Trondheimsveien 24C

Trondheimsveien 24CGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 24C

Prisantydning: 5 100 000,-

Felleskost/mnd: 5 867,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Trondheimsveien 24C! En klassisk og herskapelig 3-roms leilighet med svært sentral beliggenhet på Grünerløkka. Her bor man midt i smørøyet, med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på! Kort fortalt: - Nye vinduer 2024 (produsert 2023) - Fasade rehabilitert 2023 - Kvik-kjøkken fra 2021 - Original stukkatur og rosett - Svært god takhøyde på 2.86m - Store vindusflater - Mulig å lage et ekstra soverom i spisestuen - Alle vegger er malt i moderne farger fra Jotun - Gulvene ble malt i nyere tid - Peisovn i stue - Hyggelig felles bakgård - To boder i kjeller på totalt 8kvm - Utvendig sykkelparkering i bakgård - Flotte grøntområder i nærområdet - Et godt utvalg servicefasiliteter nær boligen Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 100 000,-

Totalpris:: 5 507 390,-

Omkostninger:: 9 122,-

Fellesgjeld:: 398 268,-

Felleskost/mnd:: 5 867,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 541,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Trondheimsveien 24C, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 75 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. To boder på til sammen ca. 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad og soverom.
Totalt BRA: 67 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. etasje, 67 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad og soverom. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 8 kvm. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en flott entré med malte tregulv og ellers malte vegger og himling. I entréen er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue Svært romslig stue med klassiske detaljer som rosett og stukkatur, samt store vinduer. Hjørnebeliggenheten og generøs takhøyde på hele 2,86 meter, sørger for en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, og ellers gode møbleringsmuligheter. I hjørnet av stuen er det montert en moderne peisovn, som varmer godt på kalde vinterdager. Spisestue Flott spisestue vegg-i-vegg med stuen. Her er det god plass til å samle familie og venner rundt middagsbordet. Alternativt kan dette rommet omgjøres til et ekstra soverom (se alternativt plantegning i salgsoppgaven). Kjøkken Lyst og stilren kjøkkeninredning fra 2021, bestående av glatte fronter og heltre benkeplate med underlimt kum. Det er lagt fliser over benkeskap og montert belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er veggmontert kullfilterventilator i stål over kokesone. Bad Pent bad bestående av gulv og vegger bestående av delvis flislagte overflater med microsement i dusjsonen. Microsementen ble lagt i 2017. Himlingen består av sparklede og malte plater. Det er varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning over servant. Badet er utstyrt med dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Det er også god plass til garderobeskap.

Innvendige overflater: - Gulv: Enstavs laminat i kjøkkenet. Malte gulvbord forøvrig. - Vegger: En vegg med eksponert teglstein i kjøkkenet. To vegger med original panel på soverommet. Tapet på en vegg i stuen. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss forøvrig. - Himling: Sparklet og malte plater. Originale himlinger med stukkatur og rosett i stuen og soverommet. Himlingshøyde ca. 2,86 m målt i kjøkkenet. - Profilerte originale malte innvendige dører. Ildsted/pipeløp: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stuen. Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stuen. Våtrom: Badets hovedkonstruksjoner er av noe eldre dato. I 2017 ble det lagt mikrosement i dusjen. Gulv og vegger bestående av microsement i dusjen og fliser forøvrig. Sparklet og malte plater i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøp. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra kjøkkenet. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med underlimt kum. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kvik kjøkkeninnredning fra 2021. Tekniske installasjoner: - Dørcalling. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer trukket fra badet til kjøkkenet. - Oppdriftsventilasjon med ventil i kjøkkenet og badet. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen. - Elektrisk oppvarming med panelovner. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 3. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Det er en sprekk i mikrosementen til side for sluket i dusjen. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger (Bad / 3. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Ytterdører Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører Tg 2 er gitt på grunn av ujusterte dører som går noe tregt i karmen. Etasjeskiller Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 5,5 mm i stuen og spisestuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Det er gitt TG 2 og ikke TG 3, for dette er helt vanlig for dette området av Oslo, og det er ikke hensiktsmessig å utbedre forholdet, kun på grunn av skjevheten. Konsekvensen er at gulvet oppleves skjevt. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Ledningsnettet i badet ligger skjult og er derfor ikke besiktiget. Det burde vært inspeksjonsluker for å besiktige koblingene, dersom anlegget i sin helhet ligger skjult. Det er gitt TG 2, da detrøranlegget er eldre og montert før det ble krav om inspeksjonsluker, eller det er nyere og mangler inspeksjonsluker. Begge disse alternativene gir TG 2, enten på grunn av alder eller på grunn av manglende luker. Begge deler gir noe forhøyet risiko for fuktproblematikk Ventilasjon I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg Deler av anlegget er av noe eldre dato. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent innstallatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann i forbindelse med salg. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: Eier har bodd i leiligheten i 3 år: – Overflateoppussing i entreen og spisestuen. – Kjøkkeninnredningen er ca. 3 år, og ble montert rett før dagens eier kjøpte boligen. – Ny peisovn ble installert i 2019. – Det ble lagt mikrosement i dusjen i 2017. – Stuen ble pusset opp til dagens standard i 2024.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Vært kontroll på sprinkelanlegget 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Full restaurering av fasade. Ferdigstilt vår 2024. Helt nye vinduer, siste satt inn September 2024 Arbeid utført av: Multirehab AS og PM Bygg Service AS 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært rotter i kjelleren. Anticimex har vært her og tettet alle hull, samt utført kontroll i etterkant. Tilleggskommentar: Nytt og eget sikringsskap rett utenfor leiligheten. Svært beleilig.

Bjørn Fosser

- Grunnmur i granitt og tegl. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur - Saltak i trekonstruksjon. - Felles originale trapper i stål og rekkverk i smijern. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023, og skiftet i 2024. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Trondheimsveien 24 består av 29 boliger og 2 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. - Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Dette koster Kr. 300,- pr. person. Styrets arbeid i 2023 - Gjennomført vedlikehold av fasade og byttet vinduer mot Trondheimsveien og bakgården - Pågående byggesak om å oppføre balkonger mot bakgård - Tiltak i borettslaget for å bli kvitt rotter - Opprettet forsikringssak ifbm. sprekke på sprinkleranlegg, vannlekkasje på branntavle og fukt i kjeller - Gjennomført brannversmøte med Norsk Brannvern - Videreført avtale med Telenor - byttet til raskere internett fom. 01.10.2024

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 3 - Medlem i Usbl/Storbymedlem Usbls medlemmer har frist til mandag, 23.09.2024 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 398 268,- pr. 29.08.2024

Lånenummer: 16367768200, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 29.08.2024: 5 148 249 Andel av saldo: 206 689 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Lånenummer: 16367768219, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 29.08.2024: 4 157 429 Andel av saldo: 191 579 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Grønt lån vindusutskiftning 2023

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Balkong skal bli bygget i september på selgers regning.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP593700

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et meget populært og urbant område på Grünerløkka med Sofienbergparken like i nærheten. Området består hovedsakelig av eldre bygårder med asfalterte og brosteinsbelagte miljøgater. Grünerløkka er en bydel som er velkjent for sitt unike kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, utdanningstilbud, butikker, shoppingsenter, kafeer, barer, restauranter m.m. Her har man nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Kubaparken med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Det er også kort vei til Botanisk Hage som er en av landets mest velholdte parker med mange tusen plantearter fra ulike deler av verden. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, bordtennisbord, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp og treningssentre. Treningssenteret SATS finner man ved gamle Schous Bryggerier, i tillegg ligger EVO Fitness i Thorvald Meyers gate. For den naturinteresserte er det kort vei til Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum ligger. Kulturscener som Blå, Parkteatret og Grünerløkka Lufthavn/MIR preger bydelens kulturliv. Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kino finner du på Ringnes Park. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Markveien og Vulkan med Mathallen etc. et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter, det meste sentrert rundt hovedgatene Markveien og Thorvald Meyers gate. Det er også kort vei til eksotiske Grønland med sitt yrende folkeliv, Torggata med sine spennende barer og Torshov/Sagene, Storo, St. Hanshaugen, Oslo City, Byporten, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Man har også kort vei til et stort antall restauranter og serveringssteder i forskjellige prisklasser. Fra et utall uformelle burger- og pizzasteder som Munchies, Illegal, Døgnvill og Villa Paradiso til klassisk fransk hos Le Benjamin, baskisk tapas hos Txotx, førsteklasses mexicansk hos Tijuana og autentisk italiensk hos Trattoria Popolare. På Mathallen finnes et utall smaksopplevelser fra hele verden. Kort og godt har man et godt utvalg av restauranter som vil kunne tilfredsstille den mest kresne gane!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.04.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Approbasjon for innredning wc og bad datert 27.04.1954. - Approbasjon for rehabilitering av bygård datert 18.07.1985. - Ekspedisjonsdokument for sammenslåing av leiligheter i 3. og 4.etasje datert 10.11.1983. - Ferdigattest for installering av sprinkleranlegg datert 15.12.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården Saksnummer: 202453230 - Byggesak Mottatt sak: 20.03.2024 Status: Tillatelse gitt Lakkegata 79 - Riving av skolepaviljonger Saksnummer: 201401875 - Byggesak Mottatt sak: 11.02.2014 Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/581: 27.06.1895 - Dokumentnr: 993004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Best. vedr salg av øl m.v. 16.11.1959 - Dokumentnr: 520402 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475567 - Kjøpekontrakt Kjøp av bod Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475622 - Kjøpekontrakt Kjøp av bod Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475628 - Kjøpekontrakt Kjøp av bod Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475640 - Kjøpekontrakt Kjøpe av bod Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475645 - Kjøpekontrakt Kjøp av bod Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475657 - Kjøpekontrakt Kjøp av bod Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475668 - Kjøpekontrakt Kjøp av bod Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475679 - Kjøpekontrakt Kjøp av bod Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475689 - Kjøpekontrakt Kjøp av bod Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475704 - Kjøpekontrakt Kjøp av bod Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2020 - Dokumentnr: 2968208 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:8 Kjøp av bod 06.04.1895 - Dokumentnr: 900090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:569 27.01.1995 - Dokumentnr: 4863 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:31 vedr bruksrett til gårdsrom Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold