Armauer Hansens vei 29B

Armauer Hansens vei 29BVåland/Bekkefaret

1/47

Utvalgte bilder

Våland/Bekkefaret: Armauer Hansens vei 29B

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 100,-

Kommunale avg.: 17 113,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Våland

Boligen ligger i et rolig og attraktivt område på Våland, perfekt for dem som ønsker et trygt og trivelig nærmiljø. Her bor du i kort avstand til både barnehager, skoler og fritidstilbud, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Universitetet i Stavanger og Stavanger Universitetssykehus ligger også i nærheten, noe som gjør området populært blant yrkesaktive familier. Boligen har en praktisk planløsning og byr på god plass over tre etasjer. Stuen er romslig og luftig, med direkte utgang til en skjermet og privat terrasse med gode solforhold. Fint kjøkken med god oppbevaringsplass. Videre er det tre soverom hvorav ett har direkte tilgang til bad og ett til balkong. Kjelleretasjen er innredet med vaskerom, kontor og bad. Bruksendring av samtlige kjellerrom er ikke omsøkt/godkjent.

Solforhold

Sørvendt terrasse med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 100,-

Totalpris:: 4 091 100,-

Kommunale avgifter:: 17 113,- per år

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 93,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 31. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Armauer Hansens vei 29B, 4011 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 127 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 36 kvm. Bi-inngang, trapp, gang, tilleggsdel innredet som kontor, vaskerom, bad.
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entre/gang, trapp, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Trapp, gang, 3 soverom, bad.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rørgjennomføringer er tatt med i arealet. Areal målt i kjeller 36, 5 m2. Takhøyde målt i gang kjeller 1, 98 m. Bod i kjeller 1, 7 m2. Areal målt i 1 etasje 50, 8 m2. Takhøyde målt i stue 2, 32 - 2, 41 m. Terrasse/platting på bakke med adkomst fra stue 23, 2 m2. 2 etasje er målt til 40, 3 m2. Takhøyde målt i gang 2 etasje 2, 37 m. Balkong med adkomst fra soverom 2 etasje 10, 7 m2. Bod 2 etasje 2, 2 m2. Tabellen viser fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende. Kontor i kjeller har liten dagslys- flate og og tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Det anbefales fast installasjon foran vindu slik at avstand fra gulv til karm/innstigning ikke overstiger 1 m. Krav til åpning rømningsvei. Vinduet må være minst 0,5 m bred og minst 0,6 m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 m.

Sørvendt terrasse med gode solforhold.

Underetasje: Bi-inngang, trapp, gang, tilleggsdel innredet som kontor, vaskerom, bad. 1. etasje:Entre/gang, trapp, kjøkken, stue. 2. etasje Trapp, gang, 3 soverom, bad.

Dette innbydende rekkehuset strekker seg over tre etasjer og byr på en praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer, gode soverom og flere funksjonelle rom. Fra det overbygde inngangspartiet trer du inn i en romslig gang med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy. Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som gir rikelig lysinnslipp. Rommets utforming skaper naturlige soner, med en egen del for sofagruppe og TV, samt en spiseplass som gir plass til et stort spisebord. De lune fargetonene på veggene gir en behagelig og hjemmekoselig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet terrasse med levegger og frodig beplantning som gir godt privatliv. Her er det rikelig med plass til hagemøbler, grill og andre utemøbler, perfekt for hyggelige sommerdager med familie og venner. Kjøkkenet har fin innredning med slette fronter, laminert benkeplate og godt med skap- og skuffeplass. Et stort vindu gir rikelig med naturlig lys og mulighet for god lufting. 2. etasje: Denne etasjen inneholder tre romslige soverom, alle med plass til seng, pult, nattbord og øvrig møblement. Ett av soverommene har direkte utgang til en flott balkong med utsyn over nærområdet. Hovedsoverommet har innfelt garderobe og tilgang til eget baderom. Boden oppe er innredet som en walk in garderobe. Bad: Pent, helfliset baderom med vegghengt WC, dusjhjørne, servant med underskap og speil. Varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur året rundt. Kjeller: Kjelleren inneholder både bad, vaskerom og kontor. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagte gulv og vegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt god plass til organisering av klesvask – en verdifull løsning for barnefamilier. Bad: Fint, helfliset bad innredet med dusj, heldekkende servant med oppbevaring i skuffer og skap, samt vegghengt WC. Varmekabler i gulvet sikrer komfort. Kontor: Kontoret gir fleksible innredningsmuligheter og kan benyttes etter behov – ideelt som ekstra oppbevaringsplass eller arbeidsrom. Rommet har begrenset tilgang på dagslys og tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Det anbefales å installere et fastmontert element foran vinduet slik at høyden fra gulv til innstigning ikke overstiger 1 meter. Vinduet må ha en bredde på minst 0,5 meter og en høyde på minst 0,6 meter, med en samlet bredde og høyde på minimum 1,5 meter for å fungere som rømningsvei. Det gjøres særlig oppmerksom på at kjelleretasjen opprinnelig var innredet med matbod, tørkerom, gang og brenselsrom, samt at det tidligere var en gjennomgang til naboeiendommen, som nå er lukket igjen. Det er i ettertid etablert et bad i et opprinnelig kjellerrom, mens matboden og tørkerommet er slått sammen og innredet som kontor. Det tidligere brenselsrommet er i dag omgjort til vaskerom. Disse endringene utgjør en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe som er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjelleretasjen er dermed ikke godkjent for varig opphold. Innvendige overflater: Kjeller. Fliser på gulv. Malt vegg og tak. 1 Etasje. Fliser og laminat på gulv. Trepanel og tak-plater 60 X 120 i tak. Malt vegg.

Parkering i gårdsrom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til arbeid utført av tidligere eiere 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svithun Elektro. 08.11.2023. Gjennomgang av elektriske anlegget. Oppgradert noen sikringer, lagt opp strøm til varmepumpe og stikkontakter ute og lagt opp til elbillader. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av arbeid utført av Svitun Elektro. 16.05.2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Lagt opp til det, men ikke installert ladeboks. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Utvidet bygg, kjeller innredet men ikke kjent med når dettte skjedde. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til eventuelt arbeid utført av tidligere eiere. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Bad oppe: skade på flis på kantene ved to plasser, en ved toalettet og en ved døren til soverom. Mindre mengder svertesopp i dusj og vinduet. Bad nede: liten sprekk i flis ved toalettet, mindre mengder svertesopp. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Flasser maling på vinduet på innsiden på to av soverommene opp 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjeve vegger og gulv pga byggets alder. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra befaring 21.12.2016 (forbindelse med salg av bolig av tidligere eier). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2016. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ukjent 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Eventuelt i forbindelse med SUS 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ukjent

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Såle/plate med i sted-støpt betong. Grunnmur med blokker som er pusset. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering Oppsummering Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Fukt-målinger viser fukt-verdier over faregrense for utvikling av skader. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Overflatevann fra tak er tilkoblet avløp. Overflatevann overbygg ved inngang går til bakke. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. MERKNAD Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Anbefalte tiltak Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera. Grunnmur og fundament Oppsummering TG 2 grunnmur på grunn av sprekker i murte/pussede fasader. Det registreres sprekker og "bom" i flere fliser ved trapp (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak Bør undersøkes nærmere og utbedring foretas. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. Krypkjeller Oppsummering Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryp-rommet. Dette kan resultere i at vann/fukt kan trekkes inn i betongen/konstruksjon. Det har vert kaldt vintervær er periode og fukt var ikke synlig mot grunn (forhold må ellers ses i sammenheng med drenering). Det er stor åpning med tilkomst til krypkjeller og ventilering anses som tilstrekkelig. Anbefalte tiltak Som et tiltak for å forhindre avdamping fra grunn anbefales etablering av plast/fuktsperre på bakken i krypekjelleren. Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kontor. Det måles et fukt-innhold i treverk over faren for utvikling av skader. Ventilering av rom med åpningsvindu og klaffventiler. Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkings-evne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fukt-innholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Anbefalte tiltak Det påviste fukt-nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Innfesting er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings-tidspunktet, men er lavere en enn forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Rekkverk bygget etter bygge-regler fra byggeår. Høyde på rekkverk 96 cm. Fungerer med dagens løsning. Terrasse/balkong er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan balkongen/ terrassen er bygget opp Eventuell opp-kant ved dør og vegg er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 på grunn av normal slitasje og alder. Anbefalte tiltak Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Membraner på terrasser. Reparasjon. Etter kontroll utføres nødvendige reparasjoner langs overganger mellom membran/vegger, gjennomføringer, sluk og utsatte kant-avslutninger. Intervall 2 - 8 år. Yttervegger Oppsummering Det registreres sprekker i fasadene Det er liten luftespalte mellom ytterkledning og grunnmur og lufting er redusert TG 2. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert TG 2. TG 2 ytterkledning på grunn av blant annet spredt fukt/råteskade. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Anbefalte tiltak Bytte av dårlig kledning må påregnes. Det anbefales en avstand fra bakker til ytterkledning på 15 cm. Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. Renner og nedløp Oppsummering Noe retningsavvik på renner. Drypp fra renner kan forekomme. På takoverbygg ved inngang er nedløp ikke montert. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 renner og nedløp på grunn av slitasje og alder. Anbefalte tiltak Bytte av renner og nedløp må påregnes i tid som kommen og ses i sammenheng med bytte av yttertak. Takkonstruksjon Oppsummering Noe svai/skjevheter i yttertak er observert fra bakke og kaldt loft. TG 2 takkonstruksjon på grunn av blant annet skjevheter, alder og borebille/morr i konstruksjon. Takkonstruksjon har ingen lufte-spalte på langvegg. Ved utbedring av tekking/yttertak anbefales at konstruksjon luftes over su-tak. Anbefalte tiltak Tiltak mot borebille/morr må påregnes. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Ved enkel nivellering i kjeller er det registrert en høydeforskjell på 1, 2 cm. Ved enkel nivellering i 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 1, 5 cm. Ved enkel nivellering i 2 etasje er det registrert en høydeforskjell på 1 , 2 cm. Noe knirk i gulv TG 2. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det vil ikke være unormalt med borebille/morr i konstruksjoner av denne alder. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i blant annet standardens krav til godkjente måleavvik. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale TG 2. Avstands-krav er 30 cm. Synlige sprekker på puss på pipe på loft. Høyde på pipe over tak er vurdert som tilstrekkelig ved visuell besiktigelse sett fra bakke. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. Historikk omkring pipe og ildsteder er ukjent. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kjøkken Oppsummering av avtrekk Avtrekk fungere med enkel test. Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Trapp Oppsummering Høyde på rekkverk er målt til 84 cm. Trapp med hånd-rekke på en side TG 2. Etter bygge-regler fra byggeår skal det være hånd-rekke på begge sider. Anbefalte tiltak Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Avløpsrør Oppsummering Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør har overgått over halvparten av sin forventet brukstid TG 2 Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløps-rør er montert etter gjeldene standard. Anbefalte tiltak Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Vannledninger Oppsummering Vannrør er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Stoppekran er antatt i tilstøtende bolig. Opplysning gitt av eier. Vannrør er som er fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Anbefalte tiltak Det må etableres tilgang til stoppekran. På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Elektrisk Oppsummering Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke TG 2. Samsvarserklæring for enkelte arbeider foreligger TG 1. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmtvannsbereder Oppsummering Varmtvannsbereder står i rom med sluk og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater Høydeforskjell fra topp sluk-rist til gulv ved ved terskel er målt til 3, 2 cm. Bom (hulrom under) i noen fliser og riss i noen fuger TG 2. Oppsummering av sanitærutstyr Spekk i flis på benk ved vaskekum TG 2. Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler til-luft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å montere mekanisk avtrekk og etablere lufte-spalt i dør for til-luft. Våtrom: Bad kjeller. Oppsummering av overflater Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) og riss i fuger. Sprekk på flis ved toalett. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Membran er ikke synlig i sluk. Klem-ringt er ikke montert. Det er usikkert om membran er etablert og det finnes ikke dokumentasjon. Sluk-løsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Bad er slutten av forventet brukstid. Det anbefales installere tett dusjkabinett for å unngå fukt-belastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av sanitærutstyr Noe svelling på baderoms-innredning. Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Toalett har sen spyling. Utstyr i klosett-cisterne har en forventet brukstid på 15 - 30 år. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad 2 etasje Oppsummering av overflater Del av gulv er flatt uten fall. Etter dusjing kan de bli liggende igjen vann på gulv. Høydeforskjell fra topp sluk-rist til gulv ved ved terskel er målt til 1, 9 cm. Anbefalt løsning 2, 5 cm. Det er missfarging (svertesopp/muggsopp) i silikon-fuger. Detter er i liten grad. Vindu er plassert i våt-sone TG 2. Utførelse av foringer og listverk mot vindu er ikke en fukt-sikker løsning. Ved normal bruk beskytter dusj-vegg vindu mot fritt vann. Skade på flis ved toalett og riss i noen fuger TG 2. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Diffusjonssperre (plastfolie) er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Man kan kun anta at diffusjonssperre (plastfolie) er etablert etter gjeldene anvisning. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. TG 2 gis med bakgrunn utførelse og i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Noe svelling på dør TG 2. Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Bygningsdeler som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Ved enkel nivellering er det målt en høydeforskjell på 2 cm. TG 3 på grunn av rekkverk på trapp ikke er etablert. Terrassebord fremstår elles med normal slitasje. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere rekkverk på trapp etter gjeldens standard. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Vinduer og dører Oppsummering Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. TG 3 vindu/dør på grunn av fukt/råteskade på noen vindu og dør. Sprekk i glass på dør til kjeller. Anbefalte tiltak Bytte av dårlige vindu og dør må påregnes. Flere vindu har overgått sin forventet brukstid og bytte av vindu må påregnes i tiden som kommer. Prisoverslag for bytte av vindu på bakkeplan pr stk. 15000 - 20000 kr. Prisoverslag for bytte av vindu 2 etasje pr stk. 25000 - 30000 kr. Prisoverslag for bytte av takvindu pr stk. 30000 - 50000 kr. For bytte av flere vindu anbefales prisoverslag fra Byggfirma. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det registreres fukt/råteskader i takkonstruksjonen (su-tak) TG 3. Fukt/råteskade i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet Anbefalte tiltak Råteskader må utbedres. Må ses i sammenheng med utbedring/bytte av tekking. Prisoverslag er for bytte av dårlig su-tak. Isolering av ventilasjonskanal på kaldtloft må etableres. Det bør monteres isolerte/tett skyve-stige til loft for å hindre at varm luft komme inn og kondensere i konstruksjoner. Taktekking Oppsummering TG 3 tekking på grunn av fukt/råteskade på sutak/konstruksjoner. Bytte av tekking, lekter, underlags-papp undertak må påregnes. Utstyr på tak Oppsummering Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige TG 3. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak Montere snø-fangere på tak kan vurderes. Pipe kan feies fra feie-luke i 2 etasje. Ved bytte av yttertak anbefales å montere sig-trinn på tak til pipe. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er ikke synlig i sluk og det er usikkert om membran er lagt. Vaskerom har ellers normal funksjon som vaskerom. Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Alternativt montre automatisk vannstoppe-system. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Prisoverslag er for etablering av membran på gulv. Strakstiltak anses ikke som nødvendig. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ventilasjon Oppsummering Dagens krav til ventilasjon kan ikke oppnås. Det anbefales å installere balansert ventilasjon. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av fukt På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone ved vaskemaskin. Boligmassen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og bærer preg av normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. KONKLUSJON TILSTAND Det er registrert 6 stk. TG 3 og 26 stk. TG 2 i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Bom (hulrom under) i noen fliser på gulv i kjeller og entre 1 etasje TG 2. På boliger av denne alder vil det ikke være unormalt med borebille/morr i konstruksjoner. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Skoskap i gang i 1.etasje medfølger ikke. Taklamper i stue medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.02.1954. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1952. Det gjøres særlig oppmerksom på at kjelleretasjen opprinnelig var innredet med matbod, tørkerom, gang og brensel. Kjeller hadde i tillegg tilgang til naboeiendommen. Denne er i dag lukket igjen. Det er oppført bad i opprinnelig kjellerrom- Matbod og tørkerom er slått sammen til ett rom og innredet som soverom og opprinnelig brensel rom er i dag innredet som vaskerom. Dette er bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjelleretasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og privat vei over gnr. 57bnr. 1787

Eiendommen er regulert etter detalj reguleringsplan " Reg.plan for området begrenset av Overlege Cappelens gate, Folke Bernadottes vei, Armauer Hansens vei og Søren Årstad v" planid 2403 ikrafttredelse 05.09.2016 med arealformål boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse. Området i nærheten av eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan " Vålandskråningen" med planid 304, ikrafttredelse 19.05.1949 med arealformål offentlig trafikkområde. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. H570 - Bevaring kulturmiljø Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til eterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Regulering under arbeid i nærheten: Id 2840 Navn Områderegulering for Våland sør Plantype 34 - Områderegulering Status 1 - Planlegging igangsatt Planforslag: Ved at sykehusvirksomheten flytter til Ullandhaug, åpner dette opp for ny utvikling av områdene som blir fraflyttet på Våland. Å utarbeide en områderegulering for sykehustomten på Våland sør skal bidra til en helhetlig og forutsigbar utvikling innenfor området, og til at vedtatte samfunnsmål for byutviklingen blir ivaretatt. Utbyggingen av det nye sykehuset på Ullandhaug kommer til å pågå i flere faser over lengre tid. Områdereguleringen skal også legge til rette for en trinnvis utvikling av området, i takt med de ulike faser av sykehusutbyggingen på Ullandhaug. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen (realsameiet) er ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold