Holmenveien 37G

Holmenveien 37GVinderen

1/54

Utvalgte bilder

Vinderen: Holmenveien 37G

Prisantydning: 17 950 000,-

Totalpris: 18 419 250,-

Kommunale avg.: 14 567,- per år

BRA-i: 234 m²

Bestill salgsoppgave

Vinderen

Velkommen til Holmenveien 37G - En velholdt enebolig over 3 plan attraktivt beliggende i familievennlig nabolag på Vinderen. Boligen har flotte kvaliteter som stor og solrik hage, utsikt mot Oslofjorden, skjermet tomt omkranset av hekker og trær samt adkomst via egen port. Dobbel carport m/elbillader, garasje og flere biloppstillingsplasser på asfaltert innkjørsel.

Idyllisk hage, terrasser med flere soner

Svært gode sol og utsiktsforhold

Barnevennlig

Varmepumpe, peis og radiator

Kort vei til barnehager, skole og kollektivtilbud

Rikelig med lagringsplass i flere innvendige og utvendige boder samt kaldloft

Boligen fremstår godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig, men bærer preg av normal bruksslitasje og modernisering bør påregnes

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 950 000,-

Totalpris:: 18 419 250,-

Omkostninger:: 469 250,-

Kommunale avgifter:: 14 567,- per år

Totalt BRA:: 308 m²

Tomteareal:: 1 005 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmenveien 37G, 0374 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 234 kvm
BRA-e: 74 kvm
Totalt BRA: 308 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm.
BRA-e: 42 kvm.
Totalt BRA: 120 kvm

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 67 kvm. Adgang til 56 kvm terrasse fra stuen og 11 kvm terrasse fra trapp 2.etg.

3. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

Carport
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Bod og biloppstillingsplasser.
Totalt BRA: 32 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 56 kvm terrasse fra stuen og 11 kvm terrasse fra trapp 2.etg. Parkering: Biloppstillingsplass i garasje og carport. Interne boder: Bod ved trapp, 2 innvendige boder, bod/badstue og teknisk rom. Eksterne boder: Garasje, carport og utvendig bod. Takhøyde 1.etg: Takhøyden er målt til 220 cm i gang/trapp. Takhøyde 2.etg: Takhøyden er målt til 249 cm i stuen. Takhøyde 3.etg: Takhøyden er målt til 233 cm i trapp.

Enebolig er oppført i tre etasjer. 1. ETASJE Entre: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Gang 1: Parkett på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Trapp. Bod 1: Malt overflate på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Stoppekran. Toalett: Flis på gulv. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, naturlig avtrekk og servantskap. Fyrrom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og stoppekran . Oljefyr. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje og naturlig avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Garderobe: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Elektrisk ovn. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og radiator. Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang 2: Flis på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garasje: Ubehandlet gulv og vegger. Kjøreport i stål. 2. ETASJE Entre: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Panel i himling. Peis. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekovn. Stue: Parkett på gulv, og malt tapet, malt overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Peis, radiator og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjølerom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 3. ETASJE Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe og trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servantskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Garderobeskap. GARASJE Bod: Ubehandlet gulv og vegger. Biloppstillingplasser: Betonggulv og ubehandlede vegger.

BYGNINGSDELER MED TG3: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres stedvis sprekkdannelser i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000. Etasjeskille og gulv på grunn 1. Etasje Oppsummering 1. ETASJE Gang ved entre: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), -5 mm, -9 mm, -13 mm, -19 mm. Lokalt avvik: 19 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), -22 mm (venstre), -25 mm (rett frem), -29 mm (høyre), -19 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 29 mm. Soverom/stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 1 mm, -1 mm, -1 mm, -1 mm. Lokalt avvik: 1 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), -7 mm (venstre), -5 mm (rett frem), 0 mm (høyre), -1 mm (midt på gulvet). Avvik: 7 mm. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Våtrom 1. Etasje (Kun dusj) Oppsummering av overflater TG2: Skyvedør er i sprutsone. Denne er beregnet for bruken. TG3: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. TG2: Det registreres utett silikonfug langs golv. Det registreres svartsopp på fug. FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: Rommet er i sin helhet innenfor dusjsonen. Målt fall i dusjsonen: 1:50 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 28mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 13mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0mm Gulvet tilfredsstiller dagens krav om fall mot sluk. Se detaljert om krav til fall mot sluk i vedlagt tilstandsrapport. Anbefalte tiltak overflater: Ødelagte fliser bør skiftes. Det bør legges ny silikonfuge. Generelt bør bygningsdelen oppgraderes, men det vurderes som mindre vesentlig siden rommet er i nederste plan og dusjen ikke er i daglig bruk. Utbedringskostnader overflater: kr 10 000 - 50 000. BYGNINGSDELER MED TG2: Drenering: Oppsummering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Tg 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen. Anbefalte tiltak: Dreneringen rundt bygget er ikke komplett, men den fremstår som fungerende. Det er ikke behov for strakstiltak men i forbindelse med utskifting (innen 5-10 år) vil det være hensiktsmessig å tilleggsisolere med 5-10 cm isolasjonsplater mot vegger under terreng. Rom under terreng Oppsummering: Fuktmålinger viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og deler av kjelleren fungerer som en boder/lagringsplass. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. Anbefalte tiltak: Dersom kjelleren skal bruksendres vil det være behov for tiltak, men med dagens bruk fremstår rommene uten vesentlig avvik. Påregn høyere luftfuktighet i rommene, spesielt de som ligger under terreng (boder) og unngå lagring av fuktømfintlige gjendstander (kunst etc). Vinduer og dører Oppsummering TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer eldre enn 30 år innen 3-5 år Yttervegger Oppsummering Musetetting fremstår som ivaretatt, men det er stedvis ikke mulig å kontrollere baksiden av ytterkledning. Tilstandsgrad 2 settes pga manglende luftespalte i bakkant/underkant av panel. Samtidig er det ikke registrert fuktproblematikk i forbindelse med kledningen og generell lufting virker å være ivaretatt. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men jevnlig vedlikehold og eventuelle reparasjoner må påregnes. Dersom panelet skal skiftes ut bør det samtidig etterisoleres med 10-15 cm mineralull. Takkonstruksjon Oppsummering Avflassing på beslag på taket indikerer for lite lufting, men det er ikke registrert lekkasjer eller vesentlige svekkelser. TG2 settes pga alder på takkonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Sørg for kontroll av takkonstruksjonen minst 2 ganger pr år for å avdekke eventuelle svekkelser eller vannlekkasjer/kondens. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det er manglende tetting i silikonfug mellom benkeplate og vegg bak vask. Dette kan føre til at vannsøl trekker inn bak benkeplate. Anbefaler å legge ny fuge. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Frittstående kjøleskap. Stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkenet har ikke komfyrvakt. Om det trekkes ny kurs til kjøkken skal det samtidig installeres komfyrvakt som et brannforebyggende tiltak. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Anbefalte tiltak: overflater og innredning Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Toalettrom Oppsummering - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak: Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Trapp Oppsummering: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør Oppsummering: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Anbefalte tiltak: Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledninger Oppsummering: Nyere montert stoppekran og vannmåler i bod ved entré/trapp i 1.etg. Røropplegget i boligen har generelt behov for oppgradering, men det er ikke behov for straktstiltak. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap tilknyttet badene og kjøkken med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet. Elektrisk Oppsummering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i bod ved entré. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Anbefalte tiltak Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget Vannbåren varme Oppsummering: Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Ventiler kan bli tunge å betjene over tid og lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det kan bli behov for utskiftinger på sikt. Ikke behov for strakstiltak men jevnlig vedlikehold anbefales. Varmesentral Oppsummering: Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. Anbefalte tiltak Sanering /fjerning av oljetank må foretas. Våtrom: 1. Etasje (Kun dusj) Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Våtrom: Bad 2. etasje Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Våtrom: Bad 3. etasje Oppsummering av sanitærutstyr: Sidepanel til badekar er bøyd. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Garasje med plass til en bil. Plass til to biler i carport, samt plass til flere biler i innkjørselen på tomten. Lader for elbil er montert på vegg i carport.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Gjenlevende hjemmelshjaver har opplyst etter beste evne om boligen og dens tilstand men har begrenset kunnskap om arbeider utført på eiendommen. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Enebolig: Enebolig er oppført i tre etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Carport: Garasje oppført i en etasje med bindingsverksvegger og saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein, lagt over eldre takshingel. Eldre vinduer i bakkant.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger arkivkort (uattestert) for datert 1953. Arkivkort vedlegges hovedsakelig i bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse. Arkivkort ligger vedlagt salgsoppgaven. For eiendommen foreligger det ferdigattest for Carport med boder - datert 1980. For eiendommen foreligger det ferdigattest for Tilbygg - datert 2010. Byggemeldte tegninger fra 2009 ifb. tilbygg som fikk ferdigattest i 2010 viser at innerste del av arealet som i dag brukes som bod er merket "ikke utgravet". Å grave ut/underbygge kjeller medfører iht. plan og bygg søknadsplikt, denne endringen er ikke søkt om.

Vedr. dokument nr 9203 datert 23.04.1980 - Bestemmelse om veg: Carport med boder ble godkjent oppført med midlertidig dispensasjon fra avstandsbestemmelsen i veglova § 29. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeider uten erstatning, når som helst veisjeven måtte forlange det. Den tinglyste erklæringen følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Offentlige planer: Holmenveien 35 B - Etablering av garasje og boder under terreng, nye støttemurer og terrengtrapp og gjerde med port Saksnummer: 202201233 - Byggesak Mottatt sak: 24.01.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Holmenveien 35 - Oppføring av to eneboliger Saksnummer: 202206596 - Byggesak Mottatt sak: 29.04.2022 Status: Endret tillatelse gitt Dalsveien 27 - Riving av eksisterende bolig og garasje, oppføring av to eneboliger med støyskjerm Saksnummer: 202305863 - Byggesak Mottatt sak: 17.04.2023 Status: Rammetillatelse gitt Holmenveien 37 C - Oppføring av tremannsbolig med underjordisk parkeringskjeller Saksnummer: 202106627 - Byggesak Mottatt sak: 20.08.2021 Status: Rammetillatelse gitt

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/497: 21.12.1955 - Dokumentnr: 16408 - Bestemmelse om gjerde 14.02.1957 - Dokumentnr: 1775 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:506 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1980 - Dokumentnr: 9203 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 25.10.1954 - Dokumentnr: 13735 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:94 31.10.1955 - Dokumentnr: 990067 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 35 BNR 510

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Vedr. vedlagt dokument nr. 16408 datert 21.12.1955 - Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om gjerde. Felles vedlikeholdsplikt av gjerder mellom gnr. 35 bnr. 94, gnr.35 bnr. 497. Vedlikehold bekostes med en halvpart av hver av de to eiendommene. Vedr. vedlagt dokument nr. 1775 datert 14.02.1957 - Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gnr. 35, bnr. 506 har rett til å føre vann- og kloakkledninger over denne eiendommen samt adgang til nødvendig reparasjoner og ettersyn når nødvendig. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold