Blektjernveien 3

Laster salgsoppgave...

Blektjernveien 3Drammen

1/31

Utvalgte bilder

Drammen: Blektjernveien 3

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 658 604,-

Felleskost/mnd: 4 148,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Danvik

Velkommen til Blektjernveien 3 Dette er en meget klassisk og pen leilighet beliggende i et ikonisk bygg i Blektjernveien 3 på Danvik. Bygget er fra 1930 og er godt kjent i bybildet. Sentral beliggenhet med gangavstand til buss- og togstasjon, fritidstilbud og alle sentrumsfasiliteter. Kort gangavstand til Union brygge med Papirbredden og universitet. Rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter langs elvepromenaden og i skog og mark. Noen høydepunkter: - 3 soverom - God takhøyde - Ikonisk bygg fra 1930 - Klassiske detaljer med brede lister og rosett i taket - Koselig peisovn på kjøkkenet - Stålrør i pipe fra 2019 - Parkering - Balkong med fantastisk utsikt - Walk in closet ved hovedsoverom Boligen bærer preg av bruk og har behov for oppussing - se salgsoppgave eller takstrapport.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 114 920,-

Totalpris:: 4 658 604,-

Fellesgjeld:: 43 684,-

Felleskost/mnd:: 4 148,-

Fellesformue:: 69 488,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 9. april, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Blektjernveien 3, 3046 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Bod merket seksjon 6
Totalt BRA: 15 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang, vaskerom, 3 soverom, omkledningsrom, kjøkken, bad og stue
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

3 soverom, bad, kjøkken/stue, vaskerom, garderoberom. I tillegg er det en bod i felles kjeller

Leiligheten har vært utleid de siste årene og har gjennomgående behov for overflateoppussing. Det er også behov for oppgradering av vaskerom, samt gjøre tiltak på bad og kjøkken. Se under punktet byggemåte for oppsummering av tilstandsgrader. Gang: Hyggelig og stor gang med klassiske fliser ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her er det plass for garderobeoppheng og skostativ. Stue/kjøkken: Den gode takhøyden og de store, klassiske vinduene en veldig god romfølelse i stue og kjøkken. Kjøkkenet fremstår som meget moderne, med godt med skap og benkeplass. Den flotte peisen er ett flott blikkfang i rommet og gir mye karakter. Avtrekksviften med avtrekk ut er installert i taket og sørger for god luftkvalitet under matlaging. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, og benkeplate er av betong. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og vannstoppsystem. Kjøleskap følger også salget. Soverom: Det er totalt 3 soverom i leiligheten hvorav hovedsoverommet er det største med eget walk in closet. Alle soverommene har store vinduer med flott utsikt, samt god takhøyde som gir god romfølelse. Bad: Flislagt eldre bad. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det anbefales å sette inn dusjkabinett dersom våtrommet skal brukes som det står i dag, for å unngå fuktbelastning på flisene.

En parkeringsplass følger leiligheten, markert med seksjonsnummer. Forøvrig gateparkering i nærområdet

- Fasade er renovert i 2011. - Tak tekket med sarnafil. Nytt i 2011. - Takrenner og nedløp av lakkert aluminium. Nytt i 2011. - Piper rehabilitert med stålrør i 2019.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Pipe rehabilitert i 2019 - utført av Pewi. - Det er defekte varmekabler på bad. - Det er fuktig miljø i kjeller. - El - sjekk er gjennomført og rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Det har vært rotter i kjelleren. - Det er planer om utskifting av rør ut til offentlig nett. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Per-Ove Fredsvik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur av betong og tegl. Yttervegger over grunnmur oppført i tegl/skallmur med utvendig murpuss. Fasade er renovert i 2011. Etterkontroll i 2012, alt ok. Utvendig murpuss. Fasade er renovert i 2011. Etterkontroll i 2012, alt ok. Saltak konstruksjon. Taket er ikke nærmere besiktiget. Tak tekket med sarnafil. Nytt i 2011. Tak renner og nedløp av lakkert aluminium. Nytt i 2011. Varmekabel i renner ved hovedinngang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 35 Db. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong med adkomst fra stue/kjøkken. Oppført i stål/trekonstruksjon, tett rekkverk av glass/stål. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer grunnet tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Ytterdør tar i karm. - Etasjeskiller grunnet høydeforskjell. - Radon grunnet ikke målt. - Pipe grunnet ildfast stein har sprekker. - Innvendige dører grunnet noe avvik. - Overflater vegger bad grunnet svertesopp i silikonfuger, hull etter tidligere oppheng og skade på flis. - Gulv på bad grunnet bom i noen fliser, avvik i forhold til fall til sluket, avvik på varmekilde (varmekabler fungerer ikke) og det er svertesopp i elastiske fuger. - Ventilasjon på bad da det ikke er tilluftsventilering. - Ventilasjon i boligen da det kun er naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank i kjeller grunnet ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning og ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. dagens forskrift. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkong grunnet råteskadet kledning, og rust på rekkverk av stål. - Innvendige overflater grunnet hullrom/løse fliser i entré og dårlige/mangelfulle fuger. Aldersslitte og bruksslitasje på gulv. Vegger mot yttervegg har avvik som gir en klar indikasjon på kondens/fuktskader. - Vaskerom må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens standard. - Sluk membran og tettesjikt på badet grunnet ikke fagmessig utført, levetid er oppbrukt på membran, brukstid er passert på slukløsning, utette rørgjennomføringer i våtsonen og høyt fuktnivå i rørgjennomføringer. - Overflater og innredning kjøkken grunnet det er påvist skader utover normal slitasjegrad, det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet, det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri, oppvaskkum i betong har forvitret og har store skader og lekkasje det er riss og skader i benkeplate, skader i platetopp og bruksslitasje på innredninger og håndtak. - Vannledning grunnet stoppekran er ikke lokalisert. - Elektrisk anlegg grunnet feil i el-rapport som må utbedres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking mot bad da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i i toppkarm vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav/forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Varmtvannsbereder av type OSO, volum 198 liter. Vesentlig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Elektriske panelovner i boligrom. Varmekabel på bad er defekt. Det er uført el kontroll i boligen og det er avvik som må rettes Montert røykvarsler og brannslokningsapparat.

Integrerte hvitevarer medfølger, samt kjøleskap på kjøkkenet.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ifølge innkalling til årsmøte er det lagt inn forslag om endring av vedtektene vedr. korttidsutleie og at dette skal begrenses til 60 dager i året. Dette er ikke vedtatt ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Årsmøte avholdes 08.04.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 9 boligseksjoner. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023: • Avholdt brannøvelser etter retningslinjer, både varslet og uvarslet. • Container og dugnader • Skadedyrkontroll • Forarbeid til rørfornying.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 43 684,- pr. 27.03.2025

Lånenummer: 12133738825, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 27.03.2025: 49 399 Andel av saldo: 3 471 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.03.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12135389348, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 27.03.2025: 435 966 Andel av saldo: 40 214 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.03.2037 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Det er ingen sikringsordning

Sameiets totale gjeld per 27.03.2025 er 497 905,90,-. Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kr. 69 488,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kroner 168 368,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 87 034,-. Sameiet sparer til bytte av avløpsrør fra huset og ut til det kommunale nettet. Planlagt utført i løpet av våren 2025 og vil snart igangsettes. Sameiet ønsker å unngå å ta opp lån for å dekke kostnaden med bytte av rør. Det spares derfor i form av økte felleskostnader som allerede ligger inne i dagens innbetaling. Det er også planlagt utskifting av 2 vinduer i trappehuset ved søpla, samt bygging av redskapsbod. Det er i følge styreleder ikke planlagt noen flere økninger i forbindelse med prosjektene. Årsmøte skal avholdes 08.04.2025. Piper er restaurert med stålrør i 2019. Sameiet har opplevd rotter i kjelleren ved et tidligere tilfelle og har i den forbindelse en avtale med Anticimex som utfører kontroll av kjeller 3 ganger i året. Bygningen er eldre og det graves en del i området som klan være årsak til at rotter finner veien inn. Det ble funnet en død rotte i en bod i kjeller høst 2024. Det er varslet om at hus på nedsiden av veien samt brannstasjon muligens skal rives pga. oppføring av nye leiligheter. Det foreligger ikke mer informasjon om eventuell oppstart av dette eller om dette vil bli iverksatt. Hvis det bygges nye leiligheter der vil det være med på å løfte området vesentlig. Det medfølger en biloppstillingsplass til hver leilighet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Møteplikt på dugnad to ganger per år. Vaktmestertjenester som snømåking , grøntstell og trappevask er obligatorisk og går på rundgang pr. uke etter liste satt opp av styret.

Husdyrhold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

IF
Polisenr. 1601330

Lukk Sameiet

Denne leiligheten har en flott beliggenhet i attraktivt og tilbaketrukket boligområde på Danvik. Kort gangavstand til togstasjonen samt Tollbugata. Tollbugata omtales ofte som «Drammens lille Grünerløkka». Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære nabolagsrestauranten Kometen, som serverer byens beste pizza og har egen takterrasse, handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. Det er kort vei til flere ulike fritidstilbud som Drammensbadet, Marienlyst Stadion med flott fotballbane, skøytebane på vinterstid, friidrettsbane og idrettshall. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening innen håndball, fotball og bandy. I nærområdet finner du også fine parker og lekeplasser for de små. Det er kort vei til bussholdeplass som tar deg til Drammen sentrum på ca 14 minutter. Her finner du også Drammen togstasjon med avganger retning Oslo og Kongsberg. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Strømsø og Bragernes sammen. På Union finner du universitetet, samt flere flotte restauranter. På andre siden av Ypsilon byr sentrum på yrende folkeliv og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Ellers i sentrum finner du kjøpesenter med flere ulike butikker, vinmonopol, apotek og post i butikk. Videre er det flotte turmuligheter i Strømsåsen med fine turløyper samt skiløyper på vinterstid. På sommerstid er Blektjern en populær badeplass for store og små.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Umiddelbar nærhet til busstopp "Tårnveien" med hyppige avganger til Drammen sentrum, togstasjonen og flere andre ulike destinasjoner. Fra Drammen togstasjon er det hyppige avganger med tog retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Oslo S på ca 34 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på ca 60 minutter.

Det er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er blant annet Danvik barnehage, Lassebakken barnehage og Marienlyst barnehage. Boligen sokner til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er flere videregående skoler Drammen og omegn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen er først registrert tatt i bruk 01.01.1930. Det foreligger originale byggetegninger datert 1915. Fra disse er kjøkken flyttet ut i stuen, det er etablert to soverom og ett vaskerom der tidligere anretning, pikeværelse og spisestue lå. Kjøkken er nå i en annen seksjon. Entré omgjort til bad samt er soverom ved kjøkken som tidligere har tilhørt en annen seksjon blitt integrert i denne leiligheten. Det foreligger godkjente seksjoneringstegninger som stemmer mer overens med størrelse, men her er kjøkken flyttet fra soverom 3 og inn på stuen og tidligere kjøkken er nå vaskerom og soverom 3. Det er ikke søknadspliktig å endre p-rom til p-rom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende. Gjeldende reguleringsplan i området: - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen, datert 24.04.2018. - Reguleringsplan for området Blektjernveien - 4. Strøm Terrasse, datert 29.11.1963 med formål i kjørevei. - Reguleringsplan for Konnerudveien, Blektjernveien, Tygebakken og Strømliveien, datert 21.08.1941 med formål i boliger og kjørevei. Det er varslet om at hus på nedsiden av veien samt brannstasjon muligens skal rives pga. oppføring av nye leiligheter. Det foreligger ikke mer informasjon om eventuell oppstart av dette eller om dette vil bli iverksatt. Hvis det bygges nye leiligheter der vil det være med på å løfte området vesentlig. Det er flere relaterte planer i området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, odelsrett, driveplikt eller boplikt på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/17/29/6: 18.12.1930 - Dokumentnr: 900722 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2002 - Dokumentnr: 19299 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2008 - Dokumentnr: 344684 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vinduer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2002 - Dokumentnr: 19299 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/971 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7 og 8 07.06.2006 - Dokumentnr: 267904 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/850 Nye tegninger i henhold til reseksjoneringen 19.08.2013 - Dokumentnr: 687834 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/938 06.06.1898 - Dokumentnr: 900058 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:12 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:29 20.06.1901 - Dokumentnr: 900034 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:12 Overført fra: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:29 20.01.1919 - Dokumentnr: 900163 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:91 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:17 Bnr:29

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det er utført en el-kontroll av Arkel Asker og Bærum AS i forkant av salget, og det ble konstatert 0 alvorlige avvik, 3 viktige avvik og 5 mindre avvik til orientering El-rapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må gå gjennom denne før innleggelse av bud. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand, uten ytterligere utvask.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold