Ragdevegen 119

Ragdevegen 119Odda

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Odda: Ragdevegen 119

Prisantydning: 3 400 000,-

Kommunale avg.: 20 361,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Ragdevegen 119! Presentert av Nordvik Hardanger! Eiendommen har en svært flott beliggenhet på Ragde, i et attraktivt boligområde med både gode solforhold og nydelig utsikt. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag, som er ideelt for familier. Lekeplass i umiddelbar nærhet gjør det perfekt for barnefamilier. Her bor du med kort vei til alle nødvendige hverdagsfasiliteter. Kort oppsummert: - Garasje - Tre soverom av svært god størrelse - Moderne og god standard - Gode solforhold - Nydelig utsikt - Barnevennlig område - Flott uteområde - Kort avstand til "alle" fasiliteter Boligen fremstår som tiltalende og innbydende. Opprinnelig oppført i 1976, men har i senere tid blitt vesentlig oppusset og modernisert. Velkommen til visning! Husk påmelding!

Solforhold

Sol fra ca. kl.11:00 -20:00 opplyser selger (Sommer).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 400 000,-

Totalpris:: 3 586 240,-

Omkostninger:: 86 240,-

Kommunale avgifter:: 20 361,- per år

Totalt BRA:: 146 m²

Tomteareal:: 300,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Beliggenhet

Ragdevegen 119, 5750 ODDA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 15 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,37 meter i hall. - 2. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,36 meter i stue/kjøkken. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er kaldtloft uten måleverdig areal.

Sol fra ca. kl.11:00 -20:00 opplyser selger (Sommer).

Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje med vindfang, tre soverom, vaskerom(byggemeldt som sportsbod), bad, toalettrom(Ikke byggemeldt), hall med trapp og bod samt kjølerom. 1.etasje med stue og kjøkken. Ellers medfølger det en garasje oppført i rekke på kommunal eiendom opplyser selger.

Boligen fremstår som tiltalende og innbydende. Opprinnelig oppført i 1976, men har i senere tid blitt vesentlig oppusset og modernisert. STUE Boligens samlingspunkt er den romslige stuen. Rommet oppleves som lyst og innbydende med store vinduer i front. God plass til variert møblering med stor sofakrok og spisebord. Fra stue er det utgang til den store og solrike terrassen med nydelig utsikt. Her kan man enkelt møblere med større spisegruppe og annet terrassemøblement. KJØKKEN Kjøkkenet har en moderne og funksjonell innredning fra 2018, med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, platetopp og en kombiovn som også fungerer som mikrobølgeovn, samt et fryseskap plassert under benkeplaten. Innredningen gir god lagringsplass i skuffer og skap, og rommet er praktisk tilrettelagt for både matlaging og hverdagsbruk. BAD Baderommet ble oppgradert i 2015 og har fliser på både gulv og vegger, samt takess i himlingen. Rommet er praktisk innredet med vegghengt toalett, dusj/badekarkabinett og en stilren innredning med servant. Dette baderommet kombinerer funksjonalitet med moderne standard. TOALETTROM Toalettrommet ble etablert i 2024 og har moderne overflater med laminat på gulvet samt laminat- og panelplater på veggene. Rommet er innredet med toalett med kvern og en praktisk servant med innredning under. Dette toalettrommet er både funksjonelt og stilrent, og gir et godt inntrykk. VASKEROM Vaskerommet ble pusset opp i 2016 og har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene, og takessplater i himlingen. Rommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en servant med tilhørende innredning. Dette vaskerommet kombinerer funksjonalitet med moderne standard og gir en effektiv arbeidsplass for klesvask. OPPSUMMERING TG2 OG TG 3 I TILSTANDSRAPPORT For ytterligere beskrivelse av standard se selgers egenerklæring, bildepresentasjon samt Tilstandsrapport utarbeidet av Hardingtakst AS v/David Haltvik. Utvendig - Taktekking, TG2 Yttertak er tekket med stål/aluminiumsplater. Levetid: Normal levetid for stål/aluminiumsplater er 30 til 60 år. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Nedløp og beslag, TG2 Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. - Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Risikokonstruksjon: Det gjøres oppmerksom på at en takterrasse over et innredet rom anses som en risikokonstruksjon som har en høy skadefrekvens. Den betraktes som spesielt utsatt for fuktighet på grunn av risikoen for kondens og vannlekkasje. Vurderingen gjelder det som er synlig, og konstruksjonen bør jevnlig inspiseres. Normal levetid på membran/tettesjikt er mellom 15 og 35 år. Merk: Jeg har ikke kontrollert vannavrenning og tettesjikt, siden dette var dekket av terrassebord. Det anbefales å kontrollere dette nærmere. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden for membran/tettesjikt er passert, som medfører en høyere risiko for lekkasje og skader. Utskifting bør planlegges etter hvert. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig - Innvendige trapper,TG2 Boligen har innvendig trapp. Kommentar: Normal slitasje som f.eks bruksmerker vurderes ikke som et avvik. Vurdering av avvik: Rekkverk er for lavt (under 90 cm). Er rekkverket veldig lavt, anbefales det å gjøre utbedringer. Det er for stor åpning i rekkverk (over 10 cm), som kan være en risiko, spesielt for små barn. For å redusere risikoen for ulykker, anbefales det derfor å redusere avstand mellom spiler i rekkverket. Det mangler håndlist i trappeløp, dette anbefales å montere som et forebyggende tiltak for personskader. Tiltak På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom, Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom med overflater av laminat på gulv, laminatplater og panelplater på vegger. Rommet er innredet med toalett (med kvern) og servant med innredning under. Vurdering av avvik: TG3: Rommet har ingen ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standard. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å ha tilstrekkelig ventilering. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,- - 1. Etasje > Kjølerom, Overflater og konstruksjon, TG2 Kjølerom med laminatgulv, panel på vegger og i himlling. Utstyrt med hyller til lagringsplass og kjøleaggregat. Generelt: Vurderingen er kun basert på visuelle observasjoner, og det er ikke gitt opplysninger om evt. kjente feil. Jeg kjenner ikke til historikk vedr. evt. servicer. Viktig: Kjølerom betraktes som en risikokonstruksjon på grunn av at det er en kald sone inne i boligen. Normalt ligger lufttemperaturen i oppholdsrom rundt 20 grader, og denne luften kan inneholde relativt høy fuktighet. Når kjølerommet er i bruk, blir den oppvarmede luften avkjølt og kondenserer, noe som fører til at fuktighet avgis. Over tid kan dette resultere i fuktskader. Det er derfor essensielt at kjølerom bygges korrekt, med passende isolering og dampsperre mot de oppvarmede oppholdsrommene, for å unngå luftlekkasjer og redusere risikoen for kondensskader. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetiden for teknisk utstyr er brukt opp. Dette øker risikoen for skader, og det vil være nødvendig å foreta service, vedlikehold og evt. utskiftinger i tiden fremover. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner - Vann og avløpsrør, TG2 Vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert og testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventet levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Varmesentral, TG2 Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Innerdel er plassert i trappeløp. Årstall/Alder: 2009 Viktig: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Service/vedlikehold: Jeg kjenner ikke til servicehistorikk utover at det ble utført en kontroll når den ble flyttet i 2024. Det anbefales regelmessig vedlikehold. Levetid: Normal levetid varierer, men generelt kan man forvente omkring 15-20 år. Dette kan imidlertid variere avhengig av flere faktorer, som kvaliteten på utstyret, bruksintensitet, og hvor godt anlegget er vedlikeholdt. Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon og/eller utskifting. Tiltak Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Parkering langs offentlig vei eller i tilhørende garasje i rekke på gnr 57 bnr 36.

- Lokale utskiftinger på fasade. Malt i 2023. - Alle vinduer og ytterdører utenom vindu i bod er skiftet. - Terrasse ved inngang bygget i 2014. - Taktekking er overflatebehandlet i 2020. - Ny stålpipe i 2020, vedovn er også skiftet i nyere tid. - Bad er oppusset i 2015. - Vaskerom er oppusset i 2016. - Innredning på kjøkken skiftet i 2018. - De fleste innvendige overflater er oppgradert/fornyet. - Deler av røropplegg for vann/avløp er skiftet. - Det er skiftet varmtvannsbereder i 2016. - Deler av det elektriske anlegget er skiftet. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe fra 2009, senere flyttet i 2024. - Etabler radonavsug i bod, ukjent årstall. - Hele ytterveggen på hovedsoverom er byttet grunnet lekkasje fra overgang nedløp/balkong juni 2017. Hovedsoverom ble i den forbindelse også etterisolert på yttervegg med 5cm til totalt 15cm. Byttet kledning fasade mot sør unntatt på bod.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført med ringmur. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med alu./stålplater. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

Integrerte hvitevarer medfølger. Fryseboks i bod, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Garderobeskap minste soverom. - Vegghylle over tv i kjellerstue. - Skittentøyskap på bad. - Skoskap i gang og på vaskerom. - Lamper over spisebord og sofabord. - 2.stk vegghyller i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade og underetasje, datert 30.05.1983. Det er avvik på godkjente byggetegninger og faktisk innredning. Dette gjelder i underetasjen hvor byggemeldt wc-rom og deler av hallen er slått sammen med badet. Sportsboden er omgjort til et vaskerom, og det er etablert et toalettrom under trappen. Videre er matrommet og klesrommet slått sammen med gang/hall. Det vil være for ny eiers ansvar, regning å risiko å eventuelt få dette godkjent. Et avslag på eventuell søknad vil ikke få innvirkning på kjøpesum. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

REGULERINGSPLAN Reguleringbestemmelser og reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. PlanID: 12281970001 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: RAGDE Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 10.05.1970 Lovreferanse: PBL 1985 eller før Reguleringsformål: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse PlanID: 12281970001 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate KOMMUNEPLAN: Kommuneplanens føresegner og kommuneplankart kan oversendes på forespørsel til megler. PlanID: 12282007001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 18.12.2007 Plannavn: Kommuneplanens arealdel Arealbruksområde: Arealbruk: Boligområde Arealbrukstatus: Nåværende PlanID: 12282007001 Regulert samferdsel: Type: Adkomstvei Arealbrukstatus: Nåværende PlanID: 12282007001

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/57/110: 14.06.1976 - Dokumentnr: 1849 - Bestemmelse iflg. skjøte (Bestemmelser til kjøper av eiendommen i 1976. Dette innebærer bestemmelser som pliktig medlemskap i Ragde velforening og betale sin andel av asfaltering på hovudvegen når dette skulle gjennomføres) 12.10.1977 - Dokumentnr: 3537 - Erklæring/avtale Føresegn om samvirke for vertikalt delt bustad Gjelder denne registerenheten med flere (Overenskomst om samvirke vedkommende vertikaltdelt bolig) 30.10.1996 - Dokumentnr: 4100 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver- Odda Energi AS Gjelder denne registerenheten med flere (Bestemmeler om elektriske kraftlinjer. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler) 17.04.1978 - Dokumentnr: 1299 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:57 Bnr:36 (Målebrev som beskriver eiendommens grenser og størrelse)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser at det medfølger en garasje i felles rekke på kommunal tomt. Det gjøres oppmerksom på at garasjen tilhørende eiendommen ikke er tinglyst, og megler har heller ikke skriftlig dokumentasjon på dette. Etter meglers kjennskap gjelder dette alle eiere og disponenter i garasjeområdet/rekkehuset. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold