88 boligseksjoner. - Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/sht Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid i 2023 I perioden 16. Mars til 31.12.23 ble det gjennomført 4 styremøter og gått gjennom saker. (totalt 4 møter og 11 saker i hele 2023) - Årsmøte ble gjennomført 16 Mars 2023. - Utenomhusplan. - Parkeringsplasser ble merket ferdig og skikkelig - Arbeidet med framlegg av materkabel ble fulgt opp. Tidligere var det kun mulig for de som hadde parkeringsplass mot vest å koble seg på med lader, nå har alle mulighet. - Det er jobbet aktivt med å få til driftsavtaler slik at sameiet skal bli person - uavhengig på enkelte gjøremål, som snøbrøyting, service på garasjeport, service på sprinkel, avtale med elektriker og rørlegger er nylig kommet på plass. - Facebook kommunikasjon - Vedlikehold av fellesarealer - Befaring/reklamasjon med utbygger mhp ferdigstillelse av utenomhusarealer - Reklamasjon og utbedring av lysarmaturer i P-kjeller. - Oppfølgning mot byggesak/kommunen mhp avklaringer flere saker overbygg over inngang etc. Det ble besluttet å: - male kasse for innsug av ventilasjonen i garasjen. - Få på plass serviceavtale med rørlegger og elektriker samt gode priser. - Bestille merkeskilt til garasje og P-Plasser. - Kjøpe inn stein for gangveier som er blitt flittig brukt som p-plass i sløvhetens navn. - Utbedre ladeanlegget for 40 000,- - Det er satt i gang en prosess med å forbedre belysningen på hele tunet. Dette vil bli veldig kostbart og må diskuteres på årsmøtet. - Gjøre uteområdene koseligere, plantekasser og diverse som kan gjøre utemiljøet hyggeligere. - Få på plass ny brøyteavtale da Pettersen gikk av med pensjon.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 11 781,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 67 820,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 148 300,-. Kommentarer til årsregnskapet: Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i sameiet men beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92002602

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for 3 leilighetsbygg på eiendommen datert 14.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, lekeplass, felles lekeareal, kjøreveg, gang-/sykkelveg, energianlegg/renovasjonsanlegg mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 - Delareal 6 m2. Arealbruk: kombinert bebyggelse og anleggsformål, framtidig. Områdenavna_KBA_F - Delareal 12 889 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. Områdenavna_B - Delareal 6 m2. KP Restriksjoner Utfyllende Bestemmelser Reguleringsplan: Del av Mo gård, gbnr. 92/161 Reguleringsplaner under bakken: Del av Mo gård, gbnr. 92/161 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er mulighet for marin leire i grunnen, i henhold til kartdata på Kommunekart.com.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1947/655-1/10 19.03.1947 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 161 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 655 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1949/1196-1/10 30.04.1949 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 161 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 1196 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1951/252-1/10 31.01.1951 BESTEMMELSE OM VEG Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 161 Kommentar: Eier av gnr. 92, bnr. 161 har fått tillatelse til å legge privat avkjørsel fra riksveg 50. Erklæringen inneholder 9 vilkår for tillatelsen. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1951/253-1/10 31.01.1951 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 161 Kommentar: Erklæring hvor eier av gnr. 92, bnr. 161 har fått tillatelse av vegvesenet til å legge vannledninger gjennom riksveg. Erklæringen inneholder 9 vilkår for tillatelsen. Full servitutt ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1990/8892-2/10 05.10.1990 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3035 GNR: 92 BNR: 167 Rettigheten tilligger både opprinnelige bnr. 167 samt de opprinnelige bnr. 232 og 591 som nå er sammenføyet med bnr. 167. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 161 Kommentar: Skjøte for gnr. 92, bnr. 167, 232 og 591. For de kjøpte eiendommer gjelder det at de skal ha veirett over gnr. 92, bnr. 161. 1992/6341-1/10 26.08.1992 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 161 Kommentar: Erklæring hvor eier av gnr. 92, 161 samtykker i at Eidsvoll kommune anlegger kloakkledning med tilhørende kummer over eiendommen. Erstatning for skader og ulemper anlegget måtte føre med seg, skal søkes ordnet i minnelighet mellom grunneier og kommunen. Når ledningen(ene) er lagt skal kommunen ha tinglyst rett til å ha den (de) liggende over eiendommen med kummer hvor sådanne blir lagt. Kommunen skal ha uhindret adgang til når som helst å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledningen(ene). Skjer det herunder skader på eiendommen, skal erstatningen fastsettes som foran nevnt. 1992/7053-1/10 21.09.1992 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3035 GNR: 92 BNR: 227 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3035 GNR: 92 BNR: 231 samt best om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 161 Kommentar: Eieren av gnr.92 bnr. 227 og 231 i Eidsvoll skal ha tinglyst veirett over eiendommen gnr. 92 bnr. 161 i Eidsvoll. Dersom eiendommene gnr. 92 bnr. 227 og 231 blir bebygd skal kostnadene med vedlikeholdet av veien dekkes forholdsmessig etter bruken for eiendommene gnr.92 bnr.167,gnr.92 bnr.161 og gnr.92 bnr.227 og 231. 2019/1169480-1/200 04.10.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om bebyggelse og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 161 Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon mellom Hafslund Nett AS og Skarpsno Virvelvind AS. Overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett (nedenfor kalt anlegget). Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. Netteier besørger oppføringen samt utfører og bekoster alt utvendig vedlikehold av nettstasjonen. Netteier gis rett til, med minst mulig ulempe for Grunneier, å føre kabler ut fra nettstasjonen til andre kunder. 2020/2330484-1/200 14.04.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/4953 2021/641168-1/200 01.06.2021 RESEKSJONERING SNR: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/4956 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av areal for snr. 85, 86 og 87 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold