Bjarne Haugens gate 37

Bjarne Haugens gate 37Lørenskog

1/41

Utvalgte bilder

Lørenskog: Bjarne Haugens gate 37

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 110 390,-

Felleskost/mnd: 5 034,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Skårer Syd|Lørenskog

Velkommen til Bjarne Haugens gate 37 - presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en nyere og romslig 3-roms fra 2022 hvor du kan flytte rett inn! Leiligheten ligger høyt og fritt i 8. etasje, og har enkel adkomst via heis. Boligen var opprinnelig en 4-roms, men fremstår i dag som en 3-roms med stor stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Bo i et sentralt og spennende område med "alt" like utenfor døren! Verdt å merke seg: - Lys og lekker 3-roms (opprinnelig 4-roms) i toppetg. - Garasje m/opplegg for lader - Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass - Høy standard fra byggeår 2022 - 5-års garanti - Stue og kjøkken i åpen løsning - Vestvendt balkong på 10 m² - To soverom samt et omkledningsrom - Vannbåren varme og varmtvann inkludert a-kto - To fine felles takterrasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Totalpris:: 6 110 390,-

Omkostninger:: 160 390,-

Felleskost/mnd:: 5 034,-

Fellesformue:: 6 786,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. november, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bjarne Haugens gate 37, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

8. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, omkledningsrom.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 8. etasje BRA-i 82 m²: Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, omkledningsrom. I tillegg disponeres: - To garasjeplasser (den ene følger med salget) - Kjellerbod på 6 m² - Felles takterrasse med sittegrupper og gode solforhold

Entré: Velkommen inn! Fra garasjeplassene i kjelleren tar du enkelt heisen opp til 8. etasje. Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er plass til garderobeløsning og knaggrekke. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten hadde opprinnelig et tredje soverom, men dette arealet er i dag innlemmet i stuen. Ved behov for et ekstra soverom kan løsningen enkelt tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg. I stuen er det god plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg er det utgang til en vestvendt balkong på 10 m²! Her ute er det svært fine solforhold, samt åpen og usjenert utsikt. Det er god plass til utemøbler samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og byr på mye benk- og skapplass! Innredningen er blitt oppgradert med nye fronter og ny benkeplate i 2024, samt nye fliser på veggene i 2023. Skapene har glatte fronter, og i benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator. Bad: Fra gangen er det inngang til et svært delikat baderom med flislagte overflater og vannbåren varme i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri samt et dusjhjørne med glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. To soverom: De to soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det godt med oppbevaringsplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Fra rommet er det også inngang til et omkledningsrom, med klesoppheng og hyller - her er det mye lagringsplass! Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, nattbord og garderobe/evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Selger har bruksrett til 2 stk garasjeplasser, hvor kun den ene medfølger boligen ved salg. Plass nr. 2 kan kjøpes separat. Kontakt megler for mer info ift. priser mm. Det er opplegg for ladeboks fra Movel på plassen. Kjøper bes ta kontakt med Movel for tegning av ladeabonnement og montering av ladeboks. Øvrig bruksrett til parkeringsplassene kan eies av både seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne eiere. Bruksretten til garasjeplassene er fritt omsettelig og kan leies ut. Seksjonseiere i eierseksjonssameiet og nabosameiet Sameiet Entréen 1 og Sameiet Entréen 2 har fortrinnsrett for kjøp og leie av garasjeplasser. Enhver rettslig disponering av garasjeplass skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret. Hvis overdragelsen er i samsvar med vedtektene skal parkeringsplanen oppdateres av styret. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Selger opplyser om følgende moderniseringer: - Nye fronter på kjøkken i 2024 - Ny benkeplate i 2024 - Nye fliser kjøkken 2023 - Ettårsbefaring i 2024 der evt sprekker etter bevegelighet i bygget vil bli fikset. Selger opplyser at følgende punkter skal rettes av JM etter ett års-befaring: - Male vegg på soverom 2 - Fornye fug der det er hull - Fikse sprekker på gulv og vegg

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Felleskostnader har akkurat økt ca 7%.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 20.09.2024 Bygning: Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger kledd med teglstein. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Det skal straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn, samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Det er ikke tillatt å fremleie til en organisasjon eller bedrift som driver kortidsutleie. Utleie via Airbnb eller tilsvarende er kun tillatt 3 måneder i året eller slik offentlige myndigheter har bestemt.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Entréen Urban er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 100, bnr. 807, i Lørenskog kommune. - Sameiet består av 93 boligseksjoner samt 5 næringsseksjoner (snr 94 – snr 98): - Snr. 94 Tjenestebase for ansatte i Lørenskog kommune. - Snr. 95 Hus 7, 92 kvm – Løkentunet 7, 1475 Finstadjordet - Snr. 96 95 garasjeplasser - Snr. 97 Hus 8, 92,6 kvm – Løkentunet 1, 1475 Finstadjordet - Snr. 98 Bod til næring - Forretningsfører for sameiet er USBL. I tillegg disponerer sameiet 8 garasjeplasser i Sameiet Entréen 2. Dette fremkommer av vedtektene til Sameiet Entréen 2. Disse plassene vil bli solgt til eiere i sameiet. Et antall av boligseksjonene kan inngå i en form for bofellesskap for mennesker med spesielle behov. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler slik som angitt i seksjoneringsbegjæringen. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler kan omfatte: - Bod - Parkeringsplasser (14 garasjeplasser er seksjonert som tilleggsdeler til boligseksjon) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter (inkl. tilleggsareal) er fellesareal. Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive evt. terrasser, balkonger, boder, og evt. parkeringsplasser. Sameiet er nytt, og regnskap/budsjett er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Første årsmøte skjer mest sannsynlig våren 2022. Ved endring av fasaden som for eksempel solavskjermingsprodukter skal styret underrettes. All montering av solskjermingsprodukter skal skje på sameiers egen regning og risiko. Installasjon må gjøres av sakkyndig personell, og slik at fasaden ikke skades eller forringes.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 6 786,- pr. 31.12.2023

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet 06.12.2021. Det er utarbeidet et forslag til husordensregler frem til årsmøtet. Frem til dette er avholdt vil disse være gjeldende.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Gjensidige
Polisenr. 90926595

Lukk Sameiet

Velkommen til en ny "bydel" i Lørenskog. Et spennende og urbant bomiljø under massiv utvikling. De nye boligene etableres med en bred gågate som inviterer til en hyggelig møteplass for gode naboer og andre i nærområdet. Utearealene byr på mange spennende aktiviteter og lekeplasser til koselige kaféer og bakeri. Ønsker du deg ut i skog og mark ligger Østmarka i nær avstand, her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur. Bebyggelsen i nærområdet innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden Storsenter, et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell med mer. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er våren 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 minutters gange til Langvann med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Triaden som ligger kun 100 meter unna. Kollektivtrafikken er godt utbygd og du er i Oslo sentrum på 20-30 minutter. Med bil kommer du til Lillestrøm på 10 min, Gardermoen på 34 min og til Oslo S på 18 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.01.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.07.2022. 1. Resterende del av utearealet må være ferdigstilt. 2. Tiltaket må være ferdig utført i tråd med godkjent tegninger. 3. Tiltaket må være utført i tråd med kravene i reguleringsplanen, kommuneplanen og TEK17. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente tegningene, da dette opprinnelig var en 4-roms leilighet. Det tredje soverommet er blitt innlemmet i stuen ved å fjerne en lettvegg. Kjøper kan enkelt tilbakeføre til opprinnelig planløsning ved å sette opp igjen veggen.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

I henhold til reguleringsplan 022 Skårer Syd er eiendommen regulert til: Område for bebyggelse og anlegg • Bolig (felt C2, D2) • Bolig/barnehage (felt D1a, D1b) • Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt B1, B2 B3, B4) • Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt A, C1) Område for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur • Kjørevei (kjørevei 1 - 8) • Fortau • gatetun • annen veigrunn - grøntareal • annen veigrunn (midtrabatt) • torg (torg 1, torg 2 og torg 3) • busslomme • kjørevei/torg Område for grøntstruktur • park Kombinerte formål for bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og infrastruktur • bolig/avfallssug (felt BA) Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av hovedsakelig av blokker med kombinasjonsbygg med næring i første etasje. Det er variert bebyggelse i nærområdet med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, hotell, barnehager, sykehjem med mer. Triaden og hele Skårer syd til Skårersletta er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. På Skårer Syd skal det bygges totalt 1250 boliger fordelt på leiligheter, småhus og rekkehus. Det blir også lagt opp til serveringssteder, næringslokaler, lek- og frititdsområder og park. Ved Triaden og Skårersletta skal det bygges totalt 550 boliger fordelt på leiligheter, nytt utvidet Triaden Lørenskog Storsenter, en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Det må påregnes byggearbeid og ev. endring i trafikkbilde i området i årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2017/736102-1/200 06.07.2017 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 796 Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug. Bestemmelse om adkomstrett. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 807 Kommentar: Rettighetshaver har i forbindelse med etablering av underjordisk avfallssug rett til å anlegge rør og teknisk anlegg under bakkenivå over avgivers eiendommen innenfor felt D1a. 2017/736136-1/200 06.07.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 796 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 807 Kommentar: Nabosameier gis rett til å ha rett til adkomst over kjørevei samt adkomst via parkeringsanlegg på gnr. 100 bnr. 781. 2018/1051512-1/200 20.07.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Rett til adkomst. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 807 Kommentar: Hafslund Nett AS gis rett til plassering av nettstasjon på gnr. 100 bnr. 781 samt føre kabelanlegg over eiendommen. Med vilkår. 2020/2138630-1/200 21.02.2020 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift,vedlikehold og fornyelse av nettstasjon i bygg. Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om byggeforbud og beplantning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 807 Kommentar: Hafslund Nett AS gis rett til plassering av nettstasjon i sameiets bygninger samt føre kabelanlegg over eiendommen. Med vilkår. 2020/2226500-1/200 13.03.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 433 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 433 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 433 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 433 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 433 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 433 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 433 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 433 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 433 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 433 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 433 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 100 BNR: 800. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 807 Kommentar: Nabosameier gis rett til å ha rett til adkomst over kjørevei samt adkomst via parkeringsanlegg på sameiets tomt. 2020/2716146-3/200 08.07.2020 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 808. Bestemmelse om drift og vedlikehold av adkomst. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 807 Kommentar: Deler av eiendommen til Entreen Urban, hus 7 og 8 er plassert helt inntil eiendomsgrensen til Løkentunet. Takutspring over inngangsparti går noe ut over Løkentunet. Adkomstsparti for Entreen Urban, hus 7 ligger på Løkentunet sin eiendom. Entreen Urban er forpliktet til å bekoste, drifte og vedlikeholde adkomst på Løkentunet. 2022/84464-1/200 21.01.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Lørenskog kommune gis rett til å føre infrastruktur til vann og avløp slik som ledninger/rør/kummer over sameiets tomt. 2021/664555-1/200 04.06.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/7344

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter siste avholdte visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 53 910,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra L: 12 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 553,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 141 564,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

- Selgers egenerklæring, datert 20.09.2024 - Eierskifterapport, datert 20.09.2024 - Energiattest, datert 20.09.2024 - Brev fra forretningsfører, datert 10.09.2024 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024, datert 05.06.2024 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 10.09.2024 - Kommuneplankart, datert 10.09.2024 - Midlertidig brukstillatelse, datert 11.01.2022 - Byggemeldte tegninger, datert 18.12.2019 - Servitutter og seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Lukk Om oppdraget