Gauterødveien 115N

Laster salgsoppgave...

Gauterødveien 115NTønsberg

1/60

Utvalgte bilder

Tønsberg: Gauterødveien 115N

Prisantydning: 2 375 000,-

Totalpris: 4 960 650,-

Felleskost/mnd: 15 324,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Gauterød

Nordvik v/Jørgen Nyhus har gleden av å presentere denne særs moderne boligen som nesten akkurat er ferdigstilt. Boligen er nesten ubebodd og fremstår som ny. Boligen byr på bla. lys stue-/spisestue m/åpen løsning til moderne kjøkken, tre soverom, 2 flislagte bad/wc, separat vaskerom, gang og boder. Usjenert og solrik terrasse og hage utfor stuen. Detaljer som lekkert 1-stavs lyst eikegulv, listefrie himlinger og vindusposter, samt god materialbruk særpreger hele boligen. Store vindusflater og gjennomgående bruk av moderne veggfarger gir et meget godt og innbydende inntrykk. Dette i kombinasjon m/solid bygningsstandard og sentralt bomiljø fordrer for at dette er en fremtidsrettet boliginvestering. Mulighet for å innløse fellesgjeld (evt. reduksjon felleskostnad med kr. 12.130,-/mnd.)

Solforhold

Selger informerer om at det er veldig gode solforhold, med sol på terrassen mot hagen fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2023

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 375 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 4 960 650,-

Fellesgjeld:: 2 575 000,-

Felleskost/mnd:: 15 324,-

Fellesformue:: 20 484,-

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 5 389,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 5. april, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gauterødveien 115N, 3114 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 106 kvm
Totalt BRA: 106 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, baderom, vaskerom, stue/kjøkken, garderobe
Totalt BRA: 53 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang, 3 soverom, bad, bod/walk-in
Totalt BRA: 53 kvm

Selger informerer om at det er veldig gode solforhold, med sol på terrassen mot hagen fra morgen til kveld.

Nyere og innholdsrikt rekkehus over to plan. Boligen har luftige og åpne rom og boligens inndeling er som følger: 1. ETASJE: Hall/gang med åpen trapp til 2. etasje og dør til bod og vaskerom. Stue med utgang til terrasse og hage. Kjøkken i åpen løsning til stuen og med moderne innredning og integrerte hvitevarer. 2. ETASJE: Sove-/baderomsgang med åpen trappegang til 1. etasje. 3 soverom, alle med garderobeskap. Baderom med blant annet dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Nyere, nesten ubebodd og stilrene bolig med gjennomarbeidet, lekkert eksteriør og interiør. Boligen har gjennomgående tidsriktig materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger. Det er bl.a. 1-stavs eikeparkett i alle rom hvor det ikke er flis på gulv, mens baderommene, vaskerommet er fliselagte med moderne fliser. Kjøkkenet har delikat innredning med slette, gråfargede fronter og integrerte hvitevarer. Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Entré: Her møtes du av en lys og innbydende velkomst. Her er det plass til både skohylle og knaggrekke, og i tillegg har du direkte tilgang til en praktisk bod. Gulvet er belagt med fliser, og de lysmalte veggene skaper et rent og moderne uttrykk. Downlights i taket gir en stilfull belysning. Stuen med utgang til terrasse: Videre inn åpner stue og kjøkken seg i en sosial, åpen løsning. De store vindusflatene langs ytterveggen slipper inn rikelig med dagslys, og glassdøren fører deg ut til en koselig terrasse – perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Utformingen av stuen gjør den enkel å møblere med både sofagruppe og spisebord. Interiøret er gjennomført med 1-stavs parkettgulv og lyse vegger. Kjøkken: Kjøkkenet er både funksjonelt og stilrent og den smarte utformingen gir rikelig med både benke- og skapplass. Innredningen har slette fronter i lysgrå, og benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Over benken er det montert ventilator og lyslister som gir godt arbeidslys. Baderom/vaskerom: Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Begge baderommene er helflislagte med moderne fliser, i tillegg til at det er elektrisk varmekabler i gulv. Badene er utstyrt med romslig baderomsinnredning med heldekkende servantbenk nedfelt i innredning med skuffer og overhengende speil. Videre er det vegghengt toalett og dusnisje med inn- og utfeltbare dusjvegger med glassdører i herdet glass. Taklys og belysning i innfelt i speil ifm. baderomsinnredningen. Vaskerommet er fliselagt på gulv. De er avsatt plass og opplegg for vaskemasking og tørketrommel. Soverommene og gangen i 2. etasje: 2. etasje rommer husets bade-/soveromsavdeling, og disse er forbundet med en lys og romslig gang med inngang til de tre soverommene og til baderommet. De 3 soverommene ligger vegg-i-vegg med hverandre og alle er innredet med garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv gir rommen et pent inntrykk og en god følelse. Alle rom, hvor det ikke er flis, har en moderne 1-stavs eikeparkett - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i. På baderom, vaskerom og i gang/entré er det fliser. Innervegger: Veggene har malte gipsplater. På baderom og vaskerom er det fliser. Himlinger: Samtlige himlinger har malte gipstak. Alt i alt er dette en super og smakfull bolig. Flytt rett inn og bo lettstelt og enkelt uten de store vedlikeholdsutgiftene i nær fremtid.

Det medfølger egen markert parkeringsplass. I tillegg er det en større gjesteparkering tilknyttet borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Selger har reklamert på en sprukken flis på badet nede. Selger forteller at utbygger skal ordne med dette.

Bygg og Takst

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Linnomhagen Borettslag er tilknyttet Grenland Boligbyggelag (GBBL) (tidligere Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL)) og ble vedtatt på stiftelsesmøtet den 19.12.2022. Generell informasjon Linnomhagen Borettslag i Tønsberg kommune har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 12 andeler. Borettslaget ligger i Tønsberg kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag (GBBL) (tidligere Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL)). Revisor er Ernst & Young AS. Møtevirksomhet I 2023 har det blitt avholdt 4 styremøter, hvor 25 protokolerte saker har vært behandlet. Styret har jobbet med flere mindre og større oppgaver i 2023. Her er et utdrag av sakene som ble fulgt opp i 2023: - Innhenting av priser på maling av rekkverk og terrasser - Filterbytte på ventilasjonsanlegg og kjøp av filter - Opprettelse av ny snømåkeavtale - Balansering av budsjett for å forhindre en ekstra økning i husleie - Styremøter med generell saksbehandling Fremtidsplaner: Det planlegges å hente inn priser på boder for bolig 1 til 6. Det trengs også en bod til. borettslagets eiendeler, som gressklipper, kantklipper, koster og lignende.

GBBL Grenland boligbyggelag (tidl PBBL)

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 575 000,- pr. 20.02.2024

Rentekostnader: Kr. 12 130,-

Kreditor: Sparebanken Sør Lånenummer: 28009056337 Lånetype: Annuitet Opptaksår: 2023 Rentesats: 5.70 % Beregnet innfridd: 30.03.2063 Opprinnelig lånebeløp: 27 275 000 Lånesaldo 01.01: 0 Avdrag i perioden: 0 Opptak i perioden: 27 275 000 Lånesaldo 31.12: 27 275 000 Saldo 5 år frem i tid: 27 275 000

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Lånet er avdragsfritt frem til 30.06.2043. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 5850 for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Borettslagets lån utgjør totalt kr 27.275.000,- pr. 20.02.2025. Renten på lånet utgjør 5,65 % pr 20.02.2025. Restløpetid er 153 terminer, og det er 4 terminer per år. (Siste termin 31.03.2063.) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 484,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap er ikke klart enda. Regnskapet 2023 viste et overskudd på kr. 110.612,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 30.800,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Legg merke til dette: - Det er vedtatt at plenklipping skal gjøres med felles innsats og gå på omgang. Boligene 1 til 6 skal klippe lekeplassen og foran boligene sine. Det klippes minst en gang per uke og det byttes hver uke. Kanter tas med kantklipper. - Det ser ut til at prosjekter også kan utføres ved dugnader.

Det er mulig å søke om dyrehold. Se egne vilkår i vedlagt søknad om dyrehold.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0004927651

Lukk Borettslaget

Moderne rekkehus liggende på hyggelige Gauterød i utkanten av Tønsberg sentrum. Dette er et trygt, hyggelig og familievennlig område. Her bor du like i nærheten av Ilebrekkeskogen med gode turmuligheter. Det er også kort avstand til flere lekeplasser og badestrender. Ved Volden skole er det lysløype som kjøres opp til skiløyper vinterstid når snøforholdene tillater det. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball m.m. Her er det også mosjonsgrupper og barneidrett, og det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området. En av regionens største fritidsbåtplasser, Vallø Båthavn, ligger ca. 7 min unna med bil. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Extra eller Rema 1000. Kiwi butikken ligger bare noen minutters gange fra boligen. Her finner du også også Plantasjen. Det tar kun få minutter å kjøre til Tolvsrødsenteret og Olsrød Park som begge har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert apotek og legekontor. Tønsberg sentrum, med Kilen Handelspark og ALTI Farmandstredet, er lett tilgjengelig med bil, buss eller sykkel. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Gauterød har gode bussforbindelser, med hyppige avganger til Tønsberg sentrum og Horten. Nærmeste bussholdeplass er Gauterødveien, som ligger i gangavstand fra boligen. Tønsberg stasjon, med togforbindelser til Oslo, ligger kun en kort kjøretur unna. Reisetiden til Oslo S er ca. 1 time og 18 minutter. Med bil tar det under 10 minutter til Tønsberg sentrum, 12 minutter til Åsgårdstrand og 30 minutter til Sandefjord lufthavn. Fra boligen er det trygg gangvei til Sandeåsen barneskole. Like i nærheten finner du også Karlsvika naturskole, en uteskole som hovedsakelig tar imot dagsbesøk fra skoler i Tønsberg kommune. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Gauterødveien bussholdeplass. Her stopper buss 01. Denne tar deg direkte til Tønsberg sentrum, Åsgårdstrand og Horten.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Sandeåsen skolekrets.Det er trygg gangvei til Sandeåsen barneskole. Det er også flere barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 03.11.2021. Tegningene samsvarer med dagens plan- og rominndeling med et unntak på andre plan. På tegningene er rommet som i dag er benyttet som garderoberom, benevnt som WC.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et reguler område og er regulert til boliger. Gjeldende regulering: Planid: 3905 20150114 - Linnom boligområde (13.09.2017): Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (2311,57 m2) Grønnstruktur (160,86 m2) Lekeplass (140,5 m2) Parkeringshus/-anlegg (1052,15 m2) Uteoppholdsareal (213,37 m2) Veg (89,02 m2) Vegetasjonsskjerm (1390,37 m2) Kommuneplanen (datert 03.04.2024): Boligbebyggelse - Nåværende 2023 - 2035 (5352,37 m2) Ras- og skredfare 2023 - 2035 (5389,55 m2) Relaterte planer: Planid: 56011 - Gauterødtunet (06.12.2000) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 145, bnr. 110 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2023/78471-2/200 23.01.2023 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr: 145, bnr: 110, i Tønsberg kommune (3905). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. På hovedbølet er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: Heftelser: 1917/900447-1/91 01.05.1917 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT RETTIGHETSHAVER: JARLSBERG HOVEDGÅRD OG BRUKERNE AV VELLEGÅRDENE Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1922/901047-1/91 19.01.1922 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT RETTIGHETSHAVERE: EIERNE AV VELLEGÅRDENE Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1925/900354-1/91 01.07.1925 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1931/900561-1/91 14.07.1931 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 46 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1942/458-1/91 23.02.1942 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1952/502189-2/91 18.06.1952 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av vannverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1956/501239-1/91 18.06.1956 BEST. OM ADKOMSTRETT Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel fra off. vei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1956/501240-1/91 18.06.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1961/503387-2/91 26.09.1961 SKJØNN Elektriske kraftlinjer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1965/505042-1/91 22.12.1965 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1966/500447-1/91 04.02.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1966/500878-1/91 05.03.1966 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 198 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1966/504949-2/91 26.11.1966 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0704 GNR: 145 BNR: 1 FNR: 1 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3905 GNR: 145 BNR: 46 1967/500723-1/91 18.02.1967 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1967/505455-2/91 15.12.1967 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1971/501341-1/91 18.03.1971 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 1973/500776-2/91 16.02.1973 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 2000/9239-2/91 24.07.2000 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 2000/9240-2/91 24.07.2000 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 313 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 314 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 2000/11968-1/91 19.09.2000 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 316 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 2007/5604-1/91 24.04.2007 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver Tønsberg Kommune Rett til fremtidig drift- og vedlikeholdsrett til overløpsledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 2008/348600-1/200 30.04.2008 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 332 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 2019/643513-1/200 06.06.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 63 Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 2019/643534-1/200 06.06.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 147 BNR: 63 Overført fra: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 2023/95198-1/200 26.01.2023 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 27 275 000 Panthaver: Fellesskapet av innskyttere jf. brl § 2-11, 1 ledd LØPENR: 15160046 2023/95198-2/200 26.01.2023 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for Beløp: NOK 27 275 000 Panthaver: SPAREBANKEN SØR ORG.NR: 937 894 538 2023/177529-1/200 17.02.2023 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 27 550 000 Panthaver: SPAREBANKEN SØR ORG.NR: 937 894 538 ELEKTRONISK INNSENDT Grunndata: 2019/553800-1/200 15.05.2019 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 145 BNR: 46 ELEKTRONISK INNSENDT 2020/194165-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 145 BNR: 110 2022/220931-1/200 25.02.2022 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 3803 GNR: 145 BNR: 69 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 3803 GNR: 147 BNR: 351 2024/395823-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 145 BNR: 110 Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold