Mellombølgen 28

Mellombølgen 28Lambertseter

1/38

Utvalgte bilder

Lambertseter: Mellombølgen 28

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 367 219,-

Felleskost/mnd: 4 522,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter/Bergkrystallen

Velkommen til en romslig og gjennomgående 2-roms borettslagsleilighet med en meget god beliggenhet. Leiligheten har grønt og hyggelig utsyn på begge sider. Vestvendt og solrik balkong som vender mot et stille og rolig område. - God og romslig planløsning - Vestvendt og solrik balkong på ca. 4 kvm - Nytt utvidet bad i regi av borettslaget i 2013 - Gulvvarme på bad - Parkering etter venteliste - Stille og rolig beliggenhet - Ingen dokumentavgift - To boder - Få minutter til T-bane og butikk Attraktivt borrettslag med en sentral beliggenhet 2-300 meter unna Bergkrystallen T-banestasjon som tar deg til sentrum på kun 20 minutter. Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet og kort til vei Lambertseter senter. Lysløyper og fine turområder rett utenfor døren i Lambertseterskogen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Totalpris:: 4 367 219,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 247 598,-

Felleskost/mnd:: 4 522,-

Fellesformue:: 9 350,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

søndag 5. januar, kl. 13:00 - 13:45 mandag 6. januar, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mellombølgen 28, 1157 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, soverom, kjøkken, bad, bod og stue.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet i 3. etasje med entré, soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken. Vestvendt balkong. Bod i kjeller.

Stue Lys og romslig stue med utgang til solrik balkong. Plass i stue til både stue- og spisestueinnredning. Balkong Vestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen vender ut mot et hyggelig og stille grøntområde. Treheller på gulvet. Kjøkken Flott kjøkken i separat rom. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng tilhørende nattbord og garderobeløsning. Bad Pent og lyst bad som er utvidet fra opprinnelig størrelse og som ble pusset opp av borettslaget i 2013. Veggene og gulv er flislagt. Taket er malt. Varme i gulv. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Entré Innbydende entré med praktisk liten bod som fint kan brukes som et garderoberom. Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter ventelister. Flere plasser med elbillader. Leie av parkering kr 240,- per måned. Leie av garasjeplass kr 600,- per måned. Det påløper kr 2000,- i depositum ved tildeling av plass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Pynten borettslag besluttet på ekstraordinært årsmøtet september 2023 å gå over til bergvarme. Dette arbeidet pågår fortsatt. Mer informasjon finnes hos styret i borettslaget. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Felleskostnader økes med 10 % den 01.01.25.

jon atle solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 3. etasje fra 1963. Leiligheten har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Bod i kjeller er oppført med ru-panelvegger og låsbar dør. Boden ble målt til ca. 4 kvm. Generelt oppført I støpte konstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3. Bod er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Felles konstruksjoner og utvendige arealer styres av borettslaget. Kostnader vedder utskifting og reparasjoner av disse konstruksjonene blir fordelt over fellesutgiften. Det oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og informasjonsskriv, da dette inneholder informasjon om vedlikehold og reparasjoner av felle konstruksjoner og fellesareal. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Utkraget balkong av betong med tre-heller på gulvet. Rekkverk ble målt til 88 cm. Balkongen ble målt til ca. 4 kvm. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering fra og med soverom til utvendig vegg i stue måles det et totalt avvik på ca. 5mm, og ca. 2mm over en avstand på 2 meter. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme i radiatorer. Automatsikringer og fjernavleststrømmåler. Håndslukker og røykvarsler. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkongdør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres. - Utvendig > Balkong Utkraget balkong av betong med tre-heller på gulvet. Rekkverk ble målt til 88 cm. Balkongen ble målt til ca. 4m2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eldre strømkabler fra byggeår. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 566 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1963. Tomten ble kjøpt i 1986. Styret har følgende fremtidige planer for borettslaget: - Få på plass en avtale om rensing av luftekanaler, utføres ila 2024. - Se på sikringstiltak mot innbrudd. Borettslaget har nylig tatt opp et ekstra lån i forbindelse med overgang til bergvarmeanlegg. Boligselskapets har egen hjemmeside: https://vibbo.no/Pynten Aktivitetshuset Fryser'n ligger i krysset Mellombølgen og Grusveien, og er Pynten borettslag sitt selskapslokale. Fryser'n leies ut til ulike selskapeligheter, møtevirksomhet, kurs og velferdsaktiviteter for både andelseiere i Pynten borettslag og leietakere utenfor borettslaget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Forkjøpsretten vil blir avklart parallelt med salget. Se mer på OBOS sine sider.
Frist: 07.01.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 247 598,- pr. 01.12.2024

Lånenummer: SPAØST-18297305863 Type: A Restsaldo: 519.259,- Restløpetid: 2 år 6 md. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenummer: DANBAN-84504274909 Type: A Restsaldo: 152.000.000,- Restløpetid: 27 år Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,15% Avdragsfritt til 01.01.2025 Fellesgjelden har nylig økt med kr 36 000 000,- da nytt lån er tatt opp i forbindelse med tilknytning til bergvarmeanlegg. Ny fellesgjeld er inkludert i andel fellesgjeld på kr 247 598,- som oppgitt i salgsoppgaven. Borettslagets fellesgjeld er plassert i et NIBOR-lån i Danske Bank. Nedbetalingsplan reforhandles jevnlig (ca. 1 gang i året).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 9 350,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 465 434,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 882 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

I ordinær generalforsamling 26.04.2007 ble det besluttet at det må fremlegges dokumentasjon fra fagkyndig når en vegg skal rives. I tillegg må det søkes styret om godkjennelse. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Husdyr er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold skal meldes inn til styret.

Sparebank 1 Skadeforsikring
Polisenr. 20711053

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger med meget attraktiv beliggenhet i Pynten borettslag på Lambertseter. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvare og Lambertseter senter med en rekke servicetilbud. På Lambertseter senter finner du blant annet Vinmonopol, apotek og diverse serveringssteder. i tillegg byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Bergkrystallen med egen lysløype, Østensjøvannet og i Østmarka. Fra boligen tar du deg enkelt til T-banestasjonen på Bergkrystallen ca 3 minutters gange unna. T-banen tar deg til sentrum på 19 minutter. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Fra boligen er det kort vei til skoler og barnehager med kun 1,7 kilometer til Lambertseter videregående og kun en kort spasertur til Lambertseter skole (1.-10. klasse). Nærmeste barnehage er Mellombølgen Barnehage som ligger kun ca. 65 m fra boligen. Boligen sogner til Lambertseter skole. Lambertseter innbyr i tillegg til et rikt tur- og friluftsliv med store friområder på Ekeberg/Brannfjell som nær nabo med vakre rekreasjonsområder. Boligen ligger sentralt til med nærhet til Østensjøvannet med omkringliggende friområder og Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter, samt nærhet til fjorden med mange fine lokale badeplasser langs Bunnefjorden. Det er i tillegg lysløype på Lambertseter rett over veien og lite alpinanlegg i Skulleruddumpa for ski-entusiaster. Det er kort avstand til alt man trenger av matbutikker, treningssenter og de fleste andre servicetilbud. Gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter er en kort spasertur unna, alternativt ca. 3 min med T-bane, her har du ca. 70 butikker og flere spisesteder. Lambertseter er et område preget av fritid og kultur og kan tilby Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten, samt Lambertseter Svømmehall. For de spesielt matinteresserte, er det kort vei til matbutikken "Jacobs" på Holtet. Med bugnende ferskvaredisker og svært godt utvalg vil du finne alt du begjærer av mat.

Området består hovedsakelig av lavblokk bebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 1961. Videre foreligger det ferdigattest for: - Fasadekledning og nye vinduer fra 1989 - Tak over balkonger fra 1997 - Modernisering av bad fra 2015 Badet er utvidet og deler av boden er innlemmet i baderommet. Endringen er søknadspliktig, men er ikke omsøkt hos kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S-438. Ved åpen blokkbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke være større enn 0,50 og ved rekkehus ikke over 0,25. Et felts utnyttelsesgrad er i dette tilfelle bebyggelsens brutto golvareal unntatt ubebodd kjeller og loft, dividert med felts grunnareal helt frem til midte av tilstøtende lokal gate eller 8 meter inn på større gate, eller 8 m inn på tilstøtende offentlig friareal. De enkelte byggs plassering kan ikke behandles uten på grunnlag av en samlet bebyggelsesplan som er godkjent for hele feltet. Nye Bergkrystallen Torg Det er søkt om rammetillatelse for oppføring av to boligbygg (Nye Bergkrystallen Torg) på eiendommen rundt Bergkrystallen T-banestasjon. Det er vedtatte en reguleringsplanen som innebærer å rive eksisterende kiosk for å legge til rette for bygging av cirka 70 boliger, 4-avdelings barnehage, næring, offentlig gangvei samt et nytt lokalt torg ved T-banestasjonen. Planen vil på sikt medføre en vesentlig, positiv endring av et område som i dag består av åpne og lite definerte arealer med bebyggelse i én etasje. Ser mer på Oslo kommune sine sider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bergkrystallen-torg/#gref

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 301/159/137: 05.01.1959 - Dokumentnr: 78 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.12.1959 - Dokumentnr: 15916 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 07.02.1961 - Dokumentnr: 1392 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 16.12.1985 - Dokumentnr: 77926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.12.1986 - Dokumentnr: 80712 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1954 - Dokumentnr: 14050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 05.05.1960 - Dokumentnr: 921582 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 194 og 195 16.07.1963 - Dokumentnr: 8828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:211 09.02.1976 - Dokumentnr: 925107 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 212

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold