Askerjordet 25

1/58

Utvalgte bilder

Askerjordet 25

Prisantydning: 8 600 000,-

Totalpris: 8 962 620,-

Felleskost/mnd: 5 394,-

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Asker sentrum

Velkommen til Askerjordet 25 presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Innholdsrikt og familievennlig rekkehus i et populært sameie nær Asker sentrum. Kort vei til togstasjon, kjøpesenter, kulturtilbud, idrettsanlegg og flotte turområder ved Semsvannet og Solli. Boligen har gode solforhold og fine uteplasser. Sameiet byr på en velstelt fellestomt med gressplen, lekeplass og frukttrær. Nabolaget har en god aldersmiks, med hovedvekt på barnefamilier. Kort fortalt: - Attraktivt og romslig rekkehus over 3 plan, 166m² BRA - 3 soverom på ett plan og et kontor - 2 bad oppgradert i 2010 og 2016 - Romslig stue og spisestue med peisovn - Parkeringsmuligheter med lader, "førstemann til mølla" - Tilhører Jansløkka og Solvang skolekrets

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 600 000,-

Omkostninger:: 232 300,-

Totalpris:: 8 962 620,-

Fellesgjeld:: 130 320,-

Felleskost/mnd:: 5 394,-

Fellesformue:: 8 692,-

Totalt BRA:: 166 m²

Tomteareal:: 24 650 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Askerjordet 25, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 166 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 52 kvm. Gang, TV-stue, bad/vaskerom og bod/disponibelt rom.
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, gang, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA 1: 20 kvm. Vestvendt markterrasse.
TBA 2: 8 kvm. Vestvendt veranda.
Totalt TBA: 28 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, 3 soverom, kontor, baderom og bod.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 12 kvm. Vestvendt veranda.

Totalt bruksareal: 166 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 166 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 0 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 32 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Kjelleretasje 52 kvm: Gang, TV-stue, bad/vaskerom og bod/disponibelt rom. 1. etasje 61 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue. 2. etasje 53 kvm: Gang, 3 soverom, kontor, baderom og bod. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 20 kvm: Vestvendt markterrasse. 1. etasje 8 kvm: Vestvendt veranda. 2. etasje 12 kvm: Vestvendt veranda. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.02.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. TV-stue i kjeller er byggemeldt som disponibelt rom/bod.

Entré Entréen har et innbydende preg med et flislagt gulv i et dekorativt mønster, utstyrt med varmekabler. Veggene er malt i en lys farge, og det er nedsenket himling med downlights. Oppbevaringsløsning som knagger og hylle med plass til kurver. På veggen mot gangen er det en plassbygget benk med skuffer, og Vegghengt skap for ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue og spisestue Stuen har en åpen løsning mot spisestuen. Naturlig sone for plassering av sofagruppe. Her er det store vindusflater og fint utsyn. Rommet har tregulv, malte overflater på veggene og malt panel i himlingen, som gir et lunt og klassisk preg. En peisovn tilfører både varme og stemning, supplert av en panelovn for ekstra oppvarming. Fra stuen er det utgang til både veranda og markterrasse, som gir fine muligheter for å nyte utendørsområdene. Det er god plass til plassering av spisebord ved peisovnen. Kjøkken Kjøkkenet ble i 2016 utvidet i forbindelse med tilbygget og har en romslig utforming med plass til spisebord. Innredningen er fra Sigdal og har hvite profilerte fronter. Det er både over- og underskap, med lys under overskapene for ekstra belysning. Fliser mellom benkeplate og overskap gir et stilrent uttrykk, og det er benkeplaten i heltre. Oppvaskkummen i rustfritt stål er nedfelt i benkeplaten og har ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert platetopp (hvor én plate ikke fungerer), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulvet er i tre, og veggene er malt i en lys nyanse. Den nedsenkede himlingen med downlights gir god og jevn belysning. Soverom Boligen har tre fine soverom, og alle ligger samlet i 2. etasje. I tillegg er det et kontor i tilknytning til hovedsoverommet. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og langs veggen er det integrerte garderobeskap. De to andre soverommene er perfekte til barnerom og begge rom har garderobeskap. Bad i 2. etasje Baderommet i 2. etasje ble ifølge eier totalrenovert i 2016 og fremstår som moderne og funksjonelt. Det er fliser på både gulv og vegger, med unntak av pipeløpet som har en malt overflate. Himlingen er malt og har et nedsenket himling med downlights. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, vegghengt klosett med innebygd sisterne og en dusjsone med fastmontert skillevegg i herdet glass. Det er også varmekabler i gulvet. I tillegg er det tilgang til et kott og kryploft for ekstra oppbevaringsplass. Bad/vaskerom i kjeller Det kombinerte badet og vaskerommet i kjelleren ble etablert i 2010 og har en moderne utforming. Gulv og vegger er flislagt, mens himlingen er malt. Rommet har varmekabler i gulvet. Innredningen består av et servantskap med nedfelt dobbelt servant, samt et speil med innfelt belysning over. Det er et vegghengt klosett med innebygd sisterne og en dusjnisje med innfelt glassdør. I tillegg har rommet et innmurt badekar med en glass skillevegg. Vaskerommet er adskilt fra baderommet med skyvedører og har opplegg for vaskemaskin. Det er også installert varmtvannsbereder og stoppekran i vaskenisjen, noe som gjør rommet både funksjonelt og praktisk. TV-stue i kjelleren (ikke omsøkt/godkjent for varig opphold) TV-stuen i kjelleren har en lun og hyggelig atmosfære, med parkett på gulvet, malte vegger og malt panel i himlingen. Rommet varmes opp med panelovner og har en takhøyde på 2,02 meter. En stor skyvedørsgarderobe dekker hele den ene veggen og gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som den gir et ryddig uttrykk. Rommet er innredet med en avslappet stil og egner seg godt til både TV-titting og sosiale sammenkomster. Lagringsplass I kjelleretasjen er det en innvendig bod med gode lagringsmuligheter. I tillegg er det garderobeplass i tv-stuen i kjelleren. Fra bad i 2. etasje er det adkomst til et kott med videre adkomst til kryploft.

Felles parkering for sameiet på unummererte plasser. Parkering praktiseres etter "Førstemann til mølla"-prinsippet. Bilparkering skjer på angitte plasser og på en slik måte at den ikke hindrer trafikk eller adkomst til boligene, ref. sameiets husordensregler punkt 5. Det er mulig å leie garasje i sameiet etter ventelister. Selger opplyser om at dette koster kr 647,- pr. måned. Dersom man får leie garasjeplass tilkommer eierskiftegebyr for garasjen fra OBOS som utgjør et sted mellom kr 850,- og 1 700,-. Det er opparbeidet med ladestasjoner på sameiets parkeringsplass. Man betaler via ladeabonnement til Movel. Selger opplyser om at etablering av nytt kundeforhold koster kr 399,-. Grunnpris på kr 70,- pr. mnd for fakturering og support. Faktureres for antall kWh brukt.

Generelt: Oppgradering av elektrisk anlegg i det vi flyttet inn. Videre oppgradering i forbindelse med utbygging i 2016. Kjeller: - Nytt bad i 2010 (var bare en råkjeller) - Parkett, vinduer, flislegging av gang og skyvedørs oppbevaringsløsning i tv-stue i 2011/12? - Utbygging bod/kontor i 2016. 1. etasje: - Nytt kjøkken (Sigdal) med hvitevarer i 2008 - Nye gulv i 2008 (slipt to eller tre ganger) - Platting i 2010. Ny peisovn innstallert/murt opp i 2016. - Kjøkken og gang utbygget i 2016 2. etasje: - Nytt bad 2016 - Utvidelse soverom, nytt kontor i forbindelse med utbygging i 2016 - Veranda fikk nytt rekkverk, levegger og terrassebord over ny membran i 2019.

Selger overtok eiendommen i 2007. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Hulltaking er foretatt fra gangen ved siden av bad/vaskerom direkte mot våtsone. Målt fuktnivå er noe under nivå for skadelig fukt. Generelle fuktverdier ble registrert og det kan ifølge takstmann antas at dette stammer fra et kapillærsug i gulv og ikke nødvendigvis fra en lekkasje på våtrommet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Haandverkerne AS. Badet i kjeller ble laget i 2010. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det var opprinnelig en kjellerbod der bad er i dag. Det måtte derfor legges nytt tettesjikt/membran/sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Etablering av bad i kjeller er byggemeldt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det var opprinnelig noe fukt i veggen på østsiden - FØR utbygging i 2016. Nå er det i følge takstmann ikke registrert fukt i veggen mot øst: "Det er foretatt hulltaking i nedre del av utforet vegg i bod/disponibelt rom mot øst. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader". På vestsiden skriver takstmann følgende: "Ved fuktmåling av vegger mot vest, hvor eventuell fuktsikring er fra byggeår måles det et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader". 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Takpappen på Askerjordet 21 har fått en flenge. Eier har gjort en midlertidig reparasjon, men takpappen må legges på nytt. Hvorvidt dette også må legges hos naboene på rekka, er ikke klart men det er uansett ytre vedlikehold som sameiet har ansvar for. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er i følge takstmann skjeve gulv i stuen: Ved enkel nivellering er det i tilbygget i stuen mot vest, målt ca. 38 mm i retning fra peisovn mot vestvendt yttervegg". Det er også noen riss/sprekker i vegger. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Det er registrert skjeggkre eller sølvkre i kjeller. Har også noen ganger blitt registrert på kjøkkenet.* *Selger har observert skjeggkre eller sølvkre i boligen. Selger opplyser til megler 27.08.2025 at de er usikre på hvilket dyr det er. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre og sølvkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Selger opplyser at de skal gå til innkjøp av limfeller for å kunne undersøke hvilket dyr det er. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Aabakken Elektro sto for det elektriske arbeidet i forbindelse med utbyggingen som ble gjort i 2016. Jensen Elektriske har tidligere stått for det elektriske arbeidet som er foretatt i boligen, og sto også for oppfølging av Eltilsynets merknader i 2022. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Eltilsynet gjorde en kontroll i 2022, og Jensen Elektriske fulgte opp og rettet feil. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Sameiet har etablert seks ladestolper på felles parkeringsplass. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. På terrasse i 2. etg. er det skiftet terassebord, satt opp nytt gjerde og levegger og lagt ny membran i 2019. Dette ble gjort av Tommy Andresen snekkerservice. Membranen ble lagt av Karl Torheim fra Asker Håndverkservice. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjelleren var råkjeller da vi overtok. Vi bygget bad, la parkett i kjellerstue, flisla gang og satt inn store vinduer mot vest (i 2010). Kjeller, 1. etg. og 2. etg. ble utvidet mot øst i 2016. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Utbygging mot øst i tre etasjer (2016) og bad i kjeller (2010) er godkjent av bygningsmyndighetene. Vinduene i kjeller er ikke byggemeldte endringer. 21. Er det foretatt radonmåling? Radonmåling ble foretatt i kjeller i 2008, og verdiene var innenfor grense. Dette var en uproff testløsning som vi fikk tilsendt pr. post og som vi foretok selv, så resultatet er usikkert. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. I gangen ved inngangspartiet mangler det en eller to fliser under benken. Det innebærer at dersom benken skal flyttes/kastes ut, må det foretas noe med gulvet. Vi har imidlertid fått tak i to ekstra fliser til dette gulvet nå. Sprekkene i tregulvet på stua utvider seg noe på høsten/vinteren (levende materiale). Det er videre en plate på komfyren som ikke virker. Det er noe lydgjennomslag mellom rekkehusenhetene. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Felleskostnadene økte med 5 prosent 01.01.25 som følge av generell prisstigning i samfunnet, i tillegg til behovet for økt vedlikehold i årene som kommer. Selger opplyser, i tillegg til informasjonen i egenerklæringen, at det forekommer noen mindre setnings- og krympesprekker i 1. og 2. etasje. Dette anses som normalt med tanke på byggeår og konstruksjon.

Johannes Barbantonis

Rekkehus over tre plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er 1959, senere tilbygget i 2016. Grunnmuren til boligen er oppført i betong og lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel, liggende panel i balkong og terrasse. Taket har saltaksform tekket med papp. Betongsåle i kjelleren, etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og verandadører med 2- og 3-lags isolerglass. Det er gjennomgående mellom enhetene på kryploftet, som ofte var normalt for rekkehus fra denne tiden. Lydisolerte dører til kontor i 2. etasje og til bod/kontor i kjeller. Avløpsrør av plast. Enkelte vannrør i kobber, og noen er skiftet til rør-i-rør system i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 200l fra 2007 plassert i vaskerom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte på baderom, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 17 TG-2: 12 TG-3: 1 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Drenering mot vest er fra byggeår og har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Grunnmur: Riss/sprekker i grunnmur mot vest. - Rom under terreng: Foretatt hulltaking i nedre del av utforet vegg i bod/disponibelt rom mot øst. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Ved fuktmåling av vegger mot vest, hvor eventuell fuktsikring er fra byggeår måles det et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. - Vinduer: Alder på isolerglass vinduer, eldre enn 30 år. - Yttervegger: Benyttet klosser som musesperre bak kledning, som har medført stedvis redusert lufting. - Taktekking: Papptekking har passert 15 år og tetthet i tiden som kommer er usikker. - Kjøkken: Normal slitasje på overflater/kjøkkeninnredning. En plate på platetoppen fungerer ikke. - Trapp: Åpninger i rekkverk over 10 cm, avvik fra forskriftskrav. - Varmtvannsbereder: Registreres drypplekkasje fra bereder. - Bad/vaskerom: Alder på tettesjikt/overflater. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Hulltaking er foretatt fra gangen ved siden av bad/vaskerom direkte mot våtsone. Målt fuktnivå er noe under nivå for skadelig fukt. Generelle fuktverdier ble registrert og det kan antas at dette stammer fra et kapillærsug i gulv og ikke nødvendigvis fra en lekkasje på våtrommet. Bygningsdeler som har fått TG-3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering er det i tilbygget i stuen mot vest, målt ca. 38 mm i retning fra peisovn mot vestvendt yttervegg. Ellers ingen vesentlige avvik ble registrert i boligen. Målt lokalt avvik i resten av boligen er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Det gis dermed TG1 i resten av boligen, med unntak av den eldre tilbyggsdelen i stuen hvor det gis TG3. Ingen umiddelbar kostnad. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Lampe over stuebord (Louis Poulsen-lampe) - Gardiner - Vaskemaskin og tørketrommel Følgende medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkkenet Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Det følger enkelte begrensninger av sameiets vedtekter punkt 2.3: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Asker Hageby består av 84 seksjoner og er registret i Brønnøysund med org.nr. 980609626, og ligger i Asker kommune. Gnr. 3 og bnr. 124. Forretningsfører: OBOS Revisor: PWC Styrets arbeid i 2023: Styret har i 2023 fokusert på å kartlegge og systematisere behovet for fremtidig vedlikehold med hensyn til prioritering og finansiering av dette. Arbeidet med dette vi fortsette i 2024, og det er styrets ambisjon å få på plass en god vedlikeholdsplan for årene fremover i løpet av 2024. Styret vil benytte vedlikholdsmodulen i Vibbo, som sikrer kontinuitet i arbeidet. Videre er styret også i gang med å bygge opp en økonomimodell som følger dette. Fremtidig arbeid: Styret er i oppstartsfasen av prosjekt som omhandler utbedring av drenering og bunnledninger i sameiet. Det er foreløpig ingen informasjon knyttet til kostnader for prosjektet eller når oppstart er planlagt. Dette er status pr 17.12.2024.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 130 320,- pr. 31.12.2023

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207992291 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo for sameiet: kr 8 830 539,- Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type rente: Flytende rente

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 692,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 216 367,- som overføres egenkapital. Avdrag langsiktig gjeld er ikke hensyntatt, og reduksjonen var på kr. 300 522,-. Arbeidskapitalen i sameiet var på kr. 557 245,- pr. 31.12.2023. Sameiet har en negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet. Årsresultat for 2024 og budsjett for inneværende år vil bli fremlagt på årsmøte for 2025.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. Hver eier må holde adkomstveien til huset ryddig for snø i en lengde tilsvarende seksjonens lengde for rekkehusene, samt sørge for strøing på glatt føre til postkassestativ og avfallskasser. Selger opplyser om at praksis er at hver og en klipper gresset på begge sider av seksjonen. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Se mer om seksjonseiers vedlikeholdsplikter i vedtektene.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. For hundehold vises til de kommunale bestemmelser om båndtvang. Hundeeiere må sørge for at ekskrementer blir ryddet opp. Grøntarealer der barn leker, bør spesielt unngås. Katter bør merkes, slik at de ikke kan forveksles med villkatter. Mating av villkatter, duer, kråker og skjærer skal ikke finne sted.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP4099872

Lukk Sameiet

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959. Kommunen opplyser i skriv datert 19.12.2024 at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (nybygg rekkehus) i kommunens arkiver. Det finnes ikke for hele hus 5, som omfatter Askerjordet 21-29. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger tegninger stemplet av kommunen 01.08.1977. Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen eller tegninger fra byggeår. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Endring av kjelleretasje I 2010 ble det bygget et bad i den tidligere uinnredede kjelleren. Det foreligger ferdigattest for etablering av bad i kjeller datert 28.12.2010. Tilbygg i 2016 Boligen ble tilbygget i 2016 med utvidelse av kjøkken og entré i 1. etasje, soverom og kontor/arbeidsrom i 2. etasje og bod i kjelleretasje. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 07.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tv-stue og gang i kjelleretasjen byggemeldt som disponibelt rom/bod og er ikke omsøkt/godkjent til bruk for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Sameiets tomt er stor og underlagt totalt 4 reguleringsplaner: Askerjordet (id 022014) datert 20.03.1957 Asker sentrum (id 0220119C) datert 22.03.1979 Kirkeveien 185 (id 02202017025) datert 10.12.2019 Del av Kirkeveien (id 022015A) datert 10.10.1984 Eiendommen til sameiet er stor og er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, turvei, kjørevei, felles lekeareal, høyspenningsanlegg, annen veigrunn - grøntareal, uteoppholdsareal og gang-/sykkelvei i henhold til overnevnte reguleringsplaner med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, nåværende blå/grønnstruktur og nåværende vei iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer for ombygging av Trekanten kjøpesenter. Det er usikkert om senteret vil tilbygges etter at senteret fikk nye eiere i høst. Rekkehuset ligger et stykke unna. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og: Dagboknr 27303, tinglyst 19.12.1980, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr 15 000,- til sameiet til sikkerhet for betaling av fellesutgifter. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1160, tinglyst 02.04.1960, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning og deleforbud med flere bestemmelser. Overført fra gnr. 3, bnr. 107 - Eldre kjøpekontrakt fra 60-tallet da en tomt ble solgt ut fra hovedbøl til Asker Sambyggelag. Bestemmelser omhandler hvordan eiendommen skulle bebygges og at selger skulle være entreprenør. Dagboknr 5816, tinglyst 08.10.1964, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra gnr. 3, bnr. 107 - Eldre avtale fra 60-tallet mellom Asker Sambyggelag og Askerjordet Byggelag. Telegrafverket har rett til å holde linjen ryddet for tre og grener og merke hvor kablene ligger. Dagboknr 27302, tinglyst 19.12.1980, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Skjøte fra da Asker kommune solgte tomt til Boligsameiet Askerjordet Hageby i 1980. Asker kommune skal ha fri adkomst til offentlige ledninger på eiendommen. De har og rett til å anlegge og ha liggende ledninger over eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold