Kirkeveien 18B

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Kirkeveien 18B

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 022,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

HØVIK

Attraktiv 4-roms toppleilighet med en flott beliggenhet i Kirkeveien på Høvik, tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser. Leiligheten er beliggende i 3. etasje, toppetasjen i bygget. Leiligheten er fra 2007 og holder en ny og moderne standard og er malt i lyse og tidsriktige farger. Det er kort gangavstand til buss, tog, servicetilbud m.m. Det er også kort vei til aktiviteter og turmuligheter i marka. Leiligheten inneholder: Entré/hall med garderobe, 3 soverom, lekkert flislagt bad og en åpen stue/kjøkken løsning med mulighet for peis. Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en meget hyggelig balkong. Det medfølger 2 parkeringsplasser m/ en elbillader i garasjeanlegget under eiendommen og heis opp til alle plan. I tillegg følger det en bod på 7 kvm. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 100,-

Totalpris:: 7 236 100,-

Felleskost/mnd:: 4 022,-

Fellesformue:: 11 992,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 2 121,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kirkeveien 18B, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Kjøkken, stue, bad, gang, gang og 3 soverom.
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en stilren og gjennomgående leilighet, i et hyggelig og veldrevet sameie. Kirkeveien 18 vei ligger høyt og fritt til, i et attraktivt og barnevennlig boligområde, med kort vei til "alt". Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Kjøkken, stue, bad, gang og 3 soverom.

Entré/gang: Praktisk gang med garderobeløsning. Her er det plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko. Fra gangen går du inn til åpen stue/kjøkken løsning, bad og de 3 soverommene. Kjøkken/stue Stuen har god plass til sofa og tilhørende møblement, samt spisebord. Store vindusflater fra to sider av rommet gir rikelig med naturlig lys. Utgang til solrik balkong, her kan du kose deg på sommerstid med grilling og god plass til ønsket møblement. Åpent mot kjøkken med rikelig skap- og benkeplass med praktisk "halvøy". Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Det medfølger komfyr og integrerte hvitevarene er kjøl/frys og oppvaskmaskin. I 2022 ble kjøkkenet oppgradert med nytt SAMSUNG kombiskap og BOSCH induksjonskomfyr. Soverom: 3 soverom med inngang fra gang. Hovedsoverommet er av stor størrelse, med plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Bad: Pent flislagt bad fra med varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I 2022 ble badet oppgradert med nytt toalettsete, servant, speilskap, dusj og ekstra skap. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv, fliser bad, øvrige rom parkett. Vegg, fliser bad, øvrige rom malte flater. Tak, malte flater.

Det medfølger 2 garasjeplasser i byggets kjelleretasje (K1) med heisadkomst til leilighetens etasjeplan. Det er installert 1 elbillader. Garasjeplassene er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne. Det er ellers 4 merkede garasjeplasser for gjester samt gjesteparkering langs veien nedenfor bygget. Det er noen merkede gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Gjester henvises også til korttids parkeringsplasser utendørs langs Kirkeveien.

- I 2020 det ble satt opp lettvegg med isolasjon for å bygge et ekstra soverom - I 2021 ble en ny benkeplate montert over kjøkkenskapet, og det ble konvertert til en kjøkkenøy - I 2022 ble badet oppgradert med nytt toalettsete, bademøbel, speilskap, dusj og ekstra baderomskap - I 2022 ble kjøkkenet oppgradert med nytt SAMSUNG kombiskap og BOSCH induksjonskomfyr - Ny garderobe ble montert i gangen og også i ett av soverommene

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - I 2022 badet fikk nytt toalettsete, baderomsmøbel, dusj og ekstra baderomsskap - Egeninnsats Det ble ikke utført noen arbeid på gulvet og membran 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjente feil eller mangel 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AKTIV Gruppen AS. Det finnes noe tekniske informasjon i bolig forvaltning permen vi fikk fra tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - I 2021 rekkverket i terrassen skiftet ut med moderne rekkverk med glass og stål | DHS Bygg AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: En sikring skiftet ut | Nils Kristoffersen AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 24.07.2023 El-tilsyn 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 07.07.2021 Heggedal Elektro v/Hovland 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Lettvegg med isolasjon ble satt opp i 2020 | Renova Design AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Rensing av rør og ventilasjon ble utført i mars 2022 | PowerClean AS 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I 2021 skjeggkre ble observert i blokk A (Ikke i B blokk) og hele sameiet ble sanert av Anticimex i 2021. De satt opp feller i all leilighetene og ingenting observert i vår leilighet. Det har ikke vært noen rapport av skjeggkre siden 2021. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: planlagt tilstandrapport i 24 februar 2025

Are Viggen

Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kled med teglstein og tre panel. Flatt tak. Takstmannens vurdering ved TG2: Bad, Overflate gulv: TG2 grunnet bom i noen gulv fliser, ved og i dusj sone og noe svakt fall fra terskel til sluk, ca 15 mm. Ref. nivå 25 mm. Dette avviket bør utbedres, for å hindre fremtidig fuktskader. Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 grunnet alder og slitasje membran, pga. kort rest levetid tettesjikt. Dette avviket bør utbedres, for å hindre fremtidig fuktskader. Resten av rapporten er tildelt tilstandsgrad 1.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende følger ikke med: - Taklamper i stue - Vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Rekreasjonsmuligheter: Leiligheten ligger flott til for ulike tur- og rekreasjonsmuligheter. Innen ca. 10-15 minutter med bil/buss når du både skogen, alpinbakker og sjøen. For golfentusiastene er det ikke lang vei til Grini og Haga, i tillegg har du Ballerud nesten rett utenfor døren. Det er treningsmuligheter vinterstid på Toppgolf/Nordhaug og Fornebu Indoor Golf Center. Flere tennisbaner i området som på Blommenholm, Nadderud og Stabekk. Nadderudhallen ligger like ved med svømme- og idrettshall. Fine strender på Kalvøya, Snarøya og ved Henie Onstad-senteret på Høvik. Alt innenfor ca. 15 minutters biltur. I tillegg finner du fotball, håndball, bandy, dans og en rekke andre idrettslag og foreninger i nærmiljøet. Servicetilbud m.m.: Med både Sandvika Storsenter og Bekkestua Senter/sentrum i nærheten, har leiligheten godt med servicetilbud og en rekke muligheter å velge mellom. Høvik er nærsenteret med kles- og interiørbutikker, blomster og apotek. I Sandvika, som ligger kun en kort biltur unna, finner du et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og Sandvika Storsenter med et stort utvalg varierte butikker. En liten spasertur unna leiligheten, ligger Bekkestua senter, og inneholder en rekke forretninger. Her finner du bla. stor Meny butikk, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, vinmonopol og mye mer. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som bla. legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk, bank, eldresenter, flere bakeri og caféer m.m. Av dagligvarebutikker ligger KIWI Dragveien og Høvik Kjøtt og Kolonial som er søndagsåpent, kun få minutters gange fra eiendommen. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er Dragveien som har hyppige avganger til Bekkestua, Sandvika, Østerås og Skøyen. Fra Bekkestua går det både buss, trikk og T-bane. Nærmeste T-bane-stasjon er Gjønnes som ligger ca. 2 km fra leiligheten. Gjønnes T-banestasjon har innfartsparkering. Her går T-banelinjen 3 mot sentrum hvert kvarter. Kort reisevei til Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i så og si alle retninger.

Eerseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående hjørneleilighet i 3. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 2007, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest - Kirkeveien 18 - bolighus med 12 leiligheter Leiligheten er opprinnelig bygget med 2 soverom, men I 2020 det ble satt opp lettvegg med isolasjon for å bygge et ekstra soverom og gjort om til 3 soverom. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt ref. tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Leiligheten er regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 2 121 m / ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id 2001023 Navn KIRKEVEIEN 18 HØVIK, GNR. 10 BNR. 222 OG 262 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.03.2003 Bestemmelser Delareal 49 m / Formål Offentlig bebyggelse / Feltnavn O / Delareal 2 001 m / Formål Konsentrert småhusbebyggelse / Feltnavn B Delareal 71 m / Formål Felles avkjørsel / Feltnavn FA Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. 3201 2021019 - FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) - Planlegging igangsatt: Hensikten med planarbeidet er å legge l re e for ny E18 forbi Sandvika. Prosjektet vil bidra l å: gi forutsigbar fremkommelighet for nærings- og kollektivtransport. bedre forholdene for kollektivtrafikk, syklende og gående. redusere miljøbelastningene. redusere vegens barrierevirkning på områdene vegen går igjennom. redusere antall ulykker på strekningen. For mer informasjon, se https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020033911&; 3201 2019022 - HØVIK SENTRUM - PLANPROGRAM MED BYPLANGREP - Planlegging igangsatt: Hensikten med planarbeidet er å utarbeide et planprogram med byplangrep som skal sikre en helhetlig utvikling av området på bymessige premisser. Planprosessen skal ivareta god medvirkning fra innbyggere og andre interessenter. For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=5807172&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=; 3201 2024003 - PLAHTESKOGEN - Planlegging igangsatt: Elvia uttaler seg til varselet for å ivareta eksisterende anlegg og gi innspill ved behov for nye anlegg. Å sikre fremtidig nettanlegg i planprosessen er viktig for å skape forutsigbarhet og for å bidra til en effektiv utbygging av strømnettet. For mer informasjon, se https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6771883&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=; 3201 E1974001 - ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BALLERUD GÅRD - Planlegging igangsatt: Hensikten med planendringen er å legge til rette for flere reguleringsformål slik at bygningene i gårdstunet på Ballerud får en mer fleksibel bruk. Montessoriskolens midlertidige paviljong rives. Som erstatning for paviljongen bygges det et nytt skolebygg der eksisterende korntørke/låve nå ligger med tilnærmet samme størrelse som denne og på samme sted. Det tas forbehold om at planområdet kan justeres i dialog med planmyndigheten. Gårdstunet på Ballerud gård er regulert til bevaring (Spesialområde S1). Forslagsstiller ønsker å utvide reguleringsformålet til også å omfatte "bevaring, bolig, kontor, tjenesteyting, skole og kultur". Bærum Montessoriskole har etablert seg i et eksisterende gårdsbygg samt i et midlertidig bygg (paviljong) nord på området. Skolen/forslagsstiller ønsker å rive en eksisterende korntørke/låve og etablere et nytt skolebygg på samme sted med samme uttrykk som bygget som rives (se vedlagte illustrasjoner). Dette bygget skal inneholde 5 klasserom med tilhørende rom. Formålet med planen er i første omgang å utvide eksisterende regulering til å omfatte skoleformål slik at det nye skolebygget kan oppføres. Dette nye bygget vil virke sammen med eksisterende skolebygg og dermed frigjøre arealet som paviljongen beslaglegger slik at paviljongen kan rives. Forslagsstiller ønsker at gårdstunet med sine bygninger vernes med "bevaring" som hovedformål. I tillegg ønsker han en mer fleksibel regulering slik at bygningene kan brukes til flere formål. Det foreslås derfor en striperegulering slik at man får med ovennevnte formål.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/10/222/12: 17.03.1986 - Dokumentnr: 8867 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1989 - Dokumentnr: 5882 - Erklæring/avtale VEDR. UTKOBLING AV SEPTIKTANK INNEN 01.01.88 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2008 - Dokumentnr: 81341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/880 ---------- Diverse påtegning RESEKSJONERING Reseksjoneringen går ut på at deler av fellesarealet, parkeringsplasser, overføres til seksjonene ( to plasser til snr. 7, 11, 12 og en plass til de andre snr.) som tilleggsdel bygning. ---------- Diverse påtegning RESEKSJONERING Tillegg i bygning for seksjon 7, 8, 9, 10 og 11 bytter plass. Seksjon 10 får tilført tillegg i bygning fra fellesarealet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold