Øvrefoss 10J

Øvrefoss 10JGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Øvrefoss 10J

Prisantydning: 4 750 000,-

Felleskost/mnd: 5 897,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Øvrefoss 10J - En lys og gjennomgående leilighet i 5. etasje med balkong. Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet med kort vei til hyggelige handlegater, kafeèr, butikker, kollektiv og parker. Høydepunkter: - Store vindusflater som slipper inn godt med lys. Vinduene er fra henholdsvis 2013 og 2019 - Nordvestvendt balkong med sol fra ca. kl. 14.30 - 21.00 på sommerstid - Gode lagringsmuligheter i medfølgende boder på til sammen 4 kvm - Soverom og balkong vender inn mot stille og rolig bakgård - Varmtvann/fyring er inkludert i felleskostnadene - Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin - Separat kjøkken med integrerte hvitevarer - Gjennomgående med god planløsning - Toppetasje med lite innsyn - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Totalpris:: 4 991 088,-

Omkostninger:: 24 088,-

Fellesgjeld:: 217 000,-

Felleskost/mnd:: 5 897,-

Fellesformue:: 8 589,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 1 073 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Øvrefoss 10J, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 2 kvm hver.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bad, entre, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 3 kvm. Nordvestvendt balkong med adkomst fra kjøkken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder bad, entre, stue, kjøkken og soverom. Fra kjøkken har du utgang til nordvestvendt balkong på ca. 3 kvm. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 2 kvm hver.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredningen er fra 2008 og har glatte fronter, sokkelbelysning under benkeskap og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Baderom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2004 i regi av selskapet. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, gulvstående klosett, servant, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter- og belysning. Innvendig gulvflater: - Tostavs parkett. - Laminat. - Fliser. Innvendig veggflater: Sparklet/pussede og malte overflater. Innvendig himling: - Takessplater i badet. - Pusset og malte overflater for øvrig. - Himlingshøyde i stue er målt til 2,65 meter. Ledningsnett for sanitær: - Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. - Åpent ledningsnett i bad i krombelagt kobber. - Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Stoppekraner for kaldt og varmt vann er lokalisert i inspeksjonsluke i bad. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Nyere radiator i kjøkken. Ventilasjon: - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken. - Kullfilterventilator i kjøkken. - Spalteventiler i vinduer. Balkong: Nordvestvendt balkong i metall- og betongkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 3 kvm. Terrassebord på oppforet bjelkelag. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,21 m. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Anlegget er oppgradert i 2008 og 2004 ifbm. bad og kjøkken. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Etasjeskiller: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 5 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 25 mm. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene i soverom og stue. Ventilasjon: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. Det er manglende lufttilførsel mot badet, noe som resulterer i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Det anbefales å installere en luftespalte for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og begrense fuktpåkjenninger i rommet. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: Det er registrert noe svakt fall fra et hjørne i dusjsonen, risiko for vannansamling. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. Sanitær: Servanten har krakelering og enkelte hakk. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer: - Stuen er malt i 2020. - Resten av leiligheten ble malt i 2019 av tidligere eier. Vedlikehold utført i regi av aksjelaget: 2023: - Oppgradering av varmtvannsanlegget er videreført. - Kontroll av alt brannvernsutstyr i fellesarealer og den enkelte leilighet. 2022: - Oppgradering av varmtvannsanlegget er videreført 2021: - Oppussing av fasadene, samt reparasjon av gavlbalkonger. - Montering av brannvarslingsanlegg i fellesarealet. 2020: - Alle oppgangene ble pusset opp. - Belysningen i oppgangene ble også oppgradert til sensorstyrte LED-lamper. 2019: - 24 andelseiere fikk ny balkong. Generalforsamlingen 2018 besluttet at de leilighetene som er gjennomgående og som ikke ligger i 1. etasje skulle få balkonger. Eget balkonglån som er fordelt på disse andelene. 2018: - Installasjon av nye porttelefoner med videofunksjon. 2015: - Omlegging av fyringssystemet vårt fra oljefyring til fyring med bioolje. 2013: - Utskrifting av vinduer og listverk. 2011: - Taktekking. Se mer om arbeidende i vedlagt årsberetning.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Levert og skiftet klosettstuss, klosettbend og pakning vanntilførelse i 2024. Skiftet dusjkran i 2022. Arbeid utført av: Højer Rør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installert røykvarsler av borettslaget til sentral i 2022/2023. Arbeid utført av: I regi av borettslaget.

Håvard Müller-Sørenssen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. - Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2019. - Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 2013. - Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken, produsert i 2019. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling med video.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alt fastmontert inventar. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid: Brannvarslingsanlegg: Det er montert brannvernutstyr i fellesarealer og i enkelte leiligheter. I 2023 ble det gjennomført kontroll av alt brannvernsutstyr i fellesarealer og i leilighetene. Varmtvann: Det har vært en del utfordringer med varmtvann i aksjelaget. Det har derfor blitt satt inn en ekstra varmtvannstank med elkolbe for å øke kapasiteten. Styret mener at arbeidet har gitt ønsket resultat. Anlegget leverer tilfredsstillende med varmtvann. Fremtidige arbeider: Varmtvannsberedere er gamle og står foran utskifting. Informasjon fra styreleder pr. 16.08.2024: I følge styreleder justeres felleskostnadene hvert år i tråd med utviklingen i KPI. Utskiftning av varmtvannsbereder er ikke en kostnad som vil påvirke fellesutgiftene. Det er ikke planlagt eller vedtatt arbeider som vil påvirke felleskostnadene.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 217 000,- pr. 01.08.2024

Aksjelaget har to lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: * OBOS01-98207748609 Restsaldo: 4.884.995,- Restløpetid: 24 år 5 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,80% Lånenummer: OBOS03-98207751588 Restsaldo: 2.500.857,- Restløpetid: 14 år 7 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,80% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 8 589,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets økonomiske situasjon Styret har gjennom 2023 arbeidet med å bringe boligselskapets økonomi i balanse. Styret lyktes med dette arbeid og unngikk ytterligere låneopptak i selskapet. Øvre Foss 10 har gjennom 2023 fått opparbeidet seg en liten økonomisk buffer selv om likviditeten fortsatt må sies å være stram.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Dyr kan ikke holdes uten samtykke fra styret. Styret gir samtykke til dyrehold med mindre det foreligger dokumentert hyperallergi i oppgangen eller andre tungtveiende grunner. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for omgivelsene. Dyr skal holdes i bånd på fellesarealene. Alle som holder dyr skal signere vedlegget som omhandler dyrehold i selskapet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6657026

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 25.06.2019. Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 02.09.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler . Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 05.03.2024 søkt om rammetillatelse til bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer i Øvrefoss 14 A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202451878. - Det ble den 13.04.2024 gitt tillatelse til fasadeendring i Markveien 2B. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202304848. - Det ble den 26.06.2024 gitt tillatelse til oppføring av tre balkonger i Schleppegrells gate 2 C. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202456566. - Det ble den 06.05.2024 søkt om tillatelse til rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio i Øvrefoss 4 A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202456063. - Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/599: 20.12.1894 - Dokumentnr: 990916 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 19.10.1915 - Dokumentnr: 913961 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Øvrefoss.8. 11.10.1921 - Dokumentnr: 920726 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.09.1926 - Dokumentnr: 912530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.1939 - Dokumentnr: 400441 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.1939 - Dokumentnr: 401438 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1940 - Dokumentnr: 400180 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 27.01.1940 - Dokumentnr: 400675 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 23.06.1962 - Dokumentnr: 509512 - Rettighet Rettighetshaver: Skalstad R A AS Løpenr: 1178532 LEIE AV NÆRINGSLOKALE BELØP: NOK 1,895 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ---------- Transport av rettighet Fra: Skalstad Ragnar Løpenr: 1173183 Til: Skalstad R A AS Løpenr: 1178532 20.12.1894 - Dokumentnr: 900259 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 26 - UTGÅTT 11.01.1927 - Dokumentnr: 921133 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Øvrefoss.8. 16.12.1938 - Dokumentnr: 407711 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289 16.12.1938 - Dokumentnr: 407714 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:597 13.12.2000 - Dokumentnr: 75304 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:5 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på aksjen.

Lukk Offentlige forhold

- Aksjeselskapet består av 45 leiligheter knyttet til aksjer. - Kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt brukt på balkonger. - Aksjelaget har avtale med Ren Service om levering av renholdstjenester. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold