Brånanvegen 16B

Brånanvegen 16BPorsgrunn

1/38

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Brånanvegen 16B

Prisantydning: 3 350 000,-

Totalpris: 3 535 252,-

Felleskost/mnd: 5 650,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

POSGRUNN - HEISTAD

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Brånanvegen 16B! Velkommen til et svært gjennomført rekkehus på Heistad i Porsgrunn. Rekkehuset er over fire halvplan med en enkel og praktisk planløsning. Boligen ligger i et svært attraktivt boområde med fine avstander til alt av barnehage, skole, idrettsanlegg, flotte turområder, badestrand, kyststi og ikke minst E 18 for deg som pendler. Kort fortalt: - Påkostet rekkehus - Delikat kjøkken fra 2022 - Oppgradert bad og toalettrom i 2022 - Nytt laminatgulv i alle rom i 2022 - Vestbedt solrik terrasse fra 2023 - Fin utsikt over Eidangerfjorden - Lader til elbil - Nærhet til sjø og bademuligheter - Flotte uteområder - Svært gode solforhold - Nærhet til dagligvare - Kort vei til kollektivtilbud Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Sommertid: Sol på kjøkkenveranda fra ca. 07:00 til ca. 13:00 Hagesiden varierer utifra hvor man sitter, men fra ca. 08:00 til ca. 20:30

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1965

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 350 000,-

Totalpris:: 3 535 252,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 173 612,-

Felleskost/mnd:: 5 650,-

Fellesformue:: 44 334,-

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 8 829 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. november, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning. Husk også å lese salgsoppgave før visning Er det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!

Gi bud

Beliggenhet

Brånanvegen 16B, 3943 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 98 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 83 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, gang, bad, toalett, bod og 2 soverom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 80 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 3 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknad: Leiligheten er over 4 halvplan, men i arealmålingen er disse slått sammen til 2 etasjer (1.etg = 1. og 2. plan / 2.etg = 3. og 4. plan). Det er også en krypkjeller i tilknytning til boenheten.

Sommertid: Sol på kjøkkenveranda fra ca. 07:00 til ca. 13:00 Hagesiden varierer utifra hvor man sitter, men fra ca. 08:00 til ca. 20:30

BRA-i: 98 kvm BRA-e: 0 kvm P-rom: 92 kvm TBA: 83 kvm 1. etg: P-rom: 42 kvm: Entré, gang, bad, toalett og 2 soverom. 2. etg: P-rom: 50 kvm: Stue, kjøkken og soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2024 av Tobias Tollefsjord i Valua AS. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje: Entré: Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler. I entréen er det en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. God plass til å sette fra seg sko og yttertøy. I entréen er det montert peisovn. Fra dette rommet har du videre tilgang til bad, toalettrom, bod og to soverom vi trapp. Malt tapet på vegger og malt panel i himling Bad: Romslig baderom med flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med heldekkende servantplate over skuffeinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjkabinett, høyskap og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet er pusset opp i 2022 med bla. microsement på vegger, ny innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg til badet er det et separat toalettrom med vegghengt toalett, servant og speil. Her er det flis på gulv med varmekabler, malt tapet på vegger og malt overflate i himling Bod: Praktisk bod til lagring med laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Her er sikringsskapet plassert og det er tilgang til krypkjeller Soverom: Det er to soverom av god størrelse i denne etasjen. Hovedsoverommet er malt i lun brunfarge og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 har også plass til dobbeltseng og annet mindre soveromsmøblement. Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. 2. etasje: Kjøkken: Delikat kjøkken som er pusset opp i 2022. Innredningen har mørke fronter fra HTH og laminert benkeplate fra Norema. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommets utforming og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger i salget. Videre så er det plass til et større spisebord med tilhørende stoler, dette glir flint inn med rommet. Utgang til balkong hvor det er flott utsikt utover Eidangerfjorden. Laminat på gulv, og malt tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og malt panel i himling Soverom: Det er ett soverom i denne etasjen. Dette rommet passer fint som barnerom eller gjesterom. Stue: Lys og romslig stue med god takhøyde som gir rommet et luftig følelse. Stuen har store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet og det er god plass til flere sittegrupper. Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Disponerer felles bod med snøfreser, hagesaks etc...

Parkering etter borettslagets bestemmelser. El-bil lader ved inngangspartiet

1. Oppgradering Kjøkken 2022: - Nye HTH kjøkkenfronter på alle over og underskap - Norema benkeplate - Kjøkkenvask og armatur - Fliser over benk - Stekeovn Bosch - Induksjonstopp AEG - Kjøkkenvifte Witt - Kjøl/frys Samsung - Led lyslist under kjøkkenskap - Spotlampe - Panelovn ADAX - Liftgardiner - Diverse stikkontakter, brytere, el arbeid KL elektro AS 2. Bad 2022: - Nye rør utenpå vegg - Opplegg til vaskemaskin - Dusjkabinett Sanipro 90x90 - Baderomsinnredning - Speil med lys - Innstalert vegghengt toalett Grohe - Baderomsvifte Pax - Vegghengt tørkestativ - Flislagte vegger er malt med Heydi microsement - Nye fliser på vegg bak servant - Ny varmtvannstank på 200 liter. Høiax i krypkjeller. - Diverse el-arbeid KL Elektro AS - Rørarbeid er utført av Grenland Rørservice AS 3. WC rom 2022: - Montert vegghengt toalett Grohe - Servantskap - Rørarbeid er utført av Grenland Rørservice 4. Oppgraderinger ute 2022: - Zaptec billader med egen kurs - 1 dobbel utestikk på terrasse (KL Elektro AS) - 2 frostsikre utekraner. 1 på forsiden og 1 på terrassen (Grenland Rørservice AS) - Vegghengt sykkelstativ 5. Oppgraderinger ute 2023: - Platting over 2 plan med trapp - Plantet tujahekk på begge sider av platting - Plantet busker - 2 uttrekkbare levegger i paviljong - Utekjøkken - Tak over varmepumpe 6. Overflater i huset 2022: - Nytt laminatgulv i alle rom - Vegger og tak i alle rom er malt - Trapp er malt - Bad malt med microsement på vegg - Fliser på vegg bak servant - Fliser over benk på kjøkken - Nye dørhåndtak på innerdører - Nye liftgardiner på kjøkken, 3 soverom og stue - Nye gardinstenger i stue og hovedsoverom - Nye spotlamper i kjøkkenet, stue, gang og entré - Nye panelovner i stue og kjøkken - Ny Yale doorman - Nye brannvaslere i stue/kjøkken, entré og gang - El arbeid KL Elektro AS.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskrivelse: En flis sprakk da høyskap på bad ble montert av rørlegger. Limt og utbedret med overflatebehandling av Heydi microsement og Heidi topp impregnering. Begge er til inne og utebruk. Dette er utbedret selv. Vi meldte fra til styret i borettslaget om litt fukt ut mot yttervegg der det var eldre lufteventil. Styret leide inn fagfolk som konstaterte at det ikke var noen skade i vegg og det ble utbedret med å tette og lukke igjen eldre ventil med ny kledning. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Grenland Rørservice demonterte hele badet og la nye rør utenpå vegg. De satte inn vegghengt toalett, monterte dusjkabinett, servantskap, opplegg til vaskemaskin, utekran og satt inn ny 200 liter varmtvannsbereder i kjeller. I wc rom ble det satt inn vegghengt toalett og servantskap og rør til servant arbeid gjort av Grenland rørservice. Egeninnsats/dugnad: Badet hadde fliser på veggene som vi har modernisert med primer, Heydi microsement og Heydi topp impregnering som er til inne og utebruk. Samt flislagt vegg bak servant. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert baderomsvifte, speil m lys på bad, el billader, LED-lys på kjøkken under overskap, el arbeid i forbindelse med ny varmtvannstank, stikkontakt ute og nye stikkontakter stedvis inne. Montering av noen taklamper. Dokumentasjon på alt arbeid kan fremskaffes. Arbeid utført av Kl Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Zaptec montert av kL Elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny terrasse i to plan. Arbeid utført av Egeninnsats og av faglært. Kjenner dere til om det foreligger tidligere tilstandsrapporter eller skaderapporter? Ja, vi oppdaget skjolder på bad mot yttervegg etter ekstremvær. Styreleder rekvirerte takstmann gjennom forsikringen til borettslaget. Han målte ikke fukt, men fant ut at det kom fra gammel lufteventil. Han mente det skulle utbedres ved å lukke og tette lufteventil og legge ny kledning på vegg ute. Styret leide inn snekker og han fant ikke fukt ved ventil ute eller i vegg og utbedret slik takstmann rådet.

Valua Telemark AS v/ Tobias Tollefsjord

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Rekkehus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Antall TG0 er 4 stk Antall TG1 er 10 stk Antall TG2 er 15 stk - Drenering, krypkjeller, balkong/terrasse/platting, terrassedør, yttervegger, takkonstruksjon, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein, overflater kjøkken, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmesentral og radon. Antall TG3 er 2 stk - Våtrom. Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenbord - Lampe over stuebord - Spotlampe i stue - Nattbordslamper hovedsoverom (ikke fastmonterte) - Vegghylle på kjøkkenet - Løs benkeplate som ligger over vaskemaskin og tørketrommel. - Vaskemaskin og tørketrommel - Tv + veggeheng Følgende følger med: - Alle resterende taklamper og spotlamper følger med - Knagg i gangen - Alle integrerte hvitevarer - Frittstående kjøl/frys på kjøkken - Kjøleskap/frys i bod kan medfølge etter avtale. (fra 2018) - Utekjøkken - Veggehengt tørkestativ på badet - Alle Liftgardinger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - En av sakene som styret har jobbet med i år er salg av en garasje, som andelseier i 10 A kjøpte. - Andre saker vi har jobbet med er HMS, blant annet i forhold til brannsikkerhet og internkontroll av el anlegg. - Styret har også jobbet fortløpende med søknader fra beboerne om feks. elbil lader og varmepumper. - Vi har også en dialog med Vidars treservice om å komme å felle trær i år også, sånn som i fjor. Styret jobber også med alt som omhandler strøing, brøyting, gressklipping, og all annen generell drift av borettslaget. Fremtidsplaner: - Fremover vil styret jobbe med vanlig drift, og andre saker som kommer fortløpende.

PORSGRUNN BAMBLE BORGESTAD BOLIGBYGGELAG

Andelseiere i borettslaget og medlemmer i Porsgrunn boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Det er en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende som gjelder fra onsdag til onsdag. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Medlemskap i boligbyggelaget Forretningsfører er: Porsgrunn og Bamble boligbyggelag Styreleder er: Svanhild Larsen Sæteren, tlf: 957 35 924 Styreleder informerer om at det ikke er noen planer som vil føre til økning i felleskostnader eller fellesgjeld i nærmeste fremtid. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Porsgrunn og Bamble boligbyggelag på kr. 7 981,-. Kontakt megler for mer.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 173 612,- pr. 08.11.2024

Avdrag: Kr. 736,-Rentekostnader: Kr. 875,-

Lånenummer: 11454337, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.11.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 08.11.2024: 34 240 Andel av saldo: 1 902 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 (siste termin 31.12.2024) Lånenummer: 11493107, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.11.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 08.11.2024: 315 775 Andel av saldo: 17 543 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 (siste termin 31.12.2029) Lånenummer: 12128944050, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.11.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 08.11.2024: 2 466 452 Andel av saldo: 137 025 Første termin/første avdrag: 31.12.2014 (siste termin 30.09.2044) Lånenummer: 12138068445, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.11.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 08.11.2024: 308 558 Andel av saldo: 17 142 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 (siste termin 30.06.2044)

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Kr. 44 334,- pr. 31.12.2022

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Boligens indre vedlikehold påhviler borettshaveren selv, jfr. mønstervedtektene, pkt. 5-1. - Borettshaveren skal holde eget hageareal i orden. Felles hageareal skal borettshaveren være med å holde i orden. Dette skjer ved oppsatte dugnader av styret i brl. - Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på treterasser. Bør være minst 3 m fra ytterveg - Oppsetting av private radio- og TV-antenner (parabol) er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra borettslagets styre. - Framleie/bruksoverlating kan ikke skje uten samtykke fra styret i borettslaget, jfr. mønstervedtektene, pkt. 4-2. - Borettslaget har 2 snøfresere som alle har anledning til å bruke (aldersgrense 16 år), i tillegg til en del snøskyfler. Dette står i redskapsboden mellom nr. 10 og nr. 4. Bensin til fresere fås hos leder. Strøsand skal finnes i dunkene ved innkjøringen. - Vedlikehold av utgangsdører, vinduer og levegger må borettshaverne selv sørge for. Maling og olje (lakk) fåes hos leder. - Reparasjoner må styrebehandles i hver enkelt sak. - Ytterdørene må smøres minst annet hvert år. De må renses med rødsprit og påføres spesiell olje etter pussing.

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0003217594

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for rekkehus, 6 leiligheter datert 26.04.1965. Det foreligger ferdigattest for rekkegarasje datert 28.11.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Brånan" med planID 4001 702, datert 02.08.1962 og er regulert til kjørevei og konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Brånan, nordre del" med planID 4001 710, datert 31.08.1967. Eiendommen tilhører reguleringsplan "E18 fra Øvre Lunde til Brånan med g/s-underg. ved Løvsjø og deler av tilstøtende vegareal" med planID 4001 719, datert 05.12.1977. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Gul sone iht. T-1442

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.03.1964 - Dokumentnr: 500552 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,181 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT 10.03.1964 - Dokumentnr: 500552 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,181 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold