Brantenborgveien 5

Brantenborgveien 5Vinderen

1/23

Utvalgte bilder

Vinderen: Brantenborgveien 5

Prisantydning: 49 000 000,-

Totalpris: 50 226 350,-

Kommunale avg.: 26 409,- per år

BRA-i: 525 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal/Ris

Velkommen til Brantenborgveien 5 - En stor, herskapelig og klassisk enebolig på hele 525 m² i stille og populært villaområde. Boligen har stor opparbeidet tomt på hele 2 892 m². Flotte utearealer og en romslig gårdsplass, gir et meget godt første inntrykk av eiendommen. Høydepunkter: - Solrik tomt på 2 892 m² - Tilbaketrukket og skjermet - Hybel med egen inngang i 2. etasje - Meget ettertraktet og populært villaområde - Godt med lagringsplass i flere boder og på loft - Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt - Boligen er velholdt, men har behov for modernisering - Fleksibel planløsning som gir mulighet for ulike romløsninger - Boligen og hybel inneholder totalt 6 soverom, 3 stuer og 3 bad - Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp hele dagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1915

Soverom:: 6

Prisantydning:: 49 000 000,-

Omkostninger:: 1 226 350,-

Totalpris:: 50 226 350,-

Kommunale avgifter:: 26 409,- per år

Totalt BRA:: 565 m²

Tomteareal:: 2 892,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brantenborgveien 5, 0778 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 525 kvm
BRA-e: 40 kvm
Totalt BRA: 565 kvm
TBA: 63 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 110 kvm. Gang, bad, 4 boder, teknisk rom og yttergang.
Totalt BRA: 110 kvm

1. etasje:
BRA-i: 200 kvm. Vindfang, hall med trapp, stue, spisestue, bibliotek, toalettrom, to garderober, gang, kjøkken, vaskerom og kott.
Totalt BRA: 200 kvm
TBA: 33 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Hall med trapp, 5 soverom og bad.
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 30 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Todelt lagringsloft, 2 boder.
Totalt BRA: 54 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod.
Totalt BRA: 8 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 32 kvm

Stor og herskapelig enebolig som inneholder: Kjeller: Gang, bad, 4 boder, teknisk rom og yttergang. 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue, spisestue, bibliotek, toalettrom, to garderober, gang, kjøkken, vaskerom og kott. 2. etasje: Hall med trapp, 5 soverom og bad. Hybel i 2. etasje: Hybel med gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Loft: Todelt lagringsloft, 2 boder. I tillegg har boligen garasje på 32 m² og utvendig bod på 8 m².

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2004 med hvite profilerte fronter, heltre benkeplater. Dobbel stålkum. Integrert stekeovn, keramisk koketopp, kjølehjørne, nisje med oppvaskmaskin med stålfront. Det er montert føler med vannstopp i tilknytning til innredningen. Innredningen har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Avtrekksvifte over kokesonen. Viften er byttet i ca. 2018. Kjøkken i hybel, 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra ca. 2014 med hvite glatte fronter, laminat benkeplater. Stålkum. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nisje med opplegg for vaskemaskin eller oppvaskmaskin. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Dårlig tilpasset kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad, 2. etasje: Bad med innmurt badekar med flislagt front, dusjhjørne med glassdører, servantskap med 2 servanter og toalett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Følgende er gitt tilstansgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer for dagens eier ved normalt bruk. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Bad i hybel, 2. etasje: Bad med dusjkabinett, servantskap/servant og toalett. Nyere dusjkabinett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Følgende er gitt tilstansgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer for dagens eier ved normalt bruk. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Bad i kjeller: Bad med dusj, servant og toalett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstansgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre utidsmessig bad. Badet har ikke vært i bruk på mange år - funksjon uvisst. Vaskerom: Vaskerom med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstansgrad 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer for dagens eier ved normalt bruk. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forksriftkrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Toalettrom: Toalettrom med toalett. Servant i gang utenfor toalettrommet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Innvendige overflater: Gulv: Overflater med hovedsakelig; Parkett, laminat mm. Vegger: Overflater med hovedsakelig; Malt panel, tapet, stråtapet, panel, malt glassfiberstrie mm. Himlinger: Overflater med hovedsakelig; Malte plater - dels med bred profilert belistning, himling med ruteinndeling i bibliotek, malt panel takess mm. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Generelt noe overflateslitasje. Felt med fuktskade i parkett i spisestue. Dels gulvknirk. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er generelt noe fuktutslag yttervegger mot terreng og noe fuktopptrekk fra grunnen. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag (under tilbygg). Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Deler av krypkjelleren/blindkjeller mangler adkomst. Det er lagret div. organiske materialer i krypkjelleren. Innvendige trapper: Hovedtrapp til 2. etasje med malte vanger og lakkerte tretrinn. Enkel malt trapp til kjeller. Enkel trapp med belegg til hybelen i 2. etasje. Enkel tretrapp til loft. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre trapper med noe slitasje. Alle trapper mangler håndløper, enten på en eller begge sider. Rekkverk på hovedtrappen er under 90 cm. Det er store åpninger i rekkverk i trappen til kjeller. Innvendige dører: Hovedsakelig originale malte fyllingsdører. Dels skyvedører. Dør med glassfelt mellom vindfang og hall. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre dører med noe slitasje og dels treg funksjon. Pipe og ildsted: Teglstenspipe. Peis med åpnet ildsted i biblioteket. Kamin i hall. Vedovn i en kjellerbod. Kaminen i hallen er murt igjen grunnet trekkforhold (ikke i drift). Vedovnen i kjeller er ikke i drift. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Spjell på peisen i biblioteket virket fastlåst. Mindre del av pipen er kledd inn i 2. etasje (i garderobeskap). Det mangler brannsikker plate på gulv foran kaminen (kaminen er ikke i drift). Det er ikke pipehatt på pipen over tak. Andre innvendige forhold: Div. faste innredninger som garderobeskap og bokhyller mm. Anretningskap i gang i tilknytning til kjøkkenet. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Eldre innredninger med noe slitasje. Vinduer: Originale doble vinduer med sprosser, vinduer fra 1980-tallet med doble isolerglass + ytre glass, dels med sprosser. Originale kjellervinduer med enkelt glass. Enkelte vinduer med blyglass. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre vinduer med generell slitasje, spesielt utvendig, dels malingsavskalling. Noe råteskader kan forekomme. Isolerglass generelt har begrenset levetid. Verandadør i 2. etasje: Verandadør fra 1980-tallet med dobbelt isolerglass + ytterglass med sprosser. Eldre tofløyet verandadør med glassfelt i hybel. Skyvedør med isolerglass. Eldre dør med glass fra senere år Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre dør med generell slitasje og utvendig værslitasje. Utvendig vrider mangler. - Treg funksjon og låsefunksjon på verandadører i hybel. - Døren har noe slitasje og noe treg funksjon. Terrassedør: Tofløyet terrassedør i 1. etasje fra 1980-tallet med doble isolerglass + ytterglass med sprosser. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre dør med noe slitasje. Ytterdører: 2 ytterdører i 1. etasje med glassfelt. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre/originale dører med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører. Pergola: Pergola med betongdekke og skiferheller. Sidevegger med vinduer og panel. Saltak med betongtakstein. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Generell værslitasje på vegger og vinduer. Eldre taktekking med betongtakstein og eldre malte takrenner, nedløp og beslag. Dels mose på taksteinene. Lavt rekkverk i enden av pergolaen. Veranda i 2. etasje: Veranda i trekonstruksjon med sinktekking. Rekkverk i trekonstruksjon med toppbeslag. Takrenne i front. Veranda i trekonstruksjon med papptekking (over tilbygg i 1. etasje). Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Eldre veranda med generell værslitasje og eldre papptekking. Antydning til råte i rekkverk. Terrasse i 1. etasje: Terrasse i 1. etasje med betongdekke og gulvbord. Sidevegger med panel og vinduer med sprosser. Tresøyler. Trapp i betong med skiferheller. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Generell slitasje på sidevegger og vinduer - antydning til noe råte. Noe slitasje på gulvbord. Felt med råte i brunn av søylene. Dels bom i skiferheller i trapp. Veranda i hybel: Inntrukket/overbygget veranda. Gulv med sink og tremmer. Rekkverk med malt panel. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe værslitasje og eldre tekking. Utvendige trapper: Yttertrapper i betong med skiferheller. Yttertrapp i betong til hybel. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Generell værslitasje. Dels løse skiferheller. Andre utvendige forhold: Markise med manuell styring på enkelte vinduer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre markiser med generell slitasje. Vannledninger: Eldre rør i kobber og jern. Det er installert vannmåler for noen år tilbake. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Naturlig tilluft fra konstruksjonene. Avtrekk fra kjøkken og hovedbad. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Begrenset med tilluft i form av ventiler - hovedsakelig tilluft i form av luftlekkasjer. Andre VVS-installasjoner: Servant i 2 soverom i 2. etasje og i gang i 1. etasje i tilknytning til toalettrommet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Eldre servanter og rør. Den ene servanten i 2. etasje er skjev. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2004 på ca 300 liter. Tanken er plassert i fyrrommet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank, hybel: Nyere varmtvannsbereder for hybel. Tanken er plassert i skap i trapperom til hybelen. Det er montert føler med vannstopp i tilknytning til tanken. Elektrisk anlegg: Nyere varmtvannsbereder for hybel. Tanken er plassert i skap i trapperom til hybelen. Det er montert føler med vannstopp i tilknytning til tanken. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har garasje på 32 m² og godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. oppsussing 1981 og vedlikehold 2004. Finner ikke dokumentasjon på hvilket firma. Arbeid utført av: finner ikke dokumentasjon. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. fuktinnslag ved utekran / kjellertrapp. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. div. reparasjon på tak ca. 2010. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. normale skjevheter i gulvene i et hus fra 1915. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny sentralfyr (biobrensel eller elektrisk) fra 2013. Arbeid utført av: Nekas. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sentralfyr: service av Nekas ca. hvert annet år. Kontroll og rehabilitering av el-anlegg (sikringsskap) ca. 2015. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbillader montert i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ny garasje bygget ca. 2020. Arbeid utført av: finner ikke dok. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Selges med hybel/utleiedel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ja, godkjent med eget bruksenhetsnummer. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport fra takstmann Christian Dahl, Takstsenteret AS, datert september 2024. Tilleggskommentar: Signeres også av Tinic Talen som bor i boligen i dag. Vi har fylt ut sammen etter beste skjønn.

Christian Dahl

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Stålbeslag i gradrenner. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra veranda Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i malt stål. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Generell slitasje og malingsavskalling på takrenner, nedløp og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Generelt noe røff kledning, dels med malingsavskalling og blærer malingen. Noe råteskader er registrert. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er generelt noe skjevheter i gulvene. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Drenering fra byggeåret og tilbyggsåret. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong med sparestein. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe utvendig og innvendig puss- og malingsavskalling. Forstøtningsmurer: Forstøringsmur i betongblokker. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe ujevnheter, sprekker og saltutslag i murene. Lavt rekkverk. OIljetank: Nedgravet oljetank. Det er i tillegg innmurt oljetank i teknisk rom/fyrrom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tankene er av eldre dato. Alder og volum på tankene er ukjent. Andre tomteforhold: Tofløyet stålport ved veien. Granitt portstolper. Asfalter oppkjørsel. Varmekabler foran garasjen. Byggemåte, bod: Utvendig frittstående bod. Trekonstruksjon på betongpilarer. Utvendig stående panelkledning. Saltak med betongtakstein. Det er bygget på tak på baksidene for redskaper (ikke byggemeldt) - dette taket har takpapp. Byggemåte, garasje: Garasje oppført i 2021 med betonggulv, betong ringmur, yttrvegger med utvendig liggende panelkledning og innvendig malte plater. Pulttak med antatt papptekking. Leddporter i stål med motorstyring, det er i tillegg innfelt gangport i porten. Eget sikringsskap i garasjen. Ladeboks for el-bil. Strømuttak og lampe.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har hybel med egen inngang i 2. etasje. Hybel består av entré/trapperom, gang, kjøkken/stue, bad og soverom. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

G - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fyranlegg som driftes med bioolje og i tillegg elektroelement. Nåværende eier benytter i hovedsak elektolelement, men i kalde perioder kan det benyttes bioolje. 2 luft til luft varmepumper i 1. etasje (installasjonene er opplyst å være fra ca. 2018). Varmekabler på begge bad i 2. etasje. Enkelte panelovner. Oljefyr, brenner og elektroelement er skiftet før 2020. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Eldre radiatorer og infrastruktur (rør). Eldre varmekabler (varmekabler generelt har begrenset levetid). Nedgravet oljetank. Det er i tillegg innmurt oljetank i teknisk rom/fyrrom. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger.

Ca. 60 000 kwh i 2023. Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 60 000,- per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Lukk Energi og oppvarming

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1917. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av bad og WC i kjeller fra 1925. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og forandring av enebolig til tomannsbolig datert 26.01.1970. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 26.01.1970. Det foreligger ferdigattest for loggia datert 30.06.1971. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 16.03.1973. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 25.11.1921. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at bad i kjeller i byningstegningene ikke står oppført som et rom. Deler av kjøkkenet står i bygningstegningene oppført som spiskammers. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Det er heller ikke søkt om utebod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Byggesaker i området: Brantenborgveien 9 A-B - Oppføring av tomannsbolig med underjordisk garasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017571 Status: Igangsettingstillatelse gitt Jegerveien 17 B - Oppføring av basseng, bassenghus med kjeller, terrasser med støttemurer og omlegging av stikkledning https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550266 Status: Mottatt søknad Brantenborgveien 1 A - Oppføring av påbygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115326 Status: Rammetillatelse gitt

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Eiendommen er større enn 2 mål og kjøper plikter derfor å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/112: 06.08.1915 - Dokumentnr: 51 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om deleforbud - Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven, men megler kan ikke tyde innholdet i servitutten. 29.10.1938 - Dokumentnr: 13262 - Best. om vann/kloakkledn. 02.06.1966 - Dokumentnr: 7378 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 03.01.1979 - Dokumentnr: 134 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand - Samtykke til at gnr. 41 bnr. 906 bygges inntil 2,4 m fra grensen ihht. byggemelding 78/2670. 16.02.1979 - Dokumentnr: 5413 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:906 - Eier av gnr. 41 bnr. 906 gir eier av gnr. 41 bnr. 912 rett til å la sine eksisterende kloakkledninger/vannledninger ligge over gnr. 41 bnr. 906. Ledningene som er felles for eiendommene er de solidarisk ansvarlig for vedlikehold av. 11.04.2022 - Dokumentnr: 399047 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:906 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:906 Snr:3 Garasjen skal ikke ha annen farge enn klassisk hvit - Garasjen skal ikke ha annen farge enn klassisk hvit 04.06.1915 - Dokumentnr: 900251 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:101 04.05.1966 - Dokumentnr: 924101 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 41 BNR 172 19.05.1978 - Dokumentnr: 10650 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:906 06.08.1915 - Dokumentnr: 50 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:101 16.02.1979 - Dokumentnr: 5413 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:906 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:906 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:906 Snr:3 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2021 - Dokumentnr: 1396372 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:906 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:906 Snr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av garasje Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av garasje Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:41 Bnr:101 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold