Skøyen terrasse 15

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Skøyen terrasse 15

Prisantydning: 5 190 000,-

Felleskost/mnd: 4 114,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen

Velkommen til Skøyen Terrasse 15 - En lys og innbydende 2-roms toppleilighet med vestvendt balkong og fantastisk utsikt. Leiligheten har en svært praktisk planløsning, og oppleves lys og luftig med godt lysinnslipp. Her bor du tilbaketrukket, men sentralt med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Ingen dokumentavgift - Gode lys- og solforhold - Moderne kjøkken fra 2020 - Garasjeplass med elbillader - Vestvendt balkong på 12 kvm - Lekkert bad, pusset opp i 2020 - Høyt og fritt med nydelig utsikt - Romslig stue med kjøkken i åpen løsning - Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe - Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk - A-konto fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene - Meget gode kollektivforbindelser med kort vei til tog, buss og trikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 190 000,-

Totalpris:: 5 270 453,-

Omkostninger:: 9 453,-

Fellesgjeld:: 136 000,-

Felleskost/mnd:: 4 114,-

Fellesformue:: 19 424,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 31 334,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skøyen terrasse 15, 0276 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 2 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Ifølge eier disponerer boligen en bod på balkongen, samt to skap i felles rom i 4. etasje. Uteboden på balkongen er ca. 2 m². Skapene er målt til ca. 0,40 m² og 0,46 m². Utgjør til sammen ca. 1 m².

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på 12 kvm. Uteboden på balkongen er ca. 2 kvm. I tillegg disponerer leiligheten to skap i felles rom i 4. etasje. Skapene er målt til ca. 0,40 kvm og 0,46 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eldre salgsoppgave og eier fra 2020. Bad: Badet er ifølge eier og eldre salgsoppgave pusset opp i 2020. Badet har dusj på gulv med fastfelt i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant med dobbelt servantbatteri. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Sluk i metall/plast. Gulv og vegger er fislagte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i soverom og stue/kjøkken. Fliser i gang/entré. Vegger: Sparklet/pussede og malte overater. Himling: Pusset og malte overater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,39 meter. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Innvendige dører: Innvendige dører i tre. Vinduer: Vindu med trelags isolerglass, produsert i 2005, i stue. Vindu med trelags isolerglass, produsert i 1981, i soverom. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B30 med 38 desibel lydmotstand. Balkongdør: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1981. Balkong: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 12 m². Flislagt betongdekke. Blomsterkasse av betong som rekkverk i front. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,55 m. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør påkoblet eldre kobberrør i kjøkken. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen, delvis synlig via inspeksjonsluke under kjøkkenkum. Hovedstoppekraner er lokalisert ved innførsel under kjøkkenkum. Det er i tillegg montert stoppekraner i fordelerskap i bad. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Det er enkelte synlige rørføringer til radiatorene, mens øvrige rørføringer er skjult i bygningskonstruksjonen. Ventilasjon: Friskluftsventil i stue. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater i felles gang. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad. TG 2 er tildelt på grunn av udokumentert utførelse av overgang mellom fordelerskapet og tettesjiktet i våtsonen. Merk at fordelerskap er plassert utenfor selve dusjsonen, og er utsatt for minimalt med vannsøl. - Balkongdør. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Vindu, soverom. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Etasjeskiller. Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som tilstandsgrad 2. I dette tilfellet har etasjeskilleren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Balkong. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, samt avvikende rekkverkshøyde.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport.

Tidligere salgsoppgave tilsier at det er foretatt følgende oppgraderinger/oppussing i 2020: - Bad. - Kjøkken. - Overflater på gulv, vegg og himling. - Diverse el.arbeid. Dokumentasjon i den forbindelse er ikke fremvist for bygningssakkyndig.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad pusset opp av tidligere eier i 2022. Kjenner ingen detaljer om dette arbeidet og henviser til tilstandsrapport. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ny ladeboks fra "Mer" montert på leilighetens garasjeplass i juni 2023. Etter at Mer trakk seg ut av privatmarkedet er det nå "Movel" som leverer strøm til borettslagets ladebokser. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Byutviklingsprosjektet "Fjordbyen Vest". Tilleggskommentar: Bad, kjøkken renovert av tidligere eier (2022). Gang, stue og soverom pusset opp på overflater.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Bærende konstruksjoner av armert betong og utfyllende yttervegger. Fasader er kledd med trepanel og fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Hoffsgrenda Borettslag. Borettslaget består av 316 andelsleiligheter. Hoffsgrenda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948367602, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Hoffsgrenda borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslagets hjemmeside: hoffsgrenda.no Styrets primære «kommunikasjonskanaler» til andelseierne er https://vibbo.no/hoffsgrenda Borettslaget har tilrettelagt for uteaktiviteter for barn, blant annet med en ballplass. Borettslaget har egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget, men kan ta inn eksterne barn ved ledig plass (skal evt. godkjennes av styret). Borettslagets lokaler finnes i Skøyen terrasse 21. Her har borettslaget sitt kontor og den øvrige del av lokalene leies ut til barnehage (Stiftelsen Hoffsgrenda barnehage) på dagtid. Borettslaget er deleier i Sameiet Skøyen Vest Søppelsug. Borettslaget har avtale med OBOS Open net om leveranse av TV-anlegg og bredbånd (1000 Mbps). Borettslaget har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. Borettslaget har avtale med et renholdsfirma som sørger for vask av gulver og trapper i oppganger en gang pr. uke. Borettslaget har barnevognrom ved inngangspartiet. Barnevogner har fortrinnsrett men rommet kan benyttes til midlertidig oppbevaring av sportsutstyr etter oppgangens eget ønske og behov. Ved grilling på terrassen må gasseller elektrisk grill benyttes. Borettslaget har murt en egen grill mellom nederste og mellomste rekke. Denne er til fri benyttelse for alle beboere. Forutsetningen er at det ryddes og grillen rengjøres etter bruk. Fokusområder i styrets arbeid siste styreperiode har vært: 1. Bytte av leverandør av ladetjeneste til elbil og rehabilitering av el-anlegget. 2. Oppfølging av driftsutfordringer knyttet til Skøyen Vest Søppelsug. 3. Gjennomføring av prosjekt «skyvedører og vinduer». 4. Befaring med OBOS Prosjekt for utforming av en helhetlig vedlikeholdsplan (sak 7 i Generalforsamling 2023) 5. Bytte fra Lettstyrt til Vibbo som kommunikasjonskanal i borettslaget 6. Bytte av leverandør av renholdstjenester 7. Vask av garasjene og installasjon av nye skjermer for registrering av parkering i gjestegarasjene 8. Oppfølging av utvikling på nabotomten 9. Salg av driftsmaskiner som er overflødige Av saker som ble behandlet på årsmøte 2024 ble det vedtatt blant annet: - For bedre plass til sykkelparkering justerer styret husordensregler kapitel 2 vedrørende fjerning av forlatte/feilplasserte gjenstander. - For ro på helligdager justeres husordenregler slik at det ikke er tillatt med støyende arbeid disse dager. - Omdisponere fellesareal i midtrekken (enten bodplass eller tilstøtende gjesteparkeringsplass) slik at det kan etableres toaletfasiliteter for innleid vaktmester. Innenfor driftsbudsjett. - Valgkomiteen. Det innføres en maksimal tid på 4 år for medlemskap i valgkomiteen fra og med perioden 2025-2026. Sittende styret ønsker nye kandidater til neste periode etter årsmøte 2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Meldefrist for medlemmene er den 14.01.2025. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 136 000,- pr. 01.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lån i Obos-banken. Lånenummer: OBOS01-98208077589 Restsaldo: 59.018.563,- Restløpetid: 11 år og 5 mnd Terminer per år: 12 Type rente: flyt Rente per 18.12.24: 5,59% Fellesgjeld og kapitalkostnader: Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 136.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024 Kapitalkostander kr. 1.349,- Borettslaget har ikke IN-ordning.

Kr. 19 424,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 2 381 605,-. Overskuddet ble overført til borettslagets egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet må overholdes strengt. Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes. For mer info se husordensreglene punkt 21.

Gjensidige
Polisenr. 84337231

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.01.1989. Det foreligger tillatelse samt sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) for innglassing av terrasser datert 09.11.2007. Det foreligger ferdigattest for taktekking m.m. datert 30.11.2009. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 22.05.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Bygningstegninger: Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Deler av entré/gang står i bygningstegningene oppført som kott.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-5170, Detaljregulering med konsekvensregulering og med reguleringsbestemmelser for Fornebubanen (Skøyen) - Strekningen Madserud til Bestum. Reguleringsplan: 35979, Forslag til bebyggelsesplan for Felt A,Skøyen vest. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Skøyen Terrasse 27 - Bruksendring fra bod til soverom - H0402 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456771 Skøyen terrasse 7 - Rehabilitering av bad - H0403 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462969 Skøyen terrasse 5 - Rehabilitering våtrom - Boligblokk - Bolignummer 3008 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201103646 Skøyen terrasse 2 - 29 - Innglassing av balkonger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211339 Skøyen terrasse 1 - Montering av stabiliserende stålkonstruksjoner https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453701 Pågående plansaker i området: Nedre Skøyen vei 24 - 26 Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806338 Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901896 Nedre Skøyen vei 24-26, 3/500 boliger og tursti http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804004 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/479: 17.09.1981 - Dokumentnr: 23551 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 12.02.1982 - Dokumentnr: 3973 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 27.04.1982 - Dokumentnr: 11038 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 Bestemmelse om biloppstillingsplass 13.03.1984 - Dokumentnr: 11900 - Rettighet Rettighetshaver: Hoffsgrenda Barnehage Løpenr: 1163489 LEIEAVTALE Gjelder dokument: Rettighet 1984/11900-1/105 Beløp: NOK 220 000 Panthaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 26.05.1981 - Dokumentnr: 13204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:4 21.08.1981 - Dokumentnr: 924229 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 3 bnr. 480 21.08.1981 - Dokumentnr: 924261 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:480 12.02.1982 - Dokumentnr: 3972 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:493 27.04.1982 - Dokumentnr: 11037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:492 13.01.1994 - Dokumentnr: 2408 - Målebrev På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold