Siebkes gate 4D

Siebkes gate 4DGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Siebkes gate 4D

Prisantydning: 5 795 000,-

Felleskost/mnd: 5 393,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka / Gråbeinskvartalet

Christoffer Edstrøm Jacobsen fra Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte og gjennomgående 3-roms leiligheten beliggende sentralt og fint til på nedre Grünerløkka. Her flytter du til et veldrevet og populært borettslag med blant annet egen vaktmester som er tilgjengelig hver dag. I den skjermede og frodige bakgården finner du blant annet utekjøkken med grill, sykkelstativ og huske. Innvendig oppleves leiligheten som lys, stilren og velholdt.IN-ordning: felleskostnadene kan reduseres til kr. 3.765,-

Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med steinbenkeplate og eikefronter

Rehabilitert bad og soilrør i 2014 i regi av borettslaget

To boder på tilsammen ca. 8 m²

To romslige soverom

Vinduer fra 2019

Pent gjennomlys

Mulighet peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 795 000,-

Totalpris:: 6 262 133,-

Omkostninger:: 19 522,-

Fellesgjeld:: 182 611,-

Felleskost/mnd:: 5 393,-

Fellesformue:: 14 749,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 1 340 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Siebkes gate 4D, 0562 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

Medhjelper

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod på 5 kvm og loftsbod på 3 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 61 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder stue, 2 soverom, kjøkken, bad og entre. Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm og loftsbod på 3 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Kullfiltervifte over stekesone. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Under kjøkkenbenken er det installert magnetventil/lekkasjesikring. Det ble lagt ny kjøkkenbenk i stein i 2024, samt nye kjøkkenfronter i eik. Bad: Flis på gulv med varme og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Baderommet er utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, servant og servantskap. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2014. Stue: - Tregulv og malt overflate på vegger. - Malt overflate i himling. - Panelovn. Soverom 1: - Tregulv og malt overflate på vegger. - Malt overflate i himling. Soverom 2: - Tregulv og malt overflate på vegger. - Malt overflate i himling. - Panelovn. - Garderobeskap. Entre: - Tregulv og malt overflate på vegger. - Malt overflate i himling. - Porttelefon. Avløpsrør: Soilrør av støpejern. Innvendige avløpsrør av plast. Vannledninger: Rør i rør system. Røropplegg er fra 2014. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang/trapp utenfor leiligheten. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Etasjeskille: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Ingen tegn til svekkelser i pipe, men eier opplyser om ved noen få anledninger har de merket røyklukt når naboer fyrer i peisen. Det har ikke vært et utbredt problem og det har ikke vært noe de har vurdert å utbedre videre. Kjøkken: TG2 settes pga. kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft vil dette være et avvik. Vannledninger: Røropplegget er koplet over badeormshimlingen. I henhold til dagens krav skal disse rørene lekkasjesikres, f.eks ved vanntett fordelerskap. Dette er ikke utført og en eventuell vannlekkasje vil kunne renne på downlights. Elektrisk anlegg: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: - Lydisolert tak. - Ny kjøkkenbenk i stein i 2024, samt nye kjøkkenfronter i eik. - Nye vinduer fra 2019. - Nye Pax garderobeskap med belysning. - 1-stavs furugulv.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Ble gjort i regi av borettslaget. Arbeid utført av AF gruppen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Hele badet ble totalrenovert. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gammelt bygg derfor kan det være noe ujevnheter i gulv o.l. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Installasjon av måler på vegne av Hafslund Nett AS, utført av SMARTservice, 07.02.2019. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Oslo kommune planlegger å lage sykkelvei i Sars gate derfor kan beboerparkeringsplasser reduseres noe.

Erik Bjerved Iversen

- Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - 3-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 2019. - Sikkerhetsdør med brann og lydklassifisering B30/db35.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - String-hyllen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid: Vedlikehold: Det er blitt utført løpende vedlikehold av rørlegger, elektriker, maler og brannvernsutstyr. På bakgrunn av den generelle kostnads utviklingen ble planlegging og gjennomføring av større vedlikeholdsoppgaver satt på vent. Balkongsøknad: Det ble på ekstraord. generalforsamling 17.11.2021 vedtatt bygging av inntil 60 balkonger. Borettslaget har mottatt avslag på søknaden fra Plan- og bygningsetaten. Avslaget legger vekt på daglys og antikvariske hensyn. Nabotomt: Styret inngått en avtale med Oslo Bygg som bla. innebærer jevnlig vakthold, det er også opprettet en direkte kontakt slik at kommunikasjonen forenkles. Energikostnader: Styret har tatt en gjennomgang av mulige sparetiltak, det er dessverre svært begrensete muligheter. Som et forsøk er effekten på vifter skrudd ned vinterhalvåret, og er skrudd opp igjen i april. Brannvern: Brannvarslingsanlegg ble oppgradert og sensorer i leiligheter og fellesområder er skiftet ut. Radon: Kartlegging av eventuell radon i borettslaget pågår, leiligheter i første etasje har fått utlevert sporebrikker som nå er til analyse. Informasjon fra styreleder pr. 31.10.2024: Styreleder kan informere om at det trolig skal utføres tiltak mot radon i kjelleren til neste år. Styret holder på å innhente tilbud i forbindelse med dette arbeidet. Budsjettet for 2025 er ikke vedtatt enda, men det er ikke forventet større endringer i felleskostnader/fellesgjeld

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 01.11.2024, og utgår dermed den 08.11.2024 kl: 23:59.
Frist: 08.11.2024
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 182 611,- pr. 29.10.2024

Borettslaget har et lån hos Handelsbanken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 90537032870, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.10.2024: 6.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 29.10.2024: 20 963 895,- Andel av saldo: 182 611,- Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2038 ) Flytende rente, 4 terminer pr år IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Kr. 14 749,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Det arrangeres dugnader.

Tillatelse til husdyrhold avgjøres av styret for borettslaget. Den som ønsker å holde husdyr må derfor søke styret om dette. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586924

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Oslo kommune planlegger å lage Sykkelvei i Sars gate. Beboerparkeringsplasser kan av den grunn bli noe redusert.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/69: 20.06.1933 - Dokumentnr: 942716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.07.1975 - Dokumentnr: 514872 - Rettighet Rettighetshaver: Hauge Ruth Løpenr: 1172569 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,320 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 22.08.1975 - Dokumentnr: 516987 - Rettighet Rettighetshaver: Palmgren Astrid Løpenr: 1172570 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,320 BEST. OM VARIGHET MED FLERE BESTEMMELSER 30.10.1975 - Dokumentnr: 522264 - Rettighet Rettighetshaver: Tinghaug Ole Løpenr: 1172571 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,800 BEST. OM VARIGHET MED FLERE BESTEMMELSER 12.07.1994 - Dokumentnr: 37991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111 Bruk av gårdsrom 19.09.1893 - Dokumentnr: 900157 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA KIRKEGÅRDSGT 20B - UTGÅTT 12.07.1994 - Dokumentnr: 37989 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:82 Bruk av gårdsrom 12.07.1994 - Dokumentnr: 37993 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:71 Bruk av gårdsrom 12.07.1994 - Dokumentnr: 37995 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:111 Bruk av gårdsrom

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Graabein Borettslag består av 131 boliger og 1 næringslokaler. - Ansatt daglig leder/vaktmester på fullltid: Rolf Voergaard. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold