Trondheimsveien 139B

Trondheimsveien 139BHelsfyr - Sinsen

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Trondheimsveien 139B

Prisantydning: 6 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 627,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

ROSENHOFF | CARL BERNER

Caroline Ephraim v/Nordvik har gleden av å presentere Trondheimsveien 139B! Velkommen til en unik 3-roms fabrikkleilighet i tidligere Rosenhoff Fabrikker. Ærverdig fabrikkbygg fra 1938 ombygget til leiligheter i 2009, beliggende sentralt ved Rosenhoff og Carl Berner. Leiligheten ligger i 5. etasje og byr på med alt av moderne fasiliteter som heis og garasje. Gjennomgående og luftig planløsning med ca. 3 m takhøyde og store vindusflater gir mye lys. Det er egen hybel bestående av et soverom/oppholdsrom med hybelkjøkken og bad. FASILITETER - Smart investering - Hybel /utleiedel med mulighet for skattefri inntekt - Utleieinntekter på ca. 13.000 - Vannbåren gulvvarme - Sameiet har felles takterrasse med fantastisk utsikt - Hyggelig felles bakgård - Mulighet for kjøp av garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Totalpris:: 7 085 390,-

Omkostninger:: 185 390,-

Felleskost/mnd:: 4 627,-

Fellesformue:: 21 662,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 4 667 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Beliggenhet

Trondheimsveien 139B, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 84 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod i fellesareal
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, Bad, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, hybel - bad, hybel - stue/kjøkken
Totalt BRA: 78 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6m². Bodarealet er et oppbevaringsareal og inneholder som oftest en del inventar, og alle arealmålinger må derfor sees på som omtrentlig. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyder av utvalgte rom ble målt til 2,89 m i soverom og 2,20 m på bad.

Leiligheten ligger i 5. og inneholder: Hovedel: Entré, stue/kjøkken, bad, walk-in closet og soverom. Hybel: Stue/kjøkken og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innenfor inngangsdøren møtes man av en felles gang med inngang til hybel og hoveddel. Her er det plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko. Stue: Hyggelig stue med store vindusflater som slipper godt inn med naturlig lys. Rommet har en sosial planløsning hvor stue og kjøkken ligget i ett. Det er videre god plass til sofa, spisebord og ønsket møblement. Stuen har malte vegger og 1-stavs parkettgulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2019 med slette fronter og benkeplate av treverk/eik. Underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og benkekjøleskap. Det er kjøkkenhette/ventilator med mekanisk avtrekk til kanal. Bad: Badet er fra 2009 med flislagt gulv med elektrisk varmekabler. Innredning består av servantskap og heldekkende servant, dusjhjørne/dusjnisje med svingbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekksventil, som styres fra kjøkkenet. Det er montert nytt servantskap og servant, og nye dusjdører i 2024. Soverom og walk-in closet: Flott soverom vendt mot skjermet bakgård. Walk-in closet med gode oppbevarinsløsninger. HYBEL | Flott hybel med inngang fra felles entré. Hybelen en åpen stue/kjøkken/sov planløsning. Hybelen består av store vindusflater hvor det slippes godt inn med naturlig lys. Her er det også en fransk balkong som er kjekk å ha for utlufting på varmere sommerdager. Rommet har god plass til sofa/sengeløsning, tv-møbler og garderobeskap. Rommet har malte vegger og laminatgulv. I hjørnet finner man et praktisk hybelkjøkken med slette fronter og benkeplate av heltre eikestaver. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer med stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenhette/ventilator med mekanisk avtrekk til kanal. Videre finner man et pent flislagt bad fra 2009 med flislagt gulv med elektrisk varmekabler. Innredningen er fra 2024 med fritthengende servant og har 1-greps blandebatteri. Ellers dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventil, som styres fra kjøkkenet. Utleiedelen har vært leid ut for 10.000,- kr måned. Utleiemegleren leier ut en tilsvarende i 4. etg for 13.000,- kr og har laget leieestimat (se vedlegg i salgsoppgaven). Overflater: Gulv: Fliser på badene, laminat i hybel og 1-stavs parkett ellers. Vegger: Fliser på bad og over kjøkkenbenk i hybel og malte overflater ellers. Tak/Himling: Malte overflater i alle rom

Det er mulighet til å kjøpe en parkeringsplass for kr. 500.000,- + omk. Eierskiftegebyr kr. 1.328,-. Ved kjøp av garasjeplass vil seksjonen vil det komme felleskostnader på kr. 200,- pr md for plassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om oppgraderinger i 2024: Leilighet: - Skiftet stikk og montert komfyrvakt. - Installert nytt stikk ved kjøkkenbenk. - Montert nytt servantskap og servant. - Montert nye dusjdører. - Lagt ny elastisk fugemasse/silikon på bad. - Montert automatisk lekkasjestopper ved oppvaskmaskin. Leilighet og hybel - Skiftet filter til ventilasjonsaggregat på kjøkken.
Modernisert/Påkostet år: 2009

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2015 Hvor lenge har du eid boligen? 9 år og 5 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Eika Polise/avtalenr.: 7414004 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, noe fuktskader på dørterskel/dørkarm i bad utleiedel. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Rørlegger og Bolig Konsulenten AS. Beskrivelse: -Ny silikon vegger og tak samt toalett, på bad i hoveddel -Nytt servantskap med servant i hoveddel -Ny dusjdør i hoveddel -Installasjon av vannstopper på oppvaskmaskin i hoveddel -Installasjon av nytt blandebatteri, kjøkken hoveddel 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Aarseth Boligventilasjon AS, EL ALLIANSEN AS. Beskrivelse: -Service på ventilasjonssystem i hoveddel og utleiedel -Byttet alle elstikk i leiligheten -Installert komfyrvakt -Installert stikk over kjøkkenbenk 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, utleiedel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, er godkjent.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.10.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk fra 1938 ble i henhold til tidligere salgsopplysninger totalrenovert i 2009. Bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Fasader med pusset overflate og flat takkonstruksjon. Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon. Tilgang til boenhet via heis og felles trappegang. Vinduer har 2-lags glass, karm og ramme av treverk, datert 2009. Vindusglass i hybel, ble skiftet i 2024. Inngangsdør til boenhet og dører i entre har brannklasse B30 og lydklasse dB 35. Balkongdør (fransk balkong) har 2-lags glass, karm og ramme av treverk, datert 2009. Følgende forhold er kommentert med TG2: Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt for vanntett sjikt/membran. Det kan ikke konstateres tett sammenføyningen mellom klemring og membran, da det registreres smøremembran over klemring. Løsningen for synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt klosett/innebygd sisterne er ikke synlig. Tiltak: Vanntett sjikt/membran bør skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterligere undersøkelser av sammenføyningen mellom sluk og membran anbefales. I bad hvor det vanntette sjiktet/membran har ukjent restlevetid/gjenstående levetid og tilstand, anbefales det å montere et dusjkabinett med avløpsrør direkte til sluk, for å begrense vannmengden på overflatene. Løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt klosett/innebygd sisterne, var ikke et krav fra byggeår, men anbefales etablert. Våtrom > Hybel - Bad > Overflater gulv: Det registreres noe misfarging på overflater. Tiltak: Overflater kan med fordel rengjøres stedvis, og det kan også være behov for noe utskifting av fugemasse. Våtrom > Hybel - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt for vanntett sjikt/membran. Løsningen for synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt klosett/innebygd sisterne er ikke synlig. Tiltak: Vanntett sjikt/membran bør skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. I bad hvor det vanntette sjiktet/membran har ukjent restlevetid/gjenstående levetid, anbefales det å montere et dusjkabinett med avløpsrør direkte til sluk, for å begrense vannmengden på overflatene. Løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt klosett/innebygd sisterne, var ikke et krav fra byggeår, men anbefales etablert. Tekniske installasjoner > Vannrør: Fordelerskap i leilighetsdel har ikke fagmessig utførelse, da skapet ikke er vanntett, utskifting av vannrør vanskeliggjøres og fordelere er plassert over elektrisk installasjon for vannbåren varme. Tiltak: Det bør etableres et større og tett skap til fordelere for vann. Elektrisk installasjon må flyttes eller utføres vanntett. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ihht sameiets vedtekter er det tillatt å leie ut boligen. Seksjonseier har allikevel det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakere påfører fellesskapet eller enkeltbeboere. Styret i sameiet skal gis skriftlig beskjed om hvem boligen leies ut til, samt kontaktinfo på leietakerne, slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som bor i gården. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Trondheimsveien 139 - Rosenhoff Fabrikker, er et gammel fabrikkbygg ombygget til leiligheter i 2009, lokalisert på Øvre Grünerløkka i Oslo. Sameiet består av 144 boliger og 10 næringslokaler, og ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 993629642. Sameiets hjemmeside: https://rosenhoff-fabrikker.no/ Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Felles takterrasse for beboerne. Styret opplyser i e-post pr. 13.09.24 at det er ingen planer større arbeider. Det er kun vanlig vedlikehold som står på programmet. Sameiet vil bytte forretningsfører fra USBL til Solibo fra 31.12.24. Styret har gjennom 2023/2024 jobbet med: - Omfattende rehabilitering av Takhage øst etter vannlekkasjer, og sikret utsatte steder som har gitt uventede vannlekkasjer. - Det er igangsatt mer omfattende vedlikehold på heiser i 2024. - Det er utført en omfattende gjennomgang av eksisterende byggforsikring, og søkt etter alternativer som bedre sikrer mot vannlekkasjer spesielt fra taket. Forsikringmegler Vertu har stått for anbudsinnhentingen på vegne av styret. - Det har også vært en del arbeid med næringsseksjonene, som gjelder vedlikehold og brannsikring. Styret har gjennom 2022/2023 jobbet med: - Nye video-callinganlegg, skiftet ut heller i inngangspartier, lagt slitesterk epoxy i inngangspartiene, avsluttet arbeidet med EL-bil ladeanlegg i garasjen, automatiske døråpnere i Konghellegata 10, utført en del større vedlikehold på heiser, rehabilitert taket på takhage øst, samt vedtatt nye vedtekter for garasjesameiet. Alt dette er gjort av styremedlemmer med en upåklagelig innsats, samt å få til dette, uten noen ekstra kost eller uttak fra vårt felles vedlikeholdsfond. Det er veldig bra for hver enkelt eierseksjon og gir alle en merverdi. Oppussing og vedlikehold: Styret ser på behovet for å pusse opp og fornye fasade, noe som vi trenger med tanke på de 16 årene som har gått uten noen fornying. Det er satt litt på vent til vi får bygget opp et tilstrekkelig vedlikeholdsfond som gjør det mulig å bekoste fasaderenovering forhåpentlig uten låneopptak. Vedtatt på årsmøtet: - Seksjonene 48, 78 og 108, får tillatelse til å igangsette planlegging og utbygging av balkong(er) mot bakgården, forutsatt vedtak fra Plan- og bygningsetaten, innenfor de ovennevnte rammer. - Det gis tillatelse til å danne et samdyrkelag som får mulighet til å sette opp pallekarmer/dyrkekasser på det markerte feltet i bakgården, hvor seksjonseierne i samdyrkelaget er ansvarlige for å holde orden på dette området.

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke registrert noe lån pr. 10.09.24.

Kr. 21 662,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr. 250 283,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Utleie: Ihht sameiets vedtekter er det tillatt å leie ut boligen. Seksjonseier har allikevel det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som leietakere påfører fellesskapet eller enkeltbeboere. Styret i sameiet skal gis skriftlig beskjed om hvem boligen leies ut til, samt kontaktinfo på leietakerne, slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som bor i gården.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer.

KLP Skadeforsikring
Polisenr. 65679582

Lukk Sameiet

Sentralt og attraktivt beliggende på Rosenhoff, med få minutters gange til Carl Berner som er et knutepunkt for kollektivtrafikk med trikk (linje 17), Buss (nr. 20, 21, 31,32 og Flybussekspress til Gardermoen), T-bane (linje 4, 5 og 6). I umiddelbar nærhet finnes ulike dagligvareforretninger som Coop Mega, Kiwi og døgnåpen Joker. På Carl Berner finner du også postkontor, apotek, bakeri, kaffebar, blomsterbutikk, skomaker, grønnsaksbutikk, Elkjøp, 7-eleven, Narvesen med mer. Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud, for både store og små. En kort spasertur fra leiligheten tar deg til Rodeløkka og restaurant Monsun som har uteservering, Vespa kafé med italienske delikatesser, Black Box teater, Rom for Dans og et lite kunstgalleri (Demon's Mouth), samt søndagsåpen butikk. Tøyen Torg med spisesteder og forretninger er på plass i nyoppussede lokaler. Grünerløkka med et rikt utvalg av forretninger, nisjebutikker, gallerier, parker, restauranter, konsertscener og sitt yrende kafè- og uteliv ligger i behagelig gangavstand fra leiligheten. Ringnes Park med Ringen Kino, diverse forretninger, matbutikk og Jonoe Sushi er også innen gåavstand. Nærområdet har også et bredt utvalg av treningstilbud med Fresh Fitness i Dælenenggata, Sats Carl Berner (Trondheimsveien 135). Fagerheim tennis med tennisbaner, Dælenenga idrettsplass og Caltexløkka i Tøyenparken med fotballbane ligger i nærområdet. Kort vei til fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i Torshovdalen, Tøyen kulturpark med Zoologisk-, Geologisk-, og Naturhistorisk museum, Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage og Torshovparken. Akerselven ligger også innen gåavstand, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselven arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselven byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for påbygging, ombygging og rehab på eiendommen datert 2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse S-4249. Øvrige bestemmelser: S-2255 (industri m.tilh. anlegg), S-3261 (fortau). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Trondheimsveien 139A - Oppføring av tre balkonger på fasade mot bakgård - Saksnummer: 202459082 Mottatt sak: 19.08.2024 Status: Mottatt søknad Trondheimsveien 139 B - Fasadeendring og skilt - Saksnummer: 202309618 Mottatt sak: 16.06.2023 Status: Rammetillatelse gitt Tiltaket omfatter fasadeendringer i form av innsetting av tre nye vinduer i første etasje og oppføringen av tre fasadeskilt og et uthengsskilt. Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig - Saksnummer: 202456551 Mottatt sak: 20.05.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det søkes om å etablere 4 studentleiligheter i et påbygg på dagens tak, samt endring av takterrasse Trondheimsveien 137 - Fasadeendring og utvidelse av bygning i bakgård - Saksnummer: 200708217 Mottatt sak: 16.07.2007 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter fasadeendringer og innvendig ombygging av eksisterende treningsstudio, samt tilbygg i en etasje mot bakgård. Rosenhoffgata 8 - 10 - Riving av bygg - Rosenhoff barnehage - Saksnummer: 201408951 Mottatt sak: 30.06.2014 Status: Tillatelse gitt Pågående plansak: - 202100768: Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan - 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718 - 202018759: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse - Saken er avsluttet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/160/113: 26.04.1938 - Dokumentnr: 912124 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1938 - Dokumentnr: 10046 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1941 - Dokumentnr: 8036 - Erklæring/avtale VEDR. BRANNVEGG Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1951 - Dokumentnr: 782 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom Bestemmelser om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 790323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 113 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/14209 15.02.2018 - Dokumentnr: 441043 - Reseksjonering Snr: 113 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/15012 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Styret opplyser at det er vært sett skjeggkre og sølvkre, men styret har ikke inntrykk av at det er et problem. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold