Ingeniørveien 18

Ingeniørveien 18Gamle Oslo

1/30

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Ingeniørveien 18

Prisantydning: 7 650 000,-

Totalpris: 7 678 541,-

Felleskost/mnd: 5 854,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

KVÆRNERTOPPEN

En usedvanlig utsikt, store, høye vindusflater, to balkonger på totalt 21 kvm. med sol fra morgen til kveld og borettslagets beste plassering. Dette samlet bidrar til leilighetens unike særpreg, og sørger for en fantastisk atmosfære som sjelden er til salgs i dagens boligmarked. En liten heistur unna ligger også to flotte felles takterrasser med 360 graders panoramautsikt! Ved å bo i dette hyggelige borettslaget får du rett og slett det beste fra to verdener; en nyere leilighet i et rolig område hvor man kan flytte rett inn, og kort avstand til alle deler av Oslo sentrum! -Arealeffektiv hjørne/topp leilighet beliggende høyt og fritt i 9.etg -Garasje m/el-lader -Alt nytt i 2019/2022 -Rolig beliggenhet mot parkområder -Store vindusflater som gir masse lys -2 solrike balkonger på 21kvm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 9

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 650 000,-

Totalpris:: 7 678 541,-

Omkostninger:: 16 990,-

Fellesgjeld:: 11 551,-

Felleskost/mnd:: 5 854,-

Fellesformue:: 3 286,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ingeniørveien 18, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

922 55 889 m.salvigsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 5,0 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

9. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entre/gang, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong, omkledningsrom, 2 soverom - hvorav ett med utgang balkong.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 21 kvm.

Ikke målbare arealer:
Definert omkledningsrom i leiligheten med innvendig målt arealer på ca 3,3 m2 er på opprinnelige tegninger fra byggeår definert som bod. Bruksendringen av rommet fra tilleggsdel til hoveddel er ikke byggemeldt. Undertegnede har valgt å definere dette som P-rom ut fra bruken og innredningen av rommet på befaringsdag.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
To felles takterrasser. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 5,0 m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Elektrisk - Oppsummering: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten i forbindelse med oppføringen av bygget. - Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten 5 år etter oppføring av bygget. ØVRIG STANDARD Åpent kjøkken Folierte fronter fra Aubo kjøkken med trestruktur. Marmor benkeplate med underlimt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Marmor sprutplate montert på vegg over benk og mot en sidevange til benkeskap og høyskap. Integrert komfyr med induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stoppekraner er montert på kaldt- og varmtvannsinntak i benkeskap. Waterguard er montert i benk. Komfyrvakt er etablert. Kjøkkenet ble oppført i ca 2019, senere oppgradert i 2022 med nye fronter, benkeplate, marmorplate montert på vegg over benk og mot en sidevange til benkeskap og høyskap, oppvaskkum og kjøkkenbatteri. Kjøkkeninnredningen fremstår som godt ivaretatt Avtrekk: Ventilator over komfyr fra byggeår, type Flexit med av/på spjeld. Ventilatoren er konvertibel med øvrig mekanisk ventilasjonssystem i bygget. Bad Fliser på gulv og vegger. Badet ble oppført i ca 2019 som ett prefabrikkert modulbad. Plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Heldekkende marmor benkeplate med underlimt porselensservant og ettgreps servantbatteri samt benkeskap. Veggmontert speil med overliggende lyslist over servant. To veggmonterte sideskap til speil. Veggklosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Balkong 1 Nordvestvendt balkong på ca 11,0 m2 med utelys og strømuttak. Balkongen er oppført med støpt gulv og oppforet tregulv. Rekkverkskonstuksjon av behandlet stål med utfyllende herdet glassflater samt ettermontert antatt pleksiglass i øvre del av rekkverk. Levegg av frostet glass og platebelagt mot nabobalkong. Balkong 2 Sydøsttvendt balkong på ca 10,0 kvm med utelys og strømuttak. Balkongen er oppført med støpt gulv og oppforet tregulv. Rekkverkskonstuksjon av behandlet stål med utfyllende herdet glassflater samt en platebelagt sidevegg mot nabobalkong. Vinduer og dører Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2018 og 2022. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2018 og 2022. Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2018 i stue og fra 2022 i ett soverom. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (EI30 og dB40) med kikkehull. Avløpsrør Synlige plast avløpsrør er benyttet i leiligheten. Felles støpejerns avløpsopplegg i bygget. Vannledninger Plastrør er benyttet ved skjult rørføring i leiligheten. Bad og kjøkken er oppført med et rør-i-rør system for vannopplegg med integrert lukket fordelingsskap i himling i bad med stoppekraner og vannmåler. Vannrør i leiligheten er i vesentlig grad fra byggeår. Felles kaldt- og varmtvannsopplegg fra byggeår. Varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegg. Elektrisk Sikringsskapet er montert i vegg i omkledningsrom med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i fellesareal i samme plan. Varmekabler i bad/wc. Downlight belysning i entre/gang og bad/wc. Vannbåren varme Radiatorer, radiatorkraner og radiatorrør fra byggeår. Fordelingsskap for sentralvarmeanlegget i leiligheten er montert i vegg i gang med stoppekraner og vannmåler, det er i tillegg montert stoppekraner til hver radiatorkurs. Etasjeskille og gulv på grunn Etasjeskille i betong Ventilasjon Balansert mekanisk ventilasjonsanlegg med tilluftsventiler i oppholdsrom samt avtrekk i bad, kjøkken og omkledningsrom. Gulv Fliser i bad, forøvrig 1-stavs eikeparkettgulv. Vegger Fliser i bad, malte plater i entre/gang og ett soverom forøvrig malte plater/mur. Alle vegger er malt i perioden 2022-2023 bortsett fra i bad i henhold til eier. Tak Lakkerte stål himlingsplater i bad, malte plater i entre/gang, bad og omkledningsrom, forøvrig malte betongelementer. Takhøyden i stue er målt til ca 2,64 m. Innedører Lyse, lakkerte, profilerte massivdører fra 2021, som skyvedør til omkledningsrom. Annet utstyr Dørtelefon med åpner. Frittstående garderobeskap i begge soverom. Persienner for solskjerming montert foran vinduer innvendig i stue. Elektrisk fjernstyrt markise foran balkong fra stue, montert ny i 2022. Bioetanol brenner montert på vegg i stue, fra 2020. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Kort utdrag fra selger egenerklæringsskjema: - Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Nye skap, dusjvegger og benkeplate i sten. Arbeid utført av Allstein. - Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil idag? Svar: Ja. Elbillading ved p-plass. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Pål Rønning Eiendomstaksering

Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av fasadeplater. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med antatt papp/folie. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Veggmonterte Tv i stuen og soverom -Lampen som henger på kjøkkenet -Kombinert vask/tørketrommel bad -Biopeis For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kværnertoppen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 15 750,-

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Andel fellesgjeld: Kr. 11 551,- pr. 01.09.2023

Lånenr: OBOS01-98207826014 Type: A Restsaldo: 588.123.505,- Restløpetid: 36 år 4 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.02.2025 Type rente: Flyt Rente: 4,75 % Lånenr: OBOS02-98208148125 Type: A Restsaldo: 2.500.000,- Restløpetid: 4 år 10 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.01.2025 Type rente: Flyt Rente: 4,75 %

Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 3 286,- pr. 31.12.2022

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se Husordensregler §5 for bestemmelser ang dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7118269

Lukk Borettslaget

På Kværnertoppen bor du høyt og fritt, på en høyde mellom Ekeberg og Vålerenga med Gamlebyen, sentrum og Bjørvika kun en kort sykkeltur unna. Du finner apotek, blomsterbutikk, frisør, barnehager, treningssenter mm. på området. Her ligger også Åpent bakeri, en koselig kafé hvor du kan nyte helge frokosten, eller en velfortjent bolle etter søndagsturen i nærområdet. Det står i tillegg et praktisk bysykkelstativ i Kværnerbyen, som for eksempel gir mulighet til å raskt trille ned til sandstranda på Sørenga sjøbad på en solrik dag. El-sykler leies også ut på området. Det er ellers svært effektiv adkomst til E6 og man finner ladestasjon for el-bil på området. Området er kjent for et spesielt godt naboskap, og det mangler ikke på initiativtakere. Beboere har bl.a startet turgruppe, joggegruppe og håndarbeidsgruppe. Et eget orkester er til og med etablert; Kværnerbyen Rooftop Orchestra. Det består av profesjonelle musikere og gode amatører som alle bor, jobber eller har en tilknytning til Kværnerbyen. De siste årene har kulturprogrammet i nabolaget vokst til mer og mer. Flere av de største arrangementene utendørs har rukket å bli faste tradisjoner. For eksempel arrangeres Kværnerbylekene med miniatyrhopprenn og barneskirenn, sankthansfeiring med grilling, bål og trekkspill, utekino, lysvandring langs Alnaelva og julegrantenning. Den lokale quizen er nå så populær at det har blitt kamp om plassene. Besøket på arrangementene varierer fra noen titalls personer på en intimkonsert til et par tusen på den årlige Halloween-spøkelsesvandringen i Svartdalen. I Kværnerbyen-gruppa på Facebook snakker de som bor her om løst og fast. De deler tips, låner, bytter, diskuterer og hjelper hverandre. Svartdalsparken som starter i Kværnerbyen er inngangs-porten til Alnastien som er en flott turvei som går ut fra enden av parken, og følger Alnaelva gjennom den frodige og uberørte urskogen i Svartdalen. Mange av innbyggerbe bruker turområdene på Ekeberg som faktisk er 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy, og hele fire ganger så stort som Frognerparken. Kilometerlange turløyper for både hygge og trening på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark, Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Mange legger søndagsturen til skulpturparken til Christian Ringnes. Dersom du vil ta deg en dukkert, så er det en kort sykkeltur ned til Oslofjorden og fantastiske Sørenga Sjøbad og Munch brygge. I 2015 ble Sørenga Sjøbad ferdigstilt. Helt på tuppen av Sørenga er det lagt både sand og bryggekant hvor barn og vokse kan kose seg hele sommeren. Langs brygga er det flere restauranter, uteserveringer og take-away steder, ypperlig for godværsdager om sommeren. Bjørvika med Munch brygge har også blitt et eldroado for spisesteder, arkitektur og kultur.

Kværnerbyen er endestasjon for buss 54 som har avganger hvert 15. minutt og går til Aker Brygge og Lysaker, bussen tar deg til sentrum ila. 4 stopp. Innen 3 minutters gange finner du buss i Konows gate og både buss og trikk i Schweigaards gate. Fra Kværner buss stopp går bl.a. buss 34, 70 og 74 som også frakter deg til sentrum. På Galgeberg, 5 minutter unna, kan du hoppe på 20-bussen til Torshov og Majorstuen, og her finner du også 37-bussen som tar deg til sentrum eller til Helsfyr. På Galgeberg kan du også sette deg på 401-bussen og 411-bussen som tar deg til Kjeller og Lillestrøm, via IKEA. Om du velger å gå til St. Halvardsplass finner du 18 og 19-trikken som tar deg opp til Ekeberg eller ned til sentrum på bare 5 minutter. Det er i det hele tatt veldig mange kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolibebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/234: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94540 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen 01.02.2017 - Dokumentnr: 94593 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 01.02.2017 - Dokumentnr: 94520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 31.03.2017 - Dokumentnr: 282036 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:235

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige andelene i borretslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst borettslaget. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til borettslaget.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold