Nordre Vardhaugen 40

Laster salgsoppgave...

Nordre Vardhaugen 40Fana

1/52

Utvalgte bilder

Fana: Nordre Vardhaugen 40

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 850,-

Kommunale avg.: 12 965,- per år

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Sandsli

Nordvik Bolig v/Remie Schjelderup Henriksen har gleden av å presentere Nordre Vardhaugen 40 - Et flott rekkehus over to plan beliggende i et ettertraktet boligområde. Her bor man tilbaketrukket til, men likevel med kort vei til "alt", flotte fellesarealer for de yngste like utenfor og tilgang til fine turområder!

To terrasser på totalt 47,4m² med gode solforhold midtsommers

Carport

Praktisk og familievennlig planløsning med gode oppholdsrom

Peis + varmepumpe

Forkjøpsrett - kontakt megler for ytterligere informasjon

Trygt og barnevennlig område med høy trivselsfaktor

4 min gange til busstopp

5-10 min gange til Fanatorget med dagligvare, apotek mm.

Gangavstand til skole og bhg

8 min kjøring til Lagunen, 7 min til Flesland, 14 min til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2002

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 850,-

Totalpris:: 6 458 850,-

Kommunale avgifter:: 12 965,- per år

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 326,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordre Vardhaugen 40, 5253 SANDSLI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 86 672 r.henriksen@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 135 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré/gang, stue/trapperom, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 47 kvm. To terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang/trapperom, tre soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 44 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Parkering i carport og i egen innkjørsel.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Rørlegger Vesterheim Kokstad: Montere vask/benk begge bad og dusj vegg nede. Usikker på når: Ca 2006. Har ikke kvittering/dokumentasjon Egeninnsats: Fuging senest 2025. Haavardstun Elektro: Byttet fra 12v til 230v spotter i tak bad nede 2020. Samsvarserklæring i Boligmappen. Byttet glass i vindu 2024. Forsikringssak. Glassmester Kaare Nilsen AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ikke fornyet/oppgradert. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Block Wathne 2002. Prosjektbeskrivelse tilgjengelig i hard kopi. Takstmann Bertelsen konkluderte i 2025 at plast montert mellom isolasjon og gipsplater bad oppe mot kne-vegg har gitt medført kondens og påfølgende mugg. På Bertelsens anbefaling er nå 2025 februar plast fjernet, mugg vasket bort og området sprayet med klorløsning. Når området er tørket blir isolasjon satt på plass. . Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Vet ikke om det er tilsvarende problematikk på hovedbad nede. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Byttet takstein som var knukket på karnapp mot sør 2024. Sommer/høst 2024 vart det fjerna mose på tak og spylt med hageslange ovenfra og ned. Deretter tørka og halva taket mot øst, vart satt inn med mose-hindrande stoff, satt inn med grunning, og med rød Taksitt. Taket har jevnlig blitt fjerna mose på dei siste fem åra. Eigeninnsats. Ingen garanti. Det har blitt satt inn ny innsats/innhold i peis av fagperson i fra Varme AS BERGEN. Hugsar ikkje kor tid. Ingen kvittering. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Lagt ned rør fra forside carport, bort til kran. Nytt dreneringsrør fra vannkran yttervegg og ca 6 meter nord/nord-øst. Ikke tatt i bruk. Vet ikke om det transporterer vann da aldri bruk i stor skala. Det har aldri vore problem med vannavrenninga, dette vart gjort for ekstra forebygging og med tanke på å støypa såle i garasjen. Sistnevnte vart aldri gjort. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Haavardstun Elektro; Bytte spotter fra 12V til 230V led samt legge inn nye spoter 2020. Haavardstun Elektro; Ny kurs og to nye stikk i samband med etablering av varmepumpe 2022. Haavardstun Elektro: Remontering og slutt- kontroll på 8 taklamper i 2025. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Tidligere nevnte dreneringsrøyr som vart lagt ned fra og gjennom carporten. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Montere Lettvegg 2 etasje . Lettveggen var med på opprinnelig tegning men da valgte vi den bort. Faktura foreligger fra tømrer-firma Frank Åstveit. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Ventilasjonsrens 2024. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Platting nordside og sørside. Møre Royal. Ny benkeplate på kjøken; ikkje fuga. Innfesting varmepumpe knukken. nå med på-montert borrelås i stedet. Nettinggjerde på nordside satt opp i 2025 av ufaglært. Selger tar forbehold mht om gjerdets høyde og innfesting er tilstrekkelig for å sikre at barn/andre kommer seg over/under. Må sjekkes av ny eier. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Gjort 29 nov 2024 til 29 januar 2025. Måling ga 16 bequerell som max. Radonmannen.no. Måling utført av eier basert på brukerveiledning. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Fukt m/mugg bakside av fliser vegg mot øst andreetasje. Rørlegger og takstmann Bertelsen sier dette skyldes kondens pga at fukt er kledd inne mellom gipsplate og plast som er lagt utanpå membranen (utført av Bock-Watne då dei satte opp badet). Treverket er tørt ifølge takstmann og på hans anbefaling har vi fjernet plasten bak mot kryploftet i bad-sonen for å hindra ny mugg å oppstå, så er det kloret, og etter tørking settes isolasjon på og stedet holdes under oppsikt. Påse at ved dusjing er VLvifte på. Tiltak gjennomført pr 6 februar 2025 Baderomsgulv nede:To løse fliser og to knatt i fliser. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Vannskade soverom 2 etasje. Kun i nederste hjørne på vinduet. Skyldes sannsynligvis regnvann som har komme inn ved heilt ope vindu, for deretter å bli liggande utan å bli tørka opp. Det blei litt råte der, men er pussa bort og behandla med klor. Enkelte takstein er brukket og mangler biter blant annet i overgang tak vårt hus og carport. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Gulv ved pipe 2 etasje. Ikke sprekker. Glippe list/gulv og skjevt gulv. Mangel ved innfesting av drager. Se tilstandsrapport . Dørkarm løsnet/gått fra hverandre 2 etasje soverom mot sør/vest. Skjedde etter bruk av pull up stang. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. Det var ein kald vinter då vanninntaket til sisternen på toalettet vart frosset. Dette var innanfor dei første fem åra etter overtagelsen av huset. Block-Watne kom attende og ordna opp med glass-vatt. Etter dette har det ikkje oppstått fleire gongar, sjølv om me har hatt kalde vintrar etter dette. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Skjeggkre: Terminert via If/Anticimex desember 2024. Anbefalt å sjekke på nytt 6 mnd etter. Dette er ein forsikringssak. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. To utelamper på vegg mot øst har deksel som er festet med skrue rett i kledning da opprinnelig skrue brakk. Plastskjerm taklampe på bod nede er sprukket og mangler en bit. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - 2024 Anticimex helsesjekk iht If avtale. Avdekket mugg/fukt pga kondens og Sjeggkre 2024 Samarbeidende firma til Anticimex: Målte fukt og avgrenset vannskade-området til bak bad 2 etasje Avdekket Sjeggkre 2024 Sjeggkre termineret med giftig åte. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Kontrakten. 2002 Tilstandsrapport januar 2025. Ny arealmåling gjort til 135m2. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Trond Bertelsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Ringmur i plasstøpt betong. Grunnmursplate på utside. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. - Isolerglass i trekarmer. - Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Taktekking utvendig. - Nedløp og beslag utvendig. - Veggkonstruksjon utvendig. - Vinduer. - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendige trapper. - Innvendige dører. - Overflater vegger og himling på bad i hovedetasje. - Overflater gulv på bad i hovedetasje. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i hovedetasje. - Tilliggende konstruksjoner på bad i hovedetasje. - Overflater gulv på vaskerom. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom. - Overflater vegger og himling på bad i loftsetasje. - Overflater gulv på bad i loftsetasje. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i loftsetasje. - Tilliggende konstruksjoner på bad i loftsetasje. - Gulv på kjøkken. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Varmtvannstank. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Utvendig takkonstruksjon - gjenkledd del. - Radon. - Tilliggende konstruksjoner på vaskerom. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.03.2002. Denne gjelder nybygg rekkehus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som er byggemeldt og godkjent: - Vaskerom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som sportsbod, jf. byggetegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Innredningen av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som hoveddel, og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 37 bnr 260, Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde 12 og 13, felt BO4, plan for utbygging, ikrafttrådt 10.07.2000, regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg. Kommunedelplaner under arbeid: - PlanID: 71740000 - kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 37/257 - Nordre Vardhaugen 115 - endring av bygg. Saksnr.: 202314089. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 25.03.2002 - Dokumentnr: 9503 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Hjemmelshaver til eiendommer fradelt gnr. 37 bnr. 260 er forpliktet til medlemskap i A/L Vardhaugen Huseierlag.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at selger har forkjøpsrett på akseptert bud, minimum 5 kalenderdager, gjeldende fra det tidspunkt budgiver er gitt skriftlig beskjed om at bud er akseptert. Selger opplyser at det foreligger forslag til vedtak på total kontingent på kr 6 500,- til Sameiet Nordre Vardhaugen 2-80 for 2025. Av disse skal kr 3 600,- gå til medlemskontingent, kr 2 500,- til prosjektmidler og kr 400,- til dugnadsbetaling. Årsmøtet skal avholdes 27.03.2025, hvor forslaget til vedtaket skal behandles. Eier har laget en provisorisk åpning m/luke i carport-tak og brukt dette som inspesjonsluke og også brukt stedet for sporadisk lagring. Det er ikke søkt om bruksendring for dette og eier vet ikke om endringen utløser søknadsplikt eller på andre måter er lovstridig. Tilsvarende løsninger eksisterer i flere av nabohusene. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold