Konows gate 22G

Konows gate 22GGamle Oslo

1/36

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Konows gate 22G

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 850,-

Felleskost/mnd: 4 153,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Nye Gamlebyen | 10 min fra Bjørvika

Velkommen til herlige Konows gate 22G - En innbydende 3-roms selveier med solrik markterrasse på 7 m² og platting på hjørnet. Hjørneleiligheten imponerer med en lys, romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet, to lune soverom, en innebod og et flislagt bad. Leiligheten har en hjørnebeliggenhet som gir masse lysinnslipp. Det medfølger i tillegg en garasjeplass i kjeller. Her bor du i et tilbaketrukket, rolig og hyggelig nabolag, samtidig som du har kort vei til sentrum, Barcode, Sørenga og Ekebergparken utenfor døra. Kvaliteter: - Nyere bygg fra 2006 - Garasjeplass, heis og solrik terrrasse - Vestvendt hjørneterrasse på 7 kvm - God planløsning - Kjøkken fra 2020 - Innflytningsklar - Plisségardiner på vinduer - Innvendig bod og kjellerbod - Veldrevet sameie - Kort avstand til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 850,-

Totalpris:: 6 458 850,-

Felleskost/mnd:: 4 153,-

Fellesformue:: 28 000,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Konows gate 22G, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i byggets 2. etasje, men 1. etasje fra bakkeplan. Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og en innebod. Det disponeres en bod i kjeller på 5 m².

Entré: Romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. I entreen er det tilgang til en praktisk innebod for ekstra oppbevaring. Stue og kjøkken: Leiligheten har en hjørnebeliggenhet som bidrar til godt med lysinnslipp i stue og kjøkken. Stuen har en praktisk og fleksibel planløsning som enkelt kan innredes etter eget ønske med sofa, spisebord og øvrig møblement. Veggene er malt i delikate og tidsriktige farger som står i stil med parkettgulvet. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på 7 m² med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Terrassen er vestvendt med gode solforhold. På hjørnet er det en romslig platting og hage med ripsbusk og morgensol. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning. Kjøkkenet er fra 2020 og er innredet med mørke, slette fronter og benkeplate i laminat. Det er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskap med frys og mikrobølgeovn. Det er installert automatisk vannstopper, og er tilkoblet mekanisk avtrekk over stekesonen. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenk. To soverom: Det er to lune soverom i leiligheten, begge vendt mot rolige omgivelser. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Stor skyvedørsgarderobe medfølger. Det andre soverommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Det minste soverommet er nymalt i 2025. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Baderomssinnredningen består av servantskap i skuffeseksjon, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk. Øvrig: - Vinduer og balkongdør fra byggeår (2-lags glass) - Parkettgulv - Automatsikring - Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Da jeg kjøpte boligen i april 2022 ble det foretatt ordinær rapport fra takstmann i forbindelse med salget (Eie eiendomsmegling, ved megler Alexander Tangstad). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Da jeg kjøpte boligen i april 2022 ble det foretatt ordinær rapport fra takstmann i forbindelse med salget (Eie eiendomsmegling, ved megler Alexander Tangstad). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Husleien ble økt ordinært 1. januar 2025. Ikke annonsert andre planlagte tiltak eller økninger foruten ordinær drift. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Sprekk i glass som er en del av rekkverk på markterassen, rent estetisk "problem". Ved ønske om å fikse, er jeg usikker om det er sameiet eller eier som har ansvaret for det. Er også enkelte mindre skader i trevirket på rekkverk/gelender på uteområdet ved terrassen. Original parkett fra byggeår med forventet slitasje og enkelte punktmerker. Episode der jeg observert noen sølvkre i 2022 på bad omkring sluk, ikke sett det siden. Det har forøvrig ikke vært problemer med skadedyr i leiligheten eller i sameiet som jeg kjenner til.

Stavern Taksering AS

Bygning, generelt: Leilighet over ett plan med to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning beliggende i andre etasje i større boligkompleks. Boligen er bygget i 2006 med normal god utførelse for tiden og har normal bruksslitasje. Gulv av betongdekke mot underliggende etasje. Bygningsdel, TG2: Utvendig > Balkong/terrasse: Det er et knust glass på balkongen/rekkverk. Tiltak: Glasset bør skiftes ut, men fungerer for formålet. Innvendig > Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkurser er ikke merket. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkursene bør merkes. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tanken er utilgjengelig og er en lekkasjerisiko, skadepotensiale er dog noe begrenset pga vannstoppsystem. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret og OBOS ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Baglerhaugen Boligsameie består av 18 seksjoner. Baglerhaugen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 889903562, og ligger i bydel Gamle Oslo Bygningen ble ferdigstilt i 2006 og er oppført på eiet tomt. Sameiet eier 18/175-deler av Baglerstredet Fellesareal SE, snr. 5580. Vaktmestertjeneste: Sameiet har som de andre i Baglerbyen inngått en avtale med Baglerstredets Fellesareal om deling av vaktmestertjenester. Baglerstredets Fellesareal har avtale med Multiservice & Driftstjenester AS. Nøkler/skilt: Nøkler kan bestilles via styret, ved styreleder. Kontaktinformasjon finnes på oppslagstavla ved postkassene. Styrets arbeid: - Innhentet rapport fra Norsk Brannvern som inneholder observasjoner og anbefalinger som sameiet kan vurdere lage tiltak på for å sikre optimal brannsikkerhet i bygget. - Gjennomførelse av vedtak om fiberinstallasjonsprosjektet. Resultatet av samarbeidet har vært en vellykket og tidsriktig implementering av fiberinfrastrukturen, i tråd med styrets forpliktelser og forventninger. - Styret har i foregående periode dokumentert at det kun gjennomføres to tømminger av restavfall i uken, til tross for at sameiet betaler for tre tømminger. Etter at dokumentasjon ble sikret (bilder av søppelcontainere hver dag i to uker) kontaktet styret renovasjonsetaten for å kreve tilbakebetaling av renovasjonsgebyr for tjeneste som er betalt for, men ikke mottatt. Kravet ble innvilget og sameiet fikk vedtak om tilbakebetaling av en tømming i uken, tre år tilbake i tid. Kreditnota er mottatt fra 2020 til 2023. Planlagte påkostninger/vedlikehold - Hva skjer i sameie: - Styret undersøker om seksjoner opplever trekk fra vinduer og innhenter eventuelt pris for tiltak. Styret informerer per 25.02.2025 om følgende: Seksjonseier i øverste etasje (3. etg) opplevde en liten lekkasje i taket høsten 2024, som ble utbedret kort tid etter og uten at det er meldt om noen problemer i ettertid.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 28 000,- pr. 31.12.2023

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 736 836. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 449 643. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiets og garasjesameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Se bestemmelser i husordensreglene pkt. 6.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.12.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Konows gate 24 A - Utskifting av ytterdører Saksnummer: 202550369 Status: Tillatelse gitt Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 6 boenheter Saksnummer: 202317907 Status: Søknad under behandling Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig Saksnummer: 202113305 Status: Endret tillatelse gitt. Endringssøknaden omfatter innvendige endringer og fasadeendringer. Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4 Saksnummer: 201918325 Status: Igangsettingstillatelse gitt. Igangsettingstillatelsen omfatter utgraving av byggegrop og arbeid utomhus. Inges gate 9 - Utskifting av stikkledning vann og avløp Saksnummer: 202119388 Status: Tillatelse gitt Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Saksnummer: 202212750 Status: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/525/5: 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2006 - Dokumentnr: 27351 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2006 - Dokumentnr: 27351 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2006 - Dokumentnr: 27351 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/1105 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr 1,3 - 18. 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:3 Bestemmelse om felles garasjeanlegg Bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:526 Rett til nødvendig gangatkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:528 Bruksrett til sykkelparkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:528 Bestemmelser om felles uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:522 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525 24.03.2006 - Dokumentnr: 21087 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:3 Bestemmelse om bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:525

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger har observert sølvkre på badet i 2022, men har ikke sett dette siden.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold