Deichmans gate 2C

Laster salgsoppgave...

Deichmans gate 2CGrünerløkka - Sofienberg

1/38

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Deichmans gate 2C

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 809 698,-

Felleskost/mnd: 6 355,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka - Fredensborg

Deichmans gate 2 C - en klassisk gjennomgående toppleilighet med god takhøyde, stukkatur og store vinduer. Leiligheten er særdeles sjarmerende og med klassiske detaljer og originale tregulv som ble slipt og lakkert i 2022. En grønn og rolig oase med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på idylliske Fredensborg, midt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen, i umiddelbar nærhet til alt det beste Oslo kan by på. Dette er en leilighet du vil bli glad i! Kvaliteter: - Store vinduer som slipper inn rikelig med lys - Romslig stue med stukkatur og vakker kamin - Herlig takhøyde - Balkong vendt ut mot rolig og hyggelig bakgård - Nytt kjøkken fra 2021 - Nye overflater bad 2022 - Ingen dok. avgift - Bod på loft og kjeller, totalt 14 kvm - Sentral beliggenhet med nærhet til "alt"!

Solforhold

Solen kommer inn soveroms- og kjøkkenvinduer/balkong rundt kl 06.30/07.00 på sommertid og blir borte fra balkongen mellom kl.14.30/15.00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 18 588,-

Totalpris:: 5 809 698,-

Fellesgjeld:: 291 110,-

Felleskost/mnd:: 6 355,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 12:15 - 13:00 mandag 31. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Deichmans gate 2C, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Kjellerbod (10 kvm) og Loftsbod (4 kvm, med 8 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 14 kvm

4. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 2 kvm.

Solen kommer inn soveroms- og kjøkkenvinduer/balkong rundt kl 06.30/07.00 på sommertid og blir borte fra balkongen mellom kl.14.30/15.00.

Leiligheten inneholder: entré, soverom, stue, kjøkken, bad/wc. Det medfølger/disponeres kjellerbod på 10 kvm og en loftsbod på 4 kvm (8 kvm gulvvareal) Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys, innbydende og langstrakt entré med god plass til lagring av ytterklær og sko. Her er det plass til et større garderobeskap. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom. Utstyrt med mekanisk avtrekk. Servant med ettgreps armatur fra Oras og gulvstående wc. Stue: Innbydende og romslig stue med original kamin, generøs takhøyde og store vindusflater som slipper rikelig med lys inn i rommet. De dype vinduspostene er perfekte for pynt og dekor. Stuen har god plass til både en komfortabel sofagruppe, et stort spisebord og øvrig møblement som et hyggelig spisebord. Kjøkken: Lyst og innbydende separat kjøkken oppgradert i 2021/2022 med tidløs, glatt innredning fra IKEA. Kjøkkenet er utstyrt med en elegant heltre benkeplate som gir rikelig med arbeidsplass til matlaging. God oppbevaringsplass i skuffer, skap og i sittebenken. Det er mekanisk avtrekk over stekesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en herlig, østvendt balkong på ca. 2 kvm. Soverom: Romslig soverom med store vinduer som gir godt med naturlig lys. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Garderobeskap sørger for rikelig oppbevaringsplass, og fra soverommet er det direkte tilgang til badet. Bad: Lyst og pent bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp i 2008/09 i regi av borettslaget samt lagt flis på fils i 2021/22 etter opplysninger i fra eier. Eier opplyser også om at elektrisk gulvarme i gulvet er defekt. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter. Helstøpt servant med ettgreps armatur fra Tapwell. Regn og hånddusj. Speil med lys på vegg. Utstyrt med delevegg i glass, dusjnisje og mekanisk avtrekk.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Arbeider gjort i 2021/2022: - Originale tregulv «hentet frem», slipt og lakket. - Nye gipsplater lagt på vegger og tak i gang og stue. - Hele leiligheten malt. - Kjøkken ble revet og nytt fra Ikea tilpasset og satt opp av håndverkere. - Baderom ble pusset opp ved å legge flis-på-flis (rørlegger sjekket i forkant at membran var intakt) og alt baderomsinventar er nytt av 2022. - Diverse arbeider gjort på el-anlegg, alt gjort av fagfolk.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Elektrisk gulvvarme på bad er defekt. Sluttet å virke medio november 2024. Har mottatt rapport fra Elkirugen AS som beskriver feilen og mottatt et tilbud på nytt baderomsgulv med nye varmekabler og fliser, med forbehold om uforutsette arbeider. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Det ble lagt flis-på-flis på baderom primo 2022, med ny takdusj og baderomsarmatur fra Tapwell, samt ny baderomsinnredning og alt arbeid med oppsett og installasjon gjort av faglært. Delvis nye innvendig vannrør mm ble installert av faglært i 2022 som også kontrollerte membran/tettesjikt og det er ikke tegn til fukt. Ny avtrekksvifte på bad installert og nytt lys i taket installert av AIDA Elektro AS. Arbeid utført av: KOSZEL BYGG OG TJENESTER (org. no. 818 528 582) samt Sentrum VVS AS, AIDA Elektro as. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Delvis nye innvendig vannrør mm ble installert av faglært på baderom og kjøkken i 2022 som også kontrollerte membran/tettesjikt og det er ikke tegn til fukt. Arbeid utført av: Sentrum VVS AS. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Forrige selger opplyste om at tetning i mur mellom jernrør fra fyringsovn til pipe ble utbedret etter inspeksjon 2014. Etter pålegg fra brann- og redningsetaten ble skorsteinene oppgradert med stålrør i 2021. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er en gammel bygård, og leiligheten har de originale tregulvene, så gulvet er noe skjevt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt oppsett for el-anlegg på kjøkken, installasjon av avtrekksvifte og spotlight på baderom, installasjon av lamper på kjøkken og bad og oppgradering av noen sikringer i sikringsskapet - alt arbeid gjennomført av AIDA Elektro i 2022. I juni 2024 ble det installert jordfeilautomat av Boligelektrikeren AS. Arbeid utført av: AIDA Elektro AS og Boligelektrikeren AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Borettslaget ser på muligheten for å rehabilitere og/eller skifte ut de originale vinduene i bygget på en side av fasaden. Borettslaget har søkt om støtte fra Oslo Kommune, Byantikvaren om "Tilskudd til istandsetting av kulturminner i Oslo". Her kan borettslaget potensielt få dekket 30% av kostnadene. Det er planlagt å stemme over alternativer for hvorvidt rehabilitering vil gjennomføres ila mars 2025. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det ble rapportert om funn av skjeggkre i en leilighet i underetasje i oppgang C i mai 2023, og tiltak ble gjennomført av Anticimex i 2023. Det ble ikke funnet skjeggkre i gjeldende bolig og har ikke vært rapportert om skjeggkre fra andre leiligheter etter tiltak. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med metallplater. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med koblet glass. Vinduer på soverom er fra 2004. Vinduer og balkongdør på kjøkken er fra 2013. Vinduer i stue er fra ukjent år. - Balkongen er fra 2013. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn: - Det registreres stedvis knirk. Vinduer og dører: - Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. - Karmer er værslitte. - Enkelte vindu/innerdører/Entredør tar i karm og har behov for justering. - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Kjøkken: - Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt. Toalettrom: - Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Avløpsrør: - Avløpsanlegg i eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: - Vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke etablert egen stoppekran i boenheten. Elektrisk: - Det er manglende samsvarserklæring for hele badet. Ventilasjon: - Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom: Bad: - Overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Det måles fall til sluk. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss / sprekker i flisfuger rundt sluk. Det registreres utett silikonfuge i overgang vegg og gulv i dusjsone. - Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 40mm over hele rommet og ca. 17mm over 2 meter. - Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 22mm over hele rommet og ca. 34 mm over 2 meter.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre, tilbehør og fastmonterte gjenstander som ikke følger med handelen: - Veggmontert TV. - Hvite åpne String-hyller på kjøkken. - Taklampe på kjøkken, samt i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Deichmans gate 2 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Styret informerer: - Det er en pågående sak ang. vindusrehabilitering. Dersom dette blir vedtatt i generalforsamling blir det sannsynlig behov for å ta opp nytt lån.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har frist til mandag, 03.02.2025 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 291 110,- pr. 03.12.2024

Lånenummer: 15160110888, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.12.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 03.12.2024: 5 266 210 Andel av saldo: 269 150 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.11.2034 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16364690227, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.12.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 03.12.2024: 467 221 Andel av saldo: 21 960 Første termin/første avdrag: 30.07.2022 ( siste termin 30.01.2045 )

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot ubetalte felleskostnader.

Det er en pågående sak ang. vindusrehabilitering. Dersom dette blir vedtatt i generalforsamling blir det sannsynlig behov for å ta opp nytt lån.

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 442 670,-. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kroner 382 895,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586967

Lukk Borettslaget

Dette området passer perfekt til deg som vil bo midt i byen og i nærheten til alt. Samtidig rolig og tilbaketrukket beliggenhet i miljøgate. Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kristparken, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året. Leiligheten har en meget attraktiv og hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet med sine sjarmerende småhus. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva med idyllisk tursti til Østmarka via Torshov og Nydalen. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Her bor man godt midt i bykjernen! Torggata som løper fra Stortorvet til Ankerbrua ligger like i nærheten. Langs Torggata finner du flere restauranter, barer og kafeer. Dette er en gate som er spesielt kjent for sitt brede utvalg av restauranter- her finner du noe som passer alle og enhver. Det kryr av nye og eldre utesteder på Youngstorget blant annet Justisen, Feber og KRÖK. Herr Nilsen og Nasjonal Jazzscene anbefales for deg som liker jazz. I tillegg en rekke restauranter med Oslo Street Food. Fra leiligheten er det kort vei til yrende liv på Vulkan med Mathallen (se www.mathallenoslo.no), butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Vega Scene (ca. 2 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Leiligheten ligger midt i hjertet av Oslo, og dermed har man svært gode kollektivmuligheter. Du kan velge mellom tog, buss og trikk, og reis dit du vil på en rask og effektiv måte. Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Her har du hele sentrum rett utenfor døren - En luksus svært mange drømmer om!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende dokumenter: - Deichmans gate 2 - Våningshus Og Uthus - Bygningsanmeldelse (Attestert) - 1891 - Deichmans gate 2 - Forandring Av Melkebutikk - Exdok (Attestert) - 1909 - Deichmans gate 2 - Flytting Av Vegg - Exdok (Attestert) - 1921 - Deichmans gate 2 A-C - Utbedring til 30 års standard - Sluttnotat (henleggelse) - 2012 - Deichmans gate 2 A-C - Utbedring til kommunal minstestandard - Deling av en lelighet - Sluttnotat (henleggelse) - 2012 - Deichmans gate 2 - Innvendig rehabilitering av skorsteiner - Ferdigattest - 2021

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i områder: Iduns gate 2 C - Utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak Saksnummer: 202310333 Iduns gate 2 A, B og D - utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak Saksnummer: 202310345 Deichmans gate 9 A og B - Brannteknisk oppgradering av bygård Saksnummer: 201718723 Deichmans gate 6 - Installering av vanntåke slokkeanlegg Saksnummer: 202460617

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 981656628/19: 24.01.2025 - Dokumentnr: 88482 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold