Kleivanveien 237

Kleivanveien 237Holmestrand

1/36

Utvalgte bilder

Holmestrand: Kleivanveien 237

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 647 990,-

Kommunale avg.: 32 026,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

Holmestrand

Velkommen til Kleivanveien 237! Dette er en nyere og flott enebolig med praktisk planløsning. Boligen ligger i et attraktivt boligområde for både små og store. Eiendommens høydepunkter: - 4 soverom - 2 stuer - 2 bad - Separat vaskerom med egen inngang - Balansert ventilasjon - Peis - Solrikt - Fjordutsikt - Romslig tomt - Meget barnevennlig - Nyere barnehage (2021) og barneskole (2019) like ved - Pendlervennlig Fra boligen er det kort vei til både bussholdeplass, sykkelavstand til fjellheis med direkte adkomst til togstasjon, ca 8 km til togstasjon med pendlerparkering, i tillegg til enkel påkjøring til E-18. Holmestrand har en rekke handels- og servicetilbud. Bak boligen er det umiddelbar nærhet til nydelige tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2017

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 490 000,-

Totalpris:: 5 647 990,-

Omkostninger:: 157 990,-

Kommunale avgifter:: 32 026,- per år

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 839,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kleivanveien 237, 3086 HOLMESTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 154 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 40 kvm. Inngangsparti på ca. 4m² Terrasse på ca. 36m²

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue, 3 soverom, bad, teknisk rom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 5 kvm. Veranda på ca. 5m²

1. etg.: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod 2. etg.: Stue, 3 soverom, bad, bod/teknisk rom

1. etg.: Entré/hall: Velkommen hjem! Adkomst via takoverbygget inngangsparti. Hallen er romslig med god plass for å henge fra seg yttertøy. Flis på gulv med varmekabler. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning med gode møbleringsmuligheter. Huset har parkett på alle gulv som ikke har flis, samt malte flater. Stuen oppleves som meget lys og luftig, med store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen møbleres lett med romslig sofa med tilhørende tv-møblement. I stuen er det også en fin peisovn med glassdører, hvor flammene kan nytes fra flere soner. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. I naturlig tilknytning til kjøkken er det god plass for langsgående spisebord med tilhørende vitrinemøblement. Kjøkkenet er av meget god størrelse, med rikt med skap- og skuffeplass, i tillegg til langsgående benkeplate. Kjøkkenet er lettstelt med glatte overflater, samt integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Soverom: Fint hovedsoverom av god størrelse. Her er det god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har også langsgående skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir både rikt med lagring og god romfølelse. Bad: Fint flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder servantinnredning med tilhørende høyskap, dusjhjørne med innfellbare vegger og toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom med direkte adkomst utenfra. Fra vaskerom er det også inngang til bod. 2. etg.: Stue: Med trappeadkomst opp kommer man til en ypperlig tv-stue. Her får man virkelig oppleve utsikten med utgang til en flott veranda på ca 5 kvm. Soverom: Etasjen har tre soverom som passer perfekt som barnerom/kontor/gjesterom. Bad: Romslig og flott bad, med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med innfellbare vegger og toalett. Rommet er flislagt, med varmekabler i gulv. Bod: Praktisk bod/teknisk rom med lagringsplass, samt anlegget for balansert ventilasjon som skal sørge for godt inneklima året gjennom. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Andre innvendige forhold: Det er registrert løse fliser ved hovedytterdøren. - Bad 1. etg.: Det er registrert bom under flisene i våtsonen og flere andre steder på badet. Det er registrert mindre overflatiske riss i servant. - Vaskerom: Det er registrert bom under flere fliser i vaskerommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det ikke var tilgang til sluket på befaringsdagen, ettersom en vaskemaskin stod over det. - Bad 2. etg.: Det er registrert flere fliser med bom. Det er registrert mindre overflatiske riss i servant. TGIU: Takkonstruksjon: Det er ikke muligheter for å vurdere pga manglende inspeksjonsluke til loft. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt

Malt utvendig for 3 år siden

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det har vært utettheter ved beslaget rundt pipa, dette er/ blir utbedret av Hustek Holding AS.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Grunnmur: Betong. Yttervegger: Utvendig liggende kledning. Etasjeskille: Trebjelkelag. Vinduer: 2-lags glass. Tak: Saltak, tekket med takstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Vegghengt tv-er medfølger ikke salget. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.02.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei, som er organisert som en del av et realsameie, det foreligger ikke noen skriftlig avtale på fordeling av ansvaret for veien, men vedlikehold/brøyting praktiseres i fellesskap hvor man deler på kostnadene.

Eiendommen er regulert under Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) som boligbebyggelse, andre sikringssoner, ras- og skredfare. Videre er det regulert under reguleringsplan Del av Søndre Kleivan (18.9.2013) som boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) som andre sikringssoner, annen banegrunn - tekniske anlegg og trasé for jernbane. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Boligen er ikke underlagt av konsesjon, boplikt, driveplikt og odelsrett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/71/130: 30.01.2020 - Dokumentnr: 2047690 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:71 Bnr:131 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 24.02.2014 - Dokumentnr: 155235 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:71 Bnr:20 01.01.2018 - Dokumentnr: 230829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0702 Gnr:71 Bnr:130 01.01.2020 - Dokumentnr: 1790310 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0715 Gnr:71 Bnr:130 01.01.2024 - Dokumentnr: 346365 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:71 Bnr:130

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold