Lensmann Hiorths allé 14

Lensmann Hiorths allé 14Malerhaugen

1/56

Utvalgte bilder

Malerhaugen: Lensmann Hiorths allé 14

Prisantydning: 9 900 000,-

Totalpris: 10 007 606,-

Felleskost/mnd: 4 186,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Malerhaugen Hageby

Nordvik har gleden av å presentere en unik mulighet til å få seg en av de flotte eiendommene i Lensmann Hiorts Allé 14 på Malerhaugen. Her får du en hagebyfølelse du ikke finner mange steder i Oslo! Dette er en grønn oase, nært byen, og med kort avstand til offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Boligen er over to plan og byr på mange fine kvaliteter, i tillegg til en fantastisk beliggenhet. Høydepunkter: - Direkte utgang til solrik hage - Hagen er nydelig opparbeidet med terrasse på over 40 kvm., utekjøkken, plen og beplantning - God planløsning - Meget gode lysforhold, med lysinnslipp fra 3 sider - 2 bad og lekkert kjøkken - Fine materialvalg (bl.a. 1-stavs-parkett fra Boen) - Koselig peis - Godt bomiljø og nabolag - Attraktiv beliggenhet Se video!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 900 000,-

Totalpris:: 10 007 606,-

Omkostninger:: 23 493,-

Fellesgjeld:: 84 113,-

Felleskost/mnd:: 4 186,-

Fellesformue:: 33 888,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 14. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt med megler ved behov for evt. privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lensmann Hiorths allé 14, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 33 kvm. Bad, tre soverom, gang og kott under trapp.
Totalt BRA: 33 kvm

1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Bad, entré, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 2 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 42 kvm.

Boligen inneholder: Underetasje: Tre soverom, bad, gang og kott under trapp. 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue og bad. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. I tillegg disponerer boligen en utebod på ca. 2,50 kvm. Det er også en fellesbod i kjelleren der hver boenhet disponerer en hylle i tillegg til at det oppbevares felles hageredskaper m.m. Videre er det vaskerom i kjeller hvor denne enheten har avsatt plass til sine maskiner. Fellesareal under trappen som brukes til å oppbevare bl.a. ved.

På Malerhaugen finner du denne unike leiligheten som kombinerer moderne komfort med sjarmerende omgivelser. Boligen ligger i et idyllisk og solrikt område, og hagen er en grønn oase med epletre, peoner og bærbusker – perfekt for late sommerdager i hagebyen. Uteplassen er stor og inkluderer et stilfullt utekjøkken, ideelt for både rolige stunder og sosiale sammenkomster. Området er kjent for sin stillhet og koselige atmosfære, samtidig som det ligger nært alt du trenger. Her bor du bare en kort spasertur unna T-bane (Ensjø og Helsfyr). Sistnevnte er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til butikker, kafeer og livlige møteplasser på Ensjø og Fyrstikktorget. I nærområdet er det et aktivt lokalmiljø med blant annet musikkfest, sommermarked og utendørs filmvisninger. I nabolaget er også Malerhaugen velhus der velforeningen arrangerer aktiviteter for barn og unge. For de naturglade er det enkel tilgang til turområder som Svartdalsparken og Alnaelva, i tillegg til sjarmerende Kampen Bondegård. Leiligheten er lys og innbydende med vinduer på tre sider som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det smarte oppbevaringsløsninger, plassbygde møbler og en gjennomtenkt romløsning som skaper et praktisk og stilfullt hjem. Veggene er etterisolerte for ekstra komfort, og materialvalgene er nøye gjennomtenkt, blant annet enstavsparkett fra Boen. Den koselige peisen gir en lun stemning på kalde vinterkvelder. Med to bad og store, lyse vinduer i kjelleren, er dette en bolig som passer både for familier og for deg som ønsker god plass og fleksibilitet. En bolig hvor både detaljer og beliggenhet spiller på lag for å skape et hjem utenom det vanlige. Nærmere innhold: 1. etasje: Stue/spisestue Romslig og innbydende stue med plass til både sofagruppe og spisebord, i to separate soner. Store vindusflater, som er byttet i 2014, og gjennomgående lysforhold skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen har en-stavs parkett fra Boen og en koselig peis som gir lun stemning på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en nydelig hage. Den ene vegglampen ved spisebordet fungerer ikke. Hage/uteplass Hagen byr på sol fra kl. 09.00 til ca. 18.30 på sommeren, med solrike og skjermede omgivelser. Hagen er en grønn oase med epletre, peoner og bærbusker – perfekt for late sommerdager i hagebyen. Terrassen er ca. 42 og kan derfor innredes med flere soner, langbord, solseng etc. Her er det rom for mye utendørs hygge og sosialt samvær med blant annet et praktisk utekjøkken som ble bygget i 2020, samtidig som plattingen. Grillen medfølger, og enkelte utemøbler kan medfølge etter avtale. Kjøkken Stilrent IKEA-kjøkken fra 2017 med glatte fronter og en moderne kompositt benkeplate med oppvaskkum og uttrekkbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, innebygd stekeovn og integrert oppvaskmaskin, samt kjøleskap/fryser. Ventilatoren har kullfilter. Godt med både benkeplass og oppbevaring gjør kjøkkenet praktisk og funksjonelt. Bad Pent og velholdt flislagt bad med dusjnisje, innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og servant med ett-greps blandebatteri (nytt 2018). Downlights i himling og varmekabler i gulv. Entré Innbydende entré med historiske fliser på gulvet og vegger malt i en varm og lun farge. Gangen er renovert i 2017. Praktisk skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass for sko og yttertøy. Det er også knagger og skohylle for enkel organisering. Varmekabel i gulv. Underetasje: Det er varmekabler i alle gulv i underetasjen, noe som gir en behagelig temperatur året rundt. Soverom 1 Koselig soverom med grønnmalte vegger og plassbygd seng fra 2023, som har praktisk oppbevaringsplass under. Rommet er også utstyrt med garderobeskap og tilknyttet kott for ekstra lagring. Soverom 2 Lyst og delikat rom malt i en dus rosafarge. Rommet har plass til seng, nattbord og skrivepult, og brukes i dag som TV-stue/gjesterom. To vinduer gir godt lys og en trivelig atmosfære. Soverom 3 Nøytralt og lyst soverom med seng og garderobeskap. To vinduer slipper inn godt med naturlig lys, og rommet har direkte tilgang til et privat bad. I 2015 ble det lagt nytt gulv og bygget seng med oppbevaring. Bad Lekkert bad fra 2015 utført av Mur og Flisconsult AS. Flislagt bad med dusjnisje, innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Det er varmekabler i gulv. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2013: Bygget bod ute 2014: Byttet vinduer i 1.etasje 2015: Bygget bad i kjelleren. Lagt nytt gulv og bygget seng med oppbevaring på soverom i tilknytning til bad. Byttet to vinduer. 2016: Felles i huset/byggeselskapet: Malt huset og byttet ut dårlige veggbord 2017: Renovert gang, stue og kjøkken (inkludert etterisolering av vegger og gulv, samt flyttet kjøkken). Nytt møbel og speilskap på bad i 1.etg. 2018: Nytt toalett på bad i 1. etg. 2020: Bygget platting og utekjøkken 2023: Malt og bygget ny seng med oppbevaring på soverom Vedlikehold i Malerhaugen byggselskap: 2012: Gjennomført anbudsrunde for felles avtale for røykvarslere og pulverapparater i alle leiligheter. Leverandør: Aktiv Brannvern AS. 2013: Piperehabilitering. To tak ble skiftet (LHA 14 og LHA 15). Utført radonmåling i 1. etasje og kjeller. Drenering i LHA14. 2014: Takutskiftning LHA 21 2015: Utskifting av rør i LHA 21. 2016: Maling av alle trehus. Utskiftning av dårlige bord og vindskier. Forundersøkelser og tilstandsrappport av rør frem til kommunalt forgreningspunkt. 2017: Rørfornying fra felles forgreiningspunkt og til påkobling til det kommunale systemet. Sjekk av brannvernutstyr i både fellesarealer og private leiligheter i regi av Aktiv Brannvern. Nye røykvarslere og fungerende pulverapparat ble sørget for i oppganger og kjeller, mens i de private leilighetene ble det forsikret at det var en fungerende røykvarsler og et fungerende pulverapparat per leilighet. 2018: Bygget ny trapp ned til Malerhaugveien. Bygget støttemur bak en bod og laget nytt bed. 2019: Drenering av LHA 19. GET installerte nye kabler for bedre internettkapasitet. 2022: Drenering av LHA 17. Utskifting av blikkenslagermateriale rundt vinduer og vannbrett på murhus. 2023: Bytte av infrastruktur til internett (Telia). Installasjon av ekspansjonskar grunnet høyt trykk (Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift). Kartlegging av stoppekraner (Eilertsen rørservice). 2024: Utbedring av takbeslag LHA 16 (Kaasa Bygg & Eiendom). Anbud på nye avløpsrør langs LHA 19-11 (ikke bestemt firma).

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad i 1. etg. er utført av forrige eier, dugnad/egeninnsats. 2 fliser er byttet i desember 2025 av Aaas Murflis AS. Bad i kjeller er utført av faglært, Mur og Flisconsult AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Badet i kjeller ble bygget helt nytt i 2015: gulv, vegger, mebran, sluk, fliser, toalett, dusj og innredning. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ustedt ferdigattest på bruksendring i kjeller fra kjeller/bod til soverom og bad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med totalrenovering av 1. etasje ble avløp lagt om pga flytting av kjøkken. Arbeid utført av Rmti AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeid med el-anlegg i forbindelse med utbygging av bad og soverom i kjeller: varmekabler, flytting av varmtvannsbereder, stikk mm. Arbeid med el-anlegg i forbindelse med renovering av 1. etg. Arbeid utført av E-verket elektroinstallasjon AS / DE Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nordstrand Totalentreprenør AS bygget markaterrasse i 2020. Kaasa og co AS gjorde utbedringer på tak i regi av byggeselskapet i 2024: byttet ødelagt takstein. Arbeid utført av Nordstrand Totalentreprenør AS / Kaasa og co AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller ble bygget ut i 2006/2007 og walk-in/bod ble omgjort til soverom og bad i 2015 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest er utstedt 11.06.2007 / 3.7.2019 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble foretatt radonmålinger i regi av byggeselskapet (det er noen år siden, men husker ikke nøyaktig når). Det ble ikke gjort målinger som krevde tiltak. Det er ihht forrige eier installert utluftning for eventuell radon i grunn i forbindelse med utbyggingen av kjeller. Husker ikke målt verdi. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har en skriftlig avtale med de andre leilighetene om at vi kan ha vår varmtvannsbereder stående i felles bod i kjeller

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: 1. etg.: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Vinduene er produsert i 2014. Kjeller: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede og med vippefunksjon. Vinduene er produsert i 2005. To vinduer er byttet i 2015. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Dører: 1. etg.: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Terrassedør (tofløyet) fra 2008 med glassfelt. Døren har katteluke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse i trekonstruksjon. Det er bygget et utekjøkken på terrassen. Terrassen er på ca. 42 m². Terrassen er frittliggende i den delen av hagen som disponeres av leiligheten, og er i praksis eksponert mot alle himmelretninger. Det er opplyst at Nordstrand Totalentreprenør AS bygget markterrassen i 2020. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i kjeller. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to tilfeldige steder/rom i hver etasje. Det er ikke målt retningsavvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Det er to trinn opp og inn på badet i kjelleren. Pipe og ildsted: Pipeløp i tegl. Vedovn i stuen oppe med glassdør. Peisplate i glass. Feieluke/sotluke ikke lokalisert, men sannsynlig fellesrom i kjeller og/eller på loft. Pipeløpet (tegl) er tilgjengelig for inspeksjon på 3 sider oppe. Eier opplyser at det er satt ned nye røykrør i pipen. Arbeidene er utført av Piperep AS i 2013. Den ene pipeveggen i kjeller er kledd inn med en veggplate. Etter piperehabilitering kan det være lov å kle inn to sider av skorsteinen med brennbart materiale som gips eller trevegg, men det er uklart om dette kan gjøres her. Ved feiertilsyn kan det derfor evt. komme pålegg om å fjerne veggplaten. For øvrig foreligger det ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. Rom under terreng: Det er utført hulltaking (73 mm.) i gipsplate på kjellerveggen ut mot hagesiden. Veggen har isolasjon. Isolasjon begrenser innsyn. Det er utført fuktmåling med pigger i treverk med Protimeter Surveymaster og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Det måles noe svake verdier i bunnsvill, men innenfor det som kategoriseres som tørt. Man kan kategorisere fuktmåling i fem: Tørt, akseptabelt, fuktig, meget fuktig og vått. Denne målingen legger seg i kategorien tørt. Det presiseres at hulltaking er utført på ett sted i kjelleren og at boring av hull andre steder og til andre årstider kan gi andre resultater. Været på befaringen er noen få plussgrader og opphold. Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging etc på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere. God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Synlig knotteplast (grunnmursplate) med beslag på muren, samt isolasjon utvendig. Det er ingen kjente problemer med dreneringen. Det er opplyst at dreneringen er byttet i 2007 og i 2013. Det er lagt drenerende masser rundt bygget. Selve dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen baseres på eventuelt synlig fuktsikring i form av eksempelvis knotteplast og alder hvis kjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Det er inspisert etter synlig misfarging, sprekker/riss etc. Det er ikke avdekket sprekker eller riss på tilgjengelige deler av muren. Det presiseres at muren i liten grad er tilgjengelig. (Plateslått innvendig og utvendig er den i stor grad under terreng). Terrengforhold: Opparbeidet eiendom med plen, busker, gangarealer og bed. Fallforholdene på terrenget inntil huset er visuelt vurdert til være tilfredstillende. Det er drenerende masser (grus) inn mot husveggen. TG2 Innvendige dører - 2 Eldre dør med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Døren fungerer. Kjøpere må selv vurdere behov for å bytte dør. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Punktsjekk med vater viser fall mot sluk inne i dusjsonen. Det er motfall utenfor dusjsonen mot døren. Ved testing av dusjen renner noe av vannet ut av dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må foretas utbedring av fallforhold. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. Ved å installere dusjkabinett sikrer man god kontroll med dusjvann. Konsekvens av feil fall kan være at vann fra eventuelle lekkasjer kan renne ut av rommet og ikke ned i sluk. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Når det gjelder membran bak innebygget sisterne er det trukket synlig sveisemembran opp fra gulvstøpen, men denne skal legges helt inn mot bakveggen inne i sisternekassen og ikke i forkant. Dagens løsning kan ved lekkasje gi uønskede følgeskader ned i etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Se illustrasjon for prinsipp av membran i sisterne kasse. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis kan dermed avviket ikke være mulig å rette. Kontakt aksjelaget for ytterligere undersøkelser. 1. etasje - kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG settes med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600). Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke noe lov- eller forskriftskrav å merke rørkurser, men denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Merking av rørkurser anbefales. Rør med stoppekran bak luken på badet i 1. etg. er et eldre kobberrør. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket med merking av rør har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. Elektrisk anlegg En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. Grunnmur og fundamenter Muren er i liten grad direkte tilgjengelig og det er dermed ikke mulig å gi en god vurdering. Dette vurdert opp mot generell alder på muren er det samlet vurdert til TG 2. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig ut fra det som er mulig å vurdere. Se også punkter om drenering og rom under terreng.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - PH-lampe i trapperom - Lampe ved siden av sofa i stuen (orkidé-lampe). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre. Når det gjelder utleie av bolig kan denne gjelde for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har disponert boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier. Selskapet kan maksimum leie ut 5 leiligheter om gangen. Kortidssutleie, her definert som utleie med varighet under 90 dager per kalenderår og at man selv ikke bor i leiligheten i perioden, må godkjennes med samtykke fra de andre enhetene i huset, og styret må underrettes.

Lukk Om boligen

Leiligheten er tilknyttet AS Malerhaugen Byggeselskap - Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00 - Ingen forkjøpsrett - Det arrangeres fellesdugnad for byggeselskapet 2 ganger per år. Da klippes hekkene ut mot veien, det feies og klargjøres for vår / høst. Da bestilles det container til hageavfall, serveres pølser og er generelt god stemning - Boligaksjeselskapet består av 44 leiligheter - Aksjelaget har egen hjemmeside (www.malerhaugen.info) samt egen Facebook-side. Styrets e-post: malerhaugenbyggeselskap@styrerommet.no. - Det er et godt bomiljø på Malerhaugen med f.eks. årlige musikkfester og dugnader. På festene har det tidligere blitt ordnet helgrillet lam, langbord i stikkveien og aktiviteter for barna. - Det er opparbeidet en flott "Nabolagshage" like ved lekeplassen i Lensmann Hiorths Allé. Denne ble etablert i 2018 av Malerhaugen Vel. Alle i området er velkomne til å bruke hagen. - Boligaksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 76464079 - Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var 1 398 353 kr. - Det er bare anledning til å holde ett husdyr i hver leilighet. - Kun fysiske personer kan erverve aksjer/leiligheter i selskapet - Hver av aksjonærene disponerer egen del av hage i tilknytning til de enkeltes hus. Vedlikehold/fornyelse av denne er også den enkelte aksjonærs ansvar. I tillegg har aksjonærene i de enkelte hus ansvaret for vedlikeholdet/fornyelse av felles uteareal i tilknytning til hvert hus. Det skal være tillatt å bevege seg fritt rundt de enkelte hus primært langs husveggen der det er mulig. - Ved oppsetting av utepeis, platting, utekjøkken, levegg, gjerde eller lignende skal skisse godkjent av berørte parter (tilstøtende hager og naboer) oversendes styret for godkjenning før igangsettelse. Beboerne plikter å holde egen hageparsell i orden. - Bygningsmessige arbeider som medfører forandringer av leiligheten er ikke tillatt uten godkjennelse av styret - Innganger og trappeoppganger rengjøres på rundgang - Snømåking og plenklipping av felles arealer skjer etter intern avtale i huset Planlagte arbeider: Det er planlagt utskiftning av gamle avløpsrør på deler av byggeselskapets eiendom, noe som kommer til å innebære et nytt låneopptak. Styret holder for tiden på å hente inn pristilbud, men anslår det vil ligge på rundt 2-2,5 millioner. Basert på fordelingsnøkkelen mottatt fra forretningsfører (2,379 %), vil dette tilsi omtrent fra 48 000 kr til 59 000 kr i økning andel fellesgjeld for denne leiligheten. Dette er kun et estimat og vil avhenge bl.a. av hva faktisk kostnad blir. Foreløpig estimat fra OBOS viser at et slikt lån vil medføre en økning på ca. 15% på felleskostnadene Alle fire aksjonærer i hvert hus er i fellesskap ansvarlig for følgende: - Alle vinduene i husets fellesarealer. Dette gjelder både ut- og innvendig vedlikehold (maling, kitting o.l.) og fornyelse/utskifting. - Husets inngangsdør, inklusive callingutstyr, ringeklokker og lignende. - Vedlikehold av trappeoppgangen fra kjeller til loft - Fellesområdene i kjeller og på loft som inkluderer dører, vinduer, sluk/avløp. Demokratiet råder slik at eierne tilknyttet minst 3 av de 4 leilighetene bestemmer om vedlikeholdsarbeid / tiltak utføres eller ikke. Selskapet skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på aksjeeierne. Eksempler; Vedlikehold av husenes fasade, pipeløp i husene, tak og rør fra kommunal ledningsnett til husets felles forgreiningspunkt. Beboerne i Lensmann hiorths allé 14 har en felles konto som pr. d.d. har en saldo på ca. 53 000 kr. Månedlig innbetaling har vært 500 kr. Det må være enstemmighet i huset om en slik ordning.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Andel fellesgjeld: Kr. 84 113,- pr. 01.11.2024

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207541583 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: 3 524 716,00 Andel av saldo: 84 113,- Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type Rente: Flytende rente

Kr. 33 888,- pr. 31.12.2023

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres fellesdugnad for byggeselskapet 2 ganger per år. Hekkene ut mot veien klippes, det feies og klargjøres for vår/høst.

Det er bare anledning til å holde ett husdyr i hver leilighet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76464079

Lukk Aksjeselskapet

Lensmann Hiorths Allé er et av områdets mest etterspurte adresser. Sentralt og samtidig "landlig." Husene ble bygd på 1920-tallet, og er tegnet av arkitekt Rivertz, som var en av datidens mest betydningsfulle arkitekter. Området er helhetlig planlagt etter en engelsk hagebymodell. Skjermet og tilbaketrukket med blindveier, alléer og består av idylliske 2-og 4-mannsboliger samt funkis lavblokker med egne trivelige hager. Selv med nærhet til hovedfartsåre ligger boligen skjermet og uteområdet oppleves som stille og fredelig. Her er det et engasjert og inkluderende boligmiljø som er kjent for sine hyggelige musikk- og sommerfester, julefeiring for barn og utekino i høstmørket. En ekte, grønn oase, bare ti minutter på sykkel til sentrum (fra Lensmann Hiorths Allé). Dette er ideell beliggenhet for barnefamilier med blant annet stor, solrik hage. I tillegg er Lensmann Hiorths Allé en blindgate og det er en flott lekeplass i samme gate. Så dette er en sentral og barnevennlig beliggenhet. Kort vei til Hasle skole, Teglverket skole og Fyrstikkalleen skole (en meget populær ungdoms- og videregående skole). Jordal skole, Kampen skole og Nyskolen ligger også i nærheten. Flere barnehager finnes i nærområdet. Det er ca. 400 meter til T-bane på Ensjø og Helsfyr samt 200 meter til svært gode bussforbindelser. Det tar 6 minutter med T-banen (linje 1-4) til sentrum. Fra Helsfyr går bl.a. buss nr. 37, 21, 28, 58, 66, 68, 76 og flybussen. Flere busser har avganger hvert 5 min i rushtiden. For de voksne har nærområdet flere spennende og unike tilbud som Kampen Bistro, Vålerenga Vertshus, Lille Kampen Kafe og Smia. Her vil du kunne bo i en bydel som har gjennomgått og fortsatt er i stor utvikling, med bl.a. nærhet til Ensjøbyen, hvor tidligere industriområder gradvis har blitt forvandlet til moderne bolig-, skole- og grøntområder. Visjonen er å skape et levende bymiljø for urbane mennesker som samtidig setter pris på natur og friluftsliv. Med kort avstand til butikker og kaféer på Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø, har du et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Den godt utviklede infrastrukturen gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum ved hjelp av kollektivtransport, enten det er buss, T-bane eller flybuss, noe som gir maksimal fleksibilitet i hverdagen. Matbutikkene Rema 1000 (søndagsåpent), Kiwi og Spar ligger få minutter unna. På Ensjø Torg finner du også Åpent bakeri – perfekt for deg som liker ferskt brød hver dag eller en kopp kaffe på vei til jobb. I Tiedemannsbyen ligger Boulangerie M, et populært bakeri som også tilbyr deilig italiensk pizza. Gladengveien huser hyggelige spisesteder som isbaren Happis, Sushi og thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas, som er en gastropub. Fyrstikktorget på Helsfyr, kun en kort spasertur unna, har flere gode servicetilbud. Det er også verdt å nevne det hyggelige spisestedet Nord. Hasle Torg kjøpesenter ligger også i nærheten, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen og Floriss. Vinmonopolet er ikke lenger på Fyrstikktorget, men det er kort vei til Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum, som alle er lett tilgjengelige via offentlig transport eller bil. Området har også rask tilgang til E6. Parker, friluftsliv og treningsmuligheter Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Sykkel- og turveier som går mot sentrum, fra Grefsenkollen til Østmarka, passerer i nærheten. Det er flere grønne områder i nærheten, blant annet Tiedemannsparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, og grøntområdene ved Valle Hovin. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyenparken, som hvert år i august huser Øyafestivalen, ligger også i nærheten. Fra Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, kan du enkelt ta toget ut til Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg er begge ca. 10 minutters gange unna leiligheten. Kollektivtransport Alt du trenger finnes innen kort avstand, og dersom du har behov for et utvidet tilbud, tar T-banen deg raskt til sentrum. Området er godt tilrettelagt for offentlig transport med både buss, T-bane og flybuss. Leiligheten ligger få minutters gange fra Helsfyr, et stort kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Det er også kort vei til Ensjø T-banestasjon, hvor linje 1-4 stopper. Nærmeste bussholdeplass ligger i Grenseveien, og her går buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen), som tar deg til sentrum på ca. 8 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Grønland, 5 minutter til Oslo S, 6 minutter til Ekeberg og 29 minutter til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Leiligheten har enkel tilgang til skoler og barnehager. Nærområdet byr på lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Boligen sogner til Teglverket barne- og ungdomsskole, og det finnes et godt utvalg av barnehager som også fungerer som åpne lekeplasser på kveldstid og i helgene. Nærområdet har gjennomgått en omfattende utvikling med boligutbygging, servicefunksjoner og infrastruktur i flere år. Det er fortsatt noen prosjekter og parkdrag som gjenstår. Like ved boligen vil Østre parkdrag, et grønt område med naturlig preg, bli etablert. Dette området vil inkludere Barnas naturpark, og den første fasen omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 12.07.1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest datert 03.07.2019 vedrørende bruksendring av kjeller til soverom og bad. Avvik fra byggemeldte tegninger og dagens situasjon er at kjøkken og soverom i første etasje har byttet plass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2864, datert 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Malerhaugveien 11 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202208260 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/17: 19.01.1923 - Dokumentnr: 920418 - Best. om vann/kloakkledn. 22.08.1924 - Dokumentnr: 912200 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 26.11.1949 - Dokumentnr: 13868 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 11.09.1979 - Dokumentnr: 22791 - Skjønn 26.02.2014 - Dokumentnr: 162524 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder boder Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra vegloven 22.04.2020 - Dokumentnr: 2364776 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Bestemmelse om bod 12.04.1912 - Dokumentnr: 900105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:1 24.01.1913 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:18 03.03.1922 - Dokumentnr: 900113 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:22 03.03.1922 - Dokumentnr: 900114 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:23 20.10.1922 - Dokumentnr: 992786 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 20 OG 21 24.11.1922 - Dokumentnr: 900763 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:24 08.04.1943 - Dokumentnr: 906766 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:49 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Boligselskapet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold