Arild Wahlstrøms vei 48B

1/40

Utvalgte bilder

Arild Wahlstrøms vei 48B

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 624 140,-

Felleskost/mnd: 3 895,-

Kommunale avg.: 20 682,- per år

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Nordre Jarlsberg Brygge - Hagebyen

Velkommen til Hagebyen på Nordre Jarlberg Brygge! Dette er en av få topp- og endeleiligheter med ekstra stue i de populære Trysilboligene. Boligens hovedetasje inneholder: To soverom, bad/vaskerom, spisestue/kjøkken, stue og bod. Utgang til terrasse på 20 kvm med kveldsrol. Boligens andre etasje inneholder: 2 soverom, bad og kaldtrom. Opprinnelig loftstue er omgjort til det fjerde soverommet. Dette kan med enkle grep tilbakestilles ved behov. Det medfølger en utvendig bod. Bilen parkeres enkelt i carport hvor det kan monteres lader. Noen gjesteplasser på feltet. Nærområdet: - Lekeplasser. - Sandvolleyballbane. - Sandstrand. - Marina med mulighet for leie av båtplass. - Sliperiet Bistro. - Kiwi dagligvare. - Nydelige turområder. - Bussholdeplass. - Nordre Jarlsberg barnehage. - Skoler.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 624 140,-

Omkostninger:: 124 140,-

Felleskost/mnd:: 3 895,-

Kommunale avgifter:: 20 682,- per år

Fellesformue:: 43 359,-

Totalt BRA:: 134 m²

Energimerking:: C - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Arild Wahlstrøms vei 48B, 3077 SANDE I VESTFOLD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré , soverom , soverom 2, Gang , stue/kjøkken , bad/vaskerom , teknisk rom og stue.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Gang , bad , kott , soverom , soverom 2 og uinnredet loft .
Totalt BRA: 36 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Boligens hovedetasje inneholder: To soverom, bad/vaskerom, spisestue/kjøkken, stue og bod. Utgang til terrasse på 20 kvm med kveldsrol. Boligens andre etasje inneholder: 2 soverom, bad og kaldtrom. Opprinnelig loftstue er omgjort til det fjerde soverommet. Dette kan med enkle grep tilbakestilles ved behov.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Innvendige overflater: Det er påvist en viss svikt i laminatgulvet i entren, hvor enkelte bord har sklidd litt fra hverandre. - Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert i stue/kjøkken, tv-stuen og begge soverommene i 2. etasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Carport med mulighet for elbil-lader. Dersom man ønsker lader tar man kontakt med MER. Lader blir installert etter avtale med de for kr 18.000,- ink mva.

- Satt opp vegg i 2 etg, gjort om stue til soverom, malt i kalkmaling - Malt stue og ekstra stue - Beiset terrassene og malt rekkverk i 2024 - Yttervegger malt 2024 - Det er lagt stein langs huskanten i samarbeid med beboer i 1. etasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Ledninger er dratt til sikringsskap i carport. Arbeid utført av firma engasjert av styret. - Det er satt opp ekstra vegg mot trapp for å lage soverom isteden for loftstue. Ved branntilsyn i 2023 anga kontrollør at veggen ikke hemmet sonene for vanndysene til brannslukkningsanlegg. - Ingen endring i bruken, men har fått meldt varsel om ønsket gjennomføring av byggearbeid nede på NJB, ikke noe noe påvirker Hagebyen, det ønskes satt opp en blokk til. - Vurdering ift råte, da en nabo anga mulig råteutvikling på sin egen terrasse, styret engasjerte takstmann som gjennomførte kontroll av alle terrasser i Hagebyen 3, ingen funn, legger ved dokumentasjon fra takstmann. - Det ble økt fellesutgifter i år for å dekke malejobb, dette er planlagt redusert igjen ved mulighet. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. I tillegg opplyser selger om at det er nybygg-garanti fra Trysilhus tom juli 2025.

Holm Takst og Eiendom AS v/ Lasse Holm

Grunnmur og gulv mot grunn består av betong. Det antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Yttervegger består av bindingsverkskonstruksjon, en trekonstruksjon som var vanlig å bygge på den tiden. Fasadene er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon tekket med av tre tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag består av plastbelagt stål. Dører og vinduer i yttervegg består av malte trekarmer med 3-lags glass. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende bordkledning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke: - Takbelysning i stue, spisestue og soverom nede. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Maritim beliggenhet på flotte Nordre Jarlsberg Brygge. Her bor du mildt sagt midt i feriefølelsen, med kort vei til yrende folkeliv med bademuligheter i solrike omgivelser. Fra boligen er det få minutters gange bort til sandstrender, samt en rekke muligheter for båtplass. Den lengste stranda er 95 meter lang sies det. Her er det også mulighet for leie av båtplass. Med båt er det kort vei til indre og ytre Oslofjord, Tønsberg, Tjøme, Hankø eller nærliggende Holmsbu. På Nordre Jarlsberg Brygge går også kyststien igjennom som knytter til seg en rekke flotte turområder. Friluftsliv og turmuligheter er ikke lange veien unna. Ca. 5 min med bil til Lersbrygga idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, grusbane, to tennisbaner, golfbane, pumptrack for terrengsykkel samt skiløyper i Østskauen samt Vestskauen kan by på lysløyper helt til Konnerud i Drammen. Skafjellåsen og Selvik byr på flere fine preparerte langrennsløyper i vinterhalvåret, og flotte turmuligheter i sommerhalvåret. For de fiskeglade kan området by på både fiskemuligheter til sjøs og i de små vannene i marka. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehage og Selvik barneskole med flerbrukshall. Også gangavstand til Sande videregående, hvor det også er en flerbrukshall som på ettermiddagen og i helgene brukes til trening, kamper, konkurranser og andre arrangement. Ved adkomst til Nordre Jarlsberg Brygge er det en nyere Kiwi-butikk som inneholder alt man behøver i hverdagen. En kort kjøretur unna finner man også Sande sentrum. I sentrum finner man alt fra matbutikker, frisører, apotek, vinmonopol til koselige cafeèr og koselige parkområder. Her finnes også knutepunkt for buss samt togstasjon. Her bor man landlig og idyllisk til. Det er kort vei til skogen og fjorden, men også umiddelbar nærhet til E18 som tar deg til Drammen på ca. 25 min, Tønsberg på ca. 45 min og Oslo på ca. 55 min.

Området består av blokkbebyggelse, eneboliger og flermannsboliger.

Ca 9 minutter til Sande togstasjon. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Selvik Barneskole og Haga Ungdomsskole. Nærmeste videregående er Sande videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold