Kloppsteinveien 18

Kloppsteinveien 18Larvik

1/24

Larvik: Kloppsteinveien 18

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 3 235 413,-

Felleskost/mnd: 6 842,-

Kommunale avg.: 449 102,- per år

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Larvik - Valby

Velkommen til Kloppsteinveien 18! En pen enebolig i kjede i ende, attraktivt beliggende på Valby. Boligen er betydelig oppusset i nyere tid og holder en lys og pen boligstandard med gode løsninger. Kort vei til skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Nærhet til butikker og servicefunksjoner. Kort fortalt: - Enebolig i kjede i ende. - Oppgradert terrasse mot sydvest med solrike forhold. - Lekkert kjøkken fra 2022 - De fleste innvendige overflater er oppusset mellom 2022 - 2024. - Kort vei til skoler, barnehager m.m. - Ingen boplikt - Egen garasjeplass i nyere garasjerekke Velkommen på visning!

Solforhold

Balkong mot øst med morgensol. Deilig terrasse mot sydvest med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 750 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 235 413,-

Fellesgjeld:: 484 063,-

Felleskost/mnd:: 6 842,-

Kommunale avgifter:: 449 102,- per år

Fellesformue:: 14 045,-

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 10 191 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 9. april, kl. 16:30 - 17:30

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Kloppsteinveien 18, 3261 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Enebolig i kjede i ende
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 5 kvm.

Garasjeplass
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 16 kvm

Ikke målbare arealer:
ALH: 117

Balkong mot øst med morgensol. Deilig terrasse mot sydvest med gode solforhold.

Boligen gå over 2 plan og inneholder: 1. etg. Stue 24,6 m2 Kjøkken 10 m2 Gang/trapperom 13 m2 Entre 4 m2 Toalettrom 1,7 m2 Vaskerom 3,9 m2 Bod 5,1 m2 Bod 2,9 m2 2. etg. Gang 7,6 m2 Bad 5,7 m2 Soverom 12,1 m2 Soverom 12,2 m2 Soverom 11 m2 Til boligen er det en 16 m2 garasje i felles garasjeanlegg.

Fin enebolig i kjede i Borettslag, attraktivt beliggende med solrike forhold. Det er i senere tid utført utskiftninger som: - Skiftet vinduer 2014 - Skiftet taktekking 2013 - Skiftet takrenner og nedløp 2013 - Skiftet utvendig kledning 2013 - Oppusset kjøkken 2022 - Oppusset toalettrom 2022 - Oppusset gulv og innvendige overflater 2022-2024 - Renovert terrasse 2024 Boligens innvendige overflater består av laminat på gulv, malte flater på vegg og himlingsplater i tak. Boligen har betonggulv mot grunn. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps elementpipe. Til pipen er det i stuen montert en rentbrennende peisovn. I boligen er det en malt tretrapp. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Kjøkken: Lekkert kjøkken i delvis åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, mekanisk ventilator, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Nyere laminat på gulv, malte flater på vegger og malte takess i himling. Bad: Tiltalende bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, badekar og gulvmontert wc. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malt panel i tak. Vaskerom: Vaskerom med tilkomst fra entre 1. etg. I rommet er det lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, tapet på vegg og takplater i tak. Toalettrom: Pent, oppusset toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det gulvmontert wc og vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Stue/spisestue: Romslig og pen stue, oppusset i 2023 med laminat på gulv, malte flater på vegger og malte takess i himling. Det er montert peisovn og varmepumpe. Utgang til deilig terrasse mot sydvest med solrike forhold. Soverommene: Boligen har 3 fine soverom som er oppusset de siste årene. laminat på gulv, malte flater på vegger og malte takess i himling. Hovedsoverom har utgang til balkong og fint utsyn. Tekniske Installasjoner: Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 200L VV bereder. Berederen er plassert på vaskerom.

Egen garasjeplass, tilrettelagt for elbillader. Øvrig parkering på Borettslagets eiendom.

Det er i senere tid utført utskiftninger som: - Skiftet vinduer 2014 - Skiftet taktekking 2013 - Skiftet takrenner og nedløp 2013 - Skiftet utvendig kledning 2013 - Oppusset kjøkken 2022 - Oppusset toalettorm 2023 - Oppusset gulv og innvendige overflater 2022-2024 - Renovert terrasse 2024
Modernisert/Påkostet år: 2022

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ny terrasse og levegg. 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken 2022. Teddy Elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABC rør montert blandebatteri på kjøkken 2022. Kjøkkenet er montert på egeninnsats. ABC rør har også montert ny vask/blandebatteri og do på toalettet i 1 etg. Oppussing som egeninnsats. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nytt gulv i gang, toalettet, stue/kjøkken og soverom i 2etg. Fjernet vegg mellom stue/kjøkken. Egeninnsats. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe skjevhet i gulv. Ref tidligere tilstandsrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Noen maur. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Salgsoppgaven fra 2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra 2022. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Borettslaget skal males en gang i fremtiden. Vet ikke om dette kan påvirke felleskostnader.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner, med sutakplater som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. I fbm. Inngangsparti er det en liten loft. Loftet har inspeksjonsmulighet fra luke i tak. Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass. Vinduene er skiftet i 2014. Boligen har malt isolert ytterdør. Boligen har terrassedører med glassfelt. Til boligen er det en 30 m2 terrasse. Terrassen har beiset terrassegulv og levegg med trekledning. Til terrassen er det en 3,7 m2 utebod. Til boligen er det en 5 m2 balkong med tilkomst fra soverom 2.etg. Balkongen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med liggende kledning. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe fuktskjolder i undertak rundt luftepipe. Det ble ikke målt fukt rundt fuktskjolder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd Utvendig > Terrassedører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassedørene har noe utvendig malingsflass og værslitasje. Terrassedørene subber noe mot terskel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dørene trenger noe utvendig vedlikehold. Terrassedøren bør justeres slik at den ikke subber mot terskel. Utvendig > Balkong 2. etg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Balkongen har noe malingsavskalling på gulv og rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Normalt vedlikehold anbefales. Innvendig > Etasjeskille 2. etg. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe svikt i laminat gulv på soverom ved terrassedør. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i stue på 12 mm Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpning mellom trinnene er 14 cm. Dagens krav er maksimalt 10 cm. Åpning i rekkverk er 12 cm. Dagens krav er maksimalt 10 cm. Noe knirk i trapp. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte dører subber mot dørkarm eller terskel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører som går mot karm eller terskel bør justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alder på gulvbelegg og tapet på vegg er ikke kjent. Det antas at de er av eldre dato og at forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dusjkabinett har noe alderslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees å være påkrevd. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Avrenning fra badekar og ned i gulv er ikke en fagmessig utførelse. Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføring rundt vannrør under vaskeservant. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn: Valbyskogen Borettslag Styreleder: Vibeke Haugsnes Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag Saker styret har jobbet med det siste året. A, Gjennomført fornying av det gamle garasjetaket. Det er lagt nyt papp og gesimser er byttet. Tiltak for lenger levetid er gjort. Takrennen er byttet på de nyeste garasjene. B, Bestilt service til samtlige garasjeporter. Saker styret har under arbeid og planlegging. A, maling av hele borettslaget. B, Styret er i dialog med boligkontoret i kommunen om nye naboer og lading av elbil.

Labo - Larvik Boligbyggelag

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten sendes på utlysing to ganger per uke. Frist for levering av annonsemateriell er: - Onsdag kl. 14:00 for utlysing torsdag. - Fredag kl. 14:00 for utlysing mandag. Boligen blir deretter annonsert på forretningsførers nettsider, www.labo.no, påfølgende arbeidsdag. Frist for å gjøre gjeldende forkjøpsrett er én uke etter utlysing, innen kl. 12:00. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe gebyr fra forretningsfører. Kontakt megler eller LABO ved spørsmål.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 484 063,- pr. 13.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11527355 9, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 13.03.2025: 8 766 857 Andel av saldo: 398 582 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2045 ) Lånenummer: 25107706316, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 13.03.2025: 1 880 168 Andel av saldo: 85 481 Første termin/første avdrag: 27.12.2020 ( siste termin 27.06.2050 )

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kr. 14 045,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 155 564,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 280 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert – herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål

Det tillates ikke å holde dyr uten spesiell tilatelse. Søknads-skjema skal benyttes. For hunder er det båndtvang hele året, og pose skal benyttes til etterlatenskaper. Katter skal seriliseres /kastreres. Veterinærattest skal fremlegges for styret. Oppdrett tillates ikke hverken for hund eller katt.

IF skadeforsikring
Polisenr. SP0000562093

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 10.09.1982. Det foreligger ferdigattest for 10 garasjer på borettslagets eiendom, datert 09.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer: Delareal 9 852 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 339 m Arealbruk: Veg, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 75.01 Navn: Grønneberg - Sjølyst I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.12.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1325/75.01_Bestemmelser_1802.pdf Delarealer: Delareal 9 607 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B2 Delareal: 416 m Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 168 m Formål: Kjørevei Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 75.03 Navn: Valbyskogen II Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.07.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1308/75.03_Bestemmelser_1807.pdf Delarealer: Delareal 670 m Formål: Annet friområde Utdyp. Grønt Delareal: 1 243 m Formål: Kjørevei Delareal: 1 113 m Formål: Parkeringsplass Delareal: 6 716 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 202 m Formål: Anlegg for lek Delareal: 247 m Formål: Annen veigrunn Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1027/41: 08.02.1979 - Dokumentnr: 985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1027 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 148764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1027 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 1477262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1027 Bnr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 802287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1027 Bnr:41

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold