Skålaskogvegen 127

Skålaskogvegen 127Sveio

1/49

Utvalgte bilder

Sveio: Skålaskogvegen 127

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 295 990,-

Kommunale avg.: 6 371,- per år

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Skålaskog

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Skålaskogvegen 127 - En modernisert fritidsbolig med særdeles flott og maritim beliggenhet i Skålaskog, Sveio. Her har en 3 bruksnummer med rikelig boltre plass for ditt nye ferieparadis og Ca. 48 m sjølinje. - 4 soverom m/totalt 9 sengeplasser - Betydelig modernisert fritidsbolig - Idylliske utearealer - Umiddelbar nærhet til sjø m/sjøaktiviteter - 2 Naust (70 kvm/12 kvm) - Stilrent kjøkken - Helfliset bad - Vannbåren varme og væske-vann varmepumpe - Minirenseanlegg, balansert ventilasjon m.m. - Energieffektiv hytte med energimerke B Velkommen til visning!

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold og godt egnet som din nye ferie bolig.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1952

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 190 000,-

Totalpris:: 4 295 990,-

Omkostninger:: 105 990,-

Kommunale avgifter:: 6 371,- per år

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 537,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skålaskogvegen 127, 5550 SVEIO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 82 kvm
Totalt BRA: 144 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Vindfang/Gang, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 37 kvm

2. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Gang og 4 soverom.
Totalt BRA: 25 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-e: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm

Enkelt kaibygg
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjeller i hytta har ikke målbart areal.

Eiendommen har gode solforhold og godt egnet som din nye ferie bolig.

Fritidsboligen går over 2 plan og inneholder: Rom som inngår i BRA-i: 1.etg - Vindfang/gang, bad og stue/kjøkken. 2.etg - Gang og 4 soverom. Tilhørende 2 naust som inngår i BRA-e.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Skålaskogvegen 127 - En modernisert fritidsbolig med særdeles flott og maritim beliggenhet i Skålaskog, Sveio. Her har en 3 bruksnummer med rikelig boltre plass for ditt nye ferieparadis og 2 naust, samt en sjølinje på Ca. 48 m. 1.etg - Vindfang/gang, bad og stue/kjøkken. Hele 1.etasje har vannbåren varme. V I N D F A N G / G A N G Luftig entrè/gang med vakker panel og fliser på gulv. Her har en god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. El-skap er montert her. Downlightsbelysning og plass til sittegruppe om ønskelig. Delvis åpen løsning til stue og trapp til 2.etg. B A D Innbydende helfliset og nyere bad. Inneholder vegghengt toalett, dusjsone m/glassvegger, innredning m/servant og rør-i-rør. Downlights. S T U E Kjekk stue med åpen løsning til kjøkken. Her har en flere møbleringsmuligheter og god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, samt en kan nyte utsikten mot sjøen. Downlights. K J Ø K K E N Stilrent nyere kjøkken fra Boda. Her har en tidsriktige fronter med stilige håndtak på skuffeløsning. Inneholder vifte, stekeovn, steketopp, kjøleskap, vask og oppvaskmaskin. God skap- og benkeplass til middagsforberedelsene og vinduer som gir selv kokken glede av de idylliske omgivelsene. 2.etg - Gang og 4 soverom. S O V E R O M *4 Fritidsboligen har hele 4 gode soverom med nyere overflater og tidsriktige fargevalg. Her får en plass til hele familien. N A U S T *2 Noen få steg unna hytta har en 2 naust - Hvorav ett er av stor størrelse på Ca. 70 kvm og ett på Ca. 12 kvm. Begge naustene har behov for modernisering, men et godt potensiale. Ett perfekt samlingssted på sommerkveldene for familie og venner, med diverse sjøaktiviteter. Sjølinje på Ca. 48 m. U T E A R E A L E R Her har en 3 bruksnummer og rikelig med boltreplass for hele familien. Pent opparbeidet med kai/brygge, skifer, plen, beplantning og trapper.

Tinglyst rett til parkering for 1 bil ved gardvegen.

- Montert minirenseanlegg. - Tilkoblet offentlig vann. - Alt av vann-og avløpsrør er nyere. - Nytt bad. - Nytt kjøkken. - Nye gulv(eikeparkett/fliser/skifer). - Downlights, ny inntakskabel(3 fas). - Alt elektro er nyere + sikringsskap. - Montert vannbåren varme i hele 1.etg - Montert væske-vann varmepumpe med kollektor i sjø. - Nyere varmtvannsbereder. - Montert balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. - Ventilasjon og lys kan styres via en app. - Nyere vindu - Isolert gulv/bjelkelag mot kjeller m/20 cm isolasjon. - Isolert og støpt nytt gulv i gang m/20 cm isolasjon. - Påfort og isolert 15 cm ekstra på yttervegger. - Påfort og isolert 20 cm ekstra på tak. - Ny vindsperre, lekter og kledning. - Nytt undertak og taktekking i sink(båndtekket). - Nye takrenner og nedløpsrør.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bygget nytt bad i 2019. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Membran og sluk er fra 2019. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Alt av vann og avløp er nytt i 2019. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det kommer noe fuktighet inn i grovkjeller, men det blir ledet bort og har ikke ført til problemer. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe små sprekker i grunnmur. Gulv er generelt noe skjeve. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: fant spor etter mus under renovering. ingenting etterpå. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Mye utført som egeninnsats. en del utført av Teca AS Arbeid utført av Teca AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Utført nylig kontroll på el anlegg av Teca AS. Eier har utført service på varmepumpe og ventilasjonsanlegg. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: mesteparten av renoveringen er utført som egeninnsats. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Falkenhaug bygg har utført påforing av vegger og tak, samt etterisolering og montering av vindsperre og undertak, samt skiftet vindu. Eier har montert kledning og båndtekking på tak. Arbeid utført av Falkenhaug bygg. Tilleggskommentar: i årene 2019-2022 er det utført følgende oppgraderinger: Nytt elektrisk anlegg. Montert vannbåren gulvvarme i hele 1etg. montert væske-vann varmepumpe med sjøkollektor. Montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Nye gulv i 1 og 2etg(eikeparkett og skifer). Nye led downlights. Nytt kjøkken med hvitevarer. Ny varmtvannsbereder. Etterisolert gulv mot kjeller. Støpt nytt gulv i gang(isolert ca.20cm). Etterisolert med 15cm ekstra på vegger(utvendig påforing). Etterisolert 20cm i tak(utvendig påforing). Ny vindsperre og undertak. Ny kledning og nytt tak, samt takrenner. Nye vindu. Ny sentralstøvsuger. Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Langli Takst AS

Hentet fra eierskifterapport: Fritidsboligen er oppgradert de senere år. Innvendig er det fornyet overflater og etablert kjøkken og bad. Det er stedvis manglende ferdigstillelse av listverk og avslutninger. Utvendig er boligen etterisolert og det er skiftet kledning og vindu. Boligen fremstår i god stand. Grunnmur av betong/betongstein som er pusset utvendig - Ukjent alder på dagens drenering. Byggegrunn antas å være berg. Yttervegger oppført som bindingsverk i tre - Utvendig kledd med stående royalimpregnert kledning. Vinduer med 2-lags glass i treklarmer. Datostemplet i 2021. Vindu på bad fra 2007. Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Taket er tekket med stålplater og fremstår i god stand, fra bakkeplan. Undertaket anta å være i fra 2021 - Ikke inspisert undertak, lekter, skorstein og yttertekking. OPPSUMMERING AV TAKSTMANNENS VURDERING VED TG 2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 settes grunnet stedvise sprekker i grunnmur og alder på utvendig drenering og fuktsikring. 1.2 Krypekjeller TG2 settes grunnet lite ventilering og fuktinnsig fra vest. Anbefaler å etablere ventiler i grunnmur for å sikre god nok ventilering av krypekjeller. 1.3 Terrengforhold TG2 settes da terreng heller mot bolig på vestsiden. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 settes grunnet manglende snøfangere. Anbefaler å montere snøfangere for å forhindre snøras. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes grunnet manglende godkjent dokumentasjon på membran og flisarbeid. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes grunnet uisolerte avløpsrør på utsiden av boligen. Se vedlagt eierskifterapport i salgsoppgaven for ett helhetlig inntrykk av boligens standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Alt som står i boligen på visning vil medfølge handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er selveier og kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

På Gnr. 70, Bnr. 34 er det registrert en fritidsbolig(161) med bygningsnr. 173721943 og eit naust(183) med bygningsnr. 173721978. På Gnr. 70, Bnr. 38 er det registrert et naust(183) med bygningsnr. 173721951. På Gnr. 70, Bnr. 76 er det ikke registrert bygg. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen hos Sveio kommune. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Det er trolig grunnet alderen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen som samsvarer med dagens rominndeling. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for naust eldre tegninger og tilbygg. Foreligger tegninger med områdeskisse.

Vei: Eiendommen har adkomst via privatveg og det foreligger tinglyst rett til veg/gangsti til eiendommen. Det er også ett privat veilag med årlig avgift på kr. 3000,- Vann: Offentlig tilknyttet vann. Avløp: Minirenseanlegg.

Planstatus: Eiendommen ligger i område med formål LNF - Landbruks-, natur-, og frluftsformål i kommuneplanen for Sveio kommune 2011-2023. Kommuneplanen sine retningslinjer gjelder. Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da en av bruksnumrene er ubebygd.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/70/34: 06.09.1952 - Dokumentnr: 2509 - Bestemmelse om gjerde Beskrivelse: Den fråskilde luten av garden har desse grensene: Det nordaustre hjørne av det utskilte stykket tek til med + ved sjøen, går herfra 23 m sydvest til bytestein. Herifrå 19,5 m nordvest til + i fjell. Herifrå 12 m nordvest til + i fjell, vidare 12,5 m aust til + i fjell, og frå denne + 7,5 m nordaust til + i fjell ved sjøen. Så fylgjande sjøen 15 m austover til utgangspunktet. Gjerdehaldet kring det utskilte stykket skal kvile på kjøparen. Til det utskilte stykket skal vera vegrett frå bygdevegen våge-mølster og til det utskiltet stykket over hovedbruket sin eigedom der eigaren av hovedbruket tilviser. Dersom ein ikke finn vatn på det utskiltet stykket, skal kjøparen ha rett til å skyte brønn på hovedbruket sin eigedom, då etter tilvising av eigaren av hovedbruket. Eigaren av hovedbruket skal ha rett til å gå over det utskiltet stykket til sjølinja som ligg i nordvest for det utskilte stykket. 06.09.1952 - Dokumentnr: 2509 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:70 Bnr:3 Beskrivelse for bestemmelse om gjerde gjelder også denne. 09.12.2024 - Dokumentnr: 2345635 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 06.09.1952 - Dokumentnr: 2509 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:70 Bnr:3 Beskrivelse for bestemmelse om gjerde gjelder også denne. 01.01.2020 - Dokumentnr: 744133 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:70 Bnr:34 Rettigheter i annen eiendom: 06.09.1952 - Dokumentnr: 2509 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:70 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett 4612/70/38: 10.10.1955 - Dokumentnr: 2687 - Bestemmelse om gjerde Beskrivelse: Grensene til den utskilde parten - Det nordvestre hjørne av den utskilde parten tek til ved sjøen med + i fjell, går herifrå 30 m sydvest til + i fjell. Frå den + 52 m aust til + i fjell og vidare 32 m nord til sjøen der skiftelinja møter skiftet med br.nr. 34. Så fylgjande sjøen vestover til utgangspunktet. Alt som ligg innenfor desse linjene høyrer til det utskilde stykket med undantak av det som tidligare er utskilt ved skyldskifte av 23.8.52, br.nr. 34. Gjerde haldet kring det utskilte stykket skal kvile på dette. 10.10.1955 - Dokumentnr: 2687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:70 Bnr:3 Beskrivelse "Bestemmelse om gjerde" gjeld her også. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1897250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:70 Bnr:38 04.01.1990 - Dokumentnr: 104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:70 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1023325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:70 Bnr:76 09.12.2024 - Dokumentnr: 2345635 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 4612/70/76: 18.12.1969 - Dokumentnr: 7446 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:70 Bnr:59 BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Frafalt rett til utskilt tomt for gnr 70 bnr 59 Beskrivelse: I samråd med eigaren av hovedbruket fylgjer naustgrunn med den fråskilde luten, stor 11x4 m, og med gangsti fram til naustgrunnen. Den fråskilde luten har rett til gangsti over hovedbruket fram til gardvegen. Like end har den fråskilde luten rett til parkering for ein bil ved gardvegen. Gjerdeplikta fell på den fråskilde luten. 18.12.1969 - Dokumentnr: 7446 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse for "Rett til utskilt tomt" gjelder også denne. 18.12.1969 - Dokumentnr: 7446 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:70 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse for "Rett til utskilt tomt" gjelder også denne. 04.01.1990 - Dokumentnr: 104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:70 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1023325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:70 Bnr:76 09.12.2024 - Dokumentnr: 2345635 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 41 900,- Nordvik Ekstra XL kr. 18 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 16 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 868,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 104 958,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, 10.12.2024 - Eierskifterapport, 10.12.2024 - Energiattest, 04.12.2024 - Planstatus, gnr. 70,bnr. 76, 18.11.2024 - Planstatus, gnr. 70,bnr. 38, 18.11.2024 - Planstatus, gnr. 70,bnr. 34, 18.11.2024 - Oppmålingsstatus gnr. 70,bnr. 38 - Oppmålingsstatus gnr. 70,bnr. 34 - Oppmålingsstatus gnr. 70,bnr. 76 - Målebrev gnr. 70, bnr. 76, 29.12.1989 - Kartutskrift fra matrikkelen for eiendommene, 15.11.2024 - Byggetegninger naust, tilbygg områdeskisse, - Byggetegninger eksisterende naust - Byggetegninger fritidsbolig - Formueverdi, 08.11.2024 - Kommunale gebyrer bnr. 34, 04.11.2024 - Kommunale gebyrer bnr. 38, 04.11.2024 - Matrikkelkart, bnr. 76, 01.11.2024 Dokumenter som kan sendes ved forespørsel til megler: - Kommuneplanen for Sveio 2011-2023 - Tinglyst bestemmelse om gjerde/veg, doknr. 2509 - Tinglyst bestemmelse om gjerde/veg/erklæring/avtale, doknr. 7446 - Tinglyst bestemmelse om gjerde/erklæring/avtale, doknr. 2687 - Oversetting fra tolk - Doknr. 2509 - Oversetting fra tolk - Doknr. 7446 - Oversetting fra tolk - Doknr. 2687 Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget