Åslandhellinga 138

Åslandhellinga 138Søndre Nordstrand

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Åslandhellinga 138

Prisantydning: 4 790 000,-

Felleskost/mnd: 3 300,-

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørndal

Irina Bjørnhaug v/Nordvik har gleden av å presentere Åslandhellinga 138, en pen og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig i et svært barnevennlig område. Boligen har en stor, solrik terrasse som strekker seg rundt huset, og en garasjeplass med elbillader i felles lukket anlegg. I tillegg er det gode muligheter for gjesteparkering på sameiets eiendom. Boligen byr på rikelige lagringsmuligheter med både utvendig bod og kaldtloft. Med peis, fjernvarme og gjennomtenkte løsninger er dette et hjem som kombinerer komfort og funksjonalitet for hele familien. Høydepunkter: - Stor, solrik terrasse på ca. 85 kvm - Meget barnevennlig område - Garasjeplass med elbillader - Fjernvarme og peis - Tre romslige soverom - Loft og bod med ekstra lagringsplass - Kort vei til skoler og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1997

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 790 000,-

Totalpris:: 4 940 490,-

Omkostninger:: 140 490,-

Felleskost/mnd:: 3 300,-

Fellesformue:: 13 988,-

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 20 685 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Åslandhellinga 138, 1274 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entre, WC rom, kjøkken, stue.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 85 kvm. Terrasse på ca. 85 kvm totalt rundt huset.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang med trapp, vaskerom, bad, 3 soverom.
Totalt BRA: 52 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det er opplyst av selger at boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader. Gjesteparkering på sameiets eiendom.

Entré | Velkommen inn! Du ønskes velkommen av en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til oppbevaring, med garderobeskap som sørger for en ryddig og praktisk løsning for ytterklær. Entrédøren er både brann- og lydklassifisert, noe som gir ekstra trygghet og komfort. Stue Stuen er lys og innbydende, med en takhøyde på 2,4 meter som bidrar til en romslig og luftig følelse. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter og er utstyrt med en peisovn som gir behagelig varme på kalde høst- og vinterdager. Innredningen inkluderer en komfortabel sofaløsning, spisebord og tilhørende møbler, noe som gjør stuen like egnet for sosiale sammenkomster som for avslapping. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Utgang til terrasse fra stue, denne strekker seg rundt huset og til fremsiden ved inngangspartiet. Det er også en liten terrasse på siden av denne ved inngangspartiet. Det er laget terrasse på ca. 85 kvm totalt rundt huset. Kjøkken Separat kjøkken med glatt laminert kjøkkeninnredning og fliser mellom overskap og laminert benkeplate. Det er lys og lyslist under overskap, mekanisk vifte over integrert koketopp og ovn, samt en praktisk dobbelkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin med egen nisje og er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom Badet er flislagt og har gulvvarme som gir ekstra komfort. Sluk i plast er plassert under dusjkabinettet. En tidligere salgsoppgave informerer om at badet er innredet med baderomsinnredning med profilerte, malte fronter, en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, speil og lysarmatur montert på vegg over servanten, gulvmontert toalett, skap med glatte, folierte fronter, samt dusjkabinett med skyvedør. Det gjøres oppmerksom på at badet bør totalrenoveres for å for å tåle normal bruk etter dagens krav og gi nye eiere muligheten til å tilpasse løsningen etter egne behov. Toalett WC-rommet har laminat og fliser på gulvet og er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med ettgreps blandebatteri, integrert i en praktisk innredning. Rommet har mekanisk ventilasjon. Vaskerom Vaskerommet er enkelt og praktisk, med kum og opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegg/linoleum er klemt ned i sluk, og veggene er kledd med malte plater. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til bruk. Tre soverom Leiligheten har tre flotte soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir god luftemulighet og mye naturlig lys. Loft Loft med trappestige/luke som adkomst, loftet er inspisert oppe på loftet. W-takstoler med spongulv i midten. Takstoler med sutakplater som undertak. Krypkjeller Det er kryperom med til lufta fra varmeanlegg under huset. Bod Det er en tilliggende utebod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet. Stoppekran og sikringsskap med automatsikringer er plassert i uteboden.

Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Trond Bratvold v/Norsk takst, datert 30.10.2024 og viser følgende tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Utvendige trapper Utvendig trapp fra terrassen og ned til fellesareal. Vurdering av avvik: -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Det er ikke montert rekkverk. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er veldig bratt og det er ikke håndløpere i trappen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Trappen burde ikke brukes ut fra sikkerhetsmessige hensyn. Det burde monteres håndløpere ved trappen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Generell Vaskerom med kum og opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegg/linoleum som er klemt ned i sluk. Malte plater på vegger. Noe redusert ventilasjon på vaskerommet. Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Flislagt bad med gulvvarme. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran\tettesjikt og sluk. Bad med flislagte overflater og godkjente tettesjikt, har en levetid på 10-20 år, ifølge NBIs levetidstabell. Sluk er under dusjkabinett og vanskelig å kontrollere. Det er noe lite fall på badegulvet. Noe redusert ventilasjon på badet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er påvist løse fliser på vegg. Veggen mot nord av huset har "myke" underliggende konstruksjoner som gjør at det er bevegelse i veggen. De underliggende konstruksjonene på baderommet er ukjent og det tyder på feil oppbygging av konstruksjonen. Det er påvist løse fliser på flere av veggene. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Takkonstruksjon/-tekking vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelse. Yttertak inspisert fra terreng. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: -Det er avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Veggkonstruksjon Liggende dobbelfalset kledning fra byggeåret. Utvendige himlinger og gesimskasser av bord, doble vindskier med vannbord på toppen. Vurdering av avvik: -Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis noe råteskader på panelen. Konsekvens/tiltak -Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokale utbedringer må påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår. Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er innebygget i lukkede konstruksjoner. Lufting på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Stakeluke i kasse plassert på WC-rom. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innebygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 – Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp, renner og beslag er trolig fra byggeår og er av metall. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige utskiftninger med tanke på alder. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Vinduer Trerammer med 2-lags energiglass fra 1997. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. Innsetningsdetaljer, slik som utvendig beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetning er ikke vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer nødvendigvis er funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Konsekvens/tiltak -Tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til terrasse fra stue, denne strekker seg rundt huset og til fremsiden ved inngangspartiet. Det er også en liten terrasse på siden av denne ved inngangspartiet. Det er laget terrasse på ca. 85 m² totalt rundt huset. Vurdering av avvik: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av terrassen og rekkverk er slitt og trenger noe vedlikehold. Stedvis noe skjevheter. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokale utbedringer må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Overflater på gulv består av: Laminat og fliser på WC-rom. Overflater på vegger består av: Malte flater, malte plater og fliser. Takhøyde i stue på 2,4 meter. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Stedvis noe manglende lister langs gulv. På WC-rom er det noe hull i fliser og silikonjobben fremstår som noe ufagmessig gjort. Noen merker i tak på kjøkken. Stedvis noe gulvknirk og skjeve gulv. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt fall på gulv ved bruk av Leica LINO L2. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Det er målt høydeforskjell på ca 20 mm i stue gjennom hele rommet og målt ca 15 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca 10 mm på kjøkken gjennom hele rommet og målt ca 5 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca 15 mm på soverom gjennom hele rommet og målt ca 10 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca 15 mm på soverom gjennom hele rommet og målt ca 10 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad og det anbefales radonmålinger. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. http://geo.ngu.no/kart/radon/ Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales alltid å foreta en radonmåling for å tallfeste dette slik at tiltak kan lukkes i rapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe fra byggeår. Ildsted i stue. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Byggeteknisk forskrift § 15-3: Sprekkdannelser i røykkanal og skorstein gir fare for røyk- og brannspredning. Det er derfor viktig at eventuelle sprekkdannelser er synlige slik at de kan utbedres. Preaksepterte ytelser: Elementskorstein må ha minst to frie sider. De frie sidene kan kles med papirtapet som har ubetydelig strekkstyrke slik at sprekkdannelser i skorstein lett kan oppdages, eller forblendes med teglstein som bindes til skorsteinen med mørtel. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For å lukke avvik må det monteres ildfast plate på gulvet under sotluken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Krypkjeller Det er kryperom med til lufta fra varmeanlegg under huset. Det gjøres oppmerksom på at kryperom erfaringsmessig har høy skadefrekvens selv om det ikke her var synlig tegn til skade, men undertegnede kan følgelig ikke garantere mot skjult skade. På generelt grunnlag er jevnlig kontroll og overvåking alltid å anbefale på kryperom. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Kryperommet under boligen lar seg ikke kontrollere. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det anbefales en kontroll med kamera under boligen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige trapper Innvendig tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde er målt til 87 cm. Noe slitt trapp. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, selv om det ikke tilfredsstiller dagens krav i forskriften. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendig > Innvendige dører Sprøytelakkerte dører i profilert utførelse. Skyvedør mellom entré/stue og entré/kjøkken. Vurdering av avvik: -Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Fuktmerker nederst på flere av dørene. Konsekvens/tiltak -Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Glatt laminert kjøkkeninnredning, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, lys/lyslist under overskap, mekanisk vifte over integrert koketopp/ovn, dobbelkum med ettgreps blandebatteri. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere komfyrvakt og waterguard på kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin (egen nisje). Vurdering av avvik: -Det er avvik: Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Bom under fliser. Opplegg for oppvaskmaskin (egen nisje). Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Spesialrom > 1 Etasje > WC-rom > Overflater og konstruksjon WC-rom med WC og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Mekanisk ventilasjon i rommet. Ventilasjonen fremstår som noe redusert. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Generell kontroll/ vedlikehold av ventilasjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Hovednettet av kobberrør og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Noe nedstøpte kobberrør i vaskeromsgulv. Nedstøpte kobberrør har noe større fare for lekkasjer da kobber kan utvide seg og trekke seg noe sammen ved varmtvann/kaldtvann. Stoppekran er i utvendig bod. MERK at rommet må holdes på plussgrader/varmt. Koblingsskap for vann til bad i 2. etg. er i veggen i trappehuset i 2. etg. med waterguard. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er et hulrom/oppfylt med grus under lettklinkerdekker/Lecaplank ned mot bakken. Luke under trappen til 2. etasje. Det er et vifteanlegg med en kanalvifte påsatt spirokanaler under gulvet, dette er oppvarming av 1. etg i boligen. I følge styret får anlegget varme fra fjernvarmeanlegget og blåser varmluft inn under gulvkonstruksjonen i 1. etg. Viften blåser varm luft i kanaler under huset for å varme opp. Man kan stille inn mengden luft som blir blåst i kanalene ved å stille på spjeldene nede i luka. Antagelig styrt via romtermostat. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på vedlikehold over anlegget. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det anbefales vedlikehold på anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i uteboden. Sikringsskap med automatsikringer. Stedvis noe løse ledninger på soverom i 2. etg. Disse bør festes til veggen. Anbefaler å lese tilstandsrapport. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt Innvendig > Andre innvendige forhold Sentralstøvsuger er installert i huset. Sentralen er montert i utvendig bod. Det opplyses at denne fungerer som tiltenkt. Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner er mot naborekkehuset. Det er ikke boret utenfor våtsonen da resultatet her kan virke villedende. Tomteforhold > Drenering Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbillader. Gjesteparkering på sameiets eiendom.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Lader i garasjeanlegg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Se vedlagt tilstandsrapport datert 30.10.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Støpt såle, antatt fundamentert på faste komprimerte masser eller fjell. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Styreleder: Victor Karlstorpet. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Saker fra årsmøtet 2024: Utarbeidelse av dump i veien in mot byggetrinn 3 pga vannmasser/is dannelse. Styrets innstilling: Styret fikk av forrige årsmøte en oppgave om å forsøke å lage en slisse for å løse dette problemet, dette har vist seg å ikke være så let. Planen var å forsøke å ta det på dugnaden, men det var relativt dårlig oppmøte og det var dårlig vær så dette ble nedprioritert. Vi har forsøkt å få vaktmester til å se på det, men har fremdeles ikke fått noe svar. På grunn av dette, har styret laget et alternativt forslag. Forslag til vedtak 1 Stemmer for utbedring umiddelbart snøen/tælen har gåt. Forslag til vedtak 2 Styret ønsker at håndverkerkomiteen ser på saken og kommer med et forslag til en endelig løsning. Hvis dete ikke er gjennomførbart, følger vi forårets årsmøtebestemmelse og gjennomfører på dugnad. Forslag til vedtak 3: Vi fierner hele fartshumpen på dugnad og leier inn nødvendig utstyr til å få utført jobben. - Forslag 3 ble vedtatt. Innkjøringsbom Plassering slik det er idag på midten av bakken gir store utfordringer ved inn og utkjøring på vinterstid. Vi har idag ingen unødvendig kjøring på området. Styrets innstilling Styret er veldig uenig i påstand om "..idag ingen unødvendig kjøring i området" og tror at å fjerne bom vil gjøre problemet større. Det er heller ikke noe fornuftig sted å flytte bommen til. Det er tiltak å åpne bommen, og enda mer på vinterstid, men det er også meningen! Styrets innstilling er at det bør stemmes nei til dette forslaget. Forslag til vedtak Fjerne eller flytte innkjøringsbom. - Ikke vedtatt. Dårlig/manglende brøyting Utfordring for brøytemannskap Styrets innstilling Styret ser ikke helt hvordan brøytepinner skal hjelpe, vi kan ikke helt forstå at det er vanskelig å se hvor man skal måke. Styrets innstilling er at det bør stemmes nei til dette forslaget. Forslag til vedtak Sett opp brøytepinner. - Vedtatt. Ved diskusjon, kommer det frem at brøytepinner kun er ønskelig ved fartshumpene. Dette ser styret og og årsmøtet som hensiktsmessig å merke om vinteren, slik at fartshumpene ikke blir skadet av brøytebilene. Rekkverk Om vinter er det stor fare for fallulykker ved gangvei ned mot garasjer ved åslandhellinga 120. Styrets innstilling Styret er i utgangspunktet positive til forslaget, og foreslår å stemme for. Forslag til vedtak Montere rekkverk ned mot garasjer. - Vedtatt. I diskusjon ble det avklart at dette er et ufravikelig krav opp mot universal utforming for å sikre HMS. Styret vil derfor besørge dette. Forbedring av gangvei mellom 176-182 Her sprekker gangveien opp og det er mange pr siden det er gjort noen tiltak. Styrets innstilling Styrets innstilling er at utbedring av gangveiene i sameiet bør ses samlet og er en større investering som bør planlegges og spares opp til. Dete gjelder områdene som opplagt ikke lar seg løse ved hjelp av dugnadsarbeid o.l. Ved hull av en viss størrelse, vil vi midlertidig løse dete med reparasjonsasfalt. Forslag til vedtak 1 Stemme for forbedring. Forslag til vedtak 2 Stemme for å spare til en større utbedring for alle gangveiene i sameiet på et senere tidspunkt. I mellomtiden vil vi fortsete med reparasjonsasfalt der det er mulig. - Vedtatt. Styret henter inn detaljert informasjon om kostnader knyttet til asfaltutskifting av gjesteparkering og gangveier. Styret rådes å søke informasjon med andre sameier i nærheten, og bes gjøre dette Innen september 2024. Avfall søppel og papp/papir Her må styret utarbeide alternative løsninger, da dagens løsning ikke fungerer, noe den ikke har gjort over fere år. Det er faut og lite miljøvennlig (ihht skadedyr) og ikke minst at det ser ut som vi bor i et slum området!! Styrets innstilling Styret er enige i at det er fere utfordringer knytet til søppelhåndtering i sameiet. Både ret bruk av løsningen vi har nå, parkeringer som blokkerer for henting og ekstra utfordringer rundt tømming om vinteren har skapt svært mye hodebry for sameiet. Styrets innstilling er å stemme for forslaget, og vi er åpne for gode forslag til løsninger. Forslag til vedtak Det stemmes for at styret utarbeider fere ulike alternativer ihht kostnader og løsninger. - Vedtatt. Trefelling/kuting av topper mellom byggetrinn 2-3 fellesområdet/lekeplass (sklie og husker) Forslag om at styret innhenter tilbud IG befaring for fere trør som har vokst langt over trygg høyde samt at det dekker for solen på hele rekken med adresse 176-182. Styrets innstilling En del av styrets oppgaver er å fortløpende gjøre vurderinger knytet til sameiets fellesareal. Sist det var gjort en befaring knytet til behov for trefelling var minst 5 år siden, og vi fkk felt 8 trær. Dete kostet rundt 50 000,-. Vurderingsarbeidet rundt dete bør gjøres av profesjonelle, og vi mener dete kan bestilles for hele sameiet. Forslag til vedtak 1 Stemmer for felling av trær! Forslag til vedtak 2 Stemmer for å innhente tilbud fra profesjonelle for å gjøre en totalvurdering av behov for trefelling i hele sameiet. - Forslag nr. 2 er vedtatt. Vedtatt. Saker fra ekstraordinært årsmøte: Inngå ny avtale med leverandør av ladetjenester til Elbil Eter årsmøtet i april, ble kommiteen for elbil-ladere oppretet. Denne har siden da jobbet med å fnne et bedre, varig og stabilt tilbud til beboere i Furkollen boligsameie. Styrets forutsetninger for tilbudet var at alle kostnader knytet til lading, både når det gjelder etableringskostnader og løpende kostnader skal kun belastes eiere med ladere. Komiteen har vurdert ulike løsninger, både oppdelte og samlede tilbud, og har kommet frem til et tilbud den mener tilfredsstiller styrets krav, men også komiteens eget krav til kvalitet, pris og funksjonalitet: Vi skisserer her et tilbud vi har fåt fra ANEO, et selskap under kommunalt eierskap (hovedsakelig kommuner i Trøndelag), og vil knyte ladestasjoner til Trønderenergi. Dete tilbudet har gåt ut, men etersom vi ønsker oss et tilbud av denne art, vil vi be om et nyt hvis dete stemmes for. Hva koster installasjon og oppsett? -Installasjon for inntil 65 ladere- kroner 0 for etablering. -Hver plass sin «verdi» er 4840,- men de betales ned gradvis gjennom avtalen – i 20 år. -Sum for 314603.00for hele anlegget. Denne betales ikke, men avskrives gradvis. -Laderne vi får er Zaptec Pro. (opptil 11 kw ved 400v. m. lastbalansering) Løpende kostnader: -Drift og vedlikehold dekkes av 2990,- fordelt på antall plasser med ladere. -ved 30 ladere blir dete ~100 månedlig som tjenestegebyr. -I tillegg betaler eiere av lader for faktisk forbruk månedlig. Løpende avtale over 20 år: -Gjennom avtalen er vi sikret oppgraderinger av ladeanlegget, service og vedlikehold. Så lenge denne er hensiktsmessig for beboerne, beholder vi denne. -Vi kan trekke oss fra avtalen, og ta eierskap av ladeanlegget selv. Kostnaden på dete vil falle årlig. Hadde vi gjort dete eter et år, ville dete kostet ~10 000 per eier (ved 30 ladere). Vi anbefaler at vi holder oss til avtalen, men årsmøtet/eierne eventuelt vurderer dete på et senere tidspunkt. -2990,- må fordeles på beboerne via fellesutgiftene. Styret har oversikt over hvem som har ladere, slik at fordelingsnøkkel blir riktig. Styrets innstilling Elbil-komiteen vurderer tilbudet som egnet, men har ikke blit stemt over formelt i et styremøte. styrets medlemmer vil derfor stemme individuelt på linje med øvrige beboere. Forslag til vedtak 1 Hente inn tilbud fra ANEO, og presentere dete for beboerne på Vibbo og på fellesmøte før sommerfesten den 17. august Forslag til vedtak 2 Avslå tilbud fra ANEO. Komiteen bes fortsete for å fnne andre tilbud. - Forslag 1 vedtatt. Takke ja til tilbud. STYRETS ARBEID Styret har gjennomført 10 styremøter siden forrige årsmøte. I styreperioden har styret blant annet jobbet med: -Digitalisert protokoller fra tidligere styrer -Etter oppdrag fra årsmøtet 2023 hentet inn tilbud og bestilt befaring av ventilasjonsanlegg i seksjonene -Styret har gjennomført to befaringsrunder knyttet til beboernes ansvar for vedlikehold av bolig og uteområde -Styret har jobbet videre med tomtesalget, blant annet hatt møte med kjøper og regner med at salget avsluttes før sommeren -Det har blitt jobbet mye opp mot EVsoft med tanke på ladingsproblemer -Det har blitt jobbet mye opp mot vaktmester bl.a. med tanke på garasjedører, vann i garasjen. -Styret har sendt ut aktuelle meldinger til beboerne, både på vibbo, sms og epost -Det er blitt gjennomført to dugnader med godt oppmøte på den første -Fulgt opp kameraovervåkning i noen saker, og bistått politiet i et innbruddstilfelle -Fylt på reparasjonsasfalt i garasje og utenfor garasjeport -Pyntet til jul -Det ble avholdt en julegrantenning med godt oppmøte -Sommerfesten ble avlyst på grunn av dårlig vær -En del ekstra håndteringsarbeid i tilknytning til gjesteparkeringen. -Bestilling, fakturering og utdeling av garasjenøkler og garsjeportåpnere.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Kr. 13 988,- pr. 31.12.2023

Årsresultat i 2023 viste et overskudd på kroner 115 061.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet tillater hundehold, men lufting av hunder/katter må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, balkonger, plener og grøntanlegg i sameiet. Hunder og katter skal holdes i bånd. Hunden må ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er lært opp til å være alene. Den kan gi lyd fra seg til vesentlig sjenanse for naboene. Man ser bort fra opplæringstiden.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 78374315

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Bjørndal i Oslo kommune, og har nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken, og to områder for skilek. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Grønliåsen og Østmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For den mer aktive finner man også godt etablerte idrettsklubber, treningssentre, golfbane ved Grønmo med sine 18 hull, Leirskallen slalåmbakke og trivelige Lofsrud Gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som populære Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfold av løypenett og hyggelige turisthytter med sesongåpne kaféer (eksempelvis Skullerudstua). Fra området er det også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 (post i butikk) eller Coop Prix. Bjørndal senter har nyåpnet apotek, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Mortensrud Torg og Senter Syd Mortensrud som innehar et bredt utvalg. Det er også kort vei til Lambertseter senter, Sæter Torg og Oslo sentrum. Det er gangavstand til bussholdeplass på Bjørndal og kort busstur/kjøretur til Senter Syd/Mortensrud Torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, flybuss og ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum. Buss fra Bjørndal korresponderer også med tog fra Hauketo stasjon. T-banen fra Mortensrud bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 30 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 10 min. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 8 min til Mortensrud, ca. 13 min til Hvervenbukta, ca. 11 min til Lambertseter, ca. 19 min til Oslo S og ca. 45 min til Oslo lufthavn.

Området består hovedsakelig av rekkehus, trehusbebyggelse og blokker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 17.01.2000. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger i et område regulert til boligformål, med maks utnyttelsesgrad 0,35, tillatt 2 etasjer + underetasje (plan S-2806, vedtatt 12.09.1985). Pågående plansaker: Saksnr 201006489 - Follobanen. Nytt dobbeltspor Oslo-Ski – Detaljregulering. Follobanen er en dobbeltsporet jernbanestrekning mellom Oslo sentralstasjon og Ski stasjon. Anleggsarbeidet begynte i 2010, og banen ble åpnet for passasjertrafikk i desember 2022. Kort tid etter åpningen oppstod det tekniske problemer som førte til at banen ble midlertidig stengt. Etter omfattende feilsøking, feilretting og testkjøringer ble Follobanen gjenåpnet for trafikk 5. mars 2023. Plansaken er avsluttet. Pågående byggesaker: Saksnummer 201811104 - Åslandhellinga 40 - Tilbygg rekkehus - Siste dok. 26.01.2021. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1988/62386-1/105 Erklæring/avtale 15.09.1988 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-176/114 Gjelder denne registerenheten med flere 1994/65204-1/105 Bestemmelse om veg 15.11.1994 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: 0301-176/114 Gjelder denne registerenheten med flere 1997/40425-1/105 Obligasjon 04.07.1997 BELØP: NOK 20.000 Panthaver:Furukollen Boligsameie Lnr: 1156738 Overført fra: 0301-176/114 Gjelder denne registerenheten med flere 1997/40426-1/105 Seksjonering 04.07.1997 snr: 10 formål: Bolig sameiebrøk: 112/7270 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold