Bjerregaards gate 19

Bjerregaards gate 19St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bjerregaards gate 19

Prisantydning: 3 890 000,-

Felleskost/mnd: 4 313,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Velkommen til Bjerregaards gate 19! En lys og moderne leilighet i byggets 4.etasje med heis og utgang til innglasset balkong på ca. 5 kvm. Leiligheten ble pusset opp i 2022 med bla. nytt kjøkken, tilpassede lagringsløsninger, alkove, parkettgulv og overflater. Bad og soilrør i gården ble rehabilitert i 2021, i regi av borettslaget. Leiligheten ligger i et populært borettslag og har en attraktiv beliggenhet, med kort vei til dagligvarebutikker, flere flotte park- og rekreasjonsområder samt et godt kollektivtilbud. Høydepunkter: - Lys & moderne 1-roms m/ balkong - God standard - oppusset i 2022 - Heis - Perfekt førstegangskjøp! - Delikat, moderne bad rehab. (inkl soilrør) i regi brl 2021 - Varmtvann, fyring, kabel-tv og bredbånd er inkl - Lave omkostninger - ingen dok. avg. - 2 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 890 000,-

Totalpris:: 4 286 352,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 336 731,-

Felleskost/mnd:: 4 313,-

Totalt BRA:: 39 m²

Tomteareal:: 795,3 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjerregaards gate 19, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 5 kvm
Totalt BRA: 39 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 1 kvm

Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, stue/kjøkken og bad.
BRA-b: 5 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 37 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

4. etasje, 32 kvm BRA-i: Entré, stue/kjøkken og bad. Leiligheten disponerer to boder på én kvm i kjeller og underetasje. Bodene er merket med 401. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med flislagt entré og malte vegg- og himlingsflater. I entréen er det plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue/kjøkken Flott stue med store vinduer som sørger for godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofa og spisebord. Det er også bygget smarte, tilpassede lagringsløsninger på den ene veggen med inngang til sovealkoven. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 5 kvm. Innglassingen gjør at man får glede av balkongen gjennom flere årstider. Leilighetens kjøkken ligger praktisk åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og er utstyrt med lakkerte fronter, terrazzo benkeplate med nedfelt komposittkum. Kjøkkenet er integrert med induksjon platetopp, stekevon, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut av leiligheten. Bad Delikat bad fra 2021 bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte himling med downlights. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne med foldbare dusjdører samt opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater: Gulvene i leiligheten er bestående av en flislagt entré, ellers parkett. Malte vegg- og himlingsflater. Våtrom: Bad fra 2021. Det er fremvist rapport fra uavhengig kontrollør for tiltaket med våtromsrehabiliteringen i borettslaget som bekrefter at badet er bygget etter byggtekniske forskrifter. I dusjen er det montert et plastsluk som er synlig tilknyttet en membranmansjett. Det er fremvist rapport fra uavhengig kontroll for fuktsikringen av badene til dette søknadspliktige tiltaket. Det foreligger også ferdigattest på tiltaket. Badet er ventilert via en avtrekksventil koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift. Tekniske installasjoner: - Vannrørene i leiligheten og bygget generelt ble skiftet ut i 2021. Stoppekraner er lokalisert både på bad og på kjøkken. På kjøkkenet er det også montert en automatisk stoppekran på kaldtvannstilførselen med en fuktsensor lagt i bunn av kjøkkenskapet og under innredningen. På badet er vannrørene lag topp som et rør-i-rørsystem med fordelerskap på veggen over toalettet. Overløp fra dette skapet er antatt ført ut bak toalettet. - Avløpsrørene i leiligheten og bygget generelt ble skiftet ut i 2021. - Boligen er hovedsaklig naturlig ventilert via ventilasjonsavtrekk på kjøkken og bad tilhørende byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift. I tillegg til dette er det etablert utluft fra den mekaniske ventilatoren på kjøkkenet, dog uten å vite hvor denne avtrekksluften blir ført til. Tilluft/friskluft inn til leiligheten blir ført via luftespalter over vinduer. - I tillegg til varmekabler i gulvet på badet, er leiligheten varmet opp via en vegghengt radiator i stue/kjøkken. Byggets varmekilde for varmtvann til bruksvann og oppvarming er via Oslo kommunes fjernvarmeanlegg. - Sikringene til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i felles tavlerom i trappeoppgangen utenfor leiligheten. Det er fremvist samsvarserklæring på arbeider med det elektriske anlegget på badet fra 2021 samt en fra 2022 som gjelder mindre arbeider i forbindelse med oppussing av leiligheten. I 2023 ble det utført en tilsynskontroll av det elektriske anlegget, og det er fremvist rapportskriv med bekreftelse av saken er avsluttet uten avvik. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tekniske installasjoner > Varmesentral Byggets varmekilde for varmtvann til bruksvann og oppvarming er via Oslo kommunes fjernvarmeanlegg. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Brystningshøyden på stuevinduet er lavt, og glasset er ikke utført som et sikkerhetsglass. Vinduene bærer ellers preg av normal elde og slitasje. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Eier informerer om at det lekker/drypper fra avløpet under oppvaskkummen på kjøkkenet ved bruk av oppvaskmaskinen. Årsaken til dette er mangelfull/feil innfestning av overløpsrøret fra oppvaskkummen. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkongdør Håndtaket til døren er hard å lukke grunnet slitasje i låskassen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt sett mot dagens krav. Innglassingen bærer preg av alder, slitasje og løse tetningspakninger. Innvendig > Overflater Det er registrert et par sprekte flis i entréen, samt bom (manglende heft til underlaget) i enkelte. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 2 år og 3 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Alle bad i Bjerregaards gate 19 ble i 2021 totalrenovert inkl. soilrør i regi av borettslaget Arbeid utført av Vet ikke, skjedde før vi flyttet inn. Kan sjekke om nødvendig 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Alle bad i Bjerregaards gate 19 ble i 2021 totalrenovert inkl. soilrør i regi av borettslaget 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse vet ikke, men regner med det. Skjedde før vi flyttet hit 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse Det ble gjennomført kontroll av elektriske anlegg for alle leiligheter av Elvia i 2023 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Aleksander Røv AS

Boligbygg fra 1960 oppført med bærende veggkonstruksjoner av armert betong. Utfyllende yttervegger er oppført som en trekonstruksjon. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med takpapp/folie. Vegger under terreng er oppført av armert betong, dog på ukjent fundamentering og grunn. Leiligheten har 2 stk malte trevinduer. Et vindu fra 2004 og et antatt fra rundt 1980-tallet. Begge vinduene er utført med 2-lags glass. Finért entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Østvendt balkong på 5 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en innglasset konstruksjon med betongdekke. Balkongen ble bygget i 1997 som et fellesprosjekt i bygget. Gulvet er belagt med terrassebord over dekket. Plateslått rekkverk med åpningsglass i innglassingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendel over spisebord - Takmontert lampe over kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 54 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Større vedlikehold og rehabilitering 2021 Rehabilitering bad - Byttet alle soilrør 2020 Vedlikeholdsarbeider heis 2020 Uteområder - nye busker m.m. 2018 Omtekking tak 2017 Nye trykkfordelere vannrør 2017 - 2018 Oppgradering el-anlegg 2016 Vedlikeholdsnøkkel utarbeidet 2015 Rehabilitert ventiasjonsvifter tak 2015 Asfaltering plass kortside 2015 Nye avfallsbeholdere m/lås 2013 1 ny vaskemaskin 2013 Maling innvendige fellesarealer 2011 Nytt låsesystem fellesarealer 2009 Oppussing av styrerom inkl elanlegg. 2008 Rehabilitering av avløpsrør. 2006 - 2007 Ny fjernvarmesentral 2003 - 2004 Leil.dører, branndører, el.anlegg, m.m. 2002 Låssystem, dørtelefon, vaskemaskiner mm. 2000 Ny heis installert 1995 - 1996 Nye innglassede og større balkonger

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Se OBOS sin hjemmeside for mer informasjon. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget. Meldefristen er satt til 13.01.2025.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 336 731,- pr. 20.12.2024

Lånenr: OBOS01-98207930113 A Type: A Restsaldo: 18.526.573,- Løpetid: 37 år Flytende rente og pt. 5,74%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 301 221. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 175 900.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Vår og høst dugnad bør påregnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster 500,-.

Det er tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Søknad om dyrehold sendes styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565476

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor og Plantasjen. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til Aleksander Kiellands plass, Bislett og Grünerløkka. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 12, 17 og 18 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Stensgata, Buss - Stensgata. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.06.1965. Videre foreligger følgende dokumenter: - Ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 08.09.2021 - Ferdigattest for balkonger datert 27.11.1997 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-3468, vedtatt 15.02.1995. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202315145: Bjerregaards gate 26 A - Bruksendring fra næring til bolig - U0101 Mottatt sak: 12.10.2023 Status: Søknad under behandling - Saksnummer 202119225: Bjerregaards gate 11 - Oppføring av bygg med ni boenheter Mottatt sak: 08.12.2021 Status: Endret tillatelse gitt Beskrivelse: Søknaden omfatter oppføring av en bygård – en «infill», som plasseres mellom og inntil eksisterende bygårder mot Bjerregaards gate. Tiltaket gjelder også opparbeidelse av uteareal på eiendommen. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1873/927139-1/105: Heftelser i eiendomsrett: 07.10.1873 - Bestemmelse om vannledn. 18.01.1960 - Dokumentnr. 501233 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1960 - Dokumentnr. 505848 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Heftelser i festerett: 16.12.1964 - Dokumentnr. 519071 - Festekontrakt - Vilkår Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 100 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 22.03.1978 - Dokumentnr. 505044 - Obligasjon Gjelder feste Beløp: NOK 286 200 Panthaver: Oslo Bolig og Sparelag AL Løpenr: 7279778 Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen 01.03.1991 - Dokumentnr. 10956 - ** Forhøyelse Forhøyet til NOK 379,100 06.04.202115:09 - Dokumentnr. 391798 - Pantedokument Gjelder feste Beløp: NOK 21 000 000 Panthaver: OBOS-Banken AS ORG.NR: 911 986 884 Elektronisk innsendt Grunndata: 05.05.1960 - Dokumentnr. 508006 - Opprettelse av matrikkelenheten Opprettelse - Fradelt fra Bergstien 3 - Utgått Eiendommens rettigheter: 2009/936214-1/200 07.12.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 11 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 15 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 16 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 17 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 18 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 19 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 20 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 21 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 22 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 23 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 24 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 35 FNR: 0 SNR: 25 Bestemmelse om bruksområde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold