Innspurten 4A

Innspurten 4AHelsfyr - Sinsen

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Innspurten 4A

Prisantydning: 6 290 000,-

Felleskost/mnd: 4 384,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

VALLE HOVIN

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Innspurten 4A! En svært lekker og smakfull 3-roms leilighet som ligger urbant til på populære Valle Hovin med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Det er gangavstand til dagligvare, kafé, kollektiv mm. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. Her vil du trives!

Delikat 3-roms leilighet med god planløsning

Østvendt balkong på ca 13 m²

Garasjeplass m/elbillader medfølger

A-konto vv, fyring og strøm inkl. i felleskost

TV og bredbånd inkl. i felleskost

Felles takterasse med utsikt mot Oslofjorden

Ingen forkjøpsrett og lave omkostninger

Heisadkomst

Svært attraktiv beliggenhet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 6 876 350,-

Felleskost/mnd:: 4 384,-

Fellesformue:: 37 596,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 4 484 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Innspurten 4A, 0663 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 13 kvm. Østvendt balkong på 13m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 m² og en garasjeplass med el-billader, merket med 60. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Innspurten 4A - En lys og moderne leilighet med en herlig balkong og attraktiv beliggenhet på Valle Hovin. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og et moderne uttrykk. Borettslaget er veletablert med flott takterrasse, samt flotte fellesområder med lekeplass, grill og sittegrupper. Her vil det være enkelt å trives! ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Interiøret i hele leiligheten er preget av lyse flater og flotte detaljer. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. I entréen er det også gode oppbevaringsmuligheter i den romslige garderobeløsningen. ROMSLIG OG LYS STUE: Lys og tiltalende stue, spiseplass og kjøkken i åpen løsning. Dette rommet fremstår som romslig og åpent med store vindusflater – alt dette er med på å skape et godt og sosialt oppholdsrom med flott atmosfære. Overflatene er malt i en lys og behagelig beigetone og det er lagt flott laminat på gulv. Takhøyde er målt til 2,54m. Planløsningen åpner for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spiseplass og tilhørende møbler. Fra stuen er det utgang til en hyggelig østvendt balkong på 13 kvm. God plass til utemøbler, grill og beplantning. Fra balkongen er det et høyt og fritt utsyn. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Innbydende og stilrent kjøkken med kjøkkeninnredning bestående av hvite, profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Det er fliser og belysning over benkeplaten. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en luftig og god atmosfære i rommet. Et utmerket sted for den kokkeglade. BADEROM: Pent og lyst flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Det er flis på vegger og gulv, og downlights i himling med lakkerte stålplater. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet er malt i en delikat grønntone som skaper et lunt utrykk. Videre er rommet innredet med en romslig garderobeskap med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. SOVEROM NR 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter ønske og behov! ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Det følger med en kjellerbod på ca. 5 m². ØVRIG INFORMASJON: Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongdør med 2-lags press, prod. 2006. På ytterdøren er det adgang med kodebrikke. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer Oppvarming: Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > Overflater vegger og himling > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Våtrom > Overflater Gulv > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Rekkverkshøyden er 106 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette ble målt gjennom stuen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader. Andelseieren har bruksrett på garasjeplassen merket nummer 60 i borettslagets kjelleretasje nummer 2. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten på 155 kr/mnd. For gjester har borettslaget en avtale med Vestpark om rimeligere pris for parkering rett utenfor blokken. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen ble bygget i 2007. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2023 og har siden den gang gjort følgende oppgraderinger: - Malt vegger i stue, kjøkken, entré og hovedsoverom - Fjerne gammel kjøkkenbelysning som flimret, ingen tilgang på trafo. Levert og montert 3 stk slimline pro u/overskap, 3x led star slim i kasse over ventilator og 6 stk led star i overskap. Ny plejd led driver og plejd vrihjul for styring, 2 stk AP9 bo. Arbeider er utført av BOLIGELEKTRIKEREN AS. Opplysninger er hentet fra samsvarserklæring tilsendt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Tidligere eier har fått byttet dusjarmatur via rørleggervenn. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Reparasjon av ødelagt inngangsdør og garasjeport til borettslaget i 2024. Ukjent leverandør, men bestilt av styret og dekket av borettslagets forsikring. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Arbeidet er utført av faglært elektriker gjennom leverandør Boligelektrikeren AS den 12.01.2023. Utført arbeid: Kjøkken: Fjerne gammel kjøkkenbelysning som flimrer, ingen tilgang på trafo. Levert og montert 3 stk slimline pro u/overskap, 3x led star slim i kasse over ventilator og 6 stk led star i overskap. Ny plejd led driver og plejd vrihjul for styring, 2 stk AP9 bo Sikringsskap: Bytte defekt jfa (Løser ikke ut v/test av funksjon) Hovedsoverom: Feste løs stikk og bryter v/garderobeskap (kun limt av forrige eier/montør) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Kontrollert av faglært elektriker gjennom leverandør Boligelektrikeren AS den 12.01.2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Zaptec lader installert på leilighetens parkeringsplass. Installert av tidligere eiere, men installasjon bestilles gjennom styret i borettslaget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. Tidligere eier har fjernet indre bod for å utvide kjøkkenareal. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Selskapet Power Clean utførte kontroll av ventilasjonen av leiligheten i mai 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Protech installerte videoovervåking av inngangspartiene i borettslaget høsten 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Boligens areal er oppgitt i tidligere salgsoppgaver ved omsetning av leiligheten. Siste salgsoppgave er fra høsten 2022.

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 2007. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med fasadeplater e.l. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Østvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca 13 m², trefliser lagt på gulv. Rekkverk av aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til: 106 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Innspurten 4 Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendomsborett og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslagets 88 boliger er i felleskap seksjonert i en samleseksjon bolig, og er en del av Innspurten 4 Eierseksjonssameiet. Sameiet består av 1 samleseksjon bolig som utgjør alle leilighetene, 1 seksjon garasje som tilhører borettslaget og 1 næringsseksjon som utgjør garasje. Innspurten 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991999205, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Borettslaget har tilhørende lekeplass med grill og sittegrupper som er felles for alle beboerne. Dette skaper en hyggelig og sosial møteplass hvor både barn og voksne kan tilbringe tid sammen. Her kan man grille, slappe av og bli kjent med naboene i et trivelig og inkluderende miljø. På toppen av eiendommen i 6.etasje er det en flott felles takterrasse hvor man har utsikt over Oslofjorden. Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkonger/takterrasser. Det er ikke tillat å bruke noen form for kullgrill. Ved bruk av takterrassen er den enkelte pliktig til å holde terrassen og borettslaget utemøbler i orden. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenr: OBBK01-98207643637 Type: Annuitetslån Restsaldo: 65.721.392,- Restløpetid: 33 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rentesats: 5,59%

Det er ikke registrert fellesgjeld på denne leiligheten.

Kr. 37 596,- pr. 31.12.2023

Regnskap 2023 viste et overskudd på kr. 2.328.585,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 467.830,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne. Alle hunder skal registreres i skjema som sendes til styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6651611

Lukk Borettslaget

Innspurten 4A har en meget sentral, men samtidig tilbaketrukket, beliggenhet på Valle Hovin mellom Hasle, Tøyen og Helsfyr. Her har du det meste du trenger av bymessige fasiliteter innen rekkevidde. Området har en fin blanding av velholdte blokker og flotte grøntarealer. Flotte turmuligheter i området, og med andedam like ved. På vinterstid blir Valle Hovin islagt til skøytebane som er åpen for alle. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og for den spreke, er det mulig å følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Området er i vekst, med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. 2 "nye" bydeler under utvikling, og som er med på å løfte nærområdet i positiv retning. Utviklingen er allerede godt i gang og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. Den nye stadion Valle Hovin er etablert vest for Intility arena, og er en kunstisbane med isflate på cirka 10 690 kvm og består av 400 meter-bane for hurtigløp på skøyter, samt en bandybane innenfor ovalen. I tilknytning til aktivitetsflaten er det lagt opp til en tribune med plass til 1 500 tilskuere. Det er lagt opp til at kunstisbanen benytter arealer og funksjoner i Vålerenga stadion. Med en attraktiv beliggenhet mellom Hasle, Tøyen og Helsfyr er Valle Hovin et sentrumsnært område med kort vei til "alt". Av servicetilbud i nærheten finner man blant annet en søndagsåpen Rema 1000 og Joker, samt Kiwi og Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, Apotek, frisør, sushikafe m.m. På Fyrstikktorget er det også tannlege, legekontor og helsestasjon for bydel Gamle Oslo. Valle Hovin er et området som byr på svært mange sportslige tilbud. Kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, tennishall, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. Vallhall idrettsanlegg er kun 5 minutters gange fra boligen. FX fitness på Intility Arena er nærmeste treningsstudio med IR sauna, massasjestoler, restitusjon stoler m.m. Treningssenteret Sats på Hasle Torg er heller ikke langt unna. Ønsker du heller å trene på Fresh Fitness, finner du denne nede på Ensjø. Vålrenga sine hjemmekamper på Intiltity Arena trekker til seg mye publikum fra nabolaget som gjør området til en svært sosialt og hyggelig området å bo i. I umiddelbar nærhet ligger Hovin med Hovindammen, som er perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. Videre har man Hovinparken som er en grønn lunge, beliggende i Hovinbyen, med store åpne gressområder, gangstier og lekeplasser, perfekt for rekreasjon og avslapning. På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Her arrangeres det også flere nabolagsarrangementer. Ønsker du å gå en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er dessuten kun noen minutter unna og kan by på f.eks. Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper. Rett ved leiligheten finnes det flere lekeplasser som er perfekt tilrettelagt for barn.

Det er offentlig kommunikasjon i umiddelbar med nærhet til både T-bane og busser med hyppige avganger. T-bane-linjene: 1, 2, 3, 4 fra Helsfyr, linje 5 fra Hasle, samt busstopp i Grenseveien.

Skolekrets: Nærmeste videregående skole er Valle Hovin VGS. Det er bygget en ny kombinert ungdom- og videregående skole i Fyrstikkalléen 21, litt nedenfor Grønvoll Hageby. Området byr på svært mange barnehager i umiddelbar nærhet til leiligheten, som Hovinenga barnehage og Valle Hovin Idrettsbarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.11.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik: På byggemeldte tegninger er det opprinnelig vist en bod i tilknytning til gjestesoverommet. I dagens utførelse er boden ikke tilstede, og rommet fremstår som et helhetlig soverom uten oppdeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger,, S-4000. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 202460006 - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen Planforslaget skal utvikle Grenseveien med fokus på gående, syklende og kollektivtransport, og er i tråd med kommuneplanen. Området er omfattet av strategisk plan for Hovinbyen, hvor Grenseveien er foreslått ombygget til bygate og kollektivforbindelse mellom nord og sør i Hovinbyen. I plan for Hovinbyen er Grenseveien del av ”Bybeltet” som er en av hovedaksene i strategisk plan for Hovinbyen. Bybeltet går fra Carl Berner plass til Bryn og forutsettes som en trikketrasé som forbinder fire t-banestasjoner og andre kollektivmidler. Saksnr: 202118619 - Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park Oslobygg KF ønsker å omregulere Grenseveien 73, 91 og 95 fra formål «Industri m. tilhørende anlegg» i gjeldende regulering til «Kombinert formål skole og idrett» og «Friområde/park» i ny regulering. Det skal planlegges en ny park i tilknytning til gården og skolen, i tråd med overordnede planer for Ensjø. Videre skal det undersøkes om Grønvoll allé kan stenges helt eller delvis for gjennomkjøring, slik at et blir en god sammenheng mellom parken og skolegården. Saksnr: 201906491 - Grenseveien 71 Obos Nye Hjem AS foreslår å omregulere Grenseveien 71 fra industri til bolig og forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting/ kontor/bevertning. Planforslaget åpner for kvartalsbebyggelse i 4-7 etasjer som vil gi anslagsvis 155 boliger, og hvor deler av eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannsfabrikk bevares. Det åpnes for utadrettet virksomhet mot Grenseveien og i deler av garasjehallen. Saksnr: 202453286 - Innspurten 9 - Helsfyr Panorama Planen angår om en ny reguleringsplan. Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for økt utnyttelse i området og oppføring av nytt kontorbygg mot E6. Pågående byggesaker i området: Saksnr. 202450156 - Grenseveien 74 - Forlengelse av gitt dispensasjon - Bruksendring til treningssenter Saksnr. 202119064 - Grønvoll allé 7 F - Bruksendring av loft og kjeller til bolig og fasadeendringer Saksnr. 202315360 - Vallefaret 1 - 11 - Ombygging av balkonger - Blokk 1 Saksnr. 202453311 - Fredrik Selmers vei 2 - Oppføring av kontorbygg Området er i stor vekst, så bygging i område må medregnes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/202: 09.05.2007 - Dokumentnr: 382387 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:64 19.05.2008 - Dokumentnr: 396724 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1200/9581 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1010/9581 Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7371/9581 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2007 - Dokumentnr: 382395 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:203 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 09.05.2007 - Dokumentnr: 382395 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:64 Bestemmelse om vann og kloakkledning

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold