Skytterdalen 7

Skytterdalen 7Bærum

1/30

Utvalgte bilder

Bærum: Skytterdalen 7

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 624 140,-

Felleskost/mnd: 3 140,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

SANDVIKA - Lys og fin 3-roms

Velkommen til Skytterdalen 7- presentert av Camilla Ringnes v/ Nordvik Bærum Lys og hyggelig leilighet med stort potensiale. Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet, samtidig som det er sentralt i Sandvika. Leiligheten ligger høyt og fritt, og har en meget fin utsikt! Fremstående kvaliteter: - Høy og fritt - Nydelig utsikt - Praktisk planløsning - 2 gode soverom - Flislagt bad - Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys - Heis til alle plan - Biloppstillingsplass i garasjeanlegg - Fjernvarme - Sentral beliggenhet - Godt kollektivtilbud - Sandvika storsenter i god nærhet - Kort vei til Kalvøya og Kadettangen Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1997

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 624 140,-

Omkostninger:: 124 140,-

Felleskost/mnd:: 3 140,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skytterdalen 7, 1337 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod på balkong
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Kjellerbod i garasje: 2,3 kvm. Utvendig bod på balkong: 3,4 kvm. Balkong: 13,3 kvm. Leiligheten disponerer garasjeplass nr 25 i et felles lukket garasjeanlegg i følge hjemmelshaver. Nevnte kjellerbod er også plassert i bakkant av denne parkeringsplassen.

Skytterdalen 7 er en lys og gjennomgående leilighet, uten innsyn og med flott utsikt. Planløsningen er godt utnyttet. Leiligheten inneholder et praktisk, separat kjøkken samt stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det i tillegg utgang til en stor balkong på ca. 13 kvm, som nærmest fungerer som et ekstra rom på varme dager. Videre finner man et pent, flislagt bad, samt to hyggelige soverom. Leiligheten er lys og funksjonell med en arealeffektiv planløsning og gode løsninger. Overflater i lyse, fine farger, store vindusflater samt en fri og fin utsikt bidrar til at leiligheten oppleves som lys og luftig. Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde like utenfor Sandvika sentrum. Her bor man i rolige omgivelser, har nærhet til turområder og marka, samtidig som det er kort avstand til sentrum med alle tenkelige fasiliteter. Fra leiligheten er det også kort vei til Sandvika stasjon, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Flotte tur-, rekreasjon- og bademuligheter på Kalvøya og Kadettangen badestrand, også i kort gangavstand. Leiligheten inneholder: - Entré - Kjøkken - Stue - Bad - 2 Soverom - Balkong - Bod på balkong Kjeller: - Bod - Garasjeplass

Leiligheten fremstår velholdt og pen, men har generell standard fra byggeår, så noe modernisering må påregnes for å møte dagens krav til utstyr og standard. Boligen rom for rom: Entré/gang: Praktisk entré med plass til skostativ og klesoppheng. Fra entré har du direkte adkomst til kjøkken og ett av de 2 soverommene. Kjøkken: Romslig kjøkken fra 1996 med behov for oppgradering. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, noe som er svært praktisk. Rommet har plass til en spisegruppe, noe som er svært praktisk til frokost, eller til når barna skal gjøre lekser. Stue: Stuen er av god størrelse og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samt bidrar til en god romfølelse. Det er malte slette overflater på vegger og tak samt 2- stavs parkett på gulv. Her har du god plass til spisegruppe og en stor sofagruppe med tilhørende TV- møblement. Fra stuen har du nydelig utsikt. Utgang til balkong. Soverom: Hovedsoverommet ligger fint til med adkomst fra stuen og med utsyn over grøntarealer. Rommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord, stor garderobe m.m. Det er i dag satt opp en stor garderobeløsning på rommet og det er dermed gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 er også av god størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor m.m. Det er plass til å innrede med seng med tilhørende nattbord, skrivebord samt garderobe. Rommet vender mot et rolig område med lite støy. Bad: Badet ligger innenfor hovedsoverommet og er av god størrelse. Badet er innredet med servant, toalett, dusj samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme, og det er delvis flislagte vegger.

Alle seksjonene har midlertidig enerett til en parkeringsplass hver i garasjekjeller. Det følger også en bod til hver parkeringsplass som seksjonene har midlertidig enerett til. Midlertidig enerett gjelder i 30 år fra 1.1.2018. Enerett til bruk faller bort uten kompensasjon etter 30 år. Sameiets parkeringsplasser er organisert som fellesareal. Sameiet disponerer parkeringsplasser i garasjekjeller samt parkeringsplasser utendørs. Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 25 i et felles lukket garasjeanlegg i følge hjemmelshaver.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: År 2000 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 23 Antall måneder: 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt fliser i dusjsone Arbeid utført av: Husker ikke 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt inn måler på vannvarme Arbeid utført av: Lyse energi 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: U2 garasje noe fukt opp fra asfalt, (garasje) 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsyn ca 2017 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Det er utført takst i forhold salg, har ikke fått den ennå Tilleggskommentar: Asgeir Thomsen bor ikke i leiligheten alle svar på spørsmålene er basert på eier Berit Thomsen sine svar på spørsmålene.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Overordnet faglig vurdering av leiligheten: Leilighetens overflater fremstår som pent brukt og med jevnt over normal slitasje med hensyn til alderen. Overflatene er i stor grad originale fra byggeåret og tilhørende elde må dermed forventes. Badet ble oppført i 1996 og har bemerkninger vedrørende overflatene og fallforholdet rundt sluket. Kjøkkeninnredningen har mindre svellinger og hakk på overflatene, samt til dels høy alder da det må forventes å være fra 1996. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. Utvendig: Boligblokk over 11 etasjer + garasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1996. Taket er tilnærmet flatt og tekket med sveisepapp. Fasaden er hovedsakelig forblendet med teglstein og stedvis kledd med panel. Innvendig: Vegger: Malte slette overflater. Delvis flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 2-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Linoleum. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Riss forekommer i sementfugene i overgangen mellom vegg og himling, samt i enkelte sementfuger på vegg. Bom i flis ble påvist på nedre flisrekke i dusjen. Badets overflaten fremstår for øvrig med normal slitasje med hensyn til alderen. 1.1.2 Bad Overflate gulv Overfladiske riss og mindre sprekkdannelser i sementfugene forekommer. Fallforholdet ble målt til 1:50 i dusjen, men er noe slakere på utsiden av dusjen i området rundt toalettet. Fallforholdet skal være 1:50 i en 80 cm omkrets rundt sluket og anses dermed ikke som tilstrekkelig. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Membranen har passert forventet levetid og utskiftning anbefales. Ved ønske om videre bruk av badet så anbefales det å etablere et dusjkabinett for å redusere belastningen mot membranen. 2.1 Kjøkken Kjøkken Originalt kjøkken fra byggeåret. Generell bruksslitasje forekommer på overflatene og må forventes på bakgrunn av høy alder. Utskiftning av slitedeler etc kan være problematisk da delene kan ha gått ut av produksjon. Mindre hakk/svellinger forekommer på fronter og dekksider. 3.1 Andre rom Innvendige dører trenger en justering da de tar mot dørkarmen. Sprekkdannelser/vabler i plateskjøter. Hakk og merker i overflaten på parketten. Generell bruksslitasje må forventes da boligen er brukt og overflatene har tildels høy alder og med tilhørende elde. 4.1 Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene har passert mer enn 50% av forventet levetid og utskiftning av vinduene/dører bør påregnes ila en 10 års periode. Inngangsdøren vender ut mot friluft og har dermed ikke behov for en brannklassifisering. Enkelte vinduer subber mot karm og trenger en justering. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket ble målt til 91 cm høyt og har en tilstrekkelig utforming iht datidens krav. Dagens krav krever en høyde på minimum 100 cm og tillater ikke bruk av en blomsterkasse ved avstander på mer enn 3 meter ned til bakkeplan. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kobberrørene passerer snart den forventede levetiden på ca 30 år. Utskiftning til rør-i-rør anbefales ved neste rehabilitering av våtrommet.

Følgende løsøre og tilbehør følger: - Oppvaskmaskin - Komfyr - Kjøleskap Vaskemaskin og fryser i bod kan medfølge etter avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 92 boligseksjoner på eiendommen gnr. 93, bnr. 59 i Bærum kommune.

Solibo AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 219 049. Dette er kr 459 749 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt strøm- og fjernvarmepris. Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 249 774 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Vedlikeholdsarbeider foretatt i Løkkeåsen Boligsameie de siste årene: 2023: elektronisk vifte i postrommet, pusset ned og malt branndører fra trappehus inn til U1, nytt rekkverk søppelhus, nytt rekkverk deler av utetrappen fra 1 etg til U1, nytt rekkverk på rampe i U2, rettet opp gjerde på nordside, 2022: ny elektrisk dørpumpe i U1, strukket nye ledninger til taklys i søndre del av U1, byttet til større batterier i alarmsentral, ny vifte i bod 27, skiftet alle hengsler på inngangsdør, ombygget rampe i U2, byttet radiomottaker til port i U2, oppgradering av heisalarm, utskiftning av heisdeler, skiftet bevegelighetsfuger på balustraden, veranda og U1, reparasjon av ringepanelet, utskiftning av skumapparater etter 5 år, utbedring av skader i himling U1, befaring med Ødegård og Lund, montering av varme- og varmtvannsmålere. Fremtidig vedlikehold: Heisen vår er gammel og er snart moden for utskiftning. Elektronikken er utdatert, og det begynner å bli vanskelig å få tak i reservedeler. Utskiftning av heisen vil etter all sannsynlighet skje i løpet av 2025. Styret er i kontakt med ulike leverandører, og vil komme tilbake med detaljer om utskiftning, kostnader og finansiering når alle fakta foreligger.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79529901

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt like utenfor Sandvika sentrum. Det er umiddelbar nærhet og kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud Sandvika har å by på, samt kort vei til sjøen og flotte turmuligheter. Servicetilbud: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Sandvika sentrum byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Aktivitet og fritid: Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kun en spasertur til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen er en fantastisk badestrand som er svært populær for både store og små. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne alpinbakker på vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. Fitnessroom, SATS og Fresh fitness. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon i området. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass, Evje, med avganger mot bl.a. Sandvika, Bekkestua, Oslo, Kolsås og Rykkinn. Det er for øvrig kun ca. 10 minutters gange til Sandvika stasjon, som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog i flere retninger. Fra Sandvika togstasjon tar det ca. 10-12 minutter inn til Oslo sentrum. Barnehager og skoler: Leiligheten sokner til Evje barneskole (1.-7 trinn) og Gjettum ungdomsskole (8.-10 trinn). Sandvika videregående ligger kun få minutters gange fra leiligheten, og det er også kort vei til Valler videregående. I tillegg finnes det flere barnehager i området, både private og kommunale. Epleskogen barnehage og Skogholtet barnehage ligger begge i gåavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.05.2012 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 7 615 m Arealbruk Park,Nåværende Delareal 8 541 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal 8 058 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner: Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401) Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf Delarealer Delareal 7 615 m Arealbruk Park/turvei,Nåværende Delareal 8 058 m ArealbrukBoligområde,Nåværende Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1981002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1981002) Navn SKYTTERDALEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.04.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8913/1981002.pdf Delarealer Delareal 7 615 m Formål Turvei Feltnavn F Delareal 7 816 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 242 m Formål Kjørevei Bebyggelsesplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1994030 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1994030) Navn SKYTTERDALEN FELT B2 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.05.1995 Det foreligger rammetillatelse for boligblokker + kontor/næring på naboeiendom i Skytterdalen 2-4. Se saksnummer 2021/2072 på saksinnsyn Bærum Kommune. Spør megler for nærmere informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/83/59/25: 18.01.1995 - Dokumentnr: 1681 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:103 Evigvarende bruksrett til 7 parkeringsplasser Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1996 - Dokumentnr: 33254 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/6704 02.07.1953 - Dokumentnr: 4714 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:120 Overført fra: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:59

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold