Ole Steens gate 7

Ole Steens gate 7Drammen

1/50

Utvalgte bilder

Drammen: Ole Steens gate 7

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 458 890,-

Felleskost/mnd: 5 290,-

Kommunale avg.: 20 563,- per år

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes sentralt

Velkommen til Ole Steens gate 7! Dette er en meget flott 3-roms leilighet med suveren beliggenhet på Bragernes i Drammen. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og er en del av et meget flott og nyere sameie med en rekke fasiliteter. Leilighetens høydepunkter: - Moderne standard fra 2018 - Påkostet utover tilvalgsstandard - Flotte farge- og materialvalg - Meget god og gjennomgående planløsning - 2 balkonger + felles takterrasse - Vannbåren gulvvarme inkl. i felleskost - Heis - Garasjeparkering m/elbillader - Bod i leiligheten + i kjeller - Gjesteleilighet - Treningsrom - Selskapslokale og felles aktiviteter Fra boligen er det umiddelbar nærhet til alt du trenger, både til hverdag og fest. Pendlervennlig med kort vei til togstasjonen. Rikt med tur- og rekreasjonsområder like ved.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 290 000,-

Totalpris:: 6 458 890,-

Omkostninger:: 168 890,-

Felleskost/mnd:: 5 290,-

Kommunale avgifter:: 20 563,- per år

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ole Steens gate 7, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gjestetoalett, bod
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 11 kvm. Balkonger

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. I tillegg er det tilgang til meget flotte fellesområder.

4. etasje: Entré/hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gjestetoalett, bod I tillegg medfølger bod i felles kjeller.

Entré/gang: Velkommen hjem! Meget innbydende og romslig entré med plass til kommode for oppbevaring. Gangen er lys og luftig med slette vegger og parkettgulv samt innfelte downlights i tak. Praktisk tilknytning til innvendig bod med plass for ytterligere oppbevaring. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, bod og entré, og dette er inkludert i felleskostnadene. Stue: Videre adkomst inn til stue via flott glassdør. Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Her har du god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har flotte detaljer som spilevegg, sorte vinduskarmer samt lyse vegger som bidrar til et moderne og stilrent utrykk. De store vinduene gir optimale lysforhold. Videre er det en fin luftebalkong med adkomst fra stuen. Her er det meget gode solforhold store deler av dagen. Kjøkken: Leiligheten har et delikat kjøkken med sorte glatte fronter og integrerte hvitevarer med kombinert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Hvitevarene er nyere oppgradert, og medfølger salget. Kjøkkenet innehar godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på benkeplate . Benkeplate og bakvegg er oppgradert med mikrosement for et mer moderne uttrykk. Vider er det naturlig plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er av meget god størrelse, med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det montert praktisk skyvedørsgarderobe for plass til oppbevaring, i tillegg til kommoder og skap for ytterligere oppbevaring. Fra soverommet er det adkomst til balkong som vender inn mot et hyggelig atrium. Her er det god plass til sittegruppe og annet møblement. Her er det sol både morgen og kveld midtsommers. Soverom 2 er av god størrelse med plass for seng og pult, og egner seg ypperlig som barnerom/gjesterom/kontor. Også her er det etablert praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Soverommet er kledd i en delikat og behagelig fargetone. Bad: Leiligheten har et flott og moderne bad med fine detaljer. Badet er oppgradert etter byggeår med mikrosement som er lagt over opprinnelige fliser med termostatstyrte varmekabler. Videre inneholder badet heldekkende servant med underskap, høyskap, veggmontert klosett og dusjhjørne med glassvegg. Integrerte downlights i tak samt plass for vaskemaskin. Gjestetoalett: Praktisk gjestetoalett med fliser på gulv. Toalettrommet inneholder veggmontert klosett og servant. Bod: Meget praktisk innvendig bod på 3 kvm med plass for ytterligere oppbevaring. Adkomst fra gangen.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende elbillader.

- Skiftet komfyrvakt - Skiftet integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Mikrosement på bad over fliser, ny dusjdør og -armantur og innredning bad. (forrige eier) - Mikrosement på kjøkkenbenk og på vegg mellom benk og skap. (forrige eier) - Spilevegg på kjøkkenet (forrige eier) - Malt hele leiligheten (forrige eier)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad: Lagt mikrosement på badet utenpå fliser. Baderomsinnredning og dusjvegg og armatur montert. Egeninnsats: Håndkleholder ble limt fast i mikrosementen av forrige eier. Den løsnet og tok med seg mikrosement. Dette ble raskt fikset med et nytt lag mikrosement. Faglært arbeid ved Antonas bygg. - Elektrisk: To ganger i året bytter vi filter (gjøres enkelt selv), mens Energima kommer innom på jevnlig kontroll av ventilasjonsanlegget (årlig eller semi-årlig). Dette gjøres i regi av sameiet. I tillegg er det jevnlig kontroller av brannvarslingssystemet av bedrift sameiet har serviceavtale med. Alle serviceavtaler er med faglærte. - Lading: Parkeringsplassen har egen ladeboks for elbil. Montert februar 2020. Gjøres kontroll i regi av sameiet jevnlig. - Skadedyr: Sameiet hadde et tilfellet av skjeggkre i en oppgang i 2022. Det ble meldt til forsikringsselskapet og det ble tatt seriøst tak i. Dette ble håndtert av skadedyrfirma og det har ikke vært noen tilfeller siden da.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Bygningen består av 6 etasjer. - Oppført med rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk over grunnmur. - Flat takkonstruksjon tekket med folie/takpapp. - Yttervegger med liggende kledning, teglstein og fasadeplater. - Etasjeskillere i betong.

Integrerte hvitevarer medfølger (Miele oppvaskmaskin, Bosch stekeovn og platetopp, Samsung kombiskap)
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 84 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner (boder). GWP Aktiv basistjeneste som er inkludert i felleskostnadene: - Bemannet servicekontor i ukedagene - Fersk kaffe og dagens aviser i loungen - Trådløst nettverk i fellesarealer - Ettersyn av fellesarealer - Disposisjon av samtlige fellesarealer, inkludert gjesteleiligheter - Tilgang til treningssenter - Tilgang til velværeavdeling - Tilgang til fellesområder i bakhage samt takterrasse - Tilgang til selskapslokale, lounge mm - Diverse hobbyrom for skismørning etc Det siste året har hovedtyngden av styrets arbeid vært: - Sluttføre forliksavtalen med utbygger (avtalen ble signert høsten 2023). Styret valgte å avholde et ekstraordinært årsmøte høsten 2023 for å få sameiets godkjennelse til å signere forliksavtalen. - Følge opp de krav i forliksavtalen som skal utbedres. Her er det spesielt arbeidene med parkeringsanlegget gjennom vinteren 2023/2024 som har vært tidkrevende. - Styret har gått gjennom bygningsmassen og sett på hva som trengs av vedlikehold itiden fremover. Her legges det en plan der noe av arbeidet allerede vil skje innen utgangen av 2024. - Følge opp de serviceavtaler på all teknisk infrastruktur i sameiet. - Lage nye serviceavtaler der det har vært nødvendig - eksempelvis vedlikehold av måkesikring på tak. Sameiets innkalling til årsmøte ligger vedlagt i prospekt, samt protokoll fra ekstraordinært årsmøte om avvikling av sericeavtale i fellesområdene. Interessenter bes om å sette seg inn i dette.

NBBO

Sameiet har ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Forrige års regnskap viser et overskudd på kroner 1 072 118,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 132 012,-. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte avsetning til vedlikeholdsfond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling av fellesutgiftene. Andelen av vedlikeholdsfondet fordeles etter sameiebrøken.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres frivillig felles dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88290211

Lukk Sameiet

Dette er drømmeplassen for deg som ønsker å bo sentralt i urbane byomgivelser hvor du har gangavstand til stort sett alt en by har å tilby. Bragernes er en attraktiv bydel i Drammen. Her finner du et rikt mangfold av servicetilbud samt rikelig med tur- og rekreasjonsområder langs elvepromenaden eller langs turstier innover marka. Få minutters gange til Bragernes Torg hvor du har et bredt utvalg av ute- og inne servering, butikker og restauranter. I tillegg er det 3 kjøpesentre rett i nærheten. Gangavstand til kino, teater, treningssentre, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Enkelt å ta seg til fots over Ypsilon broa eller den kommende nye bybroa til bydelen Strømsø på andre siden. Her finner du urbane merkebutikker, unike restauranter som tilbyr spennende mat fra flere kulturer. Her finner du også buss- og togstasjon som har hyppige avganger i ulike retninger. Få minutters gange til Drammenselva med gang- og sykkelveier hvor du underveis møter på flere parkanlegg med badeplasser, sandvolley og populære restauranter som ligger på brygga rett ved elva. Tar du deg over Ypsilon og over til Union brygge vil du finne ytterligere servicetilbud med restauranter, uteservering samt Union Scene med ulike innslag av konserter og kultur arrangement hele året. Her finner du også Papirbredden, universitetet Sør-Øst Norge og stort og innholdsrikt bibliotek. Fjellheim tennisbane og Løkkebergparken aktivitetsanlegg ligger ca. 10 - 12 minutters spasertur fra leiligheten. I Hamborgstrømskogen finner du hinderløyper for både store og små, natursti, gapahuk og bålplass. På vinterstid er dette et ypperlig sted for start på nydelige skiturer. Offentlig kommunikasjon finner du rett utenfor leiligheten.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetskomplekser og næringslokaler.

Gangavstand til kollektive tilbud. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon (ca 7 minutters gange fra leiligheten) retning Oslo og Kongsberg - ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no

Nærmeste barnehager er Bragernes Strand barnehage, Brannposten barnehage og Parktunet barnehage som alle ligger innenfor en gangavstand på ca. 5 - 13 minutter fra leiligheten. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage Nærmeste barneskole er Bragernes skole som ligger ca. 17 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste ungdomsskole er Børressen skole som ligger ca. 17 minutters gange fra leiligheten. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.01.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø, utforming og vei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er en rekke byggesaker i området, både med detaljregulering og utbyggingsavtale for kvartalet Nedre Storgate, Sundgata, Engene og Gjetergata. Prosjektet Kvartal B62 (bak Grev Wedels plass) er forventet med salgsstart i 2025. Det foreligger også byggesak på Aass-kvartalet, både med påbygg av etasje og utbygging av parkeringsplass. Se kommunens hjemmesider eller ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligen er ikke berørt av konsesjon, odel eller boplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/418/58: 03.12.1868 - Dokumentnr: 900016 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om å holde port mellom d.e. og Sundgaten 5 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1868 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1895 - Dokumentnr: 900061 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1944 - Dokumentnr: 1433 - Erklæring/avtale ang. riving av tillbygg når bygningsmyndighetene forlanger det. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1952 - Dokumentnr: 2165 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen E-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1952 - Dokumentnr: 2166 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen E-verk. Rett til å legge, ha i drift og vedlikeholde høy- og lavspente jordkabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1977 - Dokumentnr: 7233 - Erklæring/avtale ang. prov.skolebygg i 2 etg. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1978 - Dokumentnr: 7074 - Erklæring/avtale ang. vindu Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2018 - Dokumentnr: 1213380 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/7819 16.06.2022 - Dokumentnr: 653089 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sameiet Som Rettighetshaver Løpenr: 14906589

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold