Flatane 22

Flatane 22Skien

1/49

Utvalgte bilder

Skien: Flatane 22

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 658 240,-

Kommunale avg.: 37 015,- per år

BRA-i: 261 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - NENSET

Boligen fremstår som en pen og innholdsrik familiebolig på hele 246 kvm. Mulighet for å bo på hovedplan, og leie ut én eller to hybler i underetasje. Eller man kan benytte hele boligen selv. Hyblene har hver sin egen inngang, og det er også gjennomgang til hoveddelen. Det foreligger ferdigattest for underetasje med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Årlige leieinntekter stipulert til kr. 432.000,- ved fullt utleid: "Hovedplan": Kr. 18000,-/mnd "Hybel 1": kr. 10.000,-/mnd. "Hybel 2": kr. 8.000,-/mnd (ikke utleid p.t.) Eiendommen er solrik og har en stor tomt på 1.550 m² som er opparbeidet med gressplen og tujahekk. Gruslagt gårdsplass med god parkering til mange biler. Boligen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde på Nenset, midt mellom Skien og Porsgrunn.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Soverom:: 6

Prisantydning:: 5 500 000,-

Totalpris:: 5 658 240,-

Omkostninger:: 158 240,-

Kommunale avgifter:: 37 015,- per år

Totalt BRA:: 261 m²

Tomteareal:: 1 550,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 7. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Flatane 22, 3736 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 261 kvm
Totalt BRA: 261 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 159 kvm. 1. etasje
Totalt BRA: 261 kvm
TBA: 89 kvm.

1. etasje: Entré/hall, stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom og bad/vaskerom Hybel 1: Stue/spisestue, kjøkken, soverom og baderom Hybel 2: Stue, kjøkken, soverom, baderom og bod

Innholdsrik familiebolig med alle fasiliteter på hovedplan. Inneholder blant annet 4 soverom, romslig stue og nyere kjøkken. I boligens underetasje er det 2 hybler som kan generere gode leieinntekter. Entré, hall og et soverom er tilbygget i 2009. Det foreligger tegninger og igangsettingstillatelse av tilbygget, men ingen ferdigattest. Til boligens hoveddel er det 2 inngangsdører og entréer. Disse ligger på hver sin side av boligen. I entréen er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Stuen er lys og romslig med gode møbleringsalternativer og plass til flere soner. Varmepumpe sørger for god oppvarming av dette rommet. Store vindusflater slipper godt med naturlig lys inn i rommet. Utgang til solrik, vestvendt terrasse og hageområde. Nyere (2017) tidløs kjøkken med takhøy innredning fra Systemkjøkken. Innredningen har profilerte hvite fronter, laminert benkeplate og beskyttelsesplater over kjøkkenbenk. Det er rikelig med oppbevaringsplass i overskap og underskap/skuffer, og god arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og platetopp, samt komfyr og mikroovn praktisk plassert i høyskap. Det er 4 gode soverom i boligens hoveddel. Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. 3 av soverommene har praktisk skyvedørsgarderobe. Romslig baderom/vaskerom, oppgradert i 2003. Det er fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet inneholder vegghengt toalett, innfliset hjørnebadekar og innredning med dype skuffer og overliggende hel servant, samt. overhengende speil. Egen vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin og en praktisk benkeplate. Hybler: Det er 2 hybler i underetasjen, begge har hver sin inngang og gjennomgang til hoveddelen. Hybel 1: Denne hybelen er innredet med stue, spisestue og kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. I stue er det god plass til sofagruppe og tv møbler, samt spisestue. Det er gjennomgående stil med fliser på gulv og hvitmalte vegger. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, laminert benkeplate og beskyttelsesplater over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Soverommet har god plass til dobbeltseng og inneholder frittstående garderobeskap. Romslig bad/vaskerom med fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Inneholder gulvstående toalett, dusjkabinett og innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen har heldekkende hvit vask, underskuffer med slette sorte fronter og speil, samt. høyskap. Hybel 2: Denne hybelen inneholder stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Stuedelen har plass til tv og sofagruppe. Gjennomgående stil med fliser på gulv og hvitmalte vegger. Kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er avsatt plass til komfyr på høyre side i innredningen, under takhengt ventilator. Det er også opplegg for vaskemaskin på venstre side av innredningen. Soverommet har god plass til dobbeltseng og inneholder frittstående garderobeskap. Lyst baderom med flis på vegger og gulv, med varmekabler. Badet har gulvstående toalett, stort dusjkabinett og innredning med vask, underskap og overskap med hyller og speildør.

Parkering i frittstående garasje og i stor gruset gårdsplass.

Ifølge selger er følgende arbeider utført: • Installert dusj bad hovedetasje (faglært utført) • Byttet dusjkabinett på bad i stor leilighet underetasje (faglært utført) • Malt opp vegger i liten leilighet underetasje • Installert undermålere i sikringsskap • Byttet platetopp overetasje 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - I 2023 var det lekkasje fra sluk på bad i overetasje. Dette resulterte i vannskade i etasjeskillet til stue i den store leiligheten under. Selve sluken ble utbedret av autorisert rørlegger og fliselegger. Følgeskaden ble utbedret av renovasjonsfirma med fjerning av himling, tørking og legging av ny himling i tak i underetasje. I samme seanse som vannlekkasje ble utbedret, ble det også satt i dusjkabinett med nye rør til dette, samt nytt avløp til dette. Alt arbeidet ble utført av Telerør. Gammelt og lekt sluk ble fjernet. Nytt sluk ble satt inn med fornyet våtmembran. Dette arbeidet ble utført av våtromsfirmaet M-Tett. - Tidvis fuktig i et av rommene i underetasje. Ikke vært noen påviste fuktskader så vidt meg bekjent, men det vites at man må sikre god lufting til bodrom/trappeløp i den store leiligheten i kjeller. - Tidligere eier opplyste i egenerklæring fra 2022 om at de hadde observert Skjeggkre i huset. I vårt eie har det aldri så vidt vi vet vært observert skjeggkre i huset. - Det er installert undermålere for hver av de to utleieenhetene i underetasje. Dette arbeidet ble utført i 2023. Målerne står i sikringsskap i enheten i overetasjen. Utført av Elektro4. Det foreligger samsvarserklæring. - Det er lagt til et trinn i trapp på terrassen ut mot hage for at dette skulle bli mer ergonomisk. - Det foreligger skaderapport ang. vannskade - Eier har kun bodd i boligen en helt kort periode i 2022, og har på grunn av dette kun begrenset kjennskap til eiendommen. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig fra 1965. Leilighet i 1. etasje og 2 leiligheter i underetasje. Garasje på gårdsplass. Grunnmur med støpte blokker som er kledd med rustikk flis. Drenering fra byggeår. Liggende kledning og takstein. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein fra 2004. Besiktiget med drone. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2004. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nyere takstoler i tilbygg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer fra 2006 i stue. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med tanke på alder er imidlertid risikoen for dette i tiden som kommer økende og løpende observasjoner anbefales. 1. etasje har malt hovedytterdør av nyere dato og eldre ytterdør på bakside. og malt balkongdør i tre. 2 heve/skyvedører fra 2019. Bygningen har malt hovedytterdør til leiligheter. Stor platting på bakside. Eldre veranda mot øst. Beslått gulv inder spaltegulv og takrenne. Liten veranda ved inngang til 1. etasje. Flislagt trapp med smijerns rekkverk til inngang. Trapp i treverk fra platting. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag Etasje med 3 mm. helning på gulv i stue og 10 mm. på soverom mot nord. Leilighet syd med 14 mm. helning på gulv i stue og 12 mm. på kjøkken. Leilighet nord med 15 mm. helning på gulv i stue og 10 mm. på kjøkken. Høydeforskjell (fliser er lagt skrått i høydeforskjell)mellom åpen løsning mellom stue og kjøkken på ca. 15mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Ingen vedfyring. Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom i leilighet mot syd. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 46. Boligen har malt tretrapp. Trapperom er stengt ned til leiligheter og ikke i bruk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig - taktekking - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - takkonstruksjon/loft - Utvendig - utvendige trapper - Innvendig - overflater - Innvendig - radon - Innvendig - rom under terreng - Innvendig - innvendige dører - Våtrom - leilighet syd baderom - overflater gulv, vegger og himling - Våtrom - leilighet syd baderom - sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - leilighet syd baderom - ventilasjon - Våtrom - 1. etasje bad/vaskerom - overflater gulv, vegger og himling - Våtrom - 1. etasje bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - leilighet nord bad/vaskerom - overflater gulv - Våtrom - leilighet nord bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - leilighet syd - avtrekk - Kjøkken - leilighet nord - overflater og innredning - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - Tomteforhold - drenering - Tomteforhold - grunn og fundamenter - Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig - dører til leiligheter - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - 1. etasje bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner - branntekniske forhold

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Hyblene i underetasjen er ikke selvstendig boenheter, men tilleggsdel til hoveddel (det foreligger bruksendring/ferdigattest for dette). Dette fordi det er innvendig gjennomgang mellom hovedboligen og hybelen. Underetasjen er godkjent for beboelse/varig opphold, og kan da lovlig leies ut. Definisjon (informasjon gitt fra Skien kommune): En selvstendig boenhet skal ha alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett), egen inngang og være fysisk adskilt (ingen innvendig tilganger). En hybel kan også være en mindre del av en bolig som har en intern tilgang (trapp eller dør) med hovedenheten. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven. Både hybel og selvstendig boenhet kan leies ut dersom arealene er godkjent til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at boligen overtas av kjøper slik det fremstår på salgstidspunkt, og løpende leieforhold overtas av kjøper hvis ikke annet er spesifisert i avtale/bud.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 02.06.2022. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 1908.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gul sone iht T1442 og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om vann/kloakkledning Tinglyst 12.06.1971 - Dokumentnr: 2134 Nabo med gnr7bnr 21/1524 har rett til å føre kloakkledning fra sin eiendom og over denne eiendommen gnr/bnr 21/1088, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene når dette er påkrevd. Bestemmelsen kan ikke slettes uten Skien kommune sitt samtykke. Skjønn Tinglyst 20.10.1999 - Dokumentnr: 14789 Dette gjelder ekspropriasjon til fastsettelse av erstatning i forbindelse med omlegging til en dobbel 132 kraftledning fra Knardalstrand koblingsstasjon til Hauen transformatorstasjon. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 221/180 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold