Mågerøveien 190A

1980

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 111 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, Vaskerom, Entre, Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Kontor, Bod
Totalt BRA: 45 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue/Kjøkken
Totalt BRA: 45 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 21 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

2

Innholdsrikt enderekkehus med en god og arealeffektiv planløsning over 2 plan, hvor inndelingen er som følger: 1. etasje: VINDFANG GANG med trapp til 2. etasje VASKEROM med toalett og innredning BADEROM med toalett, dusj og innredning 2 SOVEROM, hvor av et med garderobeskap og utgang til terrasse og hage Innvendig BOD (benyttes i dag som kontor) 2. etasje: STUE med peiseovn og utgang til vestvendt balkong KJØKKEN i åpen løsning til stuen Loft: Delvis gulvet LAGRINGSLOFT med nedtrekkbar loftstrapp fra kjøkken Garasje/parkering: Boligen disponerer egen garasjeplass med plass til 1 kjøretøy i felles garasjerekke. Ellers er det rikelig med biloppstillingsplasser for gjester. Her er det også el-billadere

Velkommen til Mågerøveien 190a og dette enderekkehuset fra 1980, hvor bygningskroppen er godt vedlikeholdt av borettslaget med bl.a. ny taktekking i 2020 og etterisolerte og omkledde yttervegger i 2012. Vinduer og verandadør er også skiftet. Innvendig er leiligheten pent oppusset det siste året med bl.a. ny steinplate på kjøkken, nytt ildsted i stuen og oppgradert el-anlegg med en del nye brytere, kontakte og lamper. Videre er det lagt nye gulv og nymalte veggflater i nær alle rom, samt det er montert ny innredning i baderom og i vaskerom. Den generelle standard i ulike rom er som følger: Stue med peisovn og utgang til balkong: Stuen er et gjennomgående og lyst rom med vindusflater mot både øst og vest. Det er avsatt plass og naturlige soner for både salong og spisestue. Sentralt plassert står peisovnen, samt det er utgang til en romslig og solrik balkong. Kjøkken med spiseplass: Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Innredningen er fornyet i 2024 med bl.a. ny steinplater og vask, samt det er montert oppvaskmaskin. Lyse, profilerte fronter, hvor det er godt med både benke- og skapplass. Det er ventilator med avtrekk ut. Baderom: Baderommet er pusset opp i 2006 og har overflater av fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Varmekabler i gulv gir en behagelig varme året rundt. Badet er videre pusset opp i 2024 med da nytt servantskap og dusjkabinett. Rommet er også innredet med et sokkeltoalett. Det er naturlig ventilasjon Vaskerommet: Vaskerommet ligger fint plassert rett på innsiden av inngangsdør. Også dette rommet er oppusset i 2024 med ny benkeplate, vask og toalett. Soverommene: Soverommene ligger begge i 1. etasje og er romslige med plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til koselig og vestvendt terrasse og hage. Soverom 2 har også garderobeskap. Den innvendige boden benyttes i dag som et kontor. Alle rommene er nyoppussede. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og noe fliser (de fleste gulv er nye 2024) Vegger: Tapet og mdf-plater (malt 2024) Himlinger: Malte plater Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Egen garasje medfølger. Selger informerer om at det er lagt klar infrastruktur i garasjen for elbil lading, dette er utført av borettslaget, men sluttkoblingen må foretas av hver enkelt eier. Fra husordensreglene vedrørende bilkjøring og parkering: Bilkjøring foran inngangspartiene skal begrenses til det helt nødvendige. Av hensyn til utrykningskjøretøy, brøyting, sikkerhet og trivsel er det ikke tillatt å parkere foran inngangspartiene. Inngangsparti er avgrenset som vist på kart datert 24.04.2017 som følger som vedlegg til husordensreglene. Styret kan gjøre unntak for bevegelseshemmede. Bileiere skal i størst mulig grad plassere sine kjøretøy i garasjene, alternativt foran egen garasjeport dersom dette ikke hindrer andres adkomst eller brøyting. Hvis dette ikke er tilstrekkelig til husstandens biler, kan plasser for gjesteparkering benyttes. Gjesteparkering henvises til: Fellesarealene på endene av nr. 190. Fellesarealene på sørenden av nr. 192 og 194. Fellesareal mellom nedre garasje og gjerdet mot veien. Foran egen garasjeport dersom dette ikke hindrer andres adkomst eller brøyting.

Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Montering av servant, dusj, vask i vaskerommet, varmtvannsbereder i vaskerommet, kvernedo på vaskerommet, montering av vask på kjøkkenet. Arbeidet er utført av VVS Senteret Holmestrand. - Piperehabilitering utført av fagmann i 2024. Installert nytt ildsted. - Nytt sikringsskap, nye lamper, nye bryttere og stikkontakter, elektrisk kobling av vamtvannsbereder. Arbeid er utført av Vestfold elektro. - Der er lagt klar infrastruktur i garasjen for elbil lading, dette er utført av borettslaget, men sluttkoblingen må foretas av hver enkelt eier. - Borettslaget har bytet tak på alle enheter i 2020, samt vinduer, kledning og etterisolering i 2012, dette er dokumentert i taksten. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Ta kontakt med megler for å få tilsendt disse.

Rekkehusleilighet (Borettslag) som er bygget rundt 1980. Det er i 2024 gjort en del oppgraderinger. Dette gjelder innvendige overflater, el-anlegget, noe på vvs-anlegget, bereder, rehabilitert pipe, montert ildsted og kosmetisk oppdatering av kjøkken. Det er også montert en del nye innredninger på bad og noe på vaskerommet. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt noe opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassens tilstand. Utvendig: Bygget er fundamentert med støpt gulv på grunn. Yttervegger i bindingsverk er kledd med liggende kledning. Taker er tekket med betongstein. Borettslaget har i 2012 etterisolert og kledd om bygget. Vinduer og verandadør er også skiftet. Det er i 2020 lagt ny taktekking. Da det er loft med tilgang er takkonstruksjonen vurdert. Her ble det ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 44 år. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Innvendig: Det er i 2024 gjort vesentlige oppgraderinger av innvendige overflater. Arbeidet er utført av fagmenn som vennetjenester. På gulv: parkett og noe fliser. På vegger: malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. Tekniske installasjoner: Boligen varmes opp via ildsted, gulvvarme på badet og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El anlegget er oppdatert i 2024, men er del nye brytere, kontakter og lamper. Det er også montert nye jordfeilautomater. Anlegget ellers er eldre. Mindre arbeider skal utføres etter denne befaringen og det henvises da til selger for dokumentasjon. Sikringsskapet er plassert i bod. Hovedsikringen på 40amp. Automatsikringer med 9 kurser og det er montert overspenningsvern. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2(forhold som må påberegnes utbedret på sikt) og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Er forbehold som kan kreve tiltak. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Utvendig > Inngangsdøren - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Bygningsdeler som har fått TG3: Er forhold som må påberegnes utbedret omgående - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Mågerø Borettslag består av 12 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styrets arbeid: Det har gjennom året vært avholdt 4 styremøter hvor styret har behandlet løpende driftsoppgaver som økonomistyring, budsjett, bygningsmessige tiltak, vedlikehold m.v. Styret har også gjennomgått borettslagets vedtekter for å se på om endringer er nødvendig fremover. Styret har jobbet med to større saker som kommer for avstemming på generalforsamling, samt utarbeidet en plan på vedlikehold for en 10 års periode fremover. Det er mer en oversikt enn en konkret vedlikeholdsplan, da styret ser at det kan komme andre oppgaver som må prioriteres foran oppsatt plan. Oversikten er likevel laget, slik at andelseiere og ikke minst Styret kan ha en lettere oversikt og dermed bedre økonomisk plan for å møte disse utfordringene fremover. Planen er ment å kunne korrigeres fortløpende og er et ment som både oversikt og verktøy. Megler har også fått vedlikeholdsplan for 2024-2034 som interessenter kan få tilsendt ved forespørsel.

I hht. informasjon fra forretningsfører er det ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 311 393,- pr. 28.10.2024

Avdrag: Kr. 675,-Rentekostnader: Kr. 1 455,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362459420, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 28.10.2024: kr 3 736 719,- Andel av saldo: kr 311 393,- Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2045 ) Flytende rente Ingen av tale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kr. 60 780,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett for 2023/2024 og regnskap for 2022/2023 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Beboere som ønsker å ha husdyr skal søke om det i hvert enkelt tilfelle på eget søknadsskjema. Søknadskjemaet inneholder en erklæring der søker påtar seg alt ansvar for dyreholdet.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP695341

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Mågerø, ca. 7 km fra Tjøme sentrum og ca. 17 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen og idylliske friområder med turløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter på helårsbasis. Fra eiendommene er det ca. 6,5 km til Tjøme sentrum med bl.a. Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden de to kunstgress fotballbaner. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små. Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir. Et besøk til Færder Nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé og spennende forestillinger. Området Gamle Mågerø militærstasjon åpnet i 2023 for naturopplevelser for allmenheten. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Mågerø verft og ligger ca. 100 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Hvasser, ca. 20 min til Verdens Ende, ca. 10 min til Nøtterøy, ca. 30 min til Tønsberg, ca.1 time til Drammen, samt 1 time og 30 min til Oslo. Det går skolebuss til Tjøme skole. Eiendommen har skolebussordning til Lindhøy barneskole og Haug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til båthavn, hvor det kan være mulighet for å leie båtplass. Det anbefales å sjekke med styreleder i Mågerø Marina

Nærmeste bussholdeplass ligger i Mågerøkrysset. Det er ca. 26 minutter med bil til Tønsberg stasjon samt 45 minutter til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Nærmeste barnehage er Randineborg barnehage som ligger innenfor 9 minutter med bil. Både barne- og ungdomsskole samt videregående skole ligger innenfor et kvarters kjøretur.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I eiendomsmatrikkelen står eiendommen som rekkehus med status "tatt i bruk". Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ingen tegninger som viser plantegninger i etasjene og det er derfor uvisst for megler hva alle rom opprinnelig er godkjent som. Leiligheten er noe ombygget i begge plan og bod er innredet og omgjort til kontor. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av balkong mot vest, datert i 1991 samt tegninger av garasje datert i 2002.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen og har ikke felles ledninger sammen med andre eiendommer. Eiendommen har adkomst fra fylkesvei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen følger kommuneplan datert 06.09.2023 og er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer / berører eiendommen: 3911 T2017002 Luftforsvarets stasjon på Mågerø Mågerø militærleir på Tjøme ble solgt i 2022. Det er p.t uvisst hva som skjer på område. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. T2017002 Luftforsvarets stasjon på Mågerø som grenser til eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for miljø og teknikk i tidligere Tjøme kommune 10.05.2017. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på Tjøme, Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 212, gnr. 96 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/212/96: 19.11.1970 - Dokumentnr: 5739 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Meglers kommentar: Erklæring vedrørende vann- og kloakkledninger o.l samt renner av alle slag ved riksveg. 21.11.1979 - Dokumentnr: 7255 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: GNR. 12 BNR. 8 Meglers kommentar: Tinglyst skjøte mellom Mågerø Verft AS og Staten v/Forsvarsdepartementet vedrørende eiendommen med gnr. 12, bnr. 8. Eiendommen gir rett til å knytte seg til vann- og kloakkledningsnett tilhørende gnr. 12, bnr. 95. 04.11.1992 - Dokumentnr: 13553 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Meglers kommentar: Tidligere eier av gnr. 12, bnr. 96 gir Tjøme Elverk rett til å legge ned høyspent jordkabel over eiendommen. Bestemmelsen med vilkår ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 13.10.1995 - Dokumentnr: 12612 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver STATENS VEGVESEN Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Søknad/erklæring om vann- og kloakkledninger o.l samt renner av alle slag ved riksveg. 08.12.2000 - Dokumentnr: 16095 - Bestemmelse iflg. skjøte Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Bestemmelse om deleforbud for gnr. 12 bnr. 115 uten samtykke av Forsvarsdepartementet Overført fra: Knr:0723 Gnr:12 Bnr:115 27.04.1970 - Dokumentnr: 2057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0723 Gnr:12 Bnr:8 Eiendommens grunndata: 08.12.2000 - Dokumentnr: 16097 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0723 Gnr:12 Bnr:115 Meglers kommentar: Skjøte mellom Staten v/Forsvarsdepartementet og Mågerø Borettslag. Denne parsell med gnr. 12, bnr. 115 skal være tilleggsareal til gnr. 12, bnr. 96 i daværende Tjøme kommune og i fremtiden ikke bebygges med boliger eller fradeles parseller til annet formål uten samtykke fra Forsvaret. 01.01.2018 - Dokumentnr: 231878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0723 Gnr:12 Bnr:96 01.01.2020 - Dokumentnr: 17813 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:212 Bnr:96 01.01.2024 - Dokumentnr: 545561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:212 Bnr:96 Det er ingen rettigheter tinglyst på eiendommen per 05.11.2024. Heller ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 12, bnr. 12 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorsteinen på denne adressen. Det er meldeplikt til brannvesenet (VIB) når det monteres ildsted for fyring med glass, olje og ved. Piperehabilitering utført av fagmann i 2024. Installert nytt ildsted. Dette er meldt inn til brannvesenet og kjøper oppfordres til å gjøre dette.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold