Bloksbergstien 12

Bloksbergstien 12Asker

1/96

Utvalgte bilder

Asker: Bloksbergstien 12

Prisantydning: 17 440 000,-

Totalpris: 17 896 740,-

Kommunale avg.: 16 349,- per år

BRA-i: 212 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLL PÅ LANDØYA

Dette er Bloksbergstien 12 – en perle på vakre Landøya presentert av Nordvik Asker. Eiendommen ligger i et meget eksklusivt villaområde, omringet av idyll langs fjorden i et etablert, vennlig nabolag. Her er det lett å senke skuldrene og kjenne på roen fra sjøluften. Høydepunkter: - Meget god planløsning over 2 plan - Boligen ble vesentlig pusset opp i 2016/17 - Moderne HTH kjøkken - Gasspeis for ekstra komfort - Vannbåren varme og varmepumpe med grunnvarme - Lekkert bad fra 2019 - Solrik hage med innglasset utestue - Grenser til grønt fellesareal - Kort gangavstand til fjorden, båthavn og badestrand - Nærhet til Mellom-Nes skole og Landøya ungdomsskole - Kort vei til bussholdeplass Drømmer du om å kombinerer moderne komfort med det beste av fjordnært liv? Meld deg på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 17 440 000,-

Totalpris:: 17 896 740,-

Omkostninger:: 456 740,-

Kommunale avgifter:: 16 349,- per år

Totalt BRA:: 284 m²

Tomteareal:: 987,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bloksbergstien 12, 1394 NESBRU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 212 kvm
BRA-e: 48 kvm
BRA-b: 24 kvm
Totalt BRA: 284 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 132 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og soverom.
BRA-b: 24 kvm. Innglasset terrasse.
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 73 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Allrom (stue), 3 soverom, kontor, bad.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

Dobbel garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Dobbelgarasje, isolert bod.
Totalt BRA: 44 kvm

Redskapsbod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

Totalt bruksareal: 284 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 212 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 48 kvm Innglasset balkong (BRA-B): 24 Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 85 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Føtste etasje 132 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og soverom. Andre etasje 80 kvm: Allrom (stue), 3 soverom, kontor, bad. Eksternt bruksareal (BRA-E): Garasje 44 kvm: Garasje. Redskapsbod 4 kvm: Bod Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.10.2024, utført av Harald Ringen v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn i en innbydende entré som gir et moderne og lyst uttrykk med gulvvarme som gir en behagelig velkomst året rundt. Garderobeskapet gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy. I 2023 ble det satt inn nye smijernsdører, som tilfører en ekstra stilfull detalj til rommet. Overflater: Flis på gulv, malte vegger, malt himling. Stue Boligen har høy standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen er utformet i en vinkel som gir gode møbleringsmuligheter og man kan enkelt skape ulike soner. Det er god plass til å møblere med både salong, media-sone og spisestue. En hyggelig gassovn (2017) er plassert sentralt i rommet og bidrar til en lun og behagelig atmosfære. I 2017 ble gulvene hogget opp og støpt på nytt, med vannbåren varme installert. Himlingen ble fornyet med nye downlights og et høyttaleranlegg. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse som forlenger stuen utendørs. Del av terrasse er innglasset og gir mulighet for å nyte utendørsopplevelser året rundt med utepeis og plass til terrassevarmer. Utestuen ble satt opp i 2021. Overflater: Parkett på gulv (enstavs), malte vegger, malt himling. Innglasset terrasse: Flis på gulv, innglassede vegger. Allrom (2. etasje) Et lyst og luftig allrom som som f.eks. kan brukes som tv-stue for ungdommen, eller som lekerom for de minste. Overflater: Tregulv, malte vegger, panel i himling. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken med innredning fra HTH (2017). Lys kompositt benkeplate med underlimt kum med ett greps kran. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vinskap og motorisert senkbar krydderhylle. Det er installert automatisk vannstopp og komfyrvakt for ekstra trygghet. Kjøkkenet føles luftig da det kun er montert overskap på en vegg. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer, skap og høyskap, samt mye arbeidsplass på benken. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen gir gode muligheter for utendørs servering. Overflater: Parkett på gulv (enstavs), malte vegger, malt himling. Soverom Boligen har totalt fire soverom: ett i første etasje og tre i andre etasje. Gulvet i soverommet i første etasje ble i 2017 hogget opp og støpt på nytt. Hovedsoverommet i andre etasje er malt i en lun blåfarge, mens de andre rommene er holdt i lysere farger. Alle soverommene har garderobeskap. Fra soverom 3 er det utgang til en balkong. Overflater: Enstavs parkett i 1. etasje. Tregulv i 2. etasje. Malte vegger og panel i himling på alle soverom. Bad Badet i første etasje har behov for totalrenovering, noe som gir mulighet til å oppgradere til moderne standard og tilpasse etter egne preferanser. Rommet har gulvvarme og et vindu som gir naturlig lys. Badet i andre etasje ble oppgradert i 2019. Badet er eksklusivt og delikat innredet med servantskap med helstøpt og heldekkende servant med doble servanter i type kompositt. Veggmontert wc, dusjnisje med innfelt hylle og med skjulte armaturer som gir et moderne uttrykk og innfliset badekar. Det er også vindu i rommet. Overflater: Flis på gulv og vegger, malte flater i himling. Vaskerom Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, stoppekran, vannmåler, pumpe for vannvarme og rørfordelingsskap. Integrert fryseskap. Ett greps kran med fleksibel slange og spyle funksjon. En kum nedfelt i laminat benkeplate. Vaskerommet har manglende membran og ble etablert i 2016. Vaskerommet har egen inngangsdør med Yale doorman. Overflater: Flis på gulv, malte vegger, panel i himling. Kontor Et praktisk hjemmekontor i andre etasje. Overflater: Tregulv, malte vegger, panel i himling.

Dobbel garasje med ladeboks. Garasjen er romslig og meget godt organisert for diverse lagring. Garasjen ble oppgradert i 2022 med nye porter, som forbedrer både funksjonalitet og utseende på eiendommen. Elles parkering på egen gårdsplass.

2024: - Bygget sittebenk og skap på kjøkken. 2023: - Installert glass/smijernsdører i gang/entre. 2022: - Nye garasjeporter. 2021: - Utbedret gulv på loft, for bedre lufting og tilgang. - Skiftet slitte vindskier og lagt om en takrenne. Malt hele huset utvendig 2 strøk med. - Støpt ny flislagt hovedterrasse og satt opp utestue. 2020: - Lagt ned grense og guidekabel for robotgressklipper. 2019: - Lagt ny belegningsstein på gårdsplass. Fjernet gammel hekk rundt tomt og plantet nytt mot vei og fellesarealer. - Ny elektrisk markise over hovedterrasse. 2016/17: Større oppgradering av hele 1 etg (eks gjestebad): - Boret og installert varmepumpe med grunnvarme. - Fjernet gammelt støp av gulv. Lagt ny isolasjon, støp og vannbåren gulv varme og nytt gulv. - Oppgradert sikringsskap og alle kabler, stikkontakter til i hele huset (eks gjestebad og garasje). - Byttet alle lamper, og med selektert utvalg av lamper fra ExpoNova i 1. etg. og loftstue. - Ny himling og innervegger hele 1. etg. Høyttalere i tak i stue fra B&W. - Nytt HTH kjøkken - Byttet 2 terrassedører og satt inn skyvedør i stue. - Installert gasspeis i stue - Byttet lås til inngangsdør og samtlige dørhåndtak + Yale doorman på dør til vaskerom.

Selger kjøpte eiendommen i 2016, og har bodd der i 8 år og 5 mnd. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Totalrenovert hovedbad i 2etg i 2019. Arbeid utført av Vifix Entreprenør AS. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, totalrenovert. 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Rør, avløp og utekraner er byttet ut i forbindelse med totalrenovering av huset i perioden 2016-2019, bortsett fra gjestebad i 1 etg samt rør inn i huset. Arbeid utført av Anor AS. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, gradrenne over soverom i 1etg fikk en skade under snøsmelting/ras på tak og det ble oppdaget vann ved store nedbørsmengder i 2019. Det er lagt ny gradrenne og takpapp under, samt satt opp snøfanger. Arbeid utført av Vifix Blikk AS. Har ikke opplevd lekasjer etter utført arbeid. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppgradert og byttet ut overspenningsvern, overbelastningsvern, jordfeilbryter og alle kurser i sikringsskap i 2016 av Vifix Elektro AS. Innstallert El bil lader i garasje med egen kurs i sikringsskap. Arbeid utført av faglært bekjent/dugnad men er ikke nevnt i samsvarserklæringen. Arbeid utført av Vifix Elektro AS. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, innstallert ny lader med egen kurs i 2022. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Montert nye garasjeporter i 2022 (faglært) - Støpt ny flislagt terasse i forbindelse med bygging av utestue i 2021 (faglært). Det foreligger en reklamasjon da vi ikke var fornøyd med flis legging. Noen fuger har sprekker og det kan på varme dager fremkomme noe lim i fugene. Dette gjelder kun de ytterste flisene som ikke er under tak. Reklamasjon er godkjent og ny eier kan få fjernet og lagt nye flis hvor jobben med fjerning og legging av nye fliser blir dekket av Løfte Bygg AS. Se vedlagt brev fra Løfte Bygg AS. Arbeid utført av Portsenteret, Vifix AS, Løfte Bygg AS. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, ved bygging av utestue ble det søkt om dispensasjon og godkjent nytt bygg da utnyttelsesgrad ble oversteget. 18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, bygg ble godkjent og ferdigattest gitt av Asker kommune i januar 2022. 24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, lufterør til mekaniske ventilasjon fra bad i 2 etg kan trenge mer isolasjon rundt seg på rå loft da det forekommer kondens på utsiden av rør på kalde dager ved bruk av ventilering.

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 16 TG-2: 12 TG-3: 3 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG3: - Bad 1. etg: Våtrommet er fra byggeår (39 år). Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,- - Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Pga. manglende membran. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: kr. 50 000 - 150 000,- - Vaskerom, ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av dører. Utbedringskostnader ventilasjon: Under kr. 10 000,-. Følgende er kommentert med TG2: - Balkong, terrasse, platting: Åpninger i rekkverk er for store. - Vinduer: Pga. alder. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres kondens fra to lufterør. - Renner og nedløp: Renner og nedløp er kun besiktiget fra bakken og vurdert deretter, samt etter alder. Det ble registrert skade i et nedløp. - Taktekking: Taket er fra byggeår. Det er registrert krakelering i glassering på taksteinen. Slitasje i overflatebelegg på beslag. - Utstyr på tak: For å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet må det etableres forskriftsmessig snøfanger der folk og dyr kan ferdes. Det var andre krav da boligen ble oppført. - Trapp: Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). - Avløpsrør: Eldre skjulte avløpsrør. - Eldre vannrør: Vannrør fra byggeåret (bad i entre og hovedinntak i vaskerom) har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. - Elektrisk: Pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på hele anlegget. - Vaskerom, overflater: Lekkasjevann vil ledes til sluk men også ha mulighet til å renne ut i gang samt mot ytterdør da gulvet er stedvis flatt. Ved manglende fall eller flatt gulv skal det dokumenteres minimum 15 mm oppkant på membranen ved terskel og 25 mm langs alle vegger. - Vaskerom, sanitærutstyr: Det er antydning til slipp av folie på kant av skap ved sluk pga. fukt. Dette må sees i sammenheng med begrenset tilkomst til sluk. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stereobenk stue 1. etg. - Liten hylle på vegg i hovedstue. - Gardiner. - Klesskap på barnerom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 987,4 kvm (eiet)

Tomten er pent opparbeidet og omkranset av beplantning som skaper en grønn og trivelig atmosfære. Den romslige hagen gir rikelig med plass til lek, rekreasjon og sosiale aktiviteter. I 2019 ble gårdsplassen utvidet og belagt med ny belegningsstein, samtidig som den gamle hekken rundt tomten ble fjernet og erstattet med ny hekk mot vei og fellesarealer, som gir et velholdt og innbydende uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en stor hovedterrasse på 85 kvm, hvor en del er overbygget for å forlenge oppholdsrommet utendørs. I 2021 ble hovedterrassen støpt på nytt og flislagt, og en innglasset utestue på 24 kvm ble satt opp for å gi ekstra skjerming og mulighet til å nyte uteområdet året rundt. Utestuen har peis samt plass til terrassevarmer, som sikrer en lun atmosfære året rundt. I 2019 ble det også montert en ny elektrisk markise over hovedterrassen for å gi skygge og beskyttelse på varme dager. I 2020 ble grense- og guidekabler for robotgressklipper lagt ned, noe som gjør vedlikehold av plenen enkelt og automatisk. Garasjen ble oppgradert i 2022 med nye porter, som forbedrer både funksjonalitet og utseende på eiendommen. Dette er en eiendom som kombinerer beliggenhet, privatliv og nærhet til sjøen på en sjelden måte, og tilbyr en unik mulighet for dem som ønsker en eksklusiv bolig i et av Askers mest ettertraktede områder. Friareal: Eiendommen grenser i nordvestlig hjørne av tomten mot et stort friareal som er regulert for lek. Husene i Bloksbergstien og noen av husene i Landøyveien benytter dette arealet som lekearealet for barna og vedlikeholdes av naboene i felleskap. Denne eiendommen har ikke tinglyst hjemmel til arealet, men det benyttes likevel fritt som lekeareal for barna. Klipping av plenen har vært fordelt på 5 hus, inkludert eier av denne.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger i et eksklusivt villaområde med ettertraktet beliggenhet nær sjøen på vakre Landøya i Asker. Landøya er et unikt sted langs fjorden - Idyllisk, veletablert og meget hyggelig boligmiljø. Her har man nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. I tillegg er det kort gangavstand til fjorden med båtplasser og badestrand. Det er kort vei til Holmen idrettspark, ett av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Deler av parken går inn i Grønlia, som er et av de eneste ubebyggede skogområdene som fremdeles finnes på Nesbru. Området er mye nyttet til utendørsaktiviteter og det er plassert ut benker langs stiene i skogen. Populære Hvalstrand Bad ønsker deg velkommen til å nyte det gode liv. Området er tilrettelagt for rullestolbrukere og har egen parkering, sandstrand, sletter og stupetårn. Her finner du også en av Norges flotteste funkisrestauranter. Kyststien passerer også gjennom stedet og tar deg videre til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Rema 1000. I tillegg har Holmen Senter og Trekanten i Asker et fint og balansert utvalg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Sandvika Storsenter ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder, samt et bredt utvalg av helsetjenester. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Landøya og ligger ca. 750 meter fra boligen. Med bil fra Nesbru tar det ca. 5 min til Sandvika, 6 min til Hvalstrand, 18 min til Oslo S og 47 min til Oslo lufthavn.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Barnehager: Landøya barnehage Regnbuen steinerbarnehage Nesbru barnehage Skoler: Mellom-Nes barneskole Landøya ungdomsskole Steinerskolen i Asker Holmen VGS Nesbru VGS Tilhørigheten til skolekretser kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.11.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. ETG: - Garderobe gjøres ferdig. - WC gjøres ferdig med installasjon av sanitært opplegg. - Friskluftsventil monteres i bod/hobbyrom. - På kjøkkenet mangler det fliser og ferdig montering av vifte/avtrekk over ovn/komfyr. - Støpes bunn i pipe ved feieluke med fall fra feieluke. - Plate foran peis. - Opparbeidelse av terrasse utenfor stue. 2. ETG: - Badstue gjøres ferdig med luftventil. - Rekkverk på veranda utenfor soverom, høyde minst 90 cm. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for tilbygg / tak over uteplass, datert 19.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 08.11.1984. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. Se vedlagte byggetegninger opp mot vedlagte plantegninger. Endringer som er søknadspliktige: - 1. ETG: Del av opprinnelig hobbyrom, bod og kjølerom (tilleggsdel, s-rom) er gjort om til et stort vaskerom (hoveddel, p-rom). - 2. ETG: Opprinnelig garderoberom (tilleggsdel, s-rom) er innredet som kontor (hoveddel, p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for eiendommene knyttet til veien. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Se også vedlagte vei- og ledningskart i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Landøya (id 022083) datert 22.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, med spesielle boligområder - Type SB, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold