Løken 41

Laster salgsoppgave...

Løken 41Eidfjord

1/40

Utvalgte bilder

Eidfjord: Løken 41

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 845 100,-

Felleskost/mnd: 1 876,-

Kommunale avg.: 14 567,- per år

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en innholdsrik fritidsleilighet over tre plan, perfekt for deg som ønsker komfort og naturopplevelser året rundt. Eiendommen ligger idyllisk til på Maurset i Eidfjord, med kort vei til Hardangervidda og et eldorado av tur- og skimuligheter. HØYDEPUNKTER #Tre soverom + loftstue - fleksibel planløsning #Lys stue/kjøkken - store vindusflater og flott utsikt #Badstue - avslapning etter en aktiv dag #To balkonger + markterrasse - gode solforhold #Separat WC i tillegg til bad - praktisk løsning #Utvendig bod på 5 m² - plass til ski og utstyr #Helårsåpen riksvei fra Bergen - enkel adkomst, kun 2,5 time kjøring En fritidsbolig med moderne standard i naturskjønne omgivelser - perfekt for både avslapning og friluftsliv! Velkommen til visning, hugs påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 95 100,-

Totalpris:: 3 845 100,-

Felleskost/mnd:: 1 876,-

Kommunale avgifter:: 14 567,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 12 767 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Visninger

søndag 6. april, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding, frist for påmelding innen kl. 12:00 dagen før visning. Om det ikke er påmeldte innen fristen gjennomføres ikke visning. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Løken 41, 5785 VØRINGSFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Fritidsleilighet
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entre, bod, hall med trapp, tre soverom, baderom, badstue og toalettrom.
Totalt BRA: 51 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue & kjøkken.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 12 kvm. To balkonger, en i stuen og en på kjøkkenet.

3. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 13 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
5m² på i loftsetasjen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,42 meter i hall med trapp. - 2. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,44 meter i stue/kjøkken. - Loftsetasje: Varierende, mønt himling med takhøyde på 2,45 meter i møne i loftsstue. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Loftsetasje har større gulvareal enn måleverdig arealet på grunn av skråtak/takhøyde. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Jeg anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom.

Moderne fritidsleilighet over tre plan med badstue og utvendig bod Velkommen til denne innholdsrike fritidsleiligheten, hvor moderne komfort møter smarte løsninger. Med tre soverom, en lys og romslig stue/kjøkkenløsning og en koselig loftstue, er dette en leilighet som passer perfekt for både familie og venner. I 1. etasje finner du en praktisk entré med bod, tre gode soverom og baderom - hvorav det ene har egen badstue. I tillegg er det et separat toalettrom og en romslig hall med trapp opp til oppholdsrommene. Utgang fra gangen til overbygget markterrasse. I 2. etasje åpner leiligheten seg opp med en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor store vinduer slipper inn godt med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Stuen har en meget generøs takhøyde. Her har du god plass til både spisegruppe og sofakrok, perfekt for sosiale sammenkomster etter en dag ute i naturen. Det er to balkonger i 2. etasje, en på hver side av bygget med utgang fra henholdsvis stuen og kjøkkenet. Man får med andre ord med seg både morgensolen og ettermiddagssolen. Loftsetasjen kan benyttes som TV-stue, lekeområde eller ekstra soverom/plass ved behov. I tillegg medfølger en utvendig bod på 5 m², perfekt for oppbevaring av ski, sykler eller annet fritidsutstyr. Med smarte løsninger, gjennomtenkt planløsning og gode uteområder er dette en fritidsleilighet som kombinerer praktisk bruk med høy komfort - et perfekt fristed for deg som ønsker det lille ekstra.

INNLEDNING Eiendommen ligger vakkert plassert på Maurset, et idyllisk sted som grenser til Hardangervidda nasjonalpark i Eidfjord kommune. Området byr på en fantastisk utsikt mot de imponerende fjellene og et velkjent vinterparadis for turister og friluftsentusiaster. Her finner man en fritidsleilighet som er perfekt tilpasset naturens utfordringer og skjønnhet - med nærliggende ski- og turmuligheter, samt kort vei til alpinanlegg, langrennsløyper og vakre fjorder. Den rustikke, men moderne arkitekturen på leilighetene harmonerer godt med det omkringliggende landskapet og gir en perfekt base for helårig rekreasjon. 1. ETASJE I første etasje finner vi en praktisk og funksjonell planløsning som inkluderer tre soverom, et baderom med badstue, samt en separat WC. Entréen gir et velkomment inntrykk med god plass til yttertøy og fritidsutstyr. I entréen er det også en adskilt mindre bod. Den romslige gangen leder videre til de ulike rommene, og her er det god plass for både oppbevaring og bevegelse. Soverommene i første etasje er lyse og innbydende, og rommer både plass til senger og personlig oppbevaring. Baderommet er stilfullt og funksjonelt med moderne fliser og tilpassede løsninger, mens badstuen gir et ekstra preg av luksus og komfort etter en aktiv dag ute i naturen. 2. ETASJE I 2. etasje finner du en lys og romslig stue med store vindusflater som gir en imponerende utsikt mot fjellene. Den åpne peisen skaper en varm og koselig atmosfære, mens den generøse takhøyde gir rommet en luftig og åpen følelse. Fra stuen er det utgang til en relativt romslig balkong, perfekt for å nyte den vakre utsikten over landskapet - et ideelt sted for avslapning eller sosialt samvær. Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med grå skap og en benkeplate i tre som gir rommet et naturlig og innbydende preg. De store vinduene slipper inn mye naturlig lys og gir flott utsyn over området. Med god benkeplass og smarte oppbevaringsløsninger er dette et praktisk og funksjonelt kjøkken. Fra kjøkkenet er det også utgang til en balkong, som gir muligheten til å spise utendørs eller bare nyte friske lufta og utsikten. Samlet sett gir 2. etasje en perfekt kombinasjon av lys, utsikt og funksjonalitet. Begge balkongene utvider boligens livsrom og gir en ekstra dimensjon til både innemiljøet og utearealene. LOFTSETASJEN Loftsetasjen er et åpent og luftig rom med et moderne preg, ideelt for mange bruksområder. De skrå takene og de store vinduene i stuen gir rommet et sjarmerende og lyst uttrykk, samtidig som det slipper inn naturlig lys som skaper en behagelig atmosfære. Her kan du fritt utnytte plassen til hva du måtte ønske - kanskje som et ekstra soverom, oppholdsrom, kontor, eller en koselig lesekrok. Rommets åpne og fleksible planløsning gir deg muligheten til å skape din egen drømmeplass, tilpasset dine behov og ønsker. - - - RAPPORTSAMMENDRAG TILSTANDSRAPPORT TG2: Boligbygg med flere boenheter Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. - Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til høyde, og det bør vurderes å utbedre dette med hensyn til sikkerhet. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig Innvendige trapper,TG2 Boligen har innvendig trapp. Kommentar: Normal slitasje som f.eks bruksmerker vurderes ikke som et avvik. Vurdering av avvik: Det gjøres oppmerksom på at trappen(e) ikke har en optimal funksjonalitet på grunn av smale inntrinn, en smal bredde i trappeløpet og lav takhøyde. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom 1. Etasje > Bad 4,7m² Overflater vegger og himling,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Vurdering av avvik: Det er riss/sprekker i flis under vegghengt toalett. Årsaken til riss/sprekk er ukjent. Avviket ansees som kun av estetisk betydning. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje > Bad 4,7m² Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk av plast. Det er ikke observert membran/tettesjikt rundt sluket. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (avløpsrør under servant). Kan enkelt utbedres ved å fuge/tette med egnet masse rundt rørgjennomføringen. Over halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom dersom det ikke allerede er montert. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje > Bad 4,7m² Sanitærutstyr og innredning,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av sanitærutstyr. Levetid: Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk. Generelt kan man forvente at sanitærinstallasjoner har en levetid på 10 til 25 år. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetiden for sanitærutstyr er brukt opp. Dette øker risikoen for skader, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom 1,2m² Overflater og konstruksjon,TG2 Overflater: Toalettrom med overflater av fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Utstyrt med: Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant. Ventilering: Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Sanitærutstyr har en normal brukstid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier at det bør påregnes utskiftinger etter hvert. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Det er etablert et ventilasjonsanlegg. Merk: Anlegget er ikke visuelt inspisert, og vurderingene nedenfor er derfor basert på opplysninger fra eier/oppdragsgiver. Vedlikehold: Det anbefales å skifte filter i ventilasjonsaggregatet årlig, og selve aggregatet bør rengjøres hvert annet år. Kommentar: Ventilasjon er også videre omtalt og vurdert under evt. toalettrom, våtrom og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke opplyst om service på anlegget i nyere tid. Ventilasjonsanlegg bør rengjøres regelmessig for å sikre et godt inneklima. Generelt sett anbefales det å bytte filter en gang i året, gjerne etter pollensesongen. I områder med mye partikler og forurensninger bør filter byttes både vår og høst. En større service bør gjennomføres jevnlig med et par års mellomrom. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på omtrent 25 år. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon eller utskifting. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning. Størrelse: Ca 120 liter. Årstall/alder: Antar fra byggeår. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Berederen er plassert i et rom uten vanntett gulv og tilgang til sluk. Det er montert en automatisk vannstopper som vil registrere eventuelle lekkasjer og stenge vanntilførselen, og dermed redusere følgeskadene. Likevel vil vannet som er i berederen kunne forårsake lekkasje og følgeskader. For å fjerne avviket må berederen flyttes til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg,TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på vindfang, stue/kjøkken og bad. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Avvik som gir TG2: Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak.

Parkering på felles parkeringsplass.

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført i tre over ringmur/betongplate.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.05.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: offentlig. Vann: offentlig, private stikkledninger. Avløp: offentlig, private stikkledninger.

Reguleringsforhold for eiendommen på Løken 41, Vøringsfoss Eiendommen er underlagt flere gjeldende planer som regulerer bruken og utviklingen av området. Kommuneplan: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Eidfjord 2011-2022, vedtatt 28.03.2011. En del av eiendommen er unntatt rettsvirkning, og enkelte områder er underlagt restriksjoner etter annet lovverk. Kommunedelplan: Eiendommen inngår i Kommunedelplan for Sysendalen, vedtatt 09.04.2019. Området er regulert til fritidsbebyggelse (nåværende bruk). Deler av eiendommen omfattes av hensynssoner for flomfare, støy (gul sone iht. T-1442), og bruk og vern av sjø og vassdrag. Reguleringsplaner: Revisjon av detaljplan Maurset Fjellheim, vedtatt 27.10.2014, omfatter arealer for kjøreveg, gang-/sykkelveg, annen veggrunn (tekniske anlegg og grøntarealer), samt parkeringsplasser. Eldre reguleringsplan for Maursæth Fjellheim, vedtatt 16.02.2004, regulerer deler av eiendommen til fritidsbebyggelse (felt F1), friluftsområder, felles grøntareal, og frisiktsone. For mer informasjon om gjeldende reguleringsbestemmelser og eventuelle endringer, se Eidfjord kommunes nettside eller kontakt kommunen direkte.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4619/17/243/24: 18.11.2005 - Dokumentnr: 4234 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4619 Gnr:17 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:4619 Gnr:17 Bnr:146 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4619 Gnr:17 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet beskriver at gnr. 17 bnr.1, 243 og 61 gir veirett til gnr. 17 bnr. 107 og 146. Videre får gnr. 17 bnr. 243 rett til vei over gnr. 17 bnr. 61 i samsvar med reguleringsplan. 14.01.2009 - Dokumentnr: 26317 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/2898 Dokumentet er seksjoneringsbegjæring fra da eiendommene ble etablert som seksjoner med tilhørende tegninger. 17.03.2009 - Dokumentnr: 191248 - Best. om adkomstrett, vann og kloakkledning Gjelder også framtidig utskilte eiendommer fra gnr 17 bnr 243 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er erkøæring som sikrer veirett og rett til vann og avløp.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold