Bygdøy allé 127A

Bygdøy allé 127ABygdøy - Frogner

1/20

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 127A

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 495 766,-

Felleskost/mnd: 3 570,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner - Skøyen

Velkommen til Bygdøy allé 127A - En lekker 2-roms med en attraktiv beliggenhet på Frogner/Skøyen. Leiligheten har nydelige fasiliteter som solrik balkong, flott peis i stuen og heisadkomst. Planløsningen er vel gjennomtenkt og byr på en romslig entré, stue/kjøkken løsning, et godt soverom og bad. Her vil du ha en attraktiv beliggenhet, med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Peis - Heis - Ingen dok.avg. - Parkeringsmulighet - Perfekt førstegangskjøp - Solrik balkong på ca. 8 kvm. - Varmtvann og fyring inkl. i felleskost. - Svært god bodplass fordelt på 3 boder. - Kort vei til kollektivtrafikk, butikker og kaféer. - Skøyen, Bygdøy og Frognerparken er kun en spasertur unna

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 4 150,-

Totalpris:: 4 495 766,-

Fellesgjeld:: 41 616,-

Felleskost/mnd:: 3 570,-

Fellesformue:: 4 449,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 127A, 0273 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. to eksterne boder.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 8 kvm. balkong

10. etasje:
BRA-e: 2 kvm. loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 4 m².

Leiligheten ligger i 2. etasje fra inngangspartiet og inneholder bad, entré, stue / kjøkken, soverom og sydvendt balkong. Boligen er beliggende i byggets 2. etasje, men grunnet byggets utforming og terrengforhold ligger balkongen som en høy 1. etasje. Boligen disponerer to eksterne boder i 1. etasje og en loftsbod i 10. etasje.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Glassplater på vegg over platetopp og servant, belysning under overskap og heltre benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2012. Flislagt bad med varmekabler. Det er dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med benkeskap med glatte fronter, speil over servant og innfliset hyller over klosett. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket, sprekkdannelser/krakelering i større områder på klosettet samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré. Enstavs parkett for øvrig. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,47 meter. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2005. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Ildsteder: Åpen peis i stuen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alder, samt fraværet av en ildfast plate foran peisen. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerstokk er lokalisert over himling i badet. Tilførsel til leiligheten med vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert bak flis under benkeskap i badet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ved tidspunkt for oppussing av kjøkken var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. I dette tilfellet vil ev. lekkasjevann trenge gjennom himlingsplatene. Flis/luke til stoppekraner mangler tilstrekkelig tettesjikt. Forholdet medfører fare for fukt i konstruksjonen i våt sone under servant. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid på kobberrør. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: Elektrisk avtrekk med ventil i bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk ut. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen Terrasse/balkong: Sydvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 8 m². Fliser på betongdekke. Rekkverk i metall, kledd med fasadeplater. Rekkverkshøyden er målt til 0,93 m. Skillevegg i metall, med glass i felter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad og entré. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Manglende samsvarserklæring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

BA 127 besitter 37 plasser hvor de leier ut 12 plasser. Det er altså 56 leiligheter som deler 37 parkeringsplasser. Det følger et beboerparkeringskort for hver leilighet og et gjesteparkeringskort så lenge dette er mulig. Det er førstemann til mølla blant beboerne i aksjelaget. Gjesteparkeringen gjelder kun etter kl. 16. 00 frem til kl. 08.00 på hverdagene. Gjesteparkering kan benyttes hele døgnet lørdag og søndag, samt helligdager på beboerplassene. Det er 3 av plassene som ha ladeboks for el-bil. Betaling håndteres gjennom Charge365 med app. Det betales pr. kWt brukt og pris settes av aksjelaget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er ifølge en tidligere salgsoppgave pusset opp i 2012: - Oppgradert baderom. - Montert nye gipsplater på vegger. - Helsparklet og malt himling. - Ny Kvik kjøkkeninnredning. (innredning flyttet fra nåværende soverom til stue). - Oppgradert det elektriske anlegget ved flytting av kjøkken. - Etablert vannforsyning med rør-i-rør til hele leiligheten. - Byttet inventar i sikringsskap. - Nye radiatorer.
Modernisert/Påkostet år: 2012

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert baderom i 2012. Rørleggerarbeid - NVS Rør AS, nytt sluk og avløp samt rør-i-rør opplegg. Elektroarbeid - Elektrokompetanse AS, varmekabler, belysning og stikk. Gulvmembran - ØB Tak AS, sveisemembran gulv. Flis og våtromsplaster - Egeninnsats tidligere eiet. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sveisemembran på gulv. Våtromsplaster på vegg. Nytt sluk med klemring. Se svar over for firmanavn. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Endring ble gjort av forrige eier. Har ikke sett dokumentasjon selv. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert avtrekksvifter for å gi best mulig trekk i pipeløp. I regi av styret før min eieperiode. Kontakt styret for flere detaljer. Har også vært fasadevask av tak og fasade i høst 2019. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap, noen nye brytere/stikk, downlights, varmekabel i entre og bad. Arbeid utført av Elektrokompetanse AS i 2012 før min eieperiode. Samsvarserklæring og sluttkontroll skal ha blitt gitt, men har ikke funnet blant mine dokumenter. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tilsyn i hele blokken fra Infratek på vegne av Hafslund i 2014. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 6 ladeplasser for el-bil ble installert i 2020. Arbeidet ble utført i regi av styret. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkken og bad ble oppgradert i 2012 som beskrevet i ovenfor svar. Elektrisk arbeid ble utført av Elektrokompetanse AS, som skal ha levert samsvarserklæring. I forbindelse med dette arbeidet ble også kjøkken og soverom byttet plass. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Kosmetisk sprekk i toalettskålen. Vurderer å utbedre. Kjenner ikke til andre feil. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Kjellergulv i bygget ble hevet og hulrom fylt igjen i 2023 i regi av styret. Arbeid ble utført av Floorlift. - 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Det oppsto lekkasje på fjernvarme inn til huset i oktober 2024. Feilen ble raskt utbedret i regi av styret. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra februar 2025 i forbindelse med dette salget. Tidligere tilstandsrapport fra oktober 2019 i forbindelse med forrige kjøp av boligen. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble utført målinger både som en del av nyeste tilstandsrapport i februar 2025, og i forrige tilstandsrapport fra 2019.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler: -Grunnmur i betong. -Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater. -Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. -Sydvendt balkong i betongkonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: -Felles varmtvann. -Etasjeskiller i betong. -Personheis. -Trapper i betong. -Dørcalling med video.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Hva som medfølger leiligheten: - Alle fastmonterte gjenstander - Lydanlegg innebygget i TV-benk/vegger - Utendørs gassgrill - Alle hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, ovn og oppvaskmaskin) - Vaskemaskin på bad Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Bygdø Alle 127 består av 61 leiligheter knyttet til aksjer, og er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Selskapet ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Selskapets aksjekapital er på kroner 116 000,- og er fordelt på 58 aksjer á kr. 2000,-. Øvrig: - Det er to vaskemaskiner og en tørketrommel i vaskekjelleren. Styrets arbeid 2023: - Portelefon: Det har blit bytet til ny portelefon i A-oppgangen. Med det er begge oppganger oppdatert. - Heis: Det ble bytet sikkerhetswire på begge heiser. - Gjerde: Det har blit bygget på eksiterende gjerde mot jernbanen. Dete i samarbeid med Bane Nor. - Kjellergulv: 2023 største prosjekt omhandlet fylling av hulrom samt heving av kjellergulv i A-oppgang. Floorlift ble valgt som leverandør. Arbeidet ble løst innenfor budsjet på en skånsom og tilfredsstillende måte. - Inngangsparti: Det ble oppjustert med stoler og blomster i inngangsparti. - Avløp: Periodisk kontroll, rensing og spyling av vår kloakkpumpe. -Generelt: Utover dete har styret utført alminnelig vedlikehold. Fulgt opp aktuelle saker knytet til beboere, forsikringssaker og generell daglig drift.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 41 616,- pr. 17.02.2025

- Bank: Svenska Handelsbanken AB - Lånenr.: 94927030408 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 7,10% - Restsaldo: kr. 3 160 589,- - Innfrielsesdato: 10.07.2031 - Type Rente: Flytende rente - Terminer i året: 12

Nei.

- Bank: Svenska Handelsbanken AB - Lånenummer: 94927030408 - Restsaldo for denne aksjeleiligheten: kr. 41 615,98,- pr. 17.02.2025 - Kapitalkostnader: kr. 675,06,-

Kr. 4 449,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kr. 328 127,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 414 000,-.

Aksjelagtes vedtekter, beboerbok og husordensregler er vedlagt. Etter salget skal ny(e) eier(e) signere på at de har lest og forstått Vedtektene og Beboerboken.

Det praktiseres dugnad.

Dyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82862378

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger arkivkort for boligblokk i Bygdøy Allé 127 A-B datert 1957. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler kan ikke tyde benevnelse på rommene i byggemeldte tegninger. Det er derfor ikke mulig å sjekke om en evt. bruksendring er omsøkt og godkjent. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplanen 2015. Eiendommens grenser går ut i et område som er regulert til offentlig gang-sykkelvei med gjeldende reguleringsplan S-3193 samt et område avsatt til jernbaneformål med gjeldende reguleringsplan S-3514. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H810_2, hensynssonen H320_1, kulturminnevern samt deler av eiendommen innenfor støysonene bane rød sone, bane gul sone, veg gul sone og veg rød sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanene: - KDP-17 for torg og møteplasser, benytt følgende link til å finne bestemmelsene: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 - KDP-1 for Skøyen Strukturert bybilde i Skøyenområde- klarere gateløp og fasader, mer næringsareal og tilrettelegging for kollektivtrafikk, benytt følgende link til å finne bestemmelsene: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4888276 - KDP-9 som omfatter revisjon for de sentrale deler av Skøyen og gir nye prinsipper for utvikling av offentlig infrastruktur og nærings- utvilking.Kollektivterminalen ved Skøyen gir mulighet for koordinert kollektivtilbud -tog,buss og trikk, benytt følgende link til å finne bestemmelsene: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4888273 Skøyen områderegulering - Saksnr. 201414412 (saken fortsetter i 202315804 - del 2) - Mottatt sak: 24.04.2017 - Status: Planforslag Meglers kommentar: Skøyen er under stor utvikling. Planen for Skøyen skal sikre en helhetlig og framtidsrettet utvikling som kollektivknutepunkt og byområde med fokus på klimasmart byutvikling. Privatbiltrafikken skal reduseres, med færre parkeringsplasser og bedre tilrettelegging for kollektivtransport, sykling og gange. Området skal utvikles med nye parker, turveier og allmenninger som gir bedre tilgang til fjorden og rekreasjonsområder. Fornebubanen og andre kollektivtilbud skal styrkes, og det legges til rette for 9 900 nye innbyggere og 3 400 arbeidsplasser. Områdereguleringen for Skøyen, vedtatt 27.09.2023, legger til rette for å utvikle området som et klimasmart byområde med fokus på kollektivtransport. Planen inkluderer Fornebubanen, nye turveier langs Hoffselva og Frognerelva, samt flere parkområder og allmenninger som styrker forbindelsen til fjorden. Bebyggelsen blir tettere og høyere rundt kollektivknutepunktet, med nedtrapping mot fjorden og Bygdøy. Totalt planlegges 5000 nye boliger, 3 400 arbeidsplasser og større grøntarealer, med mål om å skape en levende bydel med mindre biltrafikk og bedre kollektivtilbud. Plansaker i nærheten: Drammensveien 118 - Detaljregulering - Saksnr. 201005792 - Mottatt sak: 20.05.2010 - Status: Planforslag Meglers kommentar: Planforslaget for Katrinelund innebærer en omregulering av friområdet til blant annet barnehage, kontor- og næringsformål, samtidig som de bevaringsverdige bygningene reguleres i tråd med deres faktiske bruk. Forslaget vil delvis bygge ned en viktig grønn forbindelse mellom Frognerparken og Frognerkilen, noe som kan hindre gjenåpning av Frognerelva og påvirke byplangrep for Skøyen. Samtidig legger det til rette for ny barnehage og videre bruk av eksisterende bygninger. Kjøper må beregne med støy mens byggearbeidende pågår. For mer informasjon om plansaken og skisser, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201005792

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/94: 11.01.1957 - Dokumentnr: 300344 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser ang friareal Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1996 - Dokumentnr: 64745 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 18.02.1954 - Dokumentnr: 301582 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GNR 212 BNR 170 M FL 20.02.1997 - Dokumentnr: 11279 - Grensejustering Grensejustering med uregistrert veigrunn 20.02.1995 - Dokumentnr: 9289 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:610 Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten 21.08.1998 - Dokumentnr: 48474 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:49 Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningstaten. Gjelder denne registerenheten med flere

EIendommen er ikke registret på Gul liste eller som verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold