Colletts gate 5

Colletts gate 5St.Hanshaugen - Ullevål

1/39

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Colletts gate 5

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 10 222 902,-

Felleskost/mnd: 9 753,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen/Bislett

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Colletts gate 5 – En lys og innbydende leilighet i hjertet av St. Hanshaugen/Bislett! Med sine 112 kvm i 3. etasje byr denne boligen på store, luftige rom og fin gjennomgående planløsning. Denne stille og solrike gaten må sies å være indrefileten av området

Unik og rolig beliggenhet med magisk utsikt til det grønne gresset på Bislett Stadion rett fra stuen

2 peiser - skap en lun stemning i stuen og hallen med koselige peiser

Flere soverom. Perfekt for familier, hjemmekontor eller gjesterom

Flislagt bad fra 2022. Stilrent og praktisk bad med moderne løsninger

Godt med oppbevaring ved 3 boder på til sammen 21 kvm

Umiddelbar nærhet til parker, restauranter, kafeer, treningsmuligheter og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 250 650,-

Totalpris:: 10 222 902,-

Fellesgjeld:: 472 252,-

Felleskost/mnd:: 9 753,-

Fellesformue:: 7 751,-

Totalt BRA:: 133 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

torsdag 27. mars, kl. 16:30 - 17:30 søndag 30. mars, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Colletts gate 5, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 133 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. Kjellerboder.
Totalt BRA: 13 kvm

3. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré, hall, bad/wc, kjøkken, mellomgang, spisestue, stue, sovealkove med vindu og 2 soverom.
Totalt BRA: 112 kvm

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 8 kvm

Entré, hall, bad/wc, kjøkken, mellomgang, spisestue, stue, sovealkove med vindu og 2 soverom. Leiligheten disp. 2 kjellerboder på ca. 8,3 m² og ca. 5,1 m², samt 1 loftsbod på ca. 7,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Eldre kjøkken med malte profilerte fronter. Flislagt benkeplate med nedfelt vaskekum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn. Tilpasset oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Waterguard under benk. Kjøkkenfronter malt i 2025. Hvitevarer ikke testet. Montering av komfyrvakt anbefales. Ventilator med avtrekk til kanal. Bad/wc: Bad pusset opp i 2022 med nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass. Servant med underskuffer. Speilskap med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Takventil i himling. Tilluft via dørterskel. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling. Flislagte vegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegg og nabovegg). Varmtvannstank: V. bereder 190 l. Plassert i kjeller. V.bereder plassert i kjellerrom med sluk. Årstall: 2022. Garderober: Garderobeskap i 2 soverom. Fast skap i mellomgang. Pipe og ildsted: Murt peis med jerninnsats i stue. Plassmurt ildsted med åpen peis i hall. Ildsteder ble ikke funksjonstestet av undertegnende, men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Div. pipeløp i gården rehabilitert iht. tidligere takst. Overflater: Gulvflater består av: Eikeparkett, laminat, tregulv og fliser. Veggflater: Malte flater, malt tekstiltapet, malt glassfiberstrie, malt puss. Veggflater malt våren 2025. Himlinger består av: Malte flater, malte plater, malte takessplater. Bjelker på kjøkken og i hall. Takhøyde i hall = 2,62 m. Himlinger malt våren 2025. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil. Dører: Entrédør i tre med stålglassfelt i topp. Malt original tredør til baktrapp. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2017. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Sikringskap plassert i kjøkkenskap.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 13 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Overflater og innredning på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Innredningen vurderes til å være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje og enkelte sår. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: • Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom leiligheten en gang skal gjøre oppgraderinger, kan man vurdere montering av nytt kjøkken. 2) Ventilasjon på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takventil i himling. Tilluft via dørterskel. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. 3) Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malte trefyllingsdører. Tofløyet mellom stue og spisestue. Vurdering av avvik: • Noe hakk/sår og slitasje. Konsekvens/tiltak: • Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, generelt vedlikehold, justeringer og oppgradering må påregnes. 4) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskille i trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i et soverom over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 5) Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger. Gjelder for fraser over. Vurdering av avvik: • Gulvflater med noen slitemerker. Konsekvens/tiltak: • For å lukke avviket må gulv byttes. 6) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Entrédør i tre med stålglassfelt i topp. Malt original tredør til baktrapp. Vurdering av avvik: • Det er observert noe glippe i overkant av dørblad, hoveddør. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på ytterdører og at de ikke holder dagens krav til lyd/brann Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dører må holds under oppsyn og vedlikeholdes eller skiftes ved behov.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Boliggård oppført 1929. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i murverkskonstruksjon, pusset og malt. Slemmet og malt mot indre gårdsrom. Valmet tak i trekonstruksjoner, utvendig trolig tekket med takplater. Tak besiktiget fra bakkenivå. Støpt betongtrapp. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2017.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved bortleie av seksjon skal eier(e) av seksjonen påse at leietager(e) gjøres kjent med sameiets vedtekter og ordensregler. Eieren skal meddele skriftlig om leietager(e) sitt navn og sin egen nye adresse eller c/o adresse til styret og forretningsfører. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Bislet Boligsameie 1. Sameiet består av 41 seksjoner. Bislet Boligsameie 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 273 887, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 217 / 28. Sameiet har et felles vaskerom i kjeller med 2 vaskemaskiner og tørketrommel. Vedlikeholdshistorikk: 1999/2000: Takrehabilitering. 2013: Pipeløprehabilitering. 2016/2017: Pusset opp bakgård og byttet vinduer i alle bygårdens fasader; mot gater og bakgård. Hva skjer i sameiet: - Drenering og setningsskader. Sameiet har i samarbeid med vaktmester/fagkyndig muremester fått bekreftet manglende drenering rundt bygget. Resultatet har over tid ført til fuktige kjellere, salt-utslag (kjellere, oppganger), rustet armering i grunnmur, nedsenkning av gulv (opp til 15cm), hulrom under gulvet (mulig under flere gulv), fortaus-mur og lettvegg som har rast ut. Sameiet har begynt arbeid vedrørende innhenting av tilbud på drenering og/eller oppbygning av mur rundt bygget. På årsmøtet 2025 vil styret legge frem forslaget til budsjett 2025 for vedtak. Her inngår økningen, som allerede er iverksatt fra 1. januar 2025, på 10% til å dekke månedlige utgifter/gjeld.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 472 252,- pr. 18.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208076264 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 13 865 932,00 Innfrielsesdato: 28.01.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 7 751,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 200 603. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 550 944.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Vedtekter og husordensregler inneholder ingen bestemmelser om dyrehold. Iht. eierseksjonsloven §28 er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93034480

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 10.04.1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det: - Ferdigattest for nytt brannvarslingsanlegg datert 29.04.2011. - Ferdigattest for utskifting av vinduer datert 05.01.2021. - Midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av våtrom med nye sluk og rør gjennom etasjeskiller til kjøkken og bad i totalt 41 bruksenheter datert 20.03.2024. Sameiet har mottatt pålegg om retting og vedtak om tvangsmulkt datert 08.08.2024 vedrørende inngrep i bærende konstruksjoner. Sameiet har sendt inn klage på vedtaket. Hvis ikke klagen fører til at PBE gjør om vedtaket, vil PBE sende saken til Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus som tar en endelig avgjørelse. Det skal avholdes et tingrettsmøte i desember. Styret kan ikke opplyse noe mer om saken, annet enn at saken ikke medfører behov for endringer i denne leilighetens bad. Det kan synes at saken gjelder et bad i en leilighet i bygget. Se byggesak 202453986 og 202205354 på kommunen sin innsynsløsning for byggesaker også kalt saksinnsyn. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1 stk soverom er mindre enn anbefalte dagens tekniske forskrifter og gjeldene ved oppføringsåret. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940 uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom til varig opphold". Opprinnelige byggetegninger er fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom og påfølgende kostnader tilfaller ny hjemmelshaver. Det er et avvik mellom byggetegning og seksjoneringen når det gjelder det innerste soverommet. I den opprinnelige byggetegningen avsluttes rommet tidligere, slik at den innerste delen av det som nå er soverom, opprinnelig var avsatt til trappeoppgang. Seksjoneringen samsvarer imidlertid med plantegningen med tanke på eierforholdet av rommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan S-2255 er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 202118814 - Byggesak: Colletts gate 9 C - Bruksendring av næringslokale til boligformål. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202304350 - Byggesak: Sofies plass 3 B - Oppdeling av næringslokale i 1. etasje til boenhet, seksjon 60. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202312561 - Byggesak: Bislettgata 1 - Oppgradering av eksisterende basestasjon. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202461109 - Byggesak: Frydenlundgata 10 A og B - Utskifting av vinduer og en balkongdør. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 202459739 - Byggesak: Frydenlundgata 4 B - Oppføring av balkong. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201101241 - Byggesak: Schwensens gate 4 - Fasadeendringer - Bygård. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202455933 - Byggesak: Henrichsens gate 5A - Oppføring av 6 balkonger. Status: Tillatelse gitt. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/28/32: 14.12.1929 - Dokumentnr: 900860 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 33,696 OSLO KOMMUNE HAR 1.PRIOR PANT I BYGN M/ FESTERETT BEST. OM VARIGHET FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet veket for nok 375.089,- m/till. til Realkreditt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1951/302514-1/105 ---------- Nye vilkår 15.10.2024 - Dokumentnr: 2095660 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.03.2025 - Dokumentnr: 240347 - Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Svenska Handelsbanken Ab Nuf Org.nr: 971 171 324 14.12.1929 - Dokumentnr: 900860 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 33,696 OSLO KOMMUNE HAR 1.PRIOR PANT I BYGN M/ FESTERETT BEST. OM VARIGHET FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet veket for nok 375.089,- m/till. til Realkreditt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1951/302514-1/105 ---------- Nye vilkår 14.01.1930 - Dokumentnr: 902446 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1930 - Dokumentnr: 902447 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 45 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1930 - Dokumentnr: 902448 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 45 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1983 - Dokumentnr: 511983 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/3171 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold