Smalgangen 20

Smalgangen 20Gamle Oslo

1/48

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Smalgangen 20

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 716 390,-

Felleskost/mnd: 4 755,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

ET LITE STYKKE BARBIELAND PÅ GRØNLAND

Velkommen til Barbieland! Den drømmeaktige Leiligheten til Barbie og Ken. Gjør deg klar til å tre inn i en verden av farge og fantasi. Denne 3-roms selveierleiligheten er et blankt lerret for kreativitet og forvandling. Beliggende i et urbant område, byr den på romslige, lysfylte rom og stort potensial for oppussing. Den solrike balkongen på 6 kvm vender mot en parklignende bakgård og gir både lys og utsyn i et pulserende bymiljø. Den rosa heisen gir enkel tilgang til boligen. Á-konto fjernvarme, varmtvann, strøm og internett er inkl. i felleskostnadene. Hovedsoverom med bod som kan forvandles til Barbie og Kens ultimate drømmegarderobe. Her kan du virkelig realisere dine fantasifulle designidéer, og skape ditt eget drømmehjem, kanskje inspirert av Barbieland?

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 590 000,-

Totalpris:: 4 716 390,-

Omkostninger:: 126 390,-

Felleskost/mnd:: 4 755,-

Fellesformue:: 41 338,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 26. november, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Smalgangen 20, 0188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, baderom og kott.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vinduet fra det ene soverommet vender ut mot en svalgang som også virker å være en rømingsvei. Dette betyr da at vinduet er montert i en branncelledelende vegg, og det er ingen stempler/merker i vinduet som bekrefter at vinduet er et godkjent brannvindu.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entrê med skyvedørsgarderobe, romslig bad, 2 soverom, hvorav hovedsoverom med bod/omkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik balkong med bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft Tilgang på pent opparbeidet, felles bakgård. Velkommen til entreen i ditt nye eventyrhjem i Barbieland: Førsteinntrykket teller, og denne entreen gir deg muligheten til å sette tonen for hele leiligheten. Med litt kreativitet og en god dose kjærlighet kan du transformere dette rommet til et glamorøst og innbydende første møte med ditt drømmehjem. Her kan du skape et minneverdig inngangsparti, perfekt for å bytte sko etter en dag med eventyr, og gjøre et lekkert førsteinntrykk for gjester, akkurat som Barbie ville gjort! Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong – Din perfekte Barbie- og Ken-oase: Her har du en åpen stue- og kjøkkenløsning som virkelig gir rom for både hygge og avslapning. Med et romslig, sammenhengende område, får du en lys og luftig atmosfære hvor du kan skape ditt eget drømmehjem i Barbieland. Sett ditt eget preg på kjøkkenet og bytt ut gammel benkeplate med moderne benkeplater, et stilrent kjøkken eller kanskje noen lekre, retro detaljer som minner om Barbies smak. Store vinduer gir rommet et lyst og luftigt preg, og det er perfekt for å starte dagen med et smil. Det er god plass til både sofa, spisebord og mediemøblement. Ønsker du en ny fargepalett? Velg fra pasteller som lyser opp stuen, eller kanskje en elegant kontrast med mørke aksenter og metalliske detaljer. Denne åpne stue- og kjøkkenløsningen med utgang til balkong gir deg muligheten til å skape et hjem som er både funksjonelt og glamorøst – et sted hvor du kan leve som en ekte Barbie og Ken. Solrik balkong på 6 kvm med praktisk bod – Et perfekt utendørs fristed: Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 6 kvm. Balkongen er perfekt for å nyte solrike dager. Her er det plass til både sittegruppe og planter. Den frodige utsikten gir en avslappende atmosfære. Balkongen har også en praktisk bod, som gir ekstra lagringsplass. Baderommet – Et oppussingsobjekt med stort potensial: Dette baderommet har enormt potensial til å bli en luksuriøs, glamorøs oase. Med litt kjærlighet og kreative idéer kan dette rommet bli et fantastisk sted, perfekt for å få en ekte "Barbie-følelse" i hverdagen. Hovedsoverommet – Romslig med stort potensial for å bli din personlige drømmeoase: Hovedsoverommet er romslig med god plass til både stor seng, nattbord, garderobeskap og en koselig sitteplass om ønskelig. Bod/omkledningsrommet gir deg muligheter for organisering og oppbevaring, og kan tilpasses etter hvordan du ønsker å bruke det – enten du drømmer om en liten walk-in closet med hyller og speil, eller kanskje en mer minimalistisk garderobe med smarte oppbevaringsløsninger. Med litt maling, nye gulv og noen smarte oppgraderinger kan du forvandle dette rommet til ditt personlige tilfluktssted. Soverom 2: Dette rommet er et perfekt gjesterom, hjemmekontor eller barnerom, avhengig av dine behov og ønsker. Som et oppussingsobjekt gir det deg en fantastisk mulighet til å sette ditt personlige preg på rommet – enten du ønsker et stilfullt og koselig gjesterom, et funksjonelt hjemmekontor eller et lekent og kreativt barnerom. Dette er en perfekt mulighet for å skape et rom som fungerer for hele familien og gir rom for både avslapning og produktivitet.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Overflater Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 4. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Sameiet har tinglyst fortrinnsrett til plasser i garasje i sameiet. Leies til markedspris. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når kjøpte du boligen? - 2018 Hvor lenge har du eid boligen? - 6 år og 3 måneder Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Aleksander Røv AS

Utvendig Bygård med boliger og næringsdeler fra 1992 oppført med bærende veggkonstruksjoner av armert betong. Byggets fasader er bestående av malte flater og teglstein. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som prefabrikerte betongdekker. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 1992 med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Malt balkongdør i tre fra 1992 utført med 2-lags isolerglass. Sørvestvendt balkong på 6 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en betongkonstruksjon fra byggeår med plateslått stålrekkverk. Innvendig Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett. Innvendige vegger er bestående av hovedsakelig malte gipsflater og innvendige tak er malte betongdekker med synlig v-fas. Våtrom Flislagt bad av ukjent alder, dog er det antatt at det er utført oppgradering av badet etter 2005 ut fra type sluk og vannrør, uten at dette er konstatert. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkken Kjøkkeninnredning med finérte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Nisje til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over platetoppen er det installert en ventilasjonshette med avtrekk koblet på byggets ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-irør-system med fordelerskap og stoppekraner plassert på badet. Avløpsrørene er fra byggeår Leiligheten blir varmet opp via radiatorer koblet på byggets varmeanlegg. Det antas også at det ligger vannbåren gulvvarme på badet men dette er ikke konstatert og eier kjenner ikke til om dette er tilfelle eller ikke. Eier informerer om at leiligheten får tilført oppvarmet vann til oppvarming av leiligheten og til forbruk, via byggets fjernvarmetilkobling. Det elektriske anlegget er fra byggeår, 1992, og sikringsskapet er montert i entréen. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Grønlandshagen og Sameiet Grønlandstunet utgjør sammen med den kommunale brosteinsbelagte gågaten Smalgangen det som betegnes som Grønlands Torg. Beliggenheten er midt i hjertet av Oslo i bydel Gamle Oslo. Bygningsmassen har en egenartet arkitektur som gir assosiasjoner til mer sydlige strøk. Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no. Styret ønsker at alt fra eierne skal komme skriftlig, enten på e-post styreleder@gronlandstunet.no eller utleie@gronlandstun Verdt å vite: - Sameiet Grønlandstunet består av 340 boligseksjoner og 25 næringsseksjoner (herav en barnehageseksjon). - Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no - Sameiet har kameraovervåkning og vaktmestertjeneste i bygget. Energi: Oppvarming og varmtvann i sameiet kommer fra fjernvarme levert av Hafslund Oslo Celsio. Fjernvarme betales gjennom fellesutgiftene og nivået på innbetalingen fra den enkelte seksjonseier settes etter størrelsen på seksjonen. Økonomi: Sameiets økonomi er tilfredsstillende og sameiet har om lag 16 mill. kroner på sparekonto. Selv om inflasjonen har vært høy i perioden, har det ikke vært behov for å øke fellesutgiftene siden 1. januar 2022 (a-konto energi økte imidlertid 1. juli 2022), Fellesutgiftene vil få en normal prisjustering på 3% fra 1. januar 2025. Signalleverandør: Get. Inkludert i felleskostnadene. Vedlikehold: - Drenering og ettersyn av alle vannfall fra tak ble nylig gjennomført. - Styret følger normalt raskt opp og beslutter innmeldte vedlikeholdsbehov fra driftsorganisasjonen. - Av elektriske anlegg har vi relativt nylig skiftet ut alle lys i oppganger til led-lys (bevegelsesstyrte). - Av større planlagte arbeider er utskifting av heiser det største. Våre innleide heiskonsulenter er i ferd med å sende ut anbudsdokumenter til aktuelle leverandører. Oppstart av prosjektet er sannsynlig i 2. halvår 2025. - Sameiet har oppsparte midler til å dekke utskifting av heiser. Alt etter hvordan vi velger å gjennomføre utskifting av heiser; er det en risiko for at sameiets buffer etter et heisporsjekt kan være så lav at det kan bli vurdert å øke fellesutgiftene noe.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

I henhold til vedtektenes § 9 skal enhver ny eier eller leietaker godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Ingen fellesgjeld registret i sameiet per i dag.

Kr. 41 338,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Grill kan brukes ved grilling på ”plassen” i gårdsrom forutsatt at sikkerhet ivaretas (husk barn!) og at det ryddes i etterkant. Engangsgrill er forbudt. Kun elektrisk/gassgrill og ikke kullgrill er tillatt på alle balkonger/terrasser. Grilling er forbudt på takterrasse Smalgangen. 24. Blomsterkasser må henges på innside balkong/terrasse. Luftavtrekk på kjøkken og bad må holdes rene og åpne for å sikre leilighetens luftsirkulasjon og luftkvalitet. Det skal være passivt avtrekk uten motor på kjøkken og bad (motorisert avtrekk er ikke lovlig og skaper problemer for andre seksjoner). Ved totalrehabilitering må seksjonseier utføre baderom iht. offentlige lover og regler. Originalt baderom har ikke membran og er ikke godkjent våtrom.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Lufting: Hunder skal holdes i bånd også i sameiets arealer, og lufting i sameiets fellesarealer er forbudt. Sameiet har tilgang til luftegård for dyr mellom Sameiet Grønlandshagen og Galleri Oslo. Merking: Dyr, herunder katter, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Mating: Det er ikke tillatt å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på balkong/terrasse. Ikke la mat bli stående igjen på balkong/terrasse m.v.. Dette er også mat for rotter og andre skadedyr!

Gjensidige
Polisenr. 80658252

Lukk Sameiet

I Smalgangen bor du rolig og tilbaketrukket, mot indre, bilfritt gårdsrom, samtidig som du er nærme "alt". Kun et par minutter unna kan du nyte dagens første kaffekopp på Starbucks, backstube eller på Kaffebrenneriet i den gamle Brannstasjonen i Grønlandsleiret. Det finnes også et rikt utvalg av dagligvarehandler i umiddelbar nærhet, som for eksempel Kiwi, Meny og Coop Extra. Her på Grønland finner du dessuten det beste utvalget av frukt og grønt i de mange grønnsakshandlene som er spredt i gatene, hvor det bugner av frisk og eksotisk frukt og grønt samt spennende krydder og matvarer. Like ved leiligheten finner du Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer og puber som Oslo Mekaniske Verksted - et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. I området finner du dessuten mange av byens fineste og mest særpregede grønne lunger. Botanisk hage ligger rett opp i gata. Dette er byens kanskje aller vakreste park, perfekt sted for hyggelige søndagspikniker på plenen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger heller ikke langt unna, denne egner seg perfekt for både hygge og trening, med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder mot Ekeberg med et bredt utvalg turstier hvor du dessuten får fantastisk utsikt over byen! Sørenga og Munch brygge i Barcode har de senere årene blitt populære badeplasser under sommerhalvåret, og ligger kun 5 minutter unna med sykkel, eller en 12 minutters spasertur. Både Sørenga og Barcode er to store satsningsområder i Oslo som virkelig har blomstret, og er en del av årsaken til at Gamle Oslo også øker voldsomt i popularitet. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Barcode gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere på Grønland rask og enkel tilgang til sjøen og yrende restaurant- og barliv i Oslo`s nye "hotspot". Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.01.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Olafiagangen 3 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen Saksnummer: 202457157 - Byggesak Mottatt sak: 10.06.2024 Status: Tillatelse gitt Grønland 12 og 12 B - Bruksendring av 2.-4. etasje til hotell Saksnummer: 201613898 - Byggesak Mottatt sak: 28.09.2016 Status: Igangsettingstillatelse gitt Plansaker i området: Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.07.2015 Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo) Saksnummer: 202103235 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.02.2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/420/153: 08.05.1990 - Dokumentnr: 28697 - Erklæring/avtale Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1990 - Dokumentnr: 46566 - Erklæring/avtale Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1992 - Dokumentnr: 19154 - Erklæring/avtale Erkl. om nettstasjon nr.619. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1990 - Dokumentnr: 66383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/25595 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/25595 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/25754 04.02.1992 - Dokumentnr: 6622 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/25547

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold