Schultz' gate 2

Schultz' gate 2Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Schultz' gate 2

Prisantydning: 14 900 000,-

Felleskost/mnd: 6 028,-

BRA-i: 162 m²

Bestill salgsoppgave

Schultz' gate 2 - Her får du en stor og klassisk leilighet med flere gode kvaliteter. Leiligheten ligger i byggets 3.etg og fremstår meget innbydende. Flott vestvendt balkong gode solforhold mot indre gårdsrom. Nydelige klassiske detaljer kombinert med moderne stil gjør dette til en meget attraktiv leilighet. Meget attraktiv og sentralt beliggenhet på Majorstuen med kort vei til alle byens fasiliteter. Kort fortalt: - 163 kvm BRA-i - Klassiske elementer som stukkatur, rosetter, doble fløydører og Kakkelovn - Høyt, fritt og luftig i 3.etasje - Solrik vestvendt balkong - Etterspurt beliggenhet - 2 bad og 5 soverom - Veldrevet sameie Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 900 000,-

Totalpris:: 15 261 802,-

Omkostninger:: 387 240,-

Fellesgjeld:: 124 562,-

Felleskost/mnd:: 6 028,-

Totalt BRA:: 173 m²

Tomteareal:: 675,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Schultz' gate 2, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 162 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 173 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod: 5,2 kvm. Kjellerbod: 3,1 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 162 kvm. Stue, kjøkken, spisestue, kott, WC, gang, entré, hems/kontor, to bad og fem soverom.
BRA-e: 3 kvm. Bod i oppgang: 2,6 kvm.
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 5 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder følgende: Stue, kjøkken, spisestue, kott, WC, gang, entré, hems/kontor, to bad og fem soverom.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 2004: Leiligheten ble pusset opp og inkluderer bad, kjøkken og overflatene. 2011: Det minste badet ble etablert. 2012: Balkongen ble oppført, samt innsetting av balkongdøren. 2020: El-tilsyn. 2021: Leiligheten ble delvis malt opp. 2021-24: Utskiftning av mindre elektrisk i leiligheten, som f eks dimmere, termostater og belysning. 2022: Ny taktekking. 2024: Ny varmtvannsbereder. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badene og wc. Stedvis brystning. Tak: Malte slette overflater. Gulv: Malt parkett/gulv. Flislagt gulv på badene, wc og i gangen/entré. Vegg-til-veggteppe. Takhøyde, målt i stuen: 3,27 m, stedvis lavere. Takhøyde, målt i hems: 2,07 m. 1,09 m på hver side. Takhøyde, målt i rommene under hems: 2,02 m. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad Overflate vegger og himling: TG2 settes pga krakeleringer i overflaten til servanten og det drypper fra dusjbatteriet, ettersyn av en rørlegger anbefales. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes pga alder. - Bad ved gang Overflate vegger og himling: TG2 settes pga manglende luftespalte for tilluft i underkant av dørbladet. Fuktskader på nedre del av dørbladet. - Bad ved gang Overflate gulv: TG2 settes pga fallforholdet. - Bad ved gang Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes pga manglende dokumentasjon. - Vinduer og ytterdører: TG2 settes pga alder. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes pga det er en åpning på 12 cm i balkongdekket ved takendløpet som er vesentlig større enn kravet på 5 cm. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes pga manglende drensspalte på sisterne - Ventilasjon: TG2 settes pga naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskiller: TG 3 settes da avvikene i boligen overstiger toleransekravene i NS3600. Prisestimat for avretting av hele leiligheten anslås til mellom 100.000 - 200.000kr og inkluderer ikke ny parkett, belistning eller øvrige arbeider. - Bad Overflate gulv: TG3 settes pga fallforholdet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ett bad ble delt i to bad i 2011, faglært rørlegger la membran og installerte vask/dusj på det nye badet. Det er installert vannlåser av annen faglært rørlegger. Harry Martinsen har skiftet rør under vask på kjøkkenet 2022 og sjekket vannstoppere Arbeid utført av To firmaer, ikke kjent med det ene firmanavnet, og Rørlegger Harry Martinsen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse membran, sluk ble lagt på det nye badet i 2011 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Kjeller i gården har vært utsatt for vanninntregning. Dette er meldt til forsikringsselskapet og behandlet av deres kontraktsparter - Polygon og Belfor 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Vannlekkasje fra takterrasse over leilighetens kjøkken i 2018. Gjensidige varslet, takterrassen sikret/tettet og Polygon reparerte følgeskadene i kjøkkentak. Taket på gården hadde noe innsig av fukt enkelte steder-hele taket ble skiftet ut i 2022 og er nå tett. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Har vært rotter i byområdet -Anticimex har derfor satt opp kasser i bakgård. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skifte av termostat varmekabler bad, dimmere lamper, utskiftning taklys, bad og gang, sjekk etter el-tilsyn, elektriske arbeider ved utskiftning av varmtvannsbereder, Arbeid utført av Elektrikergruppen, Fjellelektrikeren, Boligelektrikeren, Rørleggerhuset 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Hafslund gjennomførte elkontroll i 2020 og to punkter ble korrigert av Fjellelektrikeren 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse City Taktekker fikk jobben med utskiftning av hele taket på gården i 2022. Sommersbygg rehabiliterte fasade og bakgård i 2016 Arbeid utført av City Taktekker /Sommersbygg 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse Skaderapporter vedr tidligere forsikringssaker finnes hos Gjensidige Tilleggskommentar Leilighet i bygård, fra 1894,balkong oppført i 2012 (ferdigattest foreligger). Gården vedlikeholdes, fasader og tak er rehabilitert/skiftet,hovedoppgang pusset opp i 2017/18, rør mot kommunale rør er sikret, soilrør spylt, nye callingsystemer

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

OM BYGGEMETODEN: Boligblokk over 4 etasjer + kjeller og loft. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser/flåter. Grunnmur av teglstein. Bærende elementer av teglstein. Etasjeskillere av trebjelker og antatt isolert med stubbloftsleire fra byggeåret. Vinduer med 2-lags glass fra 1980. Fasaden er pusset og malt. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og antatt tekket med korrugerte stålplater. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår med normal slitasje på overflatene og har ingen særlige bemerkninger vedrørende sprekkdannelser eller større merker og hakk som tyder på unormal bruksslitasje. Skjevheter forekommer i konstruksjonen og det ble målt avvik i etasjeskilleren på opptil 7 cm i gangen. Badene ble pusset opp i 2004 og 2011. Begge badene har bemerkninger vedrørende fallforholdet og ventilasjonen. Fordelerskapet på det største badet er låst og nøkkelen mangler, anbefales at en ny nøkkel innhentes. Kjøkkenet fremstår med normal slitasje på overflatene med hensyn til alderen. Vinduene i boligen er fra 1980 og har passert forventet levetid på ca 40 år. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følger med: Lamper i stue, soverom, gang, frittstående garderobeskap på blått soverom, fastmonterte hyller, senger, skap og bord/benker Følger ikke med: Lampe over spisebord, frittstående lamper, vaskemaskin/tørketrommel

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Sameiet består av åtte boligseksjoner og en næringsseksjon. Bygården er betydelig oppgradert de siste årene: Fasader og bakgårdsfasader er pusset i 2016/17 Hovedoppgang pusset opp i 2017 Taket er skiftet ut i 2022 Callingsystemer er skiftet ut Vannrør ut mot offentlige rør er sikret jf krav fra kommunen.

Hege Njaa Aschim

Andel fellesgjeld: Kr. 124 562,- pr. 01.01.2024

Sameiets långiver(e): DNB bank Saldo: 972.950 pr 1.1. 2024 Saldo pr 2.11 2024:: 889.184 Nedbet. dato: 15/4 2031 Rentesats: 8,15 prosent Avdrag: Sameiets terminbeløp 14.794

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 42.039, i forhold til budsjett kr 6.000. Dette skyldes i hovedsak at vi på forrige sameiermøte i 2023 bestemte at vi skulle overføre kr 50.000 fra takprosjektet, dedikert til forbedring av dør/ port. Vi hadde budsjettert med henholdsvis kr 30.000 til vedlikehold, og kr 5.000 til diverse forbruk. Totalt brukte vi kr 54.412 til ny porttelefon, reparasjon av dør, spyling av rør, mm. Vi fikk tilbakebetalt kr 10.797 fra Telia ifm overgang til fibernett. Vi brukte mindre strøm i 2023 enn i 2022. Kommunale avgifter fra Oslo kommune økte med nesten 30 prosent, og lånerenten steg i 2023. Det medførte at vi brukte mer penger enn budsjettert på disse postene. Budsjett 2024 Vi går gjennom budsjettsituasjonen: Oslo kommune har varslet ytterligere 12, prosent økning av kommunale avgifter i 2024. Styret mener derfor det er nødvendig å øke budsjettet for kommunale avgifter og lån. Det betyr at vi må øke fellesutgiftene med ca 5 prosent, fra kr 540.000 til kr 570.000. Det utgjør ca kr 300 ekstra pr måned pr andel, se vedlagt utregnet forslag med sameiebrøken. Husleieøkningen trer i kraft fra 1. mars 2024. Vi ber sameierne vennligst korrigere husleiesum jf ny utregning i fast innbetaling – se vedlegg.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige forsikring

Lukk Sameiet

Velkommen til Schultz´gate 2 - Meget attraktiv og sentralt beliggenhet på Majorstuen med kort vei til alle byens fasiliteter. Leiligheten ligger i en attraktiv gate med populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner blant annet Bogstadveien, Majorstuenkrysset, Stensparken og Frognerparken rett ved. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går heller ikke langt unna. Bislett ligger også få minutter unna og har gode kollektivmuligheter med trikk og buss. For den handleglade er det snakk om under to minutters gange til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Her finnes et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og mye mer. Valkyrien kjøpesenter åpnet i 2020 og har mange spennende konseptbutikker med bl.a. Rituals og H&M Home. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS Bislett, SATS Colosseum, Barrys Bootcamp og fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1895. Ekspedisjonsdokument for støping av portgulv datert 1934 og ekspedisjonsdokument for innredning av WC datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong i 3.etasje datert 14.11.2023 Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datet 18.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med omrisset av leiligheten på www.oslo.kommune.no. Leilighetens planløsning har blitt endret siden byggeåret og dette involverer flytting av døråpninger og innvendige vegger. Ukjent om det har blitt utført endringer i byggets bærende konstruksjoner. Badet har blitt utvidet og opptar et areal som var oppgitt som "spisestue" i byggetegningene. Dagens eier har oppført en hems og underliggende rom er omgjort fra et soverom til to mindre soverom. Merk at takhøyden på disse soverommene ble målt til ca 2,02 og har ikke en tilstrekkelig utforming iht dagens krav for rom til varig opphold. Endringen er ikke byggemeldt. Balkongen ble montert opp i 2012 og en ferdigattest foreligger med datering 18.01.2024.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Schultz' gate 9 - Etablering av markiser over tre balkonger i 7. etasje Saksnummer 202317205 - Byggesak Mottatt sak 22.11.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt Schultz' gate 4 B - Etablering av slokkeanlegg og utbedring/oppgradering av brannskiller Saksnummer 202119862 - Byggesak Mottatt sak 21.12.2021 Status Igangsettingstillatelse gitt Ole Vigs gate 18 - Fasadeendring og bruksendring med mer Saksnummer 202451727 - Byggesak Mottatt sak 06.02.2024 Status Søknad om igangsettingstillatelse under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/288/6: 24.02.1894 - Dokumentnr: 990865 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:288 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1935 - Dokumentnr: 990883 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:288 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2024 - Dokumentnr: 2188167 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.06.1984 - Dokumentnr: 531154 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/1281 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Diverse: Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Varmtvannsberederen er plassert i kottet/skapet på soverommet. Stoppekraner er montert på kjøkkenet og på badet. Automatiske sikringer. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold