Observatoriegata 10

Laster salgsoppgave...

Observatoriegata 10Bygdøy - Frogner

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Observatoriegata 10

Prisantydning: 3 090 000,-

Felleskost/mnd: 2 388,-

BRA-i: 18 m²

Bestill salgsoppgave

ATTRAKTIVT I VIKA

Amalie Marthinsen v/Nordvik har gleden av å presentere Observatoriegata 10! Leiligheten ligger attraktivt til i Vika rett ved Solli plass med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her er det gangavstand til både treningssenter, matvarebutikk, restaurant, apotek, kollektivtrafikk m.m.

Svært delikat 1-roms leilighet oppgradert i nyere tid

Flotte detaljer som rosett og vegglister

Skapseng med tilhørende sofa for optimal plassutnyttelse

Vender i sin helhet mot stille bakgård

Lave felleskostnader

Varmtvann, fyring, TV og internett inkl. i felleskost.

Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

Perfekt førstegangskjøp

Heisadkomst

Attraktivt og veletablert boligområde

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 090 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 3 458 739,-

Fellesgjeld:: 94 546,-

Felleskost/mnd:: 2 388,-

Fellesformue:: 2 149,-

Totalt BRA:: 20 m²

Tomteareal:: 1 104 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Observatoriegata 10, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 18 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten dispnerer en kjellerbod på ca. 1,5 m². Videre er det fellesvaskeri i sameiet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Observatoriegata 10! En svært innbydende og delikat 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Vika. Leiligheten er oppgradert i nyere tid med blant annet nytt gulv, overfaltebehandling og plassbygd innredning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn! ENTRÉ: Velkommen inn! Førsteinntrykket er en innbydende og åpen entré, hvor yttertøyet enkelt kan henges av i medfølgende garderobeløsning. Interiøret i hele leiligheten er preget av moderne fargevalg og flotte detaljer som gir et gjennomført uttrykk. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig bakgård. Her bor du usjenert og godt skjemert for innsyn. På sommerhalvåret kan du også nyte et grønt og frodig utsyn. OPPHOLDSROM MED KJØKKEN: Lyst oppholdsrom med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Vegger og taket er malt i en behagelig, moderne beigetone, og flotte detaljer som vegglister og takrosett tilfører særpreg. På gulvet er det lagt elegant en-stavs laminat, som gir et stilrent uttrykk. For å optimalisere plassen har nåværende eier gjort smarte oppgraderinger, blant annet montert en romslig, plassbygd garderobeløsning fra IKEA og en mekanisk skapseng med tilhørende sofa fra Compact Living. Den mekaniske løsningen gjør at sengen enkelt kan slås opp og ned, noe som gir en fleksibel og praktisk løsning. Både skapseng, sofa og madrass (150 cm) medfølger handelen, Stilrent kjøkken bestående av hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og platetopp. BADEROM: Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme pusset opp i regi av aksjelaget i 2010/2011. Badet er innredet med wc, servantskap, speil med belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Videre er det opplegg for vaskemaskin. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,5 kvm. Det er felles sykkelparkering og fellesvaskeri. ØVRIG INFORMASJON: Dører: B30 klassifisert entrédør. Vinduer: Vindu med 2-lags press glass, prod. 2013. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Innvendige dører > Dørklinken går ikke ut slik at man får lukket døren. - Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Våtrom > Overflater Gulv > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på arbeidene. Det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad gitt krav i NS3600. Tilstandsgraden settes etter NS3600, krav og veiledning for fastsetting av tilstandsgrad. Figur A.1. Tabell A.1 - Omfang av undersøkelse og kriterier for tilstandsgrad - innvendig. Pkt.1.3, Membran kan ikke konstanteres. Ny membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Lite tilgjengelig sluk, mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer og fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Manglende fuktsikring/drenering av innebygd sisterne. - Våtrom > Ventilasjon > NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. - Kjøkken > stue/kjøkken > Avtrekk > Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Det er sentralanlegg for varmtvann.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygningen ble bygget i 1952. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2023 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.: - Lagt ny en-stavs laminat. - Nye gulvlister. Gjort av faglærte. - Montert vegglister. - Montert rosett. - Malt tak og vegger i stue/kjøkken og entré. - Byttet baderomsspeil til speil med integrert belysning. Gjort av faglærte. - Montert og plassbygd garderobeløsning fra IKEA. - Satt inn skapseng med tilhørende sofa. Denne er mekanisk og montert av faglærte. Alt gjort i 2023/2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet speil på bad og fått inn nytt med integrert lys. Arbeid utført av Rett Elektro. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Byttet alle sikringer til jordfeilbrytere. Dette ble gjort av elektriker via sameiet, og det er derfor dem som har dokumentasjon på arbeidet. Arbeid utført av Elektroide AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 1952. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset. Valmet takkonstruksjon, antatt tekket med stålplater (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 108 leiligheter på over 8 etasjer knyttet til aksjer. AS Observatoriegaten 10 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930475432, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Bygget ble bygget i 1952, og samtidig ble aksjeselskapet stiftet. Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. AS Observatoriegaten 10 har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er PWC. Vaktmestertjenester utføres av Gårdreform AS. Vaktmester kontaktes ved behov av styret. Videre er det ukentlig vask av fellesarealer som utføres av Living Clean AS. I kjeller er det sykkelbod hvor alle aksjonærene kan benytte seg av. Samme med sykkelstativ som står utenfor gården. I boligen er det fellesvaskeri som man kan benytte seg av. Her er det både vaskemaskin og tørketrommel som ble skiftet ut i 2024. Pris pr. vask eller tørk er satt til kr 10,-. Planer for 2025: - Styret informerer om at IN-ordning skal bli tilbudt. Se årsmøte 2024 som er vedlagt salgsoppgaven for å se hva slags vedlikehold og rehabilitering som er blitt gjennomført på eiendommen de siste årene. Ved endring av eierforhold og leieforhold påløper det et gebyr på kr. 1500,- til Observatoriegaten 10 AS. Ved kjøp blir kjøper belastet, ved utleie blir eier av boligen belastet. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av aksjer krever styrets samtykke. Styret kan ikke nekte samtykke uten at det kan påvises fyldesgjørende saklig grunn, eller at ervervelsen av aksjene ikke fyller de vilkår som lovgivningen eller vedtektene til enhver tid setter for ervervelse av aksjer i dette selskap.

Andel fellesgjeld: Kr. 94 546,- pr. 01.01.2025

Lånenr. OBOS01-98207483176 Type: annuitetslån Restsaldo: 13.254.789,- Restløpetid: 21 år 2 md. Term pr. år 12 Type rente: Flyt Rente: 6,09% Andel av saldo: 89.226,- Lånenr. OBOS02-98208010476 Type: annuitetslån Restsaldo: 6.998.866,- Restløpetid: 27 år 2 md. Term pr. år 12 Type rente: Flyt Rente: 6,09% Andel av saldo: 0,- Lånenr. OBOS03-98208100874 Type: annuitetslån Restsaldo: 790.259,- Restløpetid: 28 år 9 md. Term pr. år 12 Type rente: Flyt Rente: 6,09% Andel av saldo: 5.320,-

Kr. 2 149,- pr. 31.12.2023

Regnskap 2023 viste et underskudd på kr. -1.252.110. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 444.740.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre husdyr, uten at dette er søkt om og godkjent av styret. Unntatt er dyr som brukes som hjelp ved handikap. Videre er det ikke tillatt å mate dyr og fugler på gårdens fellesarealer.

TRYG FORSIKRING
Polisenr. 6649401

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.06.1960. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeider på eiendommen: - 08.10.2020 > Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg - 16.06.2017 > Ferdigattest for rehabilitering av fasade - 14.02.2011 > Ferdigattest for rehabilitering av 108 våtrom og 18 rørstammer Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger,, S-3468. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr. 202313406 - Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte. Planinitiativet omfatter etablering av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien herunder ombygning fra rundkjøring til lyskryss i krysset med Parkveien. Løkkeveien planlegges stengt for gjennomkjøring. En hovedutfordring vil være å sikre god trafikkflyt og framkommelighet for kollektivtrafikken samtidig som syklister og fotgjengere prioriteres. Eksisterende drosjeholdeplass og varelevering bør vurderes flyttet til sidegatene. Saksnr. 202458996 - Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte - Hensikten er å utvikle Filipstad bydel i Oslo over tid. Pågående byggesaker i området: Saksnr. 202456150 - Huitfeldts gate 25 - Bruksendring fra restaurant til butikk. Saksnr. 202461536 - Observatoriegata 12 - Bruksendring av lokale fra butikk til hudpleiesalong > Lokalene søkes bruksendret fra butikk/forretning til tjenesteyting/kontor, herunder skjønnhetssalong. Saksnr. 202006915 - Observatoriegata 10 - Oppføring av balkonger mot bakgård. Saksnr. 201902380 - Cort Adelers gate 27 A-B - Saken angår bruksendring og ombygging av råloft til fire nye boliger. Oppdeling og ombygging av boliger i 2 - 4 etasje. Installering av heis og riving av enkelte bærevegger. Skifte av taktekking til grå sink. Samt fasadeendring. Saksnr. 202458352 - Reichweins gate 8A - Søknaden gjelder oppføring av en balkong mot bakgård i Reichweins gate 8 A, i bydel Frogner.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/248: 23.02.1875 - Dokumentnr: 926970 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 28.03.1876 - Dokumentnr: 924998 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Hansteensgt 22 23.02.1875 - Dokumentnr: 900043 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HUITFELDTSGT 25B - UTGÅTT 25.06.1951 - Dokumentnr: 913849 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Hansteeensgt 22

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold