Sandakerveien 20L

Sandakerveien 20LSagene - Torshov

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 20L

Prisantydning: 6 800 000,-

Felleskost/mnd: 5 153,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

SANDAKERVEIEN 20L Presentert av Ine-Camilla Graven v./Nordvik Torshov Velkommen til denne flotte 3-roms selveierleiligheten med sentral og rolig beliggenhet v. Torshov Torg. Leiligheten ble etablert i 2011/2012, fremstår lys og moderne og vender i sin helhet mot bakgård. Leiligheten består av entré, 2 soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Du har også en svært hyggelig og romslig uteplass på ca. 15kvm, med overbygg på ca. 7kvm. KORT FORTALT: - Store vindusflater og god takhøyde - Uteplass på ca. 15kvm - Garasje med elbillader - Heis - Varmtvann/fyring inkl. - Balansert ventilasjon - Hovedsoverom med walk-in closet - Delikat bad - Kjøkken med HTH-innredning - Disponibel bod på ca. 5kvm i samme etasje - Kort vei til trikk/buss - Attraktiv beliggenhet v. Torshovparken og "stripa"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Totalpris:: 7 281 750,-

Omkostninger:: 181 750,-

Felleskost/mnd:: 5 153,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 909,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Beliggenhet

Sandakerveien 20L, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 15 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets U-etasje fra gateplan, og 1.etasje mot bakgård. Den vender i sin helhet mot bakgården. Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Utgang fra stuen til en herlig markterrasse hvor denne leiligheten disponerer ca. 15kvm. I tillegg har man heis direkte til garasje. Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 5 kvm.

ENTRÉ Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med praktisk, flislagt gulv. Her har man god plass til diverse oppbevaringsmøbler, yttertøy og jakker. Heis direkte fra garasjeanlegg og til etasjen. STUE OG KJØKKEN Leiligheten har praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er lys med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet kan enkelt innredes med både sofa- og spisegruppe. Herfra er det utgang til den vestvendte markterassen hvor denne leiligheten disponerer ca. 15kvm. Det er montert spesialtilpassede plisségardiner på vinduene. Kvalitet kjøkkeninnredning fra HTH med laminat benkeplate og glatte fronter. Ventilator med mekanisk avtrekk og avkast ut. Det er integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt. frittstående kjøl/frys. 2 SOVEROM Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap på begge sider. Her er det også eget walk-in closet. Soverom 2 er et perfekt barnerom eller kontor! Også her med plass til garderobeskap. BAD Moderne helfliset baderom med gulvvarme. Badet består av vegghengt servantskap, sideskap og speil, dusjhjørne med innadslående dusjdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg så disponerer leiligheten en bod i felles bodområde på ca. 5kvm. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i lukket garasjeanlegg med bilheis. Felleskostnader for garasjeplassen er 435,-/mnd. Strømforbruk leses av og betales en gang i året. Parkeringsplassen er tinglyst tilleggsdel til bolig og vil følge med seksjonen ved overdragelse. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Malt gang og nye gulvlister - Nye plissegardiner i stue 2024: - Flislagt gang - Refug i dusjsone - Malt vegg og tak på soverom 2 - Ny ramme (to vinduer og terrassedør) i stue. Bedre varme og lydisolering 2020: - Malt alle vegger i alle rom+tak i stue/kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Ny fug i dusjsone. Arbeid utført av Ingeniør- og murfirma Lars Aarum AS. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noe sprekkdannelse i overgang vegg til tak (gipsplater) enkelte steder i leilighet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har observert rotte på platting en gang. Det ble satt ut rottefelle av nabosameiet og ikke observert siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfryr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ved enkelte anledninger har det vært utført arbeid på ventilasjonsanlegget. Dette som en konsekvens av matlukt mellom noen leiligheter. Det har også vært tilfeller av at ventilasjonsanlegget har stoppet på grunn av frostsikring. Vår leilighet har ikke vært særlig plaget med dette. Arbeidet er utført av Air-tech AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Årlig kontroll av ventilasjon og sentralvarme i regi av sameiet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Har ladeboks til el-bil på egen parkeringsplass i garasjekjelleren. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Rehabilitering av fasade, balkonger, svalgangen og taknedløp i 2020/2021. Arbeid utført av Karlsen&Nordseth Entreprenør AS. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det ble ved en anledning observert skjeggkre i byggets bodområde, men vi har ikke hørt om flere funn etter at sameiet gjennomførte et større kartleggingsarbeid knyttet til dette. Tilleggskommentar: Fasadearbeid egen leilighet. Det er i 2024 blitt byttet to vinduer og terrassedør (i samme ramme) i stue. Dette ble gjort pga. defekt terrassedør. Ny ramme er en oppgradering og i henhold til nye TEK17 krav.

Thomas Olsen v./BmTakst AS

- Grunnforhold av leire - Grunnmur oppført i betong - Yttervegger oppført med ramme konstruksjon av stål/betong tekket med fasadeplater. - Etasjeskille av betong - 1 vindu med 2-lags glass. Øvrige vinduer med 3-lags glass. - Balansert ventilasjon. - Vannbåren varme - Taket er flatt, tekket med papp. Info: Bygget er fra 1958. Hele bygget gikk gjennom en bruksendring fra næring til bolig i 2011/12. Følgende er vurdert til tilstandsgrad 2: - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 20mm høydeforskjell i stue/kjøkken. Høydeforskjellen er utenfor toleransekrav ved NS3600. For å få lavere tilstandsgrad på høydeforskjell rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Kjøkken: TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt eller waterguard. - Kjøkken: Det registreres dårlig avtrekk fra vifte. TG2 settes da det bør påregnes justering/utbedring vedrørende avtrekk. - Vannledninger: TG2 settes da det mangler merking av rørkurser og anlegget er etter/nyere enn TEK10. Oppmerking av rørkurser må påregnes. - Bad: TG2 settes da det er påvist "bom" flere steder i gulvet. Det er ikke registrert behov for tiltak, men gjøres oppmerksom på at flisene kan løsne. Følgende er ikke inspisert (TGIU): - Balkong, terrasse, platting: Platting/terrasse er snødekt ved befaring, med manglende mulighet for inspeksjon. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasse når den er snøfri. - Vartmvannsbereder: Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann. Anlegget styres og driftes på vegne av sameiet.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt hylle i stue (sort og rund) - Speil og bilder - Nattbord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Sandakerveien 20 består av 31 boligseksjoner. - Sameiet har avtale med Oslo Vaktmestertjeneste Harald Johan Branes, som ivaretar oppgaver knyttet til daglig drift, tilsyn og løpende mindre vedlikehold. - Sameiet har avtale med Absolutt Rengjøring AS om ukentlig og månedlig renhold. - Sameiet har avtale med Fortum Strøm AS og Hafslund Celsio AS for levering av henholdsvis strøm og fjernvarme. Sameiet har serviceavtale med Snersrud & Pedersen AS på varmesentral, som omfatter årlig vedlikehold samt stengning/åpning i forbindelse med varmesesong (primo oktober ultimo mai). Sameiet har kontrollavtale med EDA Elektro Data AS om termografering og kontroll av elektrisk fellesanlegg hvert femte år og kontroll av elbilladere hvert år. Styreleder opplyser på mail 06.02.25: I nær fremtid planlegger sameiet å bytte porttelefonsystem og installere elektroniske låser i fellesarealer. I løpet av året er det aktuelt å innhente tilbud på å legge membran på balkonger, samt å vurdere en ny løsning for dekke på felles terrasse i underetasjen. Videre vil utbedringer av sprinklersystemet fortsette, og det er planlagt å bygge en ny bod i garasjekjelleren for å kunne utvide teknisk rom/sprinklersentral. Sameiet har per i dag god likviditet, men utelukker ikke at kapitalinnkreving kan bli aktuelt i løpet av året. Sameiets økonomi: For å ta hensyn til beboernes økonomi i en tid med økende rentenivå og prisstigning i samfunnet, besluttet styret å legge opp til en moderat økning i felleskostnadene fra årsskiftet, 4,8% for boligene og 5% for garasjen. Det ble ikke budsjettert med ekstraordinære kapitalinnkrevinger for 2024. Det er ellers et stramt budsjett som legger opp til en moderat reduksjon i disponible midler. Det er imidlertid usikkerhet knyttet til den videre prisutviklingen og prognosene for energipriser i 2024. Så langt i driftsåret har sameiet hatt omfattende reparasjoner av bilheisen. Det er også avdekket behov for å øke sikkerhetsnivået i bygget gjennom passive og aktive tiltak, inkludert oppgraderinger i forbindelse med forestående reparasjoner. Styret vil foreta en vurdering om tiltakene kan dekkes inn midlertidig gjennom en omprioritering av vedlikehold. Kommentar fra styreleder: Sameiet har per i dag god likviditet, men utelukker ikke at kapitalinnkreving kan bli aktuelt i løpet av året. Sameiet hadde et overskudd på kr 1.002.443,- i 2023. Større vedlikehold gjennomført av sameiet: 2024: Større reparasjoner på bilheis, inkl rens av hydraulikksystem. Total Teknikk AS. 2023: Ny BUS-kabel til samtlige P-plasser. Pluggen Elektro AS - Montasje av filterkasse og kullfilter, varm side ventilasjon, midtre og nordre aggregat. Air-Tech 2022: Utbedring av fellesanlegg etter el-kontroll. Utskifting av lamper i trappehus. Pluggen Elektro AS. - Montering av nytt heistablå og innerdører i personheis (forsikringsskade 2021), samt utskifting av kontrollenhet personheis. KONE AS. 2020 - 2021: Vedlikeholdsprosjekt på fasade, svalganger og balkonger. 2020: Utbedring fuktinnsig garasjevegg fra 1958 og vegg ved siden av teknisk rom. Nor Entreprenør 2019: Vedlikeholdsspyling rør. Rørleggerhuset 2018: Ny støp på garasjegulv og utbedring søyler. Valdres Industrigulv - Utbedring ventilasjon. Air Tech - Varmekabler i takrenner - Ny hovedinngangsdør 2017: Utbedring teknisk rom Snesrud og Pedersen

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 3.844.639,- pr. 27.01.2025, og er tatt opp i 2024. Renten på lånet utgjør 7.89% pr. 27.01.2025. Siste termin er 30.05.2050. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i sameiet. Dette gir seksjonseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 10.mars og 10.september. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon Denne seksjonen har innfridd sin del av fellesgjelden.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang i fellesareal.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81763763

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorbygg til leiligheter datert 28.07.2014. Det foreligger også ferdigattest på det opprinnelige industribygget datert 19.12.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke avdekket dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-4262. Pågående plansaker: Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo Saksnummer: 201916607 Torshovgata 3 A - Bruksendring fra bolig til kontor Saksnummer: 202111093 Siste bevegelse: siste dok. 27.05.2024 Torshovgata 3 A - Bruksendring til butikk Saksnummer: 202118499 Siste bevegelse Siste dok. 05.08.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/235/2: 20.03.1957 - Dokumentnr: 404461 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1958 - Dokumentnr: 501070 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1960 - Dokumentnr: 512201 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brannvegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2010 - Dokumentnr: 804188 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sandakerveien godkjennes i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2025 - Dokumentnr: 38079 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.10.2011 - Dokumentnr: 872439 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2286 27.06.2023 - Dokumentnr: 677313 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2286 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold