Rebækkas gate 21

Rebækkas gate 21Moss

Solgt

1/31

Moss: Rebækkas gate 21

Prisantydning: 4 600 000,-

Felleskost/mnd: 3 828,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Verket/Støperiet

Velkommen til Rebækkas gate 21! Bo sentralt og urbant i en nyskapende bydel på Verket i Moss, kun et steinkast fra strand, spisesteder, vinbar, Møllebyen, Hotel Riviera og en rekke helse- og velværetilbud. Videre er det kort gangavstand til barnehager, skoler og flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen har enkel adkomst via heis, parkering med elbillader, sydvendt balkong og utvidet kjøkken.

Enkel adkomst via heis og parkering med elbillader.

Sydvendt veranda i første rekke mot Mossefossen.

Felles takterrasse for beboere.

Utvidet kjøkkeninnredning og 2,65m takhøyde.

2 romslige soverom med walk-in garderober.

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Idyllisk og trendy nærmiljø med opparbeidete utearealer.

Gangavstand til det aller meste!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 600 000,-

Totalpris:: 4 626 640,-

Omkostninger:: 126 640,-

Felleskost/mnd:: 3 828,-

Fellesformue:: 11 102,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 6 939,1 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rebækkas gate 21, 1534 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 9 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Bredde P-plass 2,6m.

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og walk-in garderober. Øvrige arealer: - Veranda på 9 kvm. - Bod i fellesareal på 5 kvm. Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen, med overbygd inngangsparti, porttelefon og heis. Vel inne har gangen plass for oppheng av yttertøy og garderobemøbel, og stilig LED-downlights i tak. Leiligheten har gjennomgående 3-stavs eikeparkett på gulv og slettmalte vegger og tak. Vannbåren gulvvarme gir en jevn og behagelig oppvarming og balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima hele året. Det åpne stue- og kjøkkenrommet innbyr til sosiale sammenkomster og kan naturlig deles i soner for spisestue og sofaløsning. Takhøyden på hele 2,65m i kombinasjon med hjørnebeliggenheten skaper en meget luftig og lys atmosfære, med store vindusflater på to sider. Verandadør med stort glassfelt fører ut til veranda på 9 kvm som er overbygd og sydvendt, så her kan både morgenkaffen og middag nytes i solen. Veranda har terrassebord på gulv for en lun følelse og stilig rekkverk i glass, og det er flott utsikt over utspring av Mossefossen samt beplantning med skiftende fargetema etter årstidene. Kjøkkenet har alt man trenger funksjonelt plassert på én vegg i det åpne rommet, med innredning i over- og underskap. Den mørkegrå innredningen er et blikkfang i den ellers dempede og stilrene leiligheten, med slette fronter og hvit laminatbenkeplate i marmoretterligning. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Badet er praktisk plassert tilknyttet gang og fremstår delikat og lunt med flislagte overflater, gulvvarme og LED-downlights. Baderomsinnredningen består av stor dusjnisje med mosaikkflis og glassdører, veggfestet toalett, servantskap med nedfelt vask og speil med lys. Rommet har røropplegg for vaskemaskin og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Boligen har to gode soverom, begge med plass for dobbeltseng med tilhørende møblement i tillegg til kontorpult, kommode el.l. Rommene har praktisk tilgang til hver sin walk-in garderobe bak skyvedører, for enkel orden i garderoben eller som bod. Store vindusflater med solskjerming sørger for godt med naturlig lysinnslipp. For ytterligere lagring og oppbevaring medfølger det en bod i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utørt i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap i himling på bad. - Pvc avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme. - Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Fordelerskap montert i bod. - Nytt anlegg 2019, byggeår. - Sprinkleranlegg, røykvarslere og håndslukker.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige bygningsdeler er gitt TG0 eller TG1. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 27.09.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgivning/kjøp.

Det medfølger parkeringsplass med elbillader i garasjekjeller. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Utvidet kjøkkeninnredning. - Montert elbillader. - Entré og bad med senket himling med innfelt led-belysning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Mer ladeboks. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rotter observert ved søppelkasser ute på gårdsplass. Sameiet satt opp feller, ingen rapporter etter det.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum. kledning, 3-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum. kledning, 3-lags energiglass. Utgang til sydvendt overbygget/inntrukket veranda med terrassebord opplektet på betongdekke. Rekkverk i glass. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 27.09.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang og utleie krever ikke samtykke fra styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Støperiet Moss Sameie består av 165 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. - Som beboer på Støperiet har man mulighet til å låne eller leie kajakk, kano, bilpleieutstyr i garasje, el-sykkel og div. mindre verktøy. Sykler, kano og kajakk reserveres i app. - Sameiet har ikke egen gjesteparkering, men det er en rabattavtale på parkering på Verket, og det er mulig med leie av parkeringsplass dersom man trenger mer enn 1 plass. - Vedr. informasjon om innglassing, varmepumpe, parabol, solscreens, levegg, innsynsfilm på glassrekkverk, markise m.m. så finnes det god informasjon i sameiets vedtekter. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024: - Ferdigstille maling av oppganger, like postkasseskilt til alle og bytte av varmekabler (garantiarbeid). - Gjennomføre 5 års garantikontroll og det den dekker. - Ringetablå vurderes. - Oppgraderinger av mellomganger kjeller vurderes. - Kontroll/energieffektiviseringssystem for tekniske anlegg bør ses på. - Tiltak for å redusere strømforbruk.

Vansjø Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiet har ingen gjeld pr. 26.09.24.

Kr. 11 102,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Styrets kommentar til budsjettet for 2024: - Styret legger opp til et overskudd, men siden vi er inne i en "dyr" tid for mange så vektlegges det et forsøk på og holde økning av felleskostnadene ca. tilsvarende indeks. Pga endring i TV-avtale i starten av året slo dette veldig heldig ut på felleskostnadene for de minste leilighetene. - Vi har definert noen investeringsområder, men ser samtidig at disse kan utsettes dersom økonomien tilsier det. Det prioriteres fortsatt bygging av egenkapital. - Året vil bære preg av at garantitiden fortløpende går ut på bygningsmassen og vi må gradvis ta flere og flere kostnader selv. Dette vil f.eks. medføre at reparasjoner vil kunne ta lenger tid da det er styret som vil gjøre en kost/nytte-vurdering.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet. Disse har som hensikt å skape gode forhold og «Godt Naboskap» i sameiet.

Det er tillatt med dyr i sameiet, se pkt. 8 i ordensregler for nærmere informasjon.

Lukk Sameiet

Moss er et fint utgangspunkt for det meste og en spennende by å investere i. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Her bor du urbant til i nærheten til sentrum, kun et steinkast unna strand, restauranter, vinbar og en rekke helse- og velværetilbud. Det er også kort gangavstand til barnehager, skoler og rekreasjonsområder for små og store. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flere flotte tur- og friområder. Det tar ca. 3 minutter å gå til populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Videre er det kort vei til idylliske Nesparken som byr på gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med mange herlige badeplasser og kyststi, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun ca. 15 minutter kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 7 min. gange fra boligen. Det er ca. 1,3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Torggata (busstopp): 7 min. gangavstand Moss stasjon: 18 min. gangavstand Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Kråka Fus kulturbarnehage, Sandbukta barnehage og Røysåsen barnehage: alle i 13 min. gangavstand Bytårnet skole (1-10.trinn): 15 min. gangavstand Verket skole (1-10.trinn): 16 min. gangavstand eller 5 min. kjøring Krapfoss skole (1-7.trinn): 24 min. gangavstand eller 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 3 min. gangavstand

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Rebækkas gate 1-33 datert 06.05.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 6 945 m2. KP Hensynsonenavn: H320. KP Fare: Flomfare. Delareal: 4 388 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 7 141 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: Kombinert B&A. Delareal: 4 765 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 7 149 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 8 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 138 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 6 915 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 6 884 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig. Områdenavn: K3. Delareal: 7 149 m2. KP Hensynsonenavn: H810_7. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. Delareal: 4 500 m2. Bestemmelse Områdenavn: o_Park4 Bestemmelse. KP Bestemmelse Hjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Delareal: 6 915 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Delareal: 6 945 m2. KP Hensynsonenavn: H320_4. KP Fare: Flomfare. Delareal: 23 m2. Arealbruk: Park, Framtidig. Områdenavn: o_Park4. Delareal: 242 m2. Arealbruk: Veg, Framtidig. Områdenavn: o_V. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 365. Navn: Verket. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.12.2015. Delareal: 7 147 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: Bk_1B01. Delareal: 1 463 m2. Bestemmelsesområde: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Delareal: 2 m2. Formål: Gatetun. Feltnavn: Vgt1. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/3141/9: 02.11.1874 - Dokumentnr: 904484 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 19.12.1874 - Dokumentnr: 904485 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 27.05.1881 - Dokumentnr: 906503 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 03.10.1884 - Dokumentnr: 904246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 07.11.1884 - Dokumentnr: 904247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 26.04.1951 - Dokumentnr: 1151 - Bestemmelse om kloakkledn NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 18.10.1960 - Dokumentnr: 3748 - Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 24.06.1967 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 24.06.1967 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg NSBs betingelser vedtas Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 20.02.1985 - Dokumentnr: 990052 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 11.06.1990 - Dokumentnr: 5614 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 17.03.1995 - Dokumentnr: 2034 - Erklæring/avtale Rett til trase for nødvendig signalkabel Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: NORGES STATSBANER Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 03.05.2006 - Dokumentnr: 217590 - Erklæring/avtale Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 13.06.2016 - Dokumentnr: 527141 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Best. om nettstasjon / Best. om adkomstrett / Best. om byggeforbud Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401818 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401850 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om vann/kloakk / Best. om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 31.07.2019 - Dokumentnr: 879949 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold ---------- Diverse påtegning Utvidelse av vegrett Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm. 12.08.2022 - Dokumentnr: 886381 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 04.10.24. Konferer megler ved spm.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold