Bjerregaards gate 31B

Laster salgsoppgave...

Bjerregaards gate 31BSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bjerregaards gate 31B

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 579,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Nordvik St. Hanshaugen har gleden av å presentere Bjerregaards gate 31B! En lys, lekker og innbydende 3-roms beliggende fritt og sentralt på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og byr på en fin entré, lekkert kjøkken fra 2023 med spiseplass, lun stue, en nordvestvendt balkong på ca. 3 kvm, to gode soverom mot bakgård, flislagt bad og ny enstavs eikeparkett fra 2021. Kort fortalt

Nordvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol

Moderne kjøkken med kjøkkenøy fra 2023

God himlingshøyde på ca. 2,70 m

Ingen gjenboere

Fantastisk flott og luftig utsyn gjennom store vindusflater

Lagringsplass i to boder

Grenrør og soilrør nytt i 2013/14 i regi av aksjelaget

Aksjelaget har en flott og frodig bakgård Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 7 659 635,-

Fellesgjeld:: 125 442,-

Felleskost/mnd:: 5 579,-

Fellesformue:: 10 568,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 1 427 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjerregaards gate 31B, 0174 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger fritt og fint til i 4.etasje og inneholder: entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på ca. 3,1 kvm og 2,2 kvm.

Under kan du lese om de ulike rommene: Innbydende entré: Entré med god plass til ytterklær og sko i garderobeskap. Lyse farger på overflater og god himlingshøyde gir et godt førsteinntrykk av boligen. Dørcalling med åpner. Gangen har en sentral plassering i leiligheten og sikrer god flyt mellom alle rom. Lun stue: Hyggelig og lun stue med plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater sørger for et helt fantastisk lysinnslipp fra morgen til kveld. Utsynet er fritt og flott fra alle boligens vinduer - en sjeldenhet når man bor midt i byen. Stuen er malt i en dyp og harmonisk farge som skaper en fantastisk atmosfære i oppholdsrommet. Lekkert kjøkken med kjøkkenøy: Lekkert kjøkken fra 2023. Kjøkkeninnredningen med glatte fronter og benkeplate av stein. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Induksjonstopp med kullfilter ved kokeplass. Videre er det en flott kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mellom spisebordsgruppen og kjøkkenet. I tillegg gir øya rikelig med oppbevaringsplass. God plass til et spisebord. Nordvestvendt balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen. En herlig balkong på ca. 3kvm med plass til møblement og kafébord. Her kan du nyte lange dager med ettermiddag- og kveldssol. To soverom: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Romslig garderobeløsning med mye oppbevaringsplass og flotte detaljer! Begge soverommene vender ut mot rolig bakgård. Soverom nummer to har plass til seng, nattbord og kommode. Soverommet fungerer utmerket som for eksempel barnerom, gjesterom eller kontor. Baderom: Flislagt baderom fra 2009, bestående av dusjhjørne med svingbare dører, vegghengt toalett, servant nedfelt i skapinnredning og speil. Behagelig varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett. Flis på bad. Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på baderommet. Himlinger: Malt betong i himling.

Mulig å leie garasjeplass i garasjeanlegget under St. Hanshaugen senteret. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort av tidligere eier i 2009, og tidligere eier har i sin egenerklæring krysset av ja på dette punktet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aksjelagets tak ble byttet i 2022, prosjektert av Petter Normann Hansen og utført av Nortekk. Aksjelagets balkonger ble renovert med nytt epoxybelegg i 2024. Arbeidet ble utført av Malercompagniet ved Svein Aastad. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montera Elektro & VVS AS fikset arbeid på elektrisk anlegg i forbindelse med nytt kjøkken i 2023. Fjellelektrikeren bytte av stikk, oppheng til ny lampe 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 23.11.2023 av Rejlers Elsikkerhet AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grenrør og soilrør nye av 2014 i regi av aksjelaget. H20 VVS utførte arbeid i forbindelse med røropplegg til nytt kjøkken og installering av avløpspumpe til kjøkkenet i 2023. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Avløpspumpe på kjøkkenet. Denne kan fjernes ved renovering av bad. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjonsrens i regi av aksjelaget i 2024. Oljetank på eiendomen fjernet rundt 2019/2020. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AABY VVS: Bytte av radiatortermostat i 2023 Flytting av kjøkken fra eget rom og ut til stue. Arbeid utført av Montera i 2023. Lagt nytt gulv i 2021 ved egeninnsats. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: En lekkasje på badet til leilighet ovenfor kjellerboden førte til noe vann i boden, men dette ble kjapt utbedret av AABY VVS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Vinduer er fra 1988, fellesprosjekt arrangeres av sameiet for de som ønsker å være med på å bytte vinduer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Mindre setningsskader i fasaden ble utbedret av aksjelaget i 2020. Denne leiligheten var ikke berørt. Bygget heller noe mot bakgården. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: En rotte observert i bakgård og i kjeller til C/D oppgang i 2024 (dvs. ikke samme kjeller som oppgang A/B). Det har blitt satt ut 4 stk. bokser fra Anticimex (to i bakgård, og en i hver kjeller), og det har siden ikke vært noen observasjoner på rotter. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Vært lekkasje i A-oppgangen i 2022 som følge av feil på Fortum sin fjernvarmesentral. Dette ble utbedret fortløpende, og feilen skyldtes en defekt termostat. Dette berørte ikke denne leiligheten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det foreligger en byggteknsik tilstandsrapport fra 2022 for aksjelaget 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Mulig økning i fellesgjeld på ca. kr 20 000 per leilighet, men dette vil avgjøres av generalforsamling i mai 2025. Det blir også et felles vindusutbyttings-prosjekt som kjøper kan velge å bli med på (valgfritt å delta). Dette vil dog ikke medføre en økning i fellesgjeld, men betales som egen innbetaling 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Den ble fjernet i 2019/2020 Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

- Bygård: - Boligblokk bygget i 1939. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget). - Leilighet: - Vinduer med 2-lags isolerglass. - Nordvestvendt balkong på ca. 3kvm. - Vannbåren varme. Tilstandsgrad: Samtlige punkter fra tilstandsrapporten har tilstandsgrad 0 eller 1 foruten punktene nevnt under. Tilstandsgrad gis fra TG0 til TG 3. Tilstandsgrad TG 2 benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Tg2: - Vinduer: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Våtrom, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Våtrom, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom, sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. - Våtrom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tg3: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 45 mm i stuen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle hengelamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie skal godkjennes av selskapets styre, etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.. Søknad fremsettes på eget skjema som fås ved henvendelse tilselskapets styre. Eier plikter å påse at leier er gjort kjent med selskapets vedtekter, husordensregler og øvrige retningslinjer for den enkelte aktivitet. Leier og eier er begge ansvarlige for skader og ulemper som leier måtte påføre selskapet.

Lukk Om boligen

AS Bjerregaardsgate 31 er et boligaksjeselskap og er ikke registrert i Statens Kartverk. Selskapets organisasjonsnummer er 930 787 353. Aksjelaget består av 45 seksjoner fordelt på 4 oppganger. Generell info: - Forretningsfører er OBOS fra 01.01.2024 - Revisjon utføres av Partner Revisjon AS - Vibbo - Vaktmestertjeneste - Fellesvaskeri i oppgang B og D - Felles smørebod - Fjernvarme levert av Oslo Celsio - Barnevognskur - Sykkelparkering i portrom - Søppelsjakt som er i bruk Vedlikeholdshistorikk: - Pusset opp balkonger - 2024 - Utskiftning av tak - 2023 - Oppussing av oppgang - 2023 - Bytte av vinduer i oppgang B, C og D + kjellervinduer i alle oppganger - 2022 - Tilstandsrapport av fasade - 2022 - Fjerning av oljetank - 2019 - Utskifting av grenrør i samtlige oppganger - 2013/14

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 125 442,- pr. 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Østlandet Lånenr.: 18291558441 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,76% Restsaldo: 4 941 250,00 Innfrielsesdato: 01.07.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4

Gjelden er sikret ved pant.

Bank: Sparebank 1 Østlandet Lånenummer: 18291558441 Restsaldo: kr. 124 387,87,- Kapitalkostnader: kr. 2 442,37,-

Kr. 10 568,- pr. 31.12.2024

Regnskapet er gjort opp med et årsresultat på kr -946 632 i henhold til vedlikeholdsplan. Informasjon fra styreleder: Det blir mest sannsynlig utbedring av mindre setningsskader i fasaden, mulig bytte av dører i kjeller og mulig bytte til LED pærer i kjelleren. Det er per nå ikke planlagt en økning i felleskostnader, men det er mulig at det blir en økning i fellesgjeld på kr 20 000. Dette vil taes opp ved generalforsamling mai 2025. Det vil være mulig for nye beboere å bli med på et felles vindusutskiftningsprosjekt for bytte av vinduer og balkongdører. Dette er frivillig, og vil belastes hver aksjonær direkte.

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er kun tillatt etter samtykke fra styret og under forutsetning at andre beboere ikke sjeneres.

Gjensidige
Polisenr. 85696633

Lukk Aksjeselskapet

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken og Iladalen frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. Kiellands Hus er like i nærheten med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Rett ved leiligheten ligger Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Telthusbakken er preget av lav, gammel trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva helt fra Maridalen til Bjørvika. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Bjerregaards gate 31 - Utskifting av vann og avløpsledninger - Ferdigattest - 2016 Bjerregaards gate 31 A-D - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1943

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.06.2022 Gnr/Bnr: 218/245 Adresse: VULKAN 13 MED FLERE Bydel: 2 - GRÜNERLØKKA Område: Gamle Aker rode 5 Søker: Rodeo Arkitekter AS Tiltakshaver: VULKAN OSLO AS Saksbehandler: Vibecke Yrstad, Tlf: 48898194 avdeling planer Pågående byggesaker: Bjerregaardsgate 26 A - Bruksendring fra næring til bolig - U0101 - Saksnummer: 202315145 Akersbakken 25 A-D - Rehabilitering av vannledninger gjennom etasjeskiller - Saksnummer: 202550241 Casparis gate 9 - Bruksendring fra kontor til bolig (H0101) - Saksnummer: 202459176 Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring - Saksnummer: 202454618 Fougstads gate 25 A - Oppføring av balkong - Saksnummer: 202461122

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Lukk Offentlige forhold

Avløpspumpen på kjøkkenet kan fjernes ved renovering av bad. Ble montert i forbindelse med flytting av kjøkken i 2023. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut og det er laget et nytt soverom. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold