Johan Castbergs vei 14

Laster salgsoppgave...

Johan Castbergs vei 14Haugerud - Tveita

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Johan Castbergs vei 14

Prisantydning: 4 400 000,-

Felleskost/mnd: 5 721,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Haukåsen/Haugerud

Velkommen til Johan Castbergs vei 14! En innbydende og attraktiv 4-roms leilighet i et veldrevet sameie, med kort avstand til Haugerud senter, T-banen og vakre Østmarka. Fremtredende kvaliteter: - Delikat 4-roms med god planløsning - Herlig vestvendt balkong på ca. 7,3 kvm med gode solforhold og nydelig utsikt - Helt nytt og ubrukt kjøkken fra 2025 - Nymalte flater i 2025 - Nye baderomsmøbler fra 2025 - Varmtvann, fyring bredbånd er inkludert i felleskostnadene - Flott utleieobjekt - Parkeringsmuligheter* - Flotte rekreasjonsområder i nærheten - Kort vei til bl.a. Haugerud senter med alle sine tilbud (8 min gange) - Kort vei til barnehager og skoler - Nær marka - 3 minutter gange til buss, kort spasertur til t-bane og 30 min kjøretur til Gardermoen flyplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 115 400,-

Totalpris:: 4 702 877,-

Fellesgjeld:: 162 477,-

Felleskost/mnd:: 5 721,-

Fellesformue:: 4 440,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 33 109,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Johan Castbergs vei 14, 0673 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene ble malt i delikate, moderne fargetoner i 2025. Dette gir et stilrent utgangspunkt for å innrede med egne møbler og detaljer, slik at du kan skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt og overbygd balkong på ca. 7,3 kvm. I vår- og sommerhalvåret fungerer den som en naturlig forlengelse av stuen – perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige stunder. Her kan du enkelt skape en innbydende uteoase med utemøbler, beplantning og gassgrill. Balkongen er utstyrt med utelys, stikkontakt og blinds som dekker hele fronten for skjerming. KJØKKEN: Helt nytt, stilrent og ubrukt kjøkken fra 2025 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps, svingbart blandebatteri. Innredningen består av både over- og underskap, med belysning under overskapene. Mellom benkeplate og overskap er det kjøkkenplater i flisetterligning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. For økt sikkerhet er det montert både komfyrvakt og aquastopp. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2 og 3: Soverommene er romslige med god plass til seng, garderobe og øvrige møbler. De har en fleksibel utforming som gjør dem godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Med lyse overflater og gode møbleringsmuligheter kan rommene enkelt tilpasses dine behov og livsstil. Soverom 3 har gode oppbevaringsmuligheter med et plassbygget garderobeskap som utnytter arealet effektivt. BADEROM: Pent flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Utstyrt med servantskap med nedfelt servant, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjsone med skyvedør i herdet glass. Det ble satt inn nytt baderomsmøbel i 2025. Ifølge eier ble badet sist renovert i enten 2001 eller 2004. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en sportsbod i kjelleren på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brannisolert inngangsdør med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Innerdører: Innvendige dører med profilerte malte dørblader. Innerdørene er fra ombygging i 2024/2025. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Naturlig avtrekk på baderom, avtrekk med kullfilter på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappoppgang. Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet tilbyr parkeringsmuligheter etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Hver seksjon kan få inntil to parkeringsoblater for beboere i sameiet. Det utstedes også tre gjestekort til hver seksjon. De gjelder for inntil tre dager av gangen. Ved utvidet behov for parkering for dine gjester, kan det innvilges av styret eller vaktmester. Sameiet har ladestasjoner for elbil på nedre parkeringsplass. Ta kontakt med styret for tilgang til lading. Det er et etableringsgebyr for slik avtale, og den forutsetter avtale med www.ladeinorge.no. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Leiligheten ble renovert med blant annet overflatebehandling av vegger og tak, flytting av kjøkken og etablering av nye soverom. Det er installert nytt kjøkken og nye baderomsmøbler.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: byttet vask og skap. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Eventuell kommentar: Badet har ikke vært endret siden det ble gjort i fellesskap med sameiet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Eventuell kommentar: Badet er fra 2000-tallet, etter det er det ikke gjort noen inngrep. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: siden det er blitt nytt kjøkken er kontaktene i stuen og på kjøkken byttet ut med kontakter som er jordet, i motsetning til tidligere. selskapets navn: K-elektro, Smalvollveien 44. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er i regi av sameiet, og jeg har ikke oversikt over hvem som har utført arbeidet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtrom spesialisten Norge har utført arbeid på kjøkken, da det er blitt nytt og måtte innstallere både stopp-alarm og ny kran til kjøkken. byttet ut et gammelt kobberrør for å unngå fremtidige lekasjer. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: leiligheten ligger i 3 etasje i skrånet terreng, så lite sansynlig. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Eventuell kommentar: Jeg ser det graves for bedre drenering nå, uten at styret har informert om dette. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Eventuell kommentar: Avløpsrørene begynner å bli gamle, men kjenner ikke til at de har noen problemer eller at det er planlagt arbeid på de 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Beskriv: Det er blitt nevnt at de på sikt skal bytte avløpsrør på kjøkkenet, uten at jeg vet hva dette vil innebære kostnadsmessig. Det vil i så fall bli en liten øke på husleien.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør fra byggeår. Balkongdørenog vinduer med karmer av tre med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: Oppsummering: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet, det er allerede en lufteventil ved vinduet på rommet som eventuelt kan brukes til det. Vannledninger: Oppsummering: Stoppekran er plassert på bad/vaskerom, bak inspeksjonsluke. Avløpsrør for opplegg vaskemaskin hindrer åpning av inspeksjonsluke for tilgang til stoppekran. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. Våtrom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 272 seksjoner. Haukåsen Sameie I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983675433, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Sameiet har egen vaktmester. Nøkler og skilt kan bestilles hos vaktmester. FELLESVASKERIER: Det er fellesvaskeri i kjelleren i hver blokk. Du må bruke polletter, som du kjøper hos vaktmesteren hver 4. uke mellom kl 18.30-19.30 på kontoret i Johan Castbergs vei 2. Se også oppslag i oppgangen om pollettsalg. Noen av fellesvaskeriene har betalingsterminal. I fellesvaskeriene ligger det lister hvor du kan reservere tid. INNGANGSPARTIER – OG LITT SNØMÅKING: Vaktmesteren klipper de store plenene og måker gangveiene og parkeringsplassene for snø. Hver oppgang har i fellesskap ansvar for hageflekken ved inngangspartiet og for snømåking på egen trapp og fram til gangveien

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 162 477,- pr. 01.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207553557 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 42 984 545,00 Innfrielsesdato: 28.02.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 162 477,34 Kapitalkostnader: 1 255,34

Kr. 4 440,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. -2 270 341,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 971 500,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad 2 ganger i året, vår og høst. Ansvar for uteområdet, utenfor egen oppgang og hver oppgang har ansvar for måking/strøing av sitt inngangsparti.

Husdyr skal meldes til styret for registrering. I sameiets vedtekter er det fastsatt nærmere regler for dyrehold i sameiet. - Husdyr skal være under kontroll. Hunder skal føres i bånd på sameiets områder - Sameiets områder skal ikke brukes til lufting av husdyr - Det er forbudt å la dyr gjøre fra seg på sameiets områder. Skulle dette allikevel skje, skal de som fører dyret ha med pose og ta opp det som dyret har lagt igjen - Husdyr som etterlates alene i leiligheten skal være opplært til å være alene, slik at de ikke er til sjenanse for naboene

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79582403

Lukk Sameiet

Attraktiv beliggenhet med nærhet til alt du trenger Boligen ligger tilbaketrukket i et veletablert og populært boligområde på vestsiden av Lindeberg. Her bor du med kort vei til Lindeberg nærsenter, som tilbyr et variert servicetilbud med dagligvarebutikk, grønnsakshandel, frisør, apotek, lege og tannlege. Området har også et svært godt kollektivtilbud med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet. T-banens linje 2 har hyppige avganger – opptil åtte ganger i timen i hver retning – og tar deg til Oslo sentrum på ca. 18 minutter. Buss nr. 79 betjener strekningen mellom Grorud og Skullerud/Holmlia, mens nr. 25 går mellom Lørenskog stasjon og Majorstuen. Nærmeste bussholdeplass ved Lindeberg sykehjem ligger rett ovenfor sameiet. I tillegg har du en holdeplass ved E6, hvor buss nr. 401 og 411 tar deg mellom Oslo bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm. Herfra går også flybussen og flere ekspressbusser. I helgene tilbys nattbusser fra Oslo sentrum til Lindeberg og videre til Lørenskog. Unike friluftsmuligheter i Østmarka Lindeberg ligger tett inntil Østmarka, som byr på et bredt spekter av friluftsaktiviteter året rundt. Her finner du milevis med turstier, oppkjørte skiløyper, lysløyper og flotte bade- og fiskevann. For de som trives i skog og mark, er det også gode muligheter for bær- og sopplukking. Familievennlig område med gode tilbud for barn og unge Sameiets uteområder er svært barnevennlige, med lite biltrafikk, store grøntarealer, nye lekeplasser og en ballbinge. Området har totalt syv barnehager og kort vei til Jeriko- og Skjønhaug barneskole samt Lindeberg barne- og ungdomsskole, som ble totalrehabilitert i 2010. Trosterud barneskole er en kort rusletur unna og er en skole med totalt 405 elever fordelt over første til syvende trinn. Ny Trosterud skole planlagt ferdigstilt 2027. For den aktive er det et rikt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet. Jerikobakken tilbyr både skitrekk og akebakker, mens Lindeberg sportsklubb har en moderne kunstgressbane. Nordre Lindeberg besøksgård er et populært tilbud med dyr og åpen café, og i nærheten finner du også et nytt, stort ridesenter på Alna. Furuset svømmehall og Furuset Forum med både is- og håndballhall gir ytterligere treningsmuligheter. Nærhet til shopping og servicetilbud Det er flere treningssentre i området, inkludert Bare Trening på Haugerud, SATS på Hellerud, Actic på Furuset og Elixia på Kalbakken. IKEA ligger innen gangavstand, og det er et bredt utvalg av kjøpesentre i nærheten, blant annet på Furuset, Lørenskog, Tveita og Alnabru. Lindeberg tilhører bydel Alna og ligger ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum. Med enkel adkomst til E6 er det kun ca. 10 minutters kjøretid til sentrum og ca. 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 26.07.1972. Det foreligger ferdigattest for fasade utv. balkonger, datert 23.09.2014. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 17.01.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endringer fra opprinnelig planløsning. Leiligheten var fra tidligere en 3-roms leilighet som ble i 2024/2025 bygget om til et 4-roms leilighet (3 soverom). Disse endringene er endringer som gjelder innenfor boligens hoveddel og er derfor ikke søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-1422, vedtatt 30.08.1967. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Johan Castbergs vei 6 - Montering av trappeheis Saksnummer: 202551944 Pågående plansaker: Dr. Dedichens vei 20 med flere - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde Saksnummer: 202211309 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.08.2022 Haugerudsenteret 45 m.fl. - Utarbeiding av planforslag Saksnummer: 202003040 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.02.2020 Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud Saksnummer: 201901193 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.01.2019 Lutvannsveien 60 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202217318 - Reguleringssak Mottatt sak: 25.11.2022 Bakgrunnen for planinitiativet er endrede behov hos Forsvaret. Gjeldende plan for området, vedtatt i 2016, tar ikke fullt ut høyde for den veksten som nå planlegges for Forsvaret. Det er av den grunn ønskelig å se på mulighetene for å justere byggegrenser og %BRA, inkl. parkering, for at leiren skal kunne møte fremtidens behov. Det er ikke planlagt endring av plangrense, byggehøyder eller formål. Planområdet er vurdert til å være egnet for ytterligere fortetting. ved Haugerudveien 77 - Riving og utvidelse av eksisterende portal og adkomsttunell - Driving av kort tverrtunnel - Oppføring av tekniske anlegg inne i tunnelanlegget Saksnummer: 202213342 Ved Haugerudveien 77 - Dispensasjon fra Markaloven - Utskifting av vannledninger - Nordenden anleggsområde Saksnummer: 201510107

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/167/150/53: 10.10.1972 - Dokumentnr: 16888 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Dok. tgl. m/dbnr. 16888 - 16889. Overført fra: Knr:0301 Gnr:167 Bnr:150 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1983 - Dokumentnr: 29162 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1983 - Dokumentnr: 29162 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/19312 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 272 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold