Midtåsen 52B

Midtåsen 52BNordstrand

1/40

Utvalgte bilder

Nordstrand: Midtåsen 52B

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 6 145 090,-

Felleskost/mnd: 5 635,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

MIDTÅSEN / NORDSTRAND

Her kan du skape en virkelig drømmeleilighet! Midtåsen 52B har behov for omfattende oppussing og oppgradering, men byr samtidig på en sjeldent god beliggenhet. Leiligheten ligger på sydenden av bygget med vinduer på 3 sider og sol fra tidlig morgen til sen kveld. Samtlige rom har flotte lysforhold og usjenert utsikt, og er i tillegg frie for innsyn. Atmosfæren kan med rette beskrives som lys og luftig! Leiligheten har en svært god intern plassering i sameiet. Midtåsen er et rolig og skjermet boligområde med lite trafikk og grønne idylliske omgivelser. -Flott lys og utsikt i alle rom -Solrik vestvendt balkong med utsikt -Mulighet for peis -Barnevennlig -Gangavstand til skoler og barnehager -Kort vei inn i Oslomarka og ned til badeplasser ved sjøen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Totalpris:: 6 145 090,-

Omkostninger:: 151 090,-

Fellesgjeld:: 144 000,-

Felleskost/mnd:: 5 635,-

Fellesformue:: 8 823,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Midtåsen 52B, 1166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré/gang, 2 soverom, separat toalett, bad, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré/gang, 2 soverom, separat toalett, bad, kjøkken, stue. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod merket "5" på ca. 6,4 m², og én loftsbod merket "3" på ca. 6 m² gulvareal (ikke målbart areal grunnet skråtak). Boden ligger på sameiets fellesareal. Videre er det fellesbod, felles hobbyrom og fellesvaskeri i kjelleren. Entré: Romslig entré/gang med plass til sko- og yttertøy. Dørtelefon/-calling til oppgangens inngangsdør. Stue: Lys, romslig og åpen stue/spisestue med rikelig lys og nydelig grønt utsyn. Leiligheten ligger på enden av bygget og har derfor lys fra 3 sider. Rommet gir flere innredningsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, spisegruppe med mer. Fra stuen er det videre utgang til balkong. Det kan med enkle grep deles av til 1 soverom, der dagens spisestue er - slik at det blir en 4-roms leilighet. Balkong: Balkong med utgang fra både stue og 1 soverom. Balkongen er på ca 5 m² med plass til utemøblement og grill. Kjøkken: Eget kjøkkenrom i tilknytning til spisestuen. Kjøkkenet har vindu og plass til lite spisebord. Kjøkkeninnredning med høyglansfolierte fronter og med spisebenk mot vinduet. Underlimt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte, avtrekket føres ut i rommet. I regi av tidligere eier ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, før 2005. Bad: Eldre bad med flislagt gulv m/varmekabel samt servant, toalettskap og badekar m/dusjmulighet + opplegg for vaskemaskin. Rommet har vindu. Varmekablene er opplyst at ikke fungerer. Soverom: Leiligheten inneholder 2 soverom av god størrelse. Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderober. Rommet har en medfølgende skyvedørsgarderobe og et garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til leilighetens balkong. Soverom 2 egner seg godt som barnerom/gjesterom/kontor. Medfølgende garderobeskap.

Romslig 3-roms eierseksjon i 2. etasje, endeleilighet. Det kan med enkle grep deles av til 1 soverom, der dagens spisestue er - slik at det blir en 4-roms leilighet. Innvendige overflater: Gulv med gulvbord, malt gulv, terrasso og fliser. Vegger med malt strie, tapet, malte flater og fliser. Himlinger av malte flater. I det minste soverommet er det synlig spalte mellom fotlist og gulvbord. Tidligere parkett har trolig blitt fjernet. Det mangler noe avslutning på vinduslister ved stuevindu. Det er ikke helt fullført etter fjerning av ildsted i stuen samt synlige riss i pussen samme sted. Det er ikke montert fotlister i stuen. Skallskade på flis på kjøkkengulvet. Forøvrig er innvendige flater ok, men med noe bruksslitasje på gulv. Etasjeskille: Det er støpte dekker som etasjeskillere og det antas at disse er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger. Det er tilfarergulv. Pipe og ildsted: Pipeløp i stuen. Opprinnelig vedkamin/ildsted har blitt fjernet. Teglsteinspipe. Innvendige dører: Malte dører. Våtrom: Flislagt bad. Varmekablene er opplyst at ikke fungerer. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. En må forvente generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen med høyglansfolierte fronter og integrerte hvitevarer, som ble skiftet i regi av tidligere eier og før 2005. Spesialrom: Separat toalett med servant. Tekniske installasjoner: - Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg - som ansees for å være en enkel løsning i dag. - Varmtvannsbereder er montert i kjellerboden til leiligheten i 1. etasje. - Vannrør av eldre kobberrør. - Avløpsrør av eldre støpejernsrør. - Pipeløp i stuen. - Elektrisk oppvarming ved panelovner. - 40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med automatsikringer. Det elektriske sprede -/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg, med forskjellig alder. Generelt et eldre anlegg. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. etasje > bad > Generell. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har på grunn av alder en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Tilstandsgrad 3 er satt etter retningslinjer fra Norsk Takst, hvor bad eldre enn 1997 skal vurderes til TG 3. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Badet har fungert for dagens eier ved normalt bruk. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: Over 300 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - 2. Det er avvik: Det påpekes at vinduene mot øst er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon. Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye vinduer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert etter kommenterte forhold, alder og isoleringsevne. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden på balkongen ble målt til 98 cm - som er noe lavere enn dagens forskriftskrav på 100cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Overflater. Det er avvik: Etter helhetsvurdering og kommenterte forhold vurderes innvendige flater til TG 2. Konsekvens/tiltak: Eventuelt oppgradere flatene, hvis man ønsker å lukke avviket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er avvik: I stue/spisestue og i det største soverommet, ble det målt 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har synlig bruksslitasje på benkeplate og skapfronter samt skadet benkeskap under kjøkkenkummen. Konsekvens/tiltak: Eventuelt oppgradere for å lukke avviket. - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk. Det er avvik: Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet, og forøvrig ikke mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke lovlig å ha avtrekk ut av vegg i denne type bygg. - Spesialrom > 1. etasje > separat toalett > Overflater og konstruksjon. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er avvik: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak: I denne type bygg er det ikke mulig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. Det er avvik: Det er opplyst at varmekablene ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Eventuelt oppgradere i forbindelse med oppgradering av badet. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for å kjøpe garasjeplass dersom ledig. Dersom det ikke er ledige elbilladeplasser i ØLB IIIs anlegg, har Oslo kommune ladeplasser utenfor Midtåsen 51/53.

I regi av tidligere eier ble det utført følgende: - Det ble montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Baderommet er av eldre dato som ble flislagt i regi av tidligere eier, men opprinnelig støpejernsluk ble ikke skiftet. Nåværende eier overtok leiligheten i 2005 og har fått fjernet tidligere vedkamin/ildsted, det er ikke ferdigstillet på vegg og gulv rundt dette arbeidet. - I 2017 ble det montert nye balkongdører og vinduer mot vest + i gavlvegg. - I 2010 og etter forsikringsmessig skade fra badet i leiligheten over ble det sparklet og malt i entre/gang

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2005. - Hvor lenge har du eid boligen? 19 år. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i avløpsrør fra bad i etg over. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Reparert i 2021. Arbeid utført av: Rørleggertjenesten AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontroll av soilrør, usikkert på hvilket år. Omkr 2010. Arbeid utført av: Ukjent. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktinnslag i kjeller. Det ble drenert / utbedret rundt bygningen i 2011. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje i taket rundt pipe. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann rapporterer skjevhet i gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje fra badet i etg over Forårsaket sprekkdannelse i tak i entre , bad og kjøkken . Fukt i veggen mot oppgangen Muggsopp bakom tapet i gangen mot oppgangen . Sanert/ Renovert av Best entrepenør 2010 Helsparkling av takene og veggene i gangrommet . Fukt fra tak v pipe på loftet slik at d har vært noe råte i 2 gulvbord inn mot pipen i loftsboden. Tørt nå. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El anlegget i leiligheten godkjent ved forrige kontroll. Usikker på når d var omkring 2018. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladepunkter v parkering i Midtåsen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasade pusset opp og malt i 2016/17. Lekkasje til loftet rundt pipen i taket utbedret. Arbeid utført av: Selvaag prosjekt. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Utbyggerselskapet Nobil har ønsket bygge ut festetomten. D har vært tvist og rettssak om utnyttelse av festetomten. D er to deler av festetomten som kan bygges ut. Dette vil ikke forandre omgivelsene omkring leiligheten i M52. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: Tvist m Boligutbyggerselskapet Nobil om utbygging av festetomt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Festeavgift skal reforhandles i 2027. Advokat mener d ikke blir av stor betydning. D kan tenkes at fellesutgiftene øker. Ikke noe konkret i nær fremtid som jeg vet om. Tilleggskommentar: Vinduer i stuerommet, balkongdører, vinduer i soverommene skiftet ut i 2017. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Finn Halvor Bjørntvedt

Blokk i betong-, mur-/ytong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell. Grunnmur i betong. Ytterveggene i ytong-blokker som er pusset og malt. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Balkongdører og vinduer mot vest og i gavlvegg ble skiftet i 2017, øvrige vinduer er fra 2001. Brann- og lydklassifisert entredør. Støpte dekker som etasjeskillere, tilfarergulv. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. Fra stuen og 1 soverom er det utgang til balkong på ca. 5 m². Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampekuppelen i kjøkkentaket. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Øvre Ljan Boligsameie III. Sameiet består av 48 seksjoner. Øvre Ljan Boligsameie III er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979 418 396, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 184, 55 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY. Hjemmeside: http://www.ovreljanboligsameie3.no Ventilasjon: Husene i ØLB III er konstruert med ventilasjon gjennom naturlig oppdrift. Alle vifter (også kjøkkenvifter) som installeres i leilighetene vil kunne sabotere den naturlige oppdriftsventilasjonen. Oversikt vedlikeholdsarbeider og diverse anskaffelser etter 1985 er vedlagt salgsoppgaven i dokumentet "Årsmøte 2024". Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Soil- og vannrør: Styret opplever at det har vært mange meninger om rehabilitering av soil- og vannrør, og at det gis inntrykk av at det haster veldig å få gjennomført en slik rehabilitering. Styret er av den oppfatning at det bør gjøres gode vurderinger før man setter i gang en investering i den størrelsesorden det er snakk om. I tillegg er det mange andre hensyn å vurdere opp mot rehabilitering av vannrør, tilgang til vannrør nå og etter en evt. rehabilitering. Dersom ØLB III velger en strømpeløsning, blir rehabiliteringen gjort uten at vannrørene blir rehabilitert samtidig. Dette vil i så fall komme som en tilleggskostnad, enten på samme tidspunkt eller på et senere tidspunkt. Det er også viktig å kjenne til hvordan vannrørrehabiliteringen vil kunne/måtte videreføres inn i leilighetene. Vedtektene definerer hvordan soilrør skal rehabiliteres, og Styret oppfordrer seksjonseiere til tett, presis og konkret kontakt om dette når en seksjon skal rehabilitere bad/kjøkken slik at sjakt/soilrør/vannrør evt. påvirkes. Tomtefestesaken: Det har siden 2018 pågått en rettslig tvist vedrørende innløsning av tomtene mellom Sameiene, ØLB SA og Nobil (grunneier). Tvistens bakgrunn er kort oppsummert (i) festersidens krav om innløsning i mai 2018, (ii) Høyesteretts dom i HR- 2023-2169-A, hvor det ble endelig fastslått at ØLB ikke har noen innløsningsrett og at Sameiene har innløsningsrett til de gårds- og bruksnumre bebyggelsen befinner seg på, og (iii) Sameienes valg om å trekke innløsningskravene tilbake. Status per i dag er at utmålingen av Nobils (grunneier) erstatningskrav etter tomtefesteloven ovenfor Sameiene som følge av at innløsingkravene fra sameiene er trukket, er til behandling i Høyesterett. Det er videre en uenighet mellom partene om hvordan festeavgiften skal reguleres i 2027. Nobil (grunneier) vil kreve leien for de ca. 30 mål som leies av ØLB (gnr. 184 bnr. 45 og 84) oppjustert til markedsmessig leie i 2027. Dette i tråd med festeavtalen, som angir 4%, og nylig avsagte Høyesterettsdom. Videre anføres at det skal foretas et engangsløft på de til sammen ca. 90 mål, som festes av sameiene. Festerne på sin side anfører at ”Festeavgiften ikke skal reguleres med engangsløft for sameienes boligtomter eller etter festekontrakten med 4% av markedsverdi, men avgrense reguleringen av leien i samsvar med endringen i konsumprisindeksen. I oktober 2023 kom Høyesterett med sin avgjørelse i tomtefestesaken. ØLB har innløsningsrett til alle de seksjonerte områdene som hvert sameie har, men dessverre ikke til gnr. 184, bnr. 45 og 84. Styret i ØLB SA og arbeidsgruppen jobber videre med å se hva som skal gjøres fremover. Styret har fulgt opp vedlikeholdsplanen og lagt inn nye mulige aktiviteter der jevnlig. Denne er av eldre dato og er til revurdering. Styret gjennomgår bygningsmassen for å vurdere og avdekke vedlikeholdsbehov fremover og deretter prioritere. - Overflatebehandling i fellesarealer i noen hus har vært vurdert, men ble satt på vent fordi Styret anså at det ikke var penger til dette i den nåværende situasjon. - Oppdatering av lamper i fellesarealer til LED-lys og sensorstyring er vurdert og anses å være en vedlikeholdsoppgave som bør utføres. For tiden er det ikke økonomi til det. Oppgaven er ligger i vedlikeholdsplanen. - Gjerdet som står plassert på østsiden av nr 52 ned mot ØLB I er ødelagt. Styret har så langt vurdert at det ikke må skiftes. Budsjettet for 2024 er relativt stramt, og er lagt opp uten større investeringer eller oppgraderinger, og kun med vanlig drift.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 144 000,- pr. 23.08.2024

Lånenr: OBOS01-98207550612 (IN-ordning) Type: A Restsaldo: kr. 3.219.806,- (andel av restsaldo kr. 92.185,-) Kapitalkostnader for denne seksjonen: kr. 961,- Restløpetid: 12 år 7 md. Rente pr. 27.08.24: Flyt 7,50% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: OBOS02-98208327925 Type: A Restsaldo: kr. 997.768,- (andel av restsaldo kr. 20.786,-) Kapitalkostnader for denne seksjonen: kr. 143,- Restløpetid: 29 år 9 md. Rente pr. 27.08.24: Flyt 7,30% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: 1OB982-98207363294 (IN-ordning) Type: A Restsaldo: kr. 1.048.798,- (andel av restsaldo kr. 30.912,-) Kapitalkostnader for denne seksjonen: kr. 490,- Restløpetid: 7 år Rente pr. 27.08.24: Flyt 7,50% Avdragsfrihet: Nei Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Kr. 8 823,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 194 196. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 322 187.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 564697

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et svært attraktivt, trafikkskjermet og barnevennlig område på Midtåsen, Nordstrand i Oslo. Dette veletablerte boligområdet er omgitt av vakker natur og har nærhet til en rekke fasiliteter. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud, som kaféer, butikker, bank og post i butikk. I tillegg er det gangavstand til trikk (ca. 6 min), tog (ca. 12 min) og badeplasser (ca. 15 min). Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken Ljabru, Joker Ljan, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jacobs på Holtet, Meny på Sæter og Lambertseter kjøpesenter - som alle innehar et godt og variert servicetilbud. For den aktive er området ideelt, med nærhet til lekeplasser, fotballbaner på Hallagerjordet, skøytebane, skiløyper, treningssenter, svømmehall og Sloreåsen alpinbakke. Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen og tennisanlegg både ute og inne er også lett tilgjengelige. Like ved ligger EKT Rideskole og Husdyrpark på Ekeberg, og det finnes store friluftsområder på Ekebergsletta og Brannfjell, samt idylliske turområder langs Ljanselven og i Ekebergskrenten. For de som liker sjøliv, er det kort vei til noen av Bunnefjordens mest populære badestrender, som Seterstranda, Katten, Nordstrand bad og Hvervenbukta, samt Sydstranda på Ulvøya, kjent for sitt ikoniske stupetårn. Ønsker man enda flere friluftsmuligheter, er Østmarka kun en kort kjøretur unna, med merkede turstier, bade- og fiskevann, markastuer og oppkjørte skiløyper om vinteren. Boligens fredelige beliggenhet, omgitt av Midtåsenskogen med et rikt dyre- og planteliv, skaper en sjelden kombinasjon av natur og byliv. Her kan man nyte nærhet til både skog og sjø, samtidig som man har enkel tilgang til offentlig kommunikasjon og alle nødvendige fasiliteter.

Lamellblokkene er oppført i tre til fire etasjer mellom 1950 og 1954 for Øvre Ljan boliglag etter tegninger av arkitektene Karen og Odd Brochmann i samarbeid med P.A.M. Mellbye og Dag Rognlien. Bygningene er oppført på begge sider av veifaret Midtåsen og orientert nord-sør langs høydedraget. Bebyggelsen er utført med tradisjonelt saltak, fasader i slemmet mur og nøktern detaljering. Bygningstypologien og bebyggelsesstrukturen med åpen blokkbebyggelse omgitt av grønne omgivelser er typisk for boligutbyggingen i de første årene etter andre verdenskrig og sammenslåingen av Oslo og Aker i 1948.

Eiendommen har gangavstand til Ljan barneskole og Nordseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort vei til Steinerskolen med elever fra 1. -10. trinn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.11.1947. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Den 12.12.2023 sendte Brann- og redningsetaten et brev til Plan- Og Bygningsetaten vedrørende rehabilitering av skorstein - Midtåsen 52-54 og 57-59: Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget i Øvre Ljan Boligsameie III, Midtåsen 52-54 og 57-59 i august og et nytt tilsyn i Midtåsen 54A den 24. oktober 2023. Under tilsynet ble det avdekket forhold som kan være i strid med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Brann- og redningsetaten varsler med dette om forholdene i samsvar med plan- og bygningsloven § 1-4 tredje ledd. Vi er informert om at skorsteinene er rehabilitert i flere omganger på ulike tidspunkt av ulike firmaer, senest i 2021 i henhold til informasjonen vi mottok på tilsyn. Vi kan ikke se at det foreligger søknad hos Plan- og bygningsetaten om rehabilitering av skorsteiner. Brann- og redningsetaten anmoder om å foreta et selvstendig tilsyn i bygget for å verifisere om de ovennevnte forholdene kan være i strid med lovgivningen dere forvalter. Styreleder opplyser pr. 10.09.2024 at sameiet ikke har mottatt noen pålegg vedrørende dette enda. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig i reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.21986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvaren gule liste. Formålet med å føre Øvre Ljan boligsameie ved Midtåsen på Gul liste er å ta vare på en svært tidstypisk og representativ boligutbygging fra den tidlige etterkrigstiden, tegnet og utarbeidet av noen av tidens mest toneangivende arkitekter. Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 201403898 - Byggesak: Knud Øyens vei 24 B - Tilbygg - Tomannsbolig. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Saksnummer 200604971 - Byggesak: Knud Øyens vei 22A, Tilbygg. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202118452 - Byggesak: Ekebergveien 315 A - Tilbygg, bruks- og fasadeendring. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202205625 - Byggesak: Ekebergveien 290 - Riving av tre og oppføring to garasjerekker. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201908915 - Byggesak: ved Åsdalsveien 45 - Oppføring av utstyrsskap og basestasjon for mobil kommunikasjon. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202106834 - Byggesak: Åsdalsveien 45 - Fasadeendring og bruksendring. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202205921 - Byggesak: Åsdalsveien 43 - Riving av eksisterende bolig og garasje, og oppføring av tre eneboliger. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202306378 - Byggesak: Kronveien 1 C - Oppføring av garasje, etablering av ny vei, installasjon av pipe og fasadeendringer. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Pågående plansak: Saksnummer 202102096 - Reguleringssak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/184/55/5: 26.03.1955 - Dokumentnr: 4448 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,270 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 09.02.1984 - Dokumentnr: 6475 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR INNTIL KR 25 000.- Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Sameiet skal heretter ha opptrinnsrett etter hvert som foranstående heftelser blir avlyst/nedkvittert. 14.05.1991 - Dokumentnr: 23857 - Best. om adkomstrett Gjelder framfeste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1947 - Dokumentnr: 10233 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 19.202 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGLESE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 04.10.1967 - Dokumentnr: 13346 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2023 - Dokumentnr: 1168655 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Dahl Marie Raak Fnr: 160760 39678 Rettighetshaver: Raak Christian Fnr: 280456 38911 Bestemmelse om vederlag ved utvikling av grunneiendom Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1947 - Dokumentnr: 10233 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 19.202 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGLESE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 26.03.1955 - Dokumentnr: 4448 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,270 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 09.02.1984 - Dokumentnr: 6475 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10/480 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold