Slorakroken 3B

Laster salgsoppgave...

Slorakroken 3BSki

1/50

Utvalgte bilder

Ski: Slorakroken 3B

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 023 850,-

Kommunale avg.: 21 986,- per år

BRA-i: 235 m²

Bestill salgsoppgave

Samy Sebastian Khadra presenterer Slorakroken 3B. Eiendommen er har to garasjer og oppstillingsplasser på egen tomt, en hage med plen og hekk, flere uteplasser, sokkel og 6 soverom. Med andre ord en innholdsrik bolig på hele 270 kvm BRA. Det er også trygg vei til skoler og barnehager, med nærhet til flotte turområder. Fra Langhus er adkomsten til både Ski og Oslo enkel, både via E6 og med gode kollektivtilbud.

Kort vei til skole, butikker og offentlig kommunikasjon

To garasjer og oppstillingsplasser

Rolig og godt etablert boområde

Sokkeletasje med egen inngang

Hybel med mulighet for utleie

Beliggende i blindvei

Stor og solrik hage

God planløsning

Flere uteplasser

Trygg skolevei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 6

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 123 850,-

Totalpris:: 5 023 850,-

Kommunale avgifter:: 21 986,- per år

Totalt BRA:: 270 m²

Tomteareal:: 608,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Slorakroken 3B, 1405 LANGHUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

958 20 110 s.khadra@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

455 10 256 v.rodje@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 235 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 270 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Entrè, Bod, Bod 2, Bod 3, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bad, Bad 2, Vaskerom, Gang m/trapp
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 148 kvm

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entrè, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Stue, Bad, Trapperom
Totalt BRA: 84 kvm

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Gang/trapp, Soverom , Soverom 2, Soverom 3
Totalt BRA: 38 kvm

Ikke målbare arealer:
3. etg: 10 kvm ikke måleverdig areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er et soverom i 3. etasje uten godkjent rømningsvei og dagslysflate

1. Etasje: Entrè, Bod, Bod 2, Bod 3, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bad, Bad 2, Vaskerom, Gang m/trapp 2. Etasje: Entrè, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Stue, Bad, Trapperom 3. Etasje: Gang/trapp, Soverom , Soverom 2, Soverom 3 Garasje i tilknytning til boligen Ekstern garasje

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte flater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke i 1. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 3. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovner. Boligen har malt tretrapp til 3. etasje. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad i 2. etasje. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,9. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Bad 2 i 1. etasje. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,9. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Bad i 1. etasje. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med flislagt gulv. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Vaskerom i 1. etasje. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerom med betonggulv. Vegger med malte flater og ubehandlet gips. Rommet har servant og opplegg til vaskemaskin. Ingen ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. 2 stk. sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking 1987: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er snødekt. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra byggeår, 2000, 2005, 2009 og 2017. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre fra byggeår, 1983 og 2017. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue og kjøkken i 2. etasje. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. stue/spisestue og kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 3. etasje. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet på 2 stk. soverom i 3. etasje. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp til 3. etasje. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige trapper - 2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte dører må justeres. • Lokal utbedring må påregnes. 2. ETASJE > BAD : Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 2. ETASJE > BAD: Overflater Gulv fra 2012. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak pr. dags dato, men fliser med hulrom under kan løsne eller sprekke på sikt 2. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt 2012: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen 2. ETASJE > BAD Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l 1. ETASJE > BAD 2 Overflater vegger og himling 2017: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Sluk, membran og tettesjikt fra 2017: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN: Overflater og innredning 2013 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. • Komfyrvakt må monteres. 2. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg: TG 2 er gitt pga. manglende samsvarserklæring. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har antatt grunnmur i ytong(siporex) i følge tidligere salgsopplysninger. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Avløpsanlegget må sjekkes. • Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. Bygningsdeler som har fått TG3: UTVENDIG Nedløp og beslag: Materialtype av plastbelagt stål og plast. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist deformasjoner i takrenner. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak må påregnes. Det bør foretas nærmere undersøkelser av renner og beslag når taket er snøfritt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er ingen lufting i konstruksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist pågående lekkasje rundt pipe med følgeskader. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Påviste skader må utbedres. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Lokal utbedring bør utføres. Det er vanskelig å sette kostnadsestimat på skade og eventuelt hva som må utbedres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendige trapper: Utvendig trapp til 2. etasje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trappen har omfattende skader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes. Det bør foretas nærmere undersøkelser av trapp når den er snøfritt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte flater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Vegg og stuetak i 2. etasje har omfattende skader som følge av taklekkasje. Det er påvist fukt og svertesopp i bod i 1. etasje. (under utvendig trapp). Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Nærmere undersøkelser vedrørende følgeskade må utføres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovner. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen i 2. etasje. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet i 1. etasje. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. • Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 2. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning - 2012 Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Innredning har store skader/er ødelagt. Innredning med 2 nedfelte servanter er ødelagt. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1. ETASJE > BAD 2 Overflater Gulv 2017: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Det må etableres fall til sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. ETASJE > BAD 2 Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1. ETASJE > BAD Generell: Fra 2006. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med flislagt gulv. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår med tiltenkt funksjon, men det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Badet står foran full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 1. ETASJE > VASKEROM Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerom med betonggulv. Vegger med malte flater og ubehandlet gips. Rommet har servant og opplegg til vaskemaskin. Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom fremstår med tiltenkt funksjon, men det tilfredsstiller ikke dagens tekniske forskrifter, med tanke på tettesjikt på gulv/vegger og rundt rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varierende årstall på røropplegget, noe eldre samt noe fra nyere tid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er opplyst om at avløpsrør er tilstoppet. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Det er vanskelig å sette kostnadsestimat når avløpsanlegget må sjekkes av fagperson. Tilstand er ukjent for undertegnede. Tiltak kan påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Takterrasse ved inngangspartiet til 2. etasje. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2017: Takterrasse med utgang i stue i 2. etasje. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Andre innvendige forhold: Det ble observert asbestholdige materialer flere steder i boligen. Asbestholdige materialer: Ved rivning må disse behandles som spesialavfall, i tillegg til at det må tas spesielle hensyn når jobben utføres. Asbest representerer minimal risiko så lenge de er i ro 1. ETASJE > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Parkering i egne garasjer og på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Fukt skade i bad Sprekker i servant Råte på taket i badet Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - En sprekk i peisen i andre etasje Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - I 1. i badet og i 2. etasje i soverommet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - 30 kvm soverom og våtrom. Utført av Prosjektpartner Roger Buer Svendsen

Olav Ramstad

Tomannsbolig (vertikaldelt) med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk og trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillere i tre. Bygget er fundamentert med støpt betongplate. Frittstående garasje med valmtak tekket med takstein. Leddport med elektrisk portåpner. Yttervegger i bindingsverk og lettklinkerblokker. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Støpt betongdekke. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Hybelen er utleid. Konf. megler.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. Follobanen gir en betydelig kortere reisetid for pendling til Oslo. Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. Området har også mange interessante kulturminner. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er ett populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Langhus senter som ligger ca. 700 m fra boligen. Med bil fra Langhus tar det ca. 9 min til Ski, 14 min til Vinterbro, 8 min til Oppegård, 14 min til Kolbotn, 22 min til Oslo S, 24 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn. Skolekrets og barnehage: På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier. Eiendommen har gangavstand til Vevelstadåsen barneskole med snarvei gjennom skogen, og kort vei til Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av veranda datert 27.01.2014. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 23.11.1971. Kontroll av byggegodkjente tegninger mot dagens løsning: - 1. etg: Planløsning stemmer overens med siste godkjente tegninger som omhandler ombygging av 1. etg. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget og endringene. Det foreligger ikke byggetegninger for loftetasje og megler har derfor ikke kunne kontrollere tegninger mot dagens bruk. Rommet med takvindu er ikke godkjent for varig opphold på grunn av manglende rømningsvei og lysinnslipp. De øvrige oppholdsrommene på loftet er det uvisst hva opprinnelig bruk var, men de brukes i dag som soverom. Konf megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei (reguleringsplan Slora, Del av Q1). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/33: 11.02.1960 - Dokumentnr: 366 - Bestemmelse om veg BESTEMM. VEDRØRENDE OPPARBEIDELSE/VEDLIKEHOLD SAMT BESTEMM. VEDRØRENDE OPPRENSKNING/OPPRENSING AV BEKK. 13.09.1982 - Dokumentnr: 7901 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT 01.02.1983 - Dokumentnr: 983 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 24.02.1983 - Dokumentnr: 1793 - Best. om adkomstrett VEDRØRENDE GNR. 107 BNR. 62 OG BNR. 63 I FORBINDELSE MED FRADELING AV PARSELL FRA 107/33. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2000 - Dokumentnr: 4517 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:165 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1951 - Dokumentnr: 4013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:7 16.08.1983 - Dokumentnr: 7045 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:165 18.11.1986 - Dokumentnr: 14265 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:275 01.01.2020 - Dokumentnr: 74634 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 6566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:33

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold