Økernveien 243D

Økernveien 243DBjerke

1/50

Utvalgte bilder

Bjerke: Økernveien 243D

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 970 100,-

Kommunale avg.: 9 037,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Brobekk

Christoffer Fraurud v/Nordvik har gleden av å presentere Økernveien 243D! Dette er et enderekkehus over 3 plan som i senere år er vesentlig oppgradert og holder derfor en gjennomgående fin standard. Både kjøkken og bad er pusset opp i 2010. Eiendommen ligger solfylt til på Brobekk og har en stor og skjermet hage i et barnevennlig boområde. Kort fortalt: - Velholdt enderekkehus - Flott hage med mye sol - Terrasseplatting på 41 kvm. - Skjermet mot bilvei - Stue med peis - Alle vinduer, med unntak av 2 kjellervinduer, er byttet i 2012 og 2017 - Barnevennlig område hvor barna kan ferdes fritt - Stor bod for sykler og sportsutstyr - Mulighet for leie av p-plass - Felles lekeplass - Godt naboskap - Kort vei til Bjerkedalen park og Brobekk skolehage - God tilgang på offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 220 100,-

Totalpris:: 8 970 100,-

Kommunale avgifter:: 9 037,- per år

Totalt BRA:: 120 m²

Tomteareal:: 233,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Økernveien 243D, 0584 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 30 kvm. Bod og kjellerstue.
Totalt BRA: 30 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasseplatting.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 40 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Utebod
Totalt BRA: 10 kvm

Boligen inneholder: Underetasje: Bod og kjellerstue. 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Entré, bad og tre soverom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. Etasje Terrasse Ved inngangspartiet finner du en stor terrasse på ca. 41 kvm, som ble utvidet i 2022. Her er det rikelig med plass til utemøbler og grill. Den skjermede beliggenheten gir meget gode solforhold, noe som gjør uteplassen til et perfekt sted å nyte varme sommerdager. Tomten er pent opparbeidet med inngjerdet hage og grusbelagt gangsti. Entré Boligen har et innbydende inngangsparti med trapp, platting og et praktisk overbygg med utebelysning fra 2016. Ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en romslig gang med rikelig oppbevaringsplass i et stort garderobeskap. Entréen er godt opplyst med downlights i himling og fører videre inn til stuen. Stue Stuen er lys og romslig, med store vindusflater fra to himmelretninger som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, og det er god plass til både en stor sofagruppe og spisebord. En moderne peisovn fra Jøtul bidrar til et lunt og hyggelig innemiljø, spesielt på kalde kvelder. Himlingen har malt panel med innfelte downlights, mens veggene er holdt lyse. Gulvet er belagt med laminat, og varmefolie ble lagt under i hele 1. etasje i 2018. Vinduer er fra 2012 og 2017, og en varmepumpe ble installert i 2023. Kjøkken Stilrent kjøkken fra 2010 med moderne kjøkkeninnredning og glatte fronter. Benkeplaten i laminat med nedfelt vask, og godt med arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt avtrekk over kokeplassen. Her får du både praktisk lagringsplass og en funksjonell løsning. 2. etasje Hovedsoverom (soverom 1) Hovedsoverommet er av god størrelse og har lyse, innbydende flater. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 Begge soverommene har god størrelse og er fleksible med plass til både skrivebord og andre møbler. Begge rommene har i tillegg skyvedørsgarderober med speilfronter, som gir god plass til klær og andre personlige eiendeler. Med tre soverom er det rom for en større familie. Bad Flott bad fra 2010 med flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, samt innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Kjeller Kjellerstue Kjellerstuen er et romslig og funksjonelt oppholdsrom med slitesterkt laminatgulv og varme under. Den målte takhøyden er 2,12 meter. Rommet har god plass til en stor sofagruppe, TV-seksjon og salongbord. Under trappen finnes en praktisk oppbevaringsløsning, og det er også muligheter for å innrede en hjemmekontorplass i hjørnet. Bod og fellesareal i kjeller I tilknytning til kjellerstuen er det en stor bod med god oppbevaringsplass. Noen beboere har valgt å omgjøre deler av boden til et ekstra bad. Fra kjellerstuen er det også tilgang til et felles bodområde med vaskekjeller. Hver boenhet har sin egen del med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt ekstra oppbevaringsplass. Utebod Uteboden ble bygget i 2019 og har et gulvareal på 12 kvm. Her får du rikelig med lagringsplass. I 2025 ble det installert en ny utendørskontakt, og det foreligger teknisk godkjenning for EL-billader. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Elva grendelag (sameie) leier ut plasser etter ventelisteprinsippet. Gratis beboerparkering i gaten. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok boligen i 2018 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.: 2025: - Anlagt utekontakt til varmepumpe samt byttet gammel utekontakt. 2023: - Installert varmepumpe (Folle Varmepumpe Teknikk AS). 2022: - Anlagt platting bakkenivå (egeninnsats). 2021: - Anlagt strøm med egen kurs til utebod samt kontakt i kjellerstue. 2019: - Oppført utebod i hage (egeninnsats) (dokumentasjon foreligger). 2018: - Lagt varmefolie 1. etg samt barnerom i 2. etg. - Nye laminatgulv (Barry Alloc). Arbeider utført av forrige eier: 2017: - 1 etg oppgradert med nye vinduer, ny parkett, ny peisovn, nye lister, nye trappeneser og overflatebehandling i alle rom. - Soverom 1 renovert med nye vinduer, nye flater (vegger og tak), ny skyvedørsgarderobe og isolasjon mot tilstøtende rom. - Trapperom i 2. etg oppgradert med ny parkett, nye lister og overflatebehandling. - Bad oppgradert med nye lister, ny dørterskel og nye silikonfuger. - Utvendige vegger og trapperekkverk pusset og malt. Noe kledning ble skiftet. - Vinduer oppgradert med nye vannbrett og lister utvendig. 2016: - Soverom 2 og 3 renovert med nye flater (vegger og tak), nye skyvedørsgarderober og isolasjon mot tilstøtende rom. - Trapperom oppgradert med nye flater i tak. 2014: - Ny utetrapp. 2012: - Ny inngangsdør, samt nye vinduer på bad og soverom 2 og 3. - Nytt stakittgjerde på boligens forside. 2010: - Nytt skjult elektrisk anlegg i 1. og 2. etg og nye automatsikringer. Elko Pluss stikk og brytere i alle rom. - Nytt rør i rør opplegg i hele boligen. - 1. etg (stue, kjøkken og entre) og trapperom i 2. etg renovert med nye flater (gulv, vegger, tak, dører, lister) og isolasjon mot tilstøtende rom, samt i etasjeskiller mot 2. etg. - Bad renovert.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - 2017: - Bad oppgradert med nye lister, ny dørterskel og nye silikonfuger. 2010 - Bad renovert med ny sveisemembran - Nye varmekabler - Ny betong - Ny avrettingsmasse Utført Totalservice Zak A/S Rørleggerarbeid bad, Utført av AquaFlis A/S. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - 2010 - Bad renovert, ny sveisemembran utført av Totalservice Zak A/S Rørleggerarbeid bad, AquaFlis A/S. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - 2010, August. - Bad renovert, ny sveisemembran utført av Totalservice Zak A/S. Nye varmekabler bad, Asker og Bærum Elektroinstallajon. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - År ukjent Nytt tak lagt i regi av Elva Grendelag 2017 fasade malt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - 2010, Asker og Bærum Elektroinstallasjon, Samsvarserklæring foreligger. 2021, 26 november Strøm til utebod, Driftsleder Elektro A/S. 2025 Lagt strømkontakt til varmepumpe samt ny utekontakt. HRS Elektro AS Godkjenning av kurs, elbillader, HRS Elektro AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - 2010, Oktober, Asker og Bærum Elektroinstallasjon 2025, HRS elektro AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - 2024 6mm2 jordkabel lagt mellom sikringsskap og lader av eier. Lader og sikringsskap koblet av elektriker som vennetjeneste 2025 Testet, godkjent og innlemmet i samsvarserklæring av HRS Elektro AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - 2010 Nytt rør-i-rør-opplegg i hele bolig gjort av forrige eier, AquaFlis AS Gjennomført høytrykkspyling ogg rørinspeksjon av avløpsrør av Høytrykk Sentralen 22.12.22. Foreligger inspeksjonsrapport. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Kjeller isolert og gjort om til kjellerstue i 1993 ifølge forrige eier. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ligger en felles kum for Økernveien 243 for tilgang til avløpsrør i bakhage. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Oktober 2023 Montering og kontroll av varmepumpe, utført av Follo Varmepumpe Teknikk A/S september 2023. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - 2018 Lagt laminatgulv Barry Alloc i hele bolig utenom bod inne og bad. Utført av Lier Bygg og Renovering A/S Lagt varmefolie i 1 etg (stue, gang, kjøkken), 2 etg (barnesoverom). Utført av Driftsleder Elektro A/S, samsvarserklæring foreligger. 2019 Satt opp utebod. Byggedispensasjon foreligger. 2022 Bygget platting bakkeplan utvendig. Egeninnsats. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Området er vurdert til laverste verdi GUL (moderat til lav radonstråling) på nettsiden til Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Kontrollert og godkjent av Oslo kommune 2024. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Gjennomført kontroll av tak med drone 27.11.24 som viste at takepapp har behov for renovering på grunn av slitasje. Det er ikke registrert vanninntregning. Rapport foreligger. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Felles avløpsrør tettet seg desember 2022, høytrykkspyling og åpning av rør, samt inspeksjon av avløpsrør gjennomført 22.12.2022. Ikke hatt problemer side dette. Rapport foreligger. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - 2025 Takstrapport 2024 Utført inspeksjon av tak med drone i hele sameiet i 2024 av Oslo Byggkontroll AS. Viste slitasje som på sikt på utbedres. Dette er underlaget sameiets ansvar. Rapport forlegger. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - 2023 Nabovarsel byggeplan i Økernveien 239D. Endring bygg utvendig fasade, endring bygg innvendig våtrom. bruksendring 2024 Nabovarsel byggeplan Økernveien 239D parkeringsplass, Nytt anlegg/konstruksjon (2024). Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Tinglyst midlertidighetserklæring, utebod. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Utbedring av tak i regi av Elva Grendelag er anbefalt.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Selveier rekkehus bygget i 1955. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag, støpt plate på mark. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon med sperring av tre, antatt trukket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget). Utebod bygget i 2019. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget). Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det anses ikke å være nødvendig med utbedringer på befaringsdagen, det kan alikevel dukke opp ting på sikt som ikke oppdages ved en visuell kontroll. - Vinduer: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det anses ikke å være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettholde tiltak ved oppussing av overflater. - Innvendig trapp 2. etasje: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Innvendig dører 2. etasje: Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken funker i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Overflater vegger og himling: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det ansens ikke å være noe strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. - Våtrom 2. etasje overflater gulv: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det anses ikke å være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vudere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også foresegle fugene i dusjsonen. - Våtrom 2. etasje bad ventilasjon: Det bør vurderes etablering av mekanisk avtrekk for bedre tilstandsgrad. TG2- Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ilsted: Det anbefaler å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig rom under terreng: Det bør installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere evt. avvik. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det må foretas lokal utbedring. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfare/ skredutsatt område. Overvåk grunnforhold jevnlig. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. TG3- Store eller alvorlige avvik: - Innvendig trapp- kjeller: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Samt at rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Bjerke. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum. I Lillomarka finnes det milevis med tur- og skiløyper og flere idylliske badevann. Fra boligen er det også kort vei til alpinbakke i Grefsenkollen. Samt kort avstand til store grøntområder ved Bjerke Travbane og flotte Bjerkedalen park. Sykkelveinett til alle deler av Oslo er tilgjengelig fra boligen. Rett over veien ligger Brobekk skolehage hvor det er mulig å leie hageparsell for å dyrke egne grønnsaker, urter eller blomster. Bydelsparken i Bydel Bjerke har fått navnet "Bjerkedalen park" og ligger kun 3 minutters gange fra boligen. Den strekker seg over et område på 38 mål. Parken ligger i hjertet av Bydel Bjerke, ved Brobekk mellom Refstadveien og Nordalveien. Bjerkedalen park har form som en vannpark med promenader langs Hovinbekken og sandstrand mot dam. Parken er en kortreist park med Røyken granitt, svelviksgrus og norske trær og busker. Her finner du fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. Parken er svært pent beplantet med trær, busker og stauder, samt Hovinbekken med fossefall, et av parkens hovedattraksjoner. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter et godt utvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Bjerkedalen og ligger ca. 2 min fra boligen Med bil fra Bjerke tar det ca. 3 min til Linderud, 9 min til Furuset, 10 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til flere barne- og ungdomsskoler, bl.a. Årvoll, Refstad og Linderud. Vollebekk skole, som åpnet i 2017 er også i gangavstand fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Blant annet ligger Bjerke videregående skole i kort gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger byggemelding, datert 27.07.53 og tilsynsrapport som ble ferdigattestert 06.08.58. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Terrasseplattingen er utvidet i nyere tid. Det foreligger dispensasjon (utenom byggesak) for oppføring av utebod, datert 21.05.2019.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2864, datert 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen grenser mot et området som er omfattet av småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Området på andre siden av veien for boligen er regulert til skolehagetomt. Pågående byggesaker Økernveien 239 D - Etablering av avkjørsel Saksnummer: 202462780 Pågående plansak Saksnummer: 202315585 Saken gjelder: Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere Refstadveien fra veg til gate for å imøtekomme og bidra til utviklingen av Bjerke til et mer bymessig område. Refstadveien skal styrkes som kollektivgate, og veisnittet skal sikre mulig trikk i fremtiden. I tillegg til kollektiv skal det tilrettelegges for gode løsninger for gange og sykkel. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1123: 16.12.1985 - Dokumentnr: 77896 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1096 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1097 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1098 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1099 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1100 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1101 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1102 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1103 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1104 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1105 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1106 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1107 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1108 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1109 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1110 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1111 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1112 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1113 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1114 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1115 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1116 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1117 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1119 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1120 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1121 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1122 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1123 Bestemmelse om bruksrett til fellesarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1987 - Dokumentnr: 39764 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 19.06.2019 - Dokumentnr: 695625 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 16.12.1985 - Dokumentnr: 77897 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:583 16.12.1985 - Dokumentnr: 77896 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:583 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1096 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1097 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1098 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1099 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1100 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1101 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1103 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1104 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1105 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1106 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1107 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1109 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1110 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1111 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1112 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1114 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1115 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1117 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1118 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1119 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1120 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1121 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1122 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1123 Bestemmelse om bruksrett til fellesarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er dugnad på våren i fellesområder. Eier opplyser at dette er en hyggelig seanse hvor «alle» bidrar med stor iver.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold