Uelands gate 8

Uelands gate 8St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Uelands gate 8

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 2 997,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Ettertraktet på St.Hanshaugen

Nordvik har gleden av å presentere Uelands gate 8 - En lys og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med store vindusflater og delikat kjøkken fra 2021 med sentral og attraktiv beliggenhet på St.hanshaugen. Leiligheten har en effektiv planløsning og består av en innbydende entré, hyggelig stue/kjøkken, soverom samt flislagt baderom. Verdt å merke seg: - Lave felleskostnader med varmtvann og fyring inkludert - Heisadkomst til leilighet - Lekkert kjøkken fra 2021 med italiensk benkeplate i Calacatta Viola marmor - Store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys - Plassbygd garderobe og seng - Fin utsikt fra både stue og soverom - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Totalpris:: 4 742 091,-

Omkostninger:: 117 350,-

Fellesgjeld:: 24 741,-

Felleskost/mnd:: 2 997,-

Fellesformue:: 24 201,-

Totalt BRA:: 42 m²

Tomteareal:: 835,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Uelands gate 8, 0175 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 31 285 t.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 37 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 39 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Fellesarealer: Leiligheten disponerer 2 boder. - En bod i 5. etasje på ca. 1,6 m². - En kjellerbod på ca. 3,3 m².

Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom.

Entré: Velkommen inn! Lys og innbydende entré som sikrer et godt førsteinntrykk av leiligheten med plass til å henge fra seg yttertøy og sko i plassbygd garderobeskap. Stue/Kjøkken: Lys og luftig stue med god plass til sittegruppe, store vindusflater og flott utsikt. Kjøkkenet er fra 2021 og har en elegant benkeplate i Calacatta Viola marmor, fronter i rustfritt stål og integrerte løsninger. Boligen har eikegulv som gir en varm og tidløs atmosfære. Soverom: Lyst og innbydende soverom med smart planløsning. Den gode takhøyden, naturlige lysinnslippet og eikegulvet skaper en harmonisk og stilren atmosfære Baderom: Sjarmerende bad med nostalgiske detaljer. Elektrisk gulvvarme, innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne plassbygget dusjnisje. Elektrisk styrt vifte. Soilrør ble tatt i regi av sameiet i 2023/2024 Bygningsdeler med TG3: Avtrekk Det er ingen ventilator over kokeplass på kjøkken. Bad Baderommet er i dag i bruk. Det bør settes inn dusjkabinett slik at man begrenser den direkte vannpåkjenningen. Oppussing anses som påregnelig. Vindu - soverom Det er påvist vindu med et betydelig punktert eller sprukne glassruter. (Dette vil bli utbedret til overtagelse) Bygningsdeler med TG2: Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Eier opplyser at sikring på kjøkken kan gå hvis mye belastes samtidig. Har ikke skjedd ofte. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på anlegget. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller ere rom i forhold til bruksbelastning. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet levetid på avløpsrør er overskredet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger er overskredet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert høydeforskjell i etasjeskiller på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Dette er målt gjennom soverom/stue. Overater, gulv entré Det vil normalt være noe bruksslitasje i en brukt bolig. Det er noen slitte gulvbord. Stedvis knirk.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppgraderinger i selgers eiertid: - Pusset opp overflater. - Nytt kjøkken. - Plassbygd garderobe og seng.

Når kjøpte du boligen? - År 2020 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap Fremtind. Polise/avtalenr. 32034137/11 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det mangler vannlås under vasken på badet. Vasken fungerer fint uten. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Utbedring av soilrør. Arbeid utført av RK rørfornying. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det ene vinduet på soverommet er punktert, dette skiftes ut før ny eier overtar. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Gulvet i leiligheten er originalt og fra samme tid som bygget. Det er heltre eik og i gangen er det noen smale sprekker i gulvet. På det som i dag er soverommet, hvor kjøkkenet var før, er det bygget en plassbygget seng. Gulvet under sengen, hvor kjøkkenskapene stod før, er noe oppsrukket og det mangler noen få bord som er erstattet av en smal sponplate. Dette vil ikke komme til syne dersom den plassbygde sengen får bli hos ny eier. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det har noen fåtall ganger blitt oppdaget sølvkre på badet. Dette har aldri vært et problem. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er utført enkelte el-arbeider av person med fagbrev, men som ikke lenger jobber i bransjen. Dette gjelder 3 stikkontakter i vegg bak kjøkken samt komfyrstikk. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det er utført kontroll av el-annlegg av person med fagbrev, men som ikke lenger jobber i bransjen. Jeg er gjort oppmerksom på at strømnettet er gammelt og at strømkursene på kjøkkenet er overbelastet. Vaskemaskin og oppvaskmaskin skal ikke kjøres samtidig. Kursen vil heller ikke kunne tåle induksjonstopp og det er derfor installert keramisk koketopp. Det er anbefalt å oppdatere elektriske anlegget i leiligheten. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Vindu på soverom vil bli byttet ut av Bico Bygg og innredning AS. Dette vil skje etter salg og før overtakelse. Arbeid utført av Bico Bygg og innredning AS. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Mulig utbedring av balkonger, men så vidt jeg vet er ikke dette vedtatt. Tilleggskommentar: Vannrør som går til kjøkken er skjult bak plassbygd seng. Denne sengen følger med leiligheten. Dersom ny eier ønsker å fjerne sengen kan rørene kasses inn på annen måte. Liten del av hjørnet på koketoppen er knust. Dekksiden på kjøkkenet er løs, denne kan limes på plass. Stekeovnen bråker litt.

Marcus Johannessen Bratland

Boligblokk bygget i 1938. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, fasader med spekket teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Dette medfølger ikke: - Alle lamper - Gardinoppheng

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 339 seksjoner hvorav 17 er næringsseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 978 713 556. Forretningsførselen er utført av P S Eiendom AS i henhold til kontrakt. - Vaktmestertjenesten er knyttet til forretningsfører P S Eiendom AS - Sameiet har en løpende renholdsavtale med Fortuna Renhold AS - Elleve fellesvaskerier. Ett fellesvaskeri for hver oppgang bortsett fra Bjerregaards gate 41 og 45, samt Uelands gate 20. - Sameiet har ordning for retur av hvite- og brunevarer er etablert i bakgården. Regnskapet for 2023 viser et underskudd med kr 4 434 410,-. Underskuddet kommer i hovedsak som et resultat av påløpte kostnader ifbm sameiets rørfornyingsprosjekt (soil). I forbindelse med rørfornyingsprosjektet har sameiet hentet inn kr 15 000 000 i ekstraordinært låneopptak (IN-ordning), som går uavkortet til prosjektet og bokført som vedlikeholdsfond. Underskudd i 2023 dekkes i stor grad av dette fondet. Finansiering av rørfornying er fordelt etter sameiebrøk. Ved oppstart av IN-ordningen valgte en betydelig andel av seksjonseiere å gjøre opp med en gang, noe som medførte at 76% av finansieringsbehovet ble innbetalt med en gang. Øvrige gjør opp sin andel over en 5 årsperiode med mulighet til å betale ned raskere. Planlagte tiltak: Utbedring soilrør (utført) - Nytt callingsystem for alle oppganger (utført) - Nye dører i alle oppganger (delvis utført) I tillegg til alminnelig løpende vedlikehold og driftsoppgaver, slik som; - Årlig maling av fuglebasseng i bakgård, samt ukentlig vask av basseng en gang i uken - Fjerne snø foran søppelskur - Bestille sand og sandstrøing vinterstid - Fjerne løv fra grøntområder - Løpende vask av benker og påføre tre olje på benker ved behov - Gressklipp av grøntområder ved behov - Rutinemessig søppelrunde i bakgård, samt gebyrlegge brukere som henlegger søppel utenfor anvistområde - Løpende vedlikehold av bygningsmasse med tilgrensende areal - Løpende vedlikehold felles teknisk anlegg - Løpende utskiftning av vinduer - Løpende vedlikehold av felles vaskemaskiner Taket ble tekket på 90-tallet og punktfornyet ved behov. Vinduer ble byttet på 90-tallet, med sporadisk utskiftning ved behov (fortløpende) Stigeledninger er fra slutten av 90-tallet etter omlegging til automatsikringer Se også enkel oversikt over gjennomførte og planlagte vedlikeholdsarbeider, vedlagt i salgsoppgaven. Plan for sammenslåing av Gamle Aker boligsameie I og II: Gamle Aker boligsameie I og II, bestående av 14 eiendommer ved Bjerregaardsgt. og Uelandsgate, opererer under ett sett vedtekter og ett felles styre, til tross for at hver eiendom formelt er et eget sameie. For å forenkle drift og forvaltning foreslår styret en formell sammenslåing til ett eierseksjonssameie. Fordeler med sammenslåing: - Bedre og billigere drift og forvaltning. - Oppdatering i tråd med gjeldende lovgivning. Beslutningen krever to tredjedelers flertall på årsmøtene i de berørte sameiene. Det vil holdes separate avstemminger for hvert sameie etter et fellesmøte. Ingen endringer i bruksenhetene eller eierbrøker, og tinglyste rettigheter opprettholdes. Prosedyre: Nye vedtekter for det sammenslåtte sameiet foreslås vedtatt samtidig med sammenslåingsbeslutningen. Planen for sammenslåing vil omfatte ny vedtekt, sameiebrøker og relevant regnskap og årsmeldinger. Sammenslåingen vil medføre at eiendommene får nye seksjonsnummer, men ingen verdiforskyvninger mellom eierne. Ved sammenslåingen vil også nye matrikkelenheter etableres i henhold til matrikkelforskriften § 43.

PS Eiendom AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 24 741,- pr. 14.02.2025

I forbindelse med utbedring av soilrør ble det på ekstraordinært årsmøte 23. oktober 2023 vedtatt at sameierne skulle gjøre et innskudd på kr 15 mill. Finansieringen gjøres på en rente uten påslag og som følger NIBOR 3-måneders rente, 4,74 % pr 31.12.23. Lånet har løpetid på 5 år fra desember 2023. Sameiet har ingen gjeld som forfaller senere enn 5 år. Pr 31.12.23 har sameiet kr -3 588 021 i gjeld til PS Eiendom AS og sameiet har kr 3 588 021 i fordring på sameierne. Det er ingen rentekostnad i regnskapet til sameiet da hver sameier er ansvarlig for rente på sin andel gjeld. PS Eiendom AS og enkelte sameiere har nedbetalt sin andel gjeld i 2023.

Kr. 24 201,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et underskudd med kr 4 434 410,-. Underskuddet kommer i hovedsak som et resultat av påløpte kostnader ifbm sameiets rørfornyingsprosjekt (soil).

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke, jfr. Husordensreglene sitt punkt 11.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 3059945/3

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 3/9-1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er innhentet byggemeldte tegninger datert 25.11.1937. Følgende avvik er avdekket: - Opprinnelig byggemeldt kjøkken er omgjort til et soverom. Kjøkken er flyttet ut i stue. Kjøkken er et rom for varig opphold, og det er derfor ikke søknadspliktig å ta i bruk rommet som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesaker - Uelands gate 12 - Rehabilitering av våtrom Saksnummer 202551062 - Byggesak Mottatt sak 05.02.2025 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551062 Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring Saksnummer 202454618 - Byggesak Mottatt sak 05.07.2024 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618 Hauchs gate 4 A - Fasadeendring - Etablering av ventilasjon i leiligheter Saksnummer 202550512 - Byggesak Mottatt sak 20.01.2025 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618 Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger Saksnummer 202455349 - Byggesak Mottatt sak 23.04.2024 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455349

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/152/54: 31.05.1939 - Dokumentnr: 302811 - Erklæring/avtale vedr. kjeleanlegget m.v. Rettighetshaver Casparis gt.1, 3, 5, 7, 9 og 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1939 - Dokumentnr: 303293 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1940 - Dokumentnr: 304365 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508813 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1977 - Dokumentnr: 502746 - Erklæring/avtale vedr. fyringsanlegg m.v. Rettighetshaver Casparisgt. 1, 3, 5, 7, 9 og 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1977 - Dokumentnr: 502940 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153 Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2025 - Dokumentnr: 129897 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.05.1976 - Dokumentnr: 508813 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/3430 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 57 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold