Hafrsfjordgata 12

Hafrsfjordgata 12Våland/Bekkefaret

1/33

Utvalgte bilder

Våland/Bekkefaret: Hafrsfjordgata 12

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 176 350,-

Felleskost/mnd: 450,-

Kommunale avg.: 17 248,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Våland

Nordvik Bolig v/Michael Boxill har gleden av å presentere Hafrsfjordgata 12! Boligen har et moderne og stilrent uttrykk og ble betydelig oppgradert i 2012 i forbindelse med seksjonering. Den ligger i et barnevennlig område på Våland, med kort vei til byens fasiliteter samt flotte turområder som Mosvatnet, Vålandsskogen og Vålandstårnet. En bolig som dekker de fleste behov! Nevnverdige kvaliteter: * Begge bad ble oppgradert av fagfolk i 2022 * 4 soverom * Vaskerom med biinngang * Stilrent og funksjonelt kjøkken * Oppbevaring i isolert utebod * Platting og stedmontert sittegruppe * Utgravd kjelleretasje for å oppnå etasjehøyde * Balansert ventilasjon * Drenering fra 2012 * Hyggelig veranda og ryddige uterom * Parkering på egen tomt Velkommen til visning!

Solforhold

Selger opplyser at det er morgensol på den franske balkongen, og ettermiddag/kveldssol på terrassen i hagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1912

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 000 000,-

Totalpris:: 7 176 350,-

Omkostninger:: 176 350,-

Felleskost/mnd:: 450,-

Kommunale avgifter:: 17 248,- per år

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 362 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Visninger

onsdag 5. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hafrsfjordgata 12, 4010 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 154 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 70 kvm. Gang, Soverom, Bad, Soverom 2, Vaskerom, Soverom 3, Soverom 4
Totalt BRA: 70 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Stue/kjøkken, Bad
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vinduer i kjeller tilfredstiller ikke krav til rømningsvinduer. Noen av vinduene bør har «løs» midtstokk som kan fjernes ved rømning. TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Selger opplyser at det er morgensol på den franske balkongen, og ettermiddag/kveldssol på terrassen i hagen.

Meget innholdsrik leilighet i tomannsbolig. Kjeller: Gang, bad, vaskerom, 4 soverom 1. Etasje: Stue/kjøkken og bad. Ellers disponerer leiligheten isolert utebod med fliser og varmekabler i gulv.

Velkommen til Hafrsfjordgata 12 – en innholdsrik og moderne leilighet i en tomannsbolig. Boligen ble seksjonert i 2012, og i den forbindelse ble det utført betydelige oppgraderinger. Innvendig holder boligen en gjennomgående god standard fra 2012, samtidig som drenering ble fornyet i forbindelse med utgraving av kjeller. Begge bad ble oppusset av fagfolk i 2022 og har fått tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten. Utvendig beskriver takstmann boligen som godt vedlikeholdt, med kun mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak – med unntak av de utvendige trappene. For mer detaljert informasjon, se tilstandsrapporten. Første etasje Ved inngangen møtes du av en lys og innbydende gang med slette vegger og mørke fliser på gulvet – både stilrent og praktisk for en lettstelt hverdag. Gulvvarme sørger for en lun og behagelig velkomst, og det er godt med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stuen imponerer med sine elegante kontraster – matt sorte vegger kombinert med lyst laminatgulv gir et moderne uttrykk. Rommet er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn fra 2022 tilfører både varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen har du direkte utgang til en koselig veranda, perfekt for et cafébord eller en mindre sofagruppe. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, utformet i en praktisk L-form med rikelig oppbevaringsplass i skuffer og skap. En seksjon med høyskap sørger for smart oppbevaring, og både komfyr og mikrobølgeovn er plassert i ståhøyde for enkel bruk. Et stort vindu over vasken og en fransk balkong gir godt med naturlig lys og mulighet for god lufting. Kjøkkenøya tilfører ekstra benkeplass, skuffer og en hyggelig spiseplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og vinskap. Den eksklusive benkeplaten i stein, montert i 2022, setter prikken over i-en. Badet ble oppgradert av fagfolk i 2022 og fremstår som både moderne og stilrent. Mørke veggfliser kombinert med lyse gulvfliser skaper en elegant kontrast. Innredningen harmonerer med resten av boligen og inkluderer vegghengt sort toalett, nedfelt servant med skuffer og speil, samt et dusjhjørne med mosaikkfliser på gulvet. Et frostet vindu sikrer både lysinnslipp og privatliv, mens elektriske varmekabler gir en lun og behagelig temperatur. Kjelleren inneholder fire soverom, bad, vaskerom og bod – en praktisk og romslig løsning for både familie og gjester. Soverommene har en god størrelse med plass til seng, garderobeskap, nattbord og annet møblement. Det ene soverommet er i følge tegninger godkjent som kontor. Dette er ikke søknadspliktig. Det bemerkes at kjellervinduene ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsveier. Ifølge takstmann bør vinduene ha en "løs" midtstokk som kan fjernes ved behov for evakuering. Også dette badet ble oppgradert i 2022 og har samme moderne stil som badet i første etasje. Her finner du en stilren innredning med vegghengt toalett, servant med skuffer og speil, samt et dusjhjørne med mosaikkfliser. Lekker belysning over servanten setter prikken over i-en og skaper en eksklusiv spa-følelse. Det foreligger dokumentasjon for begge badene. Vaskerommet er utført etter teknisk forskrift 2010, men det foreligger ikke dokumentasjon. Rommet er romslig og funksjonelt, med flislagt gulv med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon – en praktisk løsning for en travel hverdag. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - El tilsyn i 2020 INNVENDIGE OVERFLATER: - Innvendig er det gulv av laminat og fliser. - Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Boligen har malt tretrapp. - Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet.

Parkering på felles tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Ny benkeplate på kjøkken (2024) - Vinskap (2024) - Pipe med vedovn (2022) - Drens fra 2012. - Bad oppusset i 2022 i regi av firma - Bad i kjeller oppusset i 2022 i regi av firma - Vaskerom oppusset i 2012 - Gårdsrom åpnet opp og gjort større for enklere adkomst (2022)
Modernisert/Påkostet år: 2012

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CCD Eiendomstjenester - Midbøe 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CCD Eiendomstjenester - Midbøe 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CCD Eiendomstjeneste 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt betydelige standardhevinger i 2012. Begge bad er fra 2022. Hele rapporten må leses for å få ett riktig/helhetlig bilde av boligen. Det er behov for normalt vedlikehold. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp med plast og aluminium. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningsdelen ligger hos den andre seksjonen og er derfor kun besiktiget fra utsiden(bakkenivå). Bygningen har malte trevinduer med 3 og 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrasse i tre konstruksjon. Trapper i tre og mur/stein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Avvik ang musesperre gjelder mot vei. Avvik ang avstand til terreng gjelder ved inngangsparti. Avvik ang manglende ventilering gjelder langs den ene siden av boligen(ikke tilbygg). Ett par plasser har fasaden svertesopp. Svertesoppen oppstår der fasaden blir utsatt for periodisk kondens som skyldes underkjøling av veggen/fasaden. Dette fører ofte til vekst av svertesopp på treoverflater. Svertesopp svekker ikke konstruksjonene, men er først og fremst ett estetisk problem. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying. Det er nedbøyning i åsekonstruksjonen/takåsene. Dette kan skyldes alder og datidens dimensjonering, kombinert med ny taktekking som kan ha påført konstruksjonen mer vekt. - Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduer i mur mangler beslag i underkant av karmen. Dette kan føre til større fuktpåkjenning på karmen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Åpninger/huller i skapet er ikke tettet. Ved en lekkasje kan dette føre til fuktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drens fra 2012. For nærmere kontroll av selve drens ledningen må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Det gjøres oppmerksom på at alle vegger/gulv under terreng vil ha større sannsynlighet for noe fuktinnsig/kapilært sug. Det anbefales av den grunn jevnlig spyling av drens. SINTEF byggforsk anbefaler spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Normal levetid på drenering er 20-60 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak. Lokal utbedring må utføres. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Metall vangen har rustskader. Konsekvens/tiltak. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder: oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og vinskap,
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord medfølger ikke boligen - To stk Swedese klesknagger i gang medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, bruksendring fra enebolig til tomannsbolig, takløft datert 14.11.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger 05.01.2012. Bod i gårdsrom er søkt og godkjent av Stavanger kommune 17.01.2013. Boligen er opprinnelig en tomannsbolig, som har blitt omgjort til enebolig deretter gjenetablert til tomannsbolig i 2012. Kjeller har blitt utgravet og omgjort fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ferdigattest og godkjente tegninger for tiltaket. Kjeller er ikke godkjent som egen boenhet, men er en del av første etasje. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i kjeller ikke tilfredstiller krav til rømning. I følge takstmann bør vinduene ha "løs" midtstokk som kan fjernes ved rømning. Det gjøres oppmerksom om følgende avvik: Soverom ved vaskerom i kjeller er på originale byggetegninger datert 05.01.2012 opprinnelig oppført som et kontor. På originale byggetegninger er det ikke tegnet inn bod i gangen i kjeller. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Våland 1 og 2" - ID 1068- datert 15.02.1985 er eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til bolig, samt hensynsone bevaring kulturmiljø. - Hensynsonenavn: H570- Bevaring kulturmiljø: Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Retningslinjer for Trehusbyen: Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Reguleringsplan: Rektor Steens plass 1 Plantype: Detaljregulering status: 1-planlegging igangsatt Id: 2727 Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.11.2012 - Dokumentnr: 984012 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold